有了宅基地盖的房子能卖吗后，房子就可以随便盖了吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-09 10:28 标签： 房子盖在别人的宅基地
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潘增飞知道合伙人
来自法律法规类芝麻团
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参与团队：
因为宅基地是依法使用，还得遵守一些风俗习惯、村规民约
匿名用户知道合伙人
是国家不允许，还是人家不允许，说话太怪了，折腾别人家的东西还有理了
天津六月雪知道合伙人
天津六月雪
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擅长：暂未定制
宅基地是集体土地，不是你家的！
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提问者:热心网友
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宅基地使用证与房屋所有权证是可能产生不一致的情况的房屋产权证证明的是署名的人是房屋的所有人，就是说这个房子是你所有的，完全归所有权人支配；而宅基地使用证，只是说明上面署名的人可以使用上面所划定的土地，只享有使用权，而这块地的所有权是归国家或集体所有的．我国的土地法明确规定：土地归国家和集体所有，个人不享有土地的所有权，也不能进行买卖的．如果二者不一致，那房屋的产权当然属于产权证上注明的所有人．土地的使用权属于宅基地使用证上注明的人呀．
所谓宅基是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物,不能居住的土地以及准备建房用的规划地等类型。宅基地使用权是指自然人依法取得的在国家或集体的宅基地上所享有的建造房屋、居住使用的权利,它包括建筑物的基地以及附属于建筑物的空白基地,一般是指自然辅助用房、庭院和历年来不用于耕种的生活用地以及生活用房中的生产场地。如果宅基地是国有土地使用证你可以交易,盖楼房后再办理房产证。如果宅基地是集体土地使用证你就需要是该集体成员才可以交易,盖楼房后再办理房产证。----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条规定:依法改变土地所有权、使用权的,因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的,必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请,由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。农村村民转让宅基地应符合法律对其“转让”的严格限制条件,必须依法到县级以上土地行政主管部门办理有关的变更登记手续,否则转让无效。城里人是否可以购买宅基地。宅基地不得卖给城里人。1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》一文中明确规定,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
你好，这个不太清楚哦，因为每个地方的政策不同，你还是要到自己的当地部门咨询一下。
如果你有土地使用证,是能办房产证的,到当地房产管理局办理。
不能。中华人民共和国土地管理法明确规定农村集体土地实行一户一基，不是该集体经济组织的成员不得享有宅基地。所以你的房屋不能卖给别人。
要具体去查下的。。。。。
乡镇上宅基地刚修的一套房子,想卖给别人?答、你修的房子如果说在房产证的基础上没有扩大面积是能办房产证的,如果说你扩大了面积、有报批手续也能办房产证的。
你好,楼主。很幸运看到你的问题。但是又很遗憾到现在还没有人回答你的问题。也可能你现在已经在别的地方找到了答案,那就得恭喜你啦。可能是你问的问题有些专业了,没人会。或者别人没有遇到或者接触过你的问题,所以帮不了你。建议你去问题的相关论坛去求助,那里的人通常比较多,也比较热心,可能能快点帮你解决问题。希望我的回答也能够帮到你!谢谢祝你好运%7E!.......................
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城市房产：
热门城市房价：农村宅基地确权之后，有这四种情况的，不允许随便再建房子了！
农村土地承包经营权以及宅基地使用权确权工作正在进行中，预计2018年年底结束。确权对农民来说是个好事。确权是为了整顿农村土地上的乱象，同时也给农民带来了一些无法接受的限制。例如之前农民盖房，基本上是不需要任何宅基地审批手续，也不需要任何的建房手续，更别提建房过程中需要办理建设工程规划许可，施工许可等证书了。只要是自己的承包地都能建房子，也有农民，有多个宅基地的，房子占地很大，建小别墅，小高层的都有。但是确权之后，房子新盖，翻新都很难了。以下四种情况，是绝对不允许的。第一，未经批准，私自选址盖房的。宅基地在农村越来越值钱，而且狼多肉少不够分。所以要想申请到一块宅基地是很难得，且只有申请到了，才能建房，如果未经批准，私自在自家耕地上建房，是违反了法律规定的。属于违法建筑，当然不被允许。第二，超出规定面积建房的。已收藏本页面
老家宅基地上的房子不让盖了，旧房子也只能翻新，不能推倒再盖！咯咯咯咯～～有一家人，四代同堂，实在住不下了，想盖两层楼，镇里就是不同意。村干部去镇里申请说明多次，镇里就是不同意（估计是钱没到位），村长给出了个主意：半夜叫他家小孙子点火，把房子给烧了，四面邻居在村支书（外地人，大学生村官）指挥下一面救火一面把墙推倒了～～
回复 62楼：按理说，这种情况可以申请一处新的宅基地～～～
论读书的重要性。如果不是大学生村官，可能就叫你多送钱了！
很好，支持一下
回复 58楼：各地都有不一样的情况唄，真正能打得起官司的有几家？？
回复 15楼：上有政策下有人对策
在自己家为什么不让盖？属于宅基地就能盖呀！我们这边一家人在路边盖房（路边百米不能盖），被执法队给拆了，最后打官司有宅基证给赔了钱还盖了房
虽然镇上干部是王八蛋，中国最好的村干部让你碰上了
回复 15楼：我表示看懂了……
这就是你们全家流落街头的原因
回复 4楼：这智商～～嗯～让人着急
这个是遇到好村干部了
为这样的村官
O_o上有政策下有对策
大中华严重缺这种官
知道为什么不让你盖吗，钱没到位
被逼无奈啊！
回复 8楼：这话我爱听，反正我是看懂了
尼玛，老子咋就没想到呢
对不起楼主，我想点笑脸，点错了
回复 36楼：我们墙头倒是没事，主要是房子～！
就是为了收钱，不交钱不符合规划，交了钱就符合规划
回复 36楼：是的，很烦。。。
回复 34楼：～～～～
回复 33楼：可以查查有没有相关文件，没有依据，我怎么觉得他们的做法不合理也不合法
回复 31楼：是的，有房证的，而且好像还要建设许可。
四十万足够我该一栋了
你们哪儿的？盖个房子还要镇上同意？
回复 21楼：是呢。我四十万在城里就够首付，在家可以把两层小楼盖起来了～～
小孙子点火还得到大人表扬，新房建好后……
这样的村官给我们全国人民每村来一个。
中国好干部啊
为这样的村官赞一个
回复 2楼：这没看懂你就得去进修智商了
现在穷人家想盖个房子比登天还难
回复 6楼：我也看懂了啊！
回复 8楼：混糗百的智商都在二百六以上！
回复 9楼：你的智商呢
我们需要这样的村干部！
回复 6楼：楼主说你智商不够是对的
曲线盖房。为村官点赞
回复 12楼：你有充值卡不
回复 2楼：哥们，你这智商该充值了
回复 9楼：不要太较真，开心就好了～～
为，村官，点个
回复 8楼：嗯，我的问题
回复 6楼：能在糗百圈混的的人，一般智商和理解能力都是不错的。
回复 2楼：都懂就你不懂
回复 5楼：我擦？你表达能力不好，说我智商不够？你把这文字给个不知内情的人看，看他能不能懂再回来喷我
回复 4楼：你自己智商不够～～～
回复 3楼：对嘛，结果要说出来才明白的。为大学生村官点赞！
回复 2楼：村里支持盖，镇里不批准，后来村干部帮忙把房子拆了，没办法，只能盖了～～～
到底是让盖还是不让盖？村官到底是帮忙的还是强拆的？谁看懂了告诉我一声
高！确实是高！！
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扫码下载糗事百科app对农村人来说，盖房子是一辈子中少有的几件大事之一。不少农村人宁愿花掉半辈子积蓄，也要把房子盖好。过去，农村人建房，只要有自己的地，建之前跟村里打个招呼就可以开工了。房子再怎么盖，也没人问，全凭自己喜好。但是现在，农村盖房子可就不这么随意了，再像以前那样“任性”，恐怕就要出大问题。现在，农村对农民建房，要求越来越严格，不是说有地就能盖房的。首先要向村里提出申请，符合村里的发展规划后才能报给上级审批，最后都合格了才能获得建房资质。否则，如果没有获得审批通过，或者根本就没有进行审批，这样建的房子，都会被认定为违规建筑，视为私搭乱建。现在，各地正在严格整顿农村各类违章建筑，很多地方都要求，农村必须拆掉私搭乱建的违章建筑，谁建的谁拆。那么，哪些农村房子，有可能被认定为违章建筑呢？1、宅基地未经审批就建房前文提到，现在农村建房，必须经过县乡村各级审批，尤其是宅基地。有的村民，自己的宅基地还没有办好手续就开工建设，所建的房子有很大可能会被认定为违章建筑。2、房屋未经规划手续审批农村建房，不仅宅基地要审批，房屋也要取得相应的证件才行。首先，要向村委申请，再由乡镇进行初审，合格后提交县里。审批之后给建房农民发《农村个人建房建设工程许可证》。有了这个证件才能开始施工。3、在耕地上建房的耕地是非建设用地，受严格保护的。一些农村人，由于家里急着盖房子，等不及申请宅基地，就在自家耕地上盖房。还有的人搞养殖，在承包地里盖起了养殖场。这都属于私自改变土地利用性质，是不合规定的。在以前，类似上述几种情况，少有人管，所以这几种情况在农村都有发生。但是以后，这些私搭乱建就行不通了。为了整顿农村村容村貌，各地都陆续严查农村违章建筑。对此，有的农村人表示不理解，明明是自家的地，自己花钱盖房子，为啥就违规，还要拆掉罚款呢？还有的农村人说，在城里，一遇到拆迁，就有很多人开始加盖房子，多拿不少补偿款。这事都没人管，为啥非要管农村人自己盖的房子呢？的确，这个问题让专家也问答不上来。城里加盖的明显也是不合规的，没人管还能多拿钱。农村人在自家地里盖，就要被拆？对于这个问题，你怎么看呢？此网页由一点资讯提供2举报微信朋友圈QQQQ空间相关新闻暂无评论，点击抢沙发

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