90%的人都不了解的“三产用地”你知道是什么吗？
最近有许多朋友在微信公众号留言询问：什么是“三产用地”？我们的房子是不是“三产用地”？究竟会不会影响未来居住？和“小产权房”有啥区别？针对朋友的留言，小编就简单的为各位梳理下。
三产用地的概念用途
根据我们国家现行的土地法律法规规定，中国土地性质分为两大类：一是全民所有制土地；二是集体所有制土地。
房地产开发只能利用全民所有制土地，而不能利用集体所有制土地，只有通过征用把集体所有制土地转为全民所有制土地才能进行房地产开发。
集体所有制土地中有一类特殊的土地俗称“三产用地”，也称第三产业留用地，是政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。“三产用地”虽然位于城市规划区域内，但它的性质是集体所有土地，不能直接用于房地产开发。但是部分地区出台新规，农村集体“三产用地”可以上市交易，但也有相关条件的限定。
“三产用地”可以通过出租或合建开发等方式获取收益，该类土地上的建筑物不能办理商品房产权证，且出租期限受法律限制不能超过20年。因此这种土地开发方式不属狭义的房地产开发。
为什么会有三产用地？
随着社会发展和城市化进程的推进，规划区内可利用土地减少，农民产业用地安排存在一定的难度，同时也给城市规划管理带来了一些问题。政府为了解决城市内及周围农民的土地被征用后就业及生活问题，在政策规定下，对土地进行合法使用，解决居民的住房问题的同时提高居住的居住水平，加速社会发展。
三产用地的房子是否合法？
三产用地，是受政府认可和保护的，三中全会也指出，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。为此，通过政府规划和国土局相关部门审核通过的农村集体第三产业用地，也称之为商业服务用地，用于商业、居住等，这些性质的项目是通过正规程序，征得相关部门同意之后，开展建设的。即使产权不足70年，也不会列入“小产权房”范围，因此，该类型的房子是受到国家保护的，也将不会列入“清理”范畴。同时这些性质的房子，是顺应了社会居民的需求，缓解了社会对住房的需求。
三产用地和小产权是否等同？
第三产业留用地这条路子目前在全国尚属独一无二。从集体第三产业留用地到政府征用、到国有建设用地、土管局再出让给村里，最终取得《国有土地使用证》，通过一系列程序，既保证了农民的利益，又规避了第三产业留用地的政策风险。但是由于其产权不能分割到个人，所以很多人会将其误解为小产权房。小产权房用地的批建手续只停留在乡镇或者村一级的，而不像第三产业留用地已经上升到市国土的层级。所以它是属于非法开发，完全不受法律保护。所以仅仅从合法性方面看就不可能等同。
三产用地项目的房子有没有房产证？
很多房产商在说到这个问题的时候一般要么含糊其辞，要么就说五年后会有。但是根据相关规定，三产用地房屋是没有房产证的，一般都是签订的租赁合同而非购买合同。当然各地政策有所不同，具体情况仍需咨询当地国土房管部门。
三产用地房屋的租赁期限就只能是20年吗？超过期限会有什么影响？
关于租赁合同的年限，法律虽然认定二十年为最长租赁期，但并没有禁止签二十年以上的租赁合同、也没有规定二十年以上的租赁合同是不合法的，法无禁止即自由。
对于第三产业留用地70年使用期限采取租赁期自动续签方式，和承租人之间签订合同时在租赁年限上写明“20年＋20年＋20年＋10年”的租赁方式，即每一阶段年限到期即自动续签下一阶段租赁合同，从而有效规避政策与法律风险。
三产用地房屋可以进行买卖吗？
不能买卖。因为当初签订的就是租赁合同。不过可以按照自己的意愿转让租赁权。只要由产权所有人、转租人、承租人、物管公司共同签字盖章，即可转让租赁权，不需缴纳任何税费。
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今日搜狐热点在农村旧房子拆了重新建，需要什么手续吗？_百度知道
在农村旧房子拆了重新建，需要什么手续吗？
那个旧房子没有办理过房产证的，现在要办理的话，是在拆房建之前办理，还是在建好新房之后再办理？需要什么手续及资料（个人住房）？
我有更好的答案
　　第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十四条 办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。第八十五条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；（二）房屋坐落变更的；（三）房屋面积增加或者减少的；（四）同一所有权人分割、合并房屋的；（五）法律、法规规定的其他情形。第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。第八十八条 依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押，申请抵押权登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）集体所有建设用地使用权证明；（五）主债权合同和抵押合同；（六）其他必要材料。第八十九条 房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。第九十条 办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等房屋登记，可以参照适用国有土地范围内房屋登记的有关规定。除上述规定外，各地根据当地实际情况也有一些具体的规定，建议你到当地房屋管理部门去详细咨询一下。
生活实施家
先不要着急拆房子！你先到房产部门查一下档案，确认自己的房子没有办理过房产证。然后到土地部门查档，看有没有土地证！（因为以前的管理不是那么正规，只是随便填个证的，就怕万一你的房子也填过证）！如果都没有，你到城建和土地部门申请建房，他们到你家实地踏查之后，会让你以“新建”的名义来办理新房的手续的！之后你再拆房子！建房过程中你可以办理相关的手续！先是城建部门的批件，办好后到土地部门办理土地的批件，等两个批件全都办都手里之后，估计你的房子早都建好了，你就可以到房产部门办理新房的房产证了，办好房产证后你再到土地部门办理土地使用证，全部过程就是这样的！还有不明白的地方可以回复，我在补充！
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。请问农村宅基地可否办理土地使用证、房产证？怎么办？_百度知道
请问农村宅基地可否办理土地使用证、房产证？怎么办？
请问农村宅基地可否办理土地使用证、房产证？怎么办？山东滕州的！！
我有更好的答案
农村土地不能买卖，更没法办理房产的而且即使你要使用，也要上面批准后才能使用，这样合法如果你想租，最多也不能超过20年期限，呵呵这几条绝对没问题。
采纳率：25%
可以办呢嘛!!农村宅基地能成为宅基地是有批复的,也就是有了&建设用地许可证&你只要持着这个批复,和相关的身份证复印件和申请书,到国土资源所就可以办理了!如果你已盖好房子,他们就会来实地丈量!(可不能超占,批复是多少面积就是多少,多了要罚款的)然后绘制宗地图后给你核发证书。而房产证也是一样的,但要去房产局办!
宅基地可以办理土地使用权证和房产证具体手续建议去当地的土地局咨询
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买三产用地的房子好不好?以后可以办房产证吗?可以转让买卖吗?
买三产用地的房子好不好?以后可以办房产证吗?可以转让买卖吗?
提问者：wl9806***时间： 20:07:41地点：2个回答
你好！购买这种房屋有一定风险，需注意前期各方面情况的审查，合同内容的完善及实际操作，以降低风险，更大限度保护自身权益。
你好，买三产用地房的风险较高，建议购买商品房。
答：你好，关于你提问的有关房产买卖要注意什么的问题，首先你一定要审查清楚开发商是否具...
已帮助： 人
答：有规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房...
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答：如果不是同村人，合同可能被认定为无效。——中国厦门陈福猛律师，您身边的法律顾问—...
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答：其实没有必要后悔买农村的房子，尽可能自己居住。原房主不再索要就没有风险。房子在升...
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答：你好，1、一般一年分再次交纳：5月份交上半年；10月份交下半年的；2、依照房产原...
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回答：你好，需要车主的以及车辆登记证书等材料。
回答：你好，也算的哦。。。。。。
回答：你好，如果还是不给的话可以通过法院诉讼途径解决。
回答：你好，可以报警处理的哦。
回答：你好，可以向消费者协会投诉解决。
回答：你好，也不算合理的哦。
回答：你好，要看实际操作才能确定的哦。
回答：你好，要看土地的性质才能确定的哦。
回答：你好，如果不按照合同约定履行的话可以通过法院解决。
回答：你好，如果还是不给的话可以通过法院诉讼途径解决。
回答：你好，也算证据的额哦。
回答：你好，要看是什么原因坠楼的哦。
回答：你好。你应该向用人单位请求支付工资。
回答：你好，也是有可能的哦。
回答：你好，当然是可以的哦。
回答：你好，这个可以鉴定的哦。
回答：你好，如果还是不给的可以通过法院诉讼途径解决。
回答：你好，原则上来说不是的哦。
回答：你好，也是有可能的哦。
回答：你好。法律、法规、政策等都在发生变化，相应的管理也会改变。
回答：你可以向法院提起重婚罪的自诉案件。
回答：这个咨询保险公司或者看保险合同的约定
回答：你好，要看伤残等级才能确定赔偿数额的的哦。
回答：你好，利息太高了不合法的哦。
回答：你好，需要赔偿医药费误工费护理费等费用的哦。
回答：你好，要看实际损失才能确定的哦。
回答：你好，要看手续是不是齐全的哦。
回答：你好，如果不按照合同约定履行的话可以通过法院解决。
梁静飞律师
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农村有土地使用证的老房子能要吗 能过户吗
我有更好的答案
　　1、　房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。　　2、购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。
　　3、根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。
生活实施家
可以要啊，但不能过户，只能到公证处公证，现在法律对农民土地还很含糊，土地的拥有者始终还是农民，以后拆迁什么的，你只能拿回土地上盖的钱，土地的钱依然是农民的
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可以过户，
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