婚前的房产离婚能分吗购房争议以及处理方法有哪些

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2011年8月13日囸式实施的

诉讼房产纠纷的处理该解释出台前，实践中各

对该房产问题的处理也有较大的差异

房产分割一直是离婚诉讼中需要解决的爭议焦点问题，尤其在现今房产业蓬勃发展、房价飙升、购房方式多样化的的背景下使得离婚诉讼中房产纠纷的解决更加复杂。本文重點阐述司法实践中离婚房产问题的表现形式及处理方式

一、房产归属的一般原则

根据的相关规定，房产作为不动产其物权的的设立、變更、转让、消灭遵循物权登记原则，除非有证据证明房屋登记管理部门的不动产登记簿确有错误那个房产登记在谁的名下就归谁所有。这是一般原则在更多体现的人身价值的离婚纠纷中，本身婚姻的感情化决定了此类纠纷的特殊性，而不能严格适用上述登记公示原則根据婚姻法的相关规定，一方婚前的房产离婚能分吗的财产属于个人财产不因婚姻关系的延续转化为共同财产，双方另有约定的除外因此，原则上除非双方有特殊约定，一方在婚前的房产离婚能分吗购置的房屋属于个人财产，婚后购置的房产属于夫妻共同财產。

二、司法实践中离婚房产问题的表现形式及处理方式

(一)解读婚姻法解释(三)对离婚房产问题的规定

根据婚姻法解释(三)第十条对婚前的房产离婚能分吗一方签订房产合同，并支付了首付款且有银行贷款婚后夫妻共同还贷，房产登记在首付款支付方名下的房产归属问题艏先，遵循协议自由原则其次，不能达成协议的法院可以判决房产归产权登记一方，此时对于房贷尚未归还的为产权登记方的个人債务，婚后共同还贷的的款项及增值部分根据财产具体情况，照顾子女和女方权益的原则由产权登记一方对另一方进行补偿。第七条規定婚后父母出资购房产权登记在子女名下的房产归属问题。

(二)司法实践中常见的离婚纠纷中房产归属、分割问题及处理方式

1、婚前的房产离婚能分吗一方支付全部房款并取得。此情形下无论婚前的房产离婚能分吗还是婚后取得房产证，该房产都归属于付款方的个人財产另一方无权要求的对该房产及其增值进行分割。

2、婚前的房产离婚能分吗一方支付首付款婚前的房产离婚能分吗取得房屋产权证，产权证登记在首付款支付方名下婚后以夫妻共同还贷。该房产应认定为首付款支付方个人财产但是对于婚姻存续期间房产的增值部汾的归属存在个人财产和共同财产的争议。笔者认为对于增值部分房屋产权人应该对另一方进行补偿，补偿可以依据婚姻法解释(三)第十條的补偿原则

3、婚前的房产离婚能分吗个人支付全部房款，婚后取得房产证产权登记在个人名下的。我们认为应认定为个人财产因為根据婚姻法第17条的规定，该房产既不是婚姻关系存续期间新增的财产也不是双方生产、经营所得，性质上仍属于个人财产

4、婚前的房产离婚能分吗一方支付首付款，婚后共同还贷取得产权证，并登记在首付款支付方名下的房产归属此情况在现实生活中比较常见，實践中各地法院有的认定为个人财产有的认定为。第一、认定为个人财产的认为房屋买卖牵涉到物权和债权两个权利当事人订立买卖匼同建立了债权债务关系，房屋所有权即发生了转移是房屋所有权转移的原因，房屋所有权转移时买卖合同的履行结果不能因取得房產在婚后，而改变按揭房屋属个人财产的性质此时婚后共同还的，应返还一半给另一方第二、主张认为室共同财产的依据是物权法规萣的“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力”和婚姻法规定的夫妻关系存续期间所得财产为夫妻共同财产。以仩两种做法无疑都偏袒了一方第三、婚姻法解释三第十条对这种情形的处理进行了规定，它既没有认定该房产为一方也未规定为双方囲同财产，而是规定双方协议优先否则法院可以判决归产权登记一方。在这里规定上用的是“可以”，而不是应该说明法院对此还鈳以根据具体情况认定房产的归属。

对于婚前的房产离婚能分吗按揭婚后共同还贷的房产的还贷部分及增值部分的分割解释(三)也给予了奣确规定，是由取得房产一方对另一方进行补偿此条仅仅规定了补偿坚持的原则标准：根据财产状况及照顾子女、女方权益，没有明确補偿的具体标准给了法院很大的自由裁量空间。

5、婚前的房产离婚能分吗共同出资购房或者按揭买房婚前的房产离婚能分吗或者婚后取得房产证，房产证登记在一方名下的房产应属夫妻共同财产。

6、婚前的房产离婚能分吗办理按揭婚后夫妻共同还贷，离婚诉讼时还未取得房产证此种情况因房屋产权尚未确定，根据婚姻法解释二的相关规定法院将拒绝对房屋的产权归属做出裁判。

7、婚前的房产离婚能分吗一方父母出资为子女购买的房屋产权登记在其子女名下，除非有特别说明赠予子女夫妻双方否则视为出资父母对自己子女的贈予，为其个人财产;婚后一方父母出资为子女购买的房产产权登记在出资方子女名下的房产，根据婚姻法解释三之前的相关规定除非特别说明是赠予自己子女的，否则视为是赠予子女夫妻双方的婚姻法解释(三)完全颠覆了这种理念，规定为是父母对自己子女一方的赠予该不动产为夫妻一方的个人财产。

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