建筑面积和套内面积怎么算？_户型知识_贷款攻略 - 融360
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建筑面积和套内面积怎么算？
　　建筑面积是指套内建筑面积和公摊面积的总和。套内建筑面积是套内使用面积和套内分摊面积的总和。二者的关系是建筑面积包含套内建筑面积，并且前者一定大于后者。
一、什么是建筑面积
　　建筑面积指的是建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等。
　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。
　　简单来说，建筑面积是你买房时销售说的面积，最后呈现在房本上的面积。
　　公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。
二、公摊面积是怎么计算的？
　　开发商会根据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数。
　　公摊系数=整栋楼的公摊面积/整栋楼的建筑面积。
　　每户的公摊面积=本户的建筑面积&公摊系数，而套内建筑面积&建筑面积-公摊面积。
　　举个例子：公摊系数为23%，建筑面积120㎡的公摊面积为120㎡&23%=27.6㎡，建筑面积100㎡的公摊面积为100㎡&23%=23㎡。
　　通常户型图中，会标注出建筑面积是多少。
三、什么是套内建筑面积？
　　套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。
　　套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。
　　套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。
　　分摊的墙体面积是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊。如下图，中间的墙壁为AB两户共用的墙壁，墙体宽0.4m，长为15m，墙体总占地面积为6㎡，则AB两户分别承担3㎡的墙体面积。
　　按照《建筑工程建筑面积计算规范》，阳台根据与主体结构位置区分，计算不同的面积，主体结构外的阳台，只计算1/2的建筑面积。
四、建筑面积和套内建筑面积有什么关系？
　　建筑面积与套内建筑面积是包含关系，建筑面积＞套内建筑面积，建筑面积-套内建筑面积=公摊面积（除去套内分摊面积的部分）。
五、各种面积与购房者的关系？
　　建筑面积和套内建筑面积，都关系到你要交多少钱。
　　1、建筑面积
　　购房者买房入住时，物业费、取暖费的收取，是按照建筑面积的平米数收取的。例如100㎡的房子，物业费为2元/㎡/月，收取一年的物业费为2400元。
　　2、套内建筑面积
　　套内建筑面积是衡量所购房屋价值的指标，且套内建筑面积越大，房屋面积的使用率越高。
　　总价200万的房子，同样是建筑面积100㎡，套内建筑面积85㎡和套内建筑面积80㎡的房子单价相比，85㎡的房子单价更便宜，单价为2.35万/㎡，80㎡的房子单价为2.5万/㎡。
　　分清建筑面积和套内建筑面积，可以有效衡量新房的实际使用面积，面积的使用率越高，对购房者来说越好。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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房屋面积怎么算？一般户型是多少乘多少的？
如题。我想问的就是比如130个平方是多少成多少？长宽？
我有更好的答案
得到 详细的标准层或自家所在楼层平面图。 根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸(即承重墙或柱的中心线之间的尺寸)和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。 大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。 如果住宅所在楼层较为特殊，如底层顶层、则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。房屋面积=套内面积+公摊面积套内面积=外墙一半+使用面积公摊面积=公摊系数*套内面积公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积公共使用面积指整栋楼共同使用的部分，基本上都是楼梯及外墙、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢房屋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。把各个房间的面积加起来就是房子的面积：包括阳台和阴台。房子面积=客厅面积+卧室面积+厨房面积+卫生间面积+ 长乘宽:如长30米宽5米，就是150平方米边长*边长；如5*5
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问一下怎样看户型图，可以计算套内面积。如何计算。请详细说明谢谢。？有什么值得注意的
我认为布置合理的图纸最重要，平面布置图应该详细表明各个房间的尺寸，并且要求、电器的位置标示正确，每间房屋的使用面积计算准确。业主从图纸中可以清楚地了解到各个房间的使用功能和家具的摆放。原始户型图是实际测量的房屋图纸，建议你最好与设计师在现场共同测量。
其他回答(共3条)
影响装修报价的因素比较多，主要有房屋面积，，预算，装修档次，工程量，产品档次等，这个需要专业设计师依照实际沟通情况详细计算，建议您带上户型图或给您看下房子，现场沟通之后做个合理规划，做初步预算；这样相对就比较准确了。
第一，先算住宅楼每户的套内面积（不是使用面积），套内面积只能通过在电脑上计算。套内面积是指户内的使用面积加上一半的外墙面积。第二，再算整个楼的建筑面积，建筑面积是整个建筑的外墙围合的面积，包括保温的厚度。用建筑面积减去套内面积就是公摊面积。户型面积越大，公摊面积摊的越多。第三，计算得房率。得房率=套内面积/建筑面积，通常高层住宅的得房率70%~80%属于正常。第四，使用面积是指户内房间的面积之和，是套内面积减去套内墙体的面积。通常不计算使用面积占建筑面积的比例，通常60%~70%上下吧，说你买了100平米的房子，去掉公摊和墙体面积后也就剩下60~70多平米的使用面积了。
套内面积应是进户门以内，不过，防火门如是为你一家设计安装的就得计算为套内面积。
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手把手教你户型面积怎么算 看户型面积由什么组成
来源：房天下 浏览量（7335）
[摘要]应该了解了户型面积怎么算了，也有关于建筑面积的计算公式，还实际了什么算全面积什么算半面积还有什么不计入面积，希望对大家有所帮助。
您知道面积怎么计算吗？户型面积是以下三部分组成的：套内使用面积、套内墙体面积、建筑面积。下面小编就为您介绍户型面积应该怎么计算。计算全部的建筑面积的范围：１、 性的的单层的房屋，是按照一层来计算建筑面积；多层的房屋是按照各层的建筑面积之总和来计算的。２、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等它的高度在两米二以上的部位来计算的建筑面积。３、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅都是按照一层的计算面积。门厅、大厅里面的回廊的部分，在两米二以上的，按照他的水平投影的面积来计算。４、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、等都是按照房屋的自然层来计算面积的。５、房屋在天面上，属 性建筑，在两米二以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在两米二以上的部位，按照它的外围水平投影面只计算。６、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。７、属 性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。８、与房屋相连的有柱，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。９、房屋间 性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。１０、下室、半及其相应出入口，在两米二以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。　　１１、有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。１２、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。１３、属 性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。１４、依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在２．２０ｍ以上部位的外围水平面积计算。１５、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。计算一半建筑面积的范围：１、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。２、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属 性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。３、未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。４、无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。５、有顶盖不封闭的 性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。不计算建筑面积的范围：１、小于２．２０ｍ以下的夹层、插层、技术层和小于２．２０ｍ的地下室和半地下室。２、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。３、房屋之间无上盖的架空通廊。４、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。５、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。６、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。７、利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。８、活动房屋、临时房屋、简易房屋。９、独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。１０、与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。套内建筑面积计算公式：套内建筑面积＝套内使用面积＋阳台面积＋墙体面积。套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装饰厚度计入使用面积。套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计人套内墙体面积。套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。各户分摊公用建筑面积的计算方法：第１步：计算分摊系数。分摊系数＝需要分摊的公用面积之和／各套内建筑面积之和＝（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）／各户套内建筑面积之和。第２步：各套房的公用分摊面积＝分摊系数×各套内建筑面积。应该了解了户型面积怎么算了，也有关于建筑面积的计算公式，还实际了什么算全面积什么算半面积还有什么不计入面积，希望对大家有所帮助。
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