大家来说说，海口市有哪些楼盘不能买？为什么？　　　　请跟贴的各位简单说明：楼盘的名称、不能买的原因（包括：地理环境因素、开发商的问题、楼盘质量、违章违法、性价比、或是未来不利的规划等）。
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　　半拉子楼，质量问题。
　　半山花园，位置（风水问题）。
　　哈哈，楼主你这个贴好啊，不过某班主和房托们可是大大的难受了。　　海口不能买的房子（黑商，骗子，楼盘质量等）我可是可以一天爆一个的啊。就怕很多人不高兴了。　　我先爆一个：　　海南华亭嘉园实业公司为何如此没有信用！ 　　　　　　　　政府相关部门在华亭嘉园这样的开发商面前显得很无能：买期房就像是一种赌博，我们是赌徒，华亭嘉园是庄家。我们的赌资是：毕生的血汗钱。华亭嘉园的赌资是：银行的贷款。 　　　　　　结果应证了中国的一句古话：“十个赌徒九个空、只益庄家一家人” 　　　　　　　　金海大厦（海秀路），港澳大厦（金贸区），皇家花园（龙昆南路）在当初卖的时候都搞得热火朝天，到现在差不多处于停工状态，交付日期无限制地拖着，短的几个月，长的半年，要赔偿不给，要退房推诿，问何时交付扯东扯西，广大客户苦不堪言。还有就是所有客户都要被迫签署一份委托该公司属下的物业公司管理的不平等协议，难怪这家物业公司这么牛，居然作出不打小偷打业主的事来！！这相信大家都看过报道！这合情？合理？合法？妈的，花几百元去酒楼是上帝，花一二十万血汗钱买他们的房却象孙子！可笑的是这样一家毫无信誉可言的公司一面在找各种歪理搪塞客户肆意违约，一面还大言不惭地在媒体上叫嚷他们的狗屁企业理念，骗取更多的人去上当受骗。看看吧，原先的屁股还没有擦干净，又要搞什么北京大厦，是不是用前面客户的钱来搞的？相信等钱骗得差不多了，北京大厦也是同样下场，命长的慢慢等吧！空手道十段，高！！！高不明白象这样的痞子公司为什么能拿到这么多的享受政府优惠政策的半拉子项目，是政府病急乱投医还是职能部门有些人得到好处后放任不管？ 　　　　　　真的假不了，假的藏不了，政府可以去查一查，去问问所有的客户，去看看这些工地就明白了。建议有关部门加强监管力度，在该公司原有项目没有做好之前坚决不要在批新项目给他们！！谨防他们在中饱私囊后一走了之，在半拉子问题上旧伤添新痛！！ 　　　　　　广大客户，为了我们的合法权益，团结起来揭露他们！ 　　　　　　人民政府，为了你们的诚信建设，就拿他们开刀！！！
　　长信水岸、水澜郡　　http://changxin.6168.net/　　长信物业收费不合理 撤证！
　　 15:07:11 　　　　　　　　长信花园　　　　　　人民网海南视窗3月21日讯（李小郭摄影报道）：　　　　 　　　　 3月21日，对海南小区物业管理界来说是一个非同寻常的日子。由于海口长信卓尔物业管理有限公司的物业管理服务收费不合理，被海口长信海景花园业主委员会要求海口市物价局撤销了其收费许可证。这在全国小区管理中少见，而在海南则是第一例。　　　　 　　　　物价局收回了收费许可证　　　　　　 3月21日上午，海口长信海景花园业主委员会的代表、海口长信卓尔物业管理有限公司代表、海口市物价局代表及海口市房管局代表召开一个物业管理收费协调会。　　　　 　　　　长信海景花园业主委员会的代表向与会代表出示了一份2004年11月《关于撤销海口长信卓尔物业管理有限公司物业管理服务收费备案登记表的请示》。该请示称，海口市长信卓尔物业管理有限公司物于日向海口市物价局备案《海南省物业管理服务收费备案登记表》，市物价局于日同意其备案要求。经查，该备案表中业主委员会或者业主代表一栏，签署“同意备案”的两个人均不是长信海景花园的业主，是该公司的伪造以欺骗市物价局。特要求海口市物价局撤销该备案。　　　　 　　　　为此，长信海景花园业主委员会要求根据海南省物价局、海南省建设厅《关于公布海南省物业管理等级收费标准的通知》（琼物价营字号），在长信海景花园业主委员会与物业管理公司共同商定后才上报海口市物价局。　　　　 　　　　据此，长信海景花园业主委员会认为海口长信卓尔物业管理有限公司的物业管理服务收费不合理，其收费许可证没有经过合法的程序得到的，要求物价局务必当场撤销该公司的小区管理服务收费许可证。　　　　 　　　　 21日上午，在以上各方的协调会上，各方协调未果。海口市物价局经过权衡认为，小区管理服务收费在未经双方同意的情况下，物价局将收回该公司的小区管理服务收费许可证。　　　　 　　　　为此，海口市物价局代表在长信海景花园业主委员会代表的见证下，当场撤销了海口长信卓尔物业管理有限公司的小区管理服务收费许可证。　　　　 　　　　至此，在海南，小区业主委员会要求物价局撤销物业管理公司收费许可证的第一例案例出现了。　　 　　
　　位于海口市新港码头的宝岛花园　　 日 　　　　宝岛花园延迟交房不诚信 　　　　　　我于去年5月与海运总公司签订购房合同，购买其开发的宝岛花园（新港），合同所定交房时间为今年7月，但该公司多次更改交房时间，第一次推迟到今年10月，后在其网站上又推迟到今年年底，最近又对外称交房时间为明年3月，该开发商不按合同的约定履行其义务，作为业主，我对开发商的不诚信行为向贵中心提出投诉。 　　　　http://pour.0898.net/read.php?pourId=2788
　　金盘的佳佳经典,逾期交房
　　天啊,现代花园进黑名单了没有?????　　我昨天才去他家定的房啊...
　　现代花园的开发商其实就是臭名昭著的昌茂集团。到现在很多业主的房产证还托着不办呢。　　　　一、记者调查：对某些开发商来说，得到经济适用住房项目的开发权，在享受优惠的同时，又以普通商品房的名义或变相超限价销售，部分销售商在房产销售中大玩“迷魂阵“，欺骗消费者。 　　　　　　 　　　　　　1999年，12位购房户买了海口市较有规模的小区--昌茂花园12幢的房产。2000年，他们发现自己的房子在海口市房地产评估管理所的记录中竟为“经济适用房“，且房价与实价不符，此外房产档案中的“房地产买卖契约“系伪造。其中一住户房子有92．45平方米，购买时2198元/平方米，假契约中却变成1298元/平方米，价格相差8万多元！ 　　　　二、网友投诉：再暴光海南黑房地产商　　　　 　　　　 10月16日上午，昌茂集团就澳洲园业主提出的房屋质量问题、附近印染厂污染问题、房屋契税问题、房屋维修基金问题、房产证迟迟不给业主的问题......进行解答。昌茂集团的办公室主任、总裁助理没有本着为业主解决问题的态度，反而一味地责怪业主，推拖责任，与业主争论激烈。最后昌茂人员在根本没有解决任何问题的情况下，便要离场。现场业主劝说其先不要走，若解决不了问题，把问题记录下来，上报领导处理也可以。但昌茂总裁助理陈女士非但不听劝说，反而狠狠地一记耳光煽在业主脸上，紧跟着十几个昌茂花园的保安涌进会议室。业主不同意昌茂人员随意殴打业主，要求陈女士书面道歉，在场的昌茂集团办公室主任答应写出现场经过，并加盖昌茂集团公章。业主才在愤怒中纷纷离去。　　　　　　 业主全部离去后，昌茂集团工作人员恢复了凶恶的嘴脸，拒绝在现场经过上加盖公章。在当事人的一再要求下，昌茂集团办公室主任说“我当时就是答应了，但现在就是不盖章，我们就是无赖，你能怎么样？”　　　　　　 　　　　　　 昌茂花园一贯的做风就是弄虚做假。闻名海南省的经济适用房当商品房卖。扣押业主房产证，强行要求业主交纳不合理收费。伪造业主签名选举以内部员工及家属为业主委员的傀儡业主委员会。擅自兜售车库，牟取巨额暴利。房屋面积缺斤短两。。。。。　　　　　　 　　　　　　 难道做为业主的弱势群体就必须受开发商的欺辱？不仅经济上蒙受损失，在身体上遭受殴打已经不是偶尔的现象。　　　　　　 我们的政府，能够为老百姓做主吗？ 　　
　　海口京海花园,这个楼盘已托了好几年了。大家好小心。　　　　转载网友投诉：　　海口京海花园动粗，恶意暴力殴打租赁户　　京海花园（海甸三东路光大银行处）如此对待租赁户主：　　　　食全食美于去年11份开业，因为生意冷清，一直亏损，但是从未拖欠过京海花园的租金。5月份，因为部分拖欠租金，遭到京海的不公正、不人道的待遇。终于在6月7日晚，京海方面动用大批人力，手持铁棍等武装暴打老板及其家属，其嚣张气焰，我等生平未曾见过。虽然110来了，但是无能为力，中间关系实在令人费解。即便是合同及租金纠纷，应当通过合理途径解决，武装持械暴打乙方实在令人感到气愤至极！　　　　希望媒体能够给予支持和呼吁，以便此事顺利合法解决
　　好贴！！！顶！！！国贸地段的富豪B座买不得、海涯金湾（原汉南大厦）、景瑞花园、诚田大厦、北京大厦、等等都是有问题的。
　　关注，大家觉得四季华亭怎么样啊，口碑还可以吧？　　置业花园呢？不过置业的房子太密集了，楼和楼之间
　　四季也是有业内人士爆过内幕的。大家要小心。　　转载：　　四季内幕　　海南金邦实业前身系金马联合（国际），原项目为海口东湖地块金马广场（92年立项）。由于市政问题未能动工，后于2002年由海口市政府将其置换至工业大道（现南海大道）并给予一定优惠。而开发商，此前关联项目有机场路康业花园。由于康业花园系半拉子改建项目，价格低，户型小，当时销售不错。但其后续房屋质量问题极多（漏水，裂缝，门窗质量等）。以至业主连连诉讼，法律问题至今仍未解决。现金邦之四季，实际为康业花园原班人马打造。（四季原一期样板房仍摆放康业装饰公司简介，此装饰公司系康业花园开发商，现金邦实业一路）。四季之电话线路亦由于费用问题，所以无法使用电信，系发展商贪小所为。其项目房屋质量亦参差不齐，1.2.3号楼的建筑商和4.5.6.7号楼的建筑商不是同一公司，分别是江苏和浙江两家。两家的造价标底不同，因此所用材质也不一样。金邦之四季项目在报纸广告宣传等诉说其，上海等项目亦与实际情况存在很大出入，甚至可以说是完全不同。1 其宣传之项目，至少目前和金邦毫无任何关系（其前期，的确有金马参与运作的，但是由于项目失败和贷款负债等问题，原公司及项目已经易手，其银行信誉也因项目运作失利，产生有很大问题）2 即使算上其原先的项目，亦早已于很多年前就已结案，并非近期项目。所以其所谓的什么上海地产大鳄根本是自吹字擂，恐怕是地产大噩（银行负债，公司易手）。至少其没有近5年内开发的新近地产项目，此一点足以证明其实力欠缺。而其原先项目中位于上海建国路项目，至今仍有大量业主因为房屋被开发商抵押，无法拿到产证而诉讼当地法院。四季项目，其目前售价和实际开发成本不成比例。其地块由于置换，基本不存在大额土地出让金，建屋亦应是垫资。故其利润非常巨大，而四季项目中的汽车南站，市政道路等问题将在小区落成后将有较大影响。其非封闭小区亦令其保安设置问题有很大难度。总体而言其卖价和其实际有些许不平衡。买家应适当警惕后续，并关注其房证和房屋质量等。 　　http://www.hainan-estate.com/bbs/dispbbs.asp?boardid=1&rootid=4804&id=4804&star=1&skin=
　　海南现在造的房子很多都是十几年前留下的半拉子工程,质量怎么样很难说。大家要小心，多问周围的居民了解情况。　　海甸五西路的光明阁就是半拉子工程。　　　　大家看看下面链接文章，是对海口市海甸周昌公寓的评论的。　　http://www.hainan-estate.com/bbs/dispbbs.asp?boardID=1&RootID=6440&ID=6440&skin=
　　太可怕了！看来卖房还真要小心呀。宝安集团的江南城有问题吗？
　　水岸长桥呢?
　　海口长信南苑工程引发一期小区业主集团诉讼　　　　　　　　日起海口市长信海景花园一期的业主们被每天上百次的“人为地震”惊呆了，频繁的震动整整持续了100多天。日伴随着秀英区法院颁发的海口长信南苑强夯工程暂停施工通知书， 由海口市长信房地产开发有限公司开发，深圳勘察测绘院海南分院（以下简称深勘院），设计施工的长信南苑地基强夯工程终于停工了。法律维护了公民的合法权益。　　　　由深勘院设计施工的地基强夯工程，既把重锤（重达约15吨）用机器抬高20米，抛落锤击地面，实施地基桩基础施工。距最近的一期建筑物仅相隔20米左右，3~6台机器同时作业，其强夯时的强力震动相当于4~5级地震，每几分钟1次，每天施工时间为6小时。强夯不但破坏了周边小区的建筑物、装饰，而且严重地损害了周边小区业主的身心健康。经有关部门两次调解，深勘院均率先违反调解书决议，无视周围小区业主的利益，未征求周围小区业主的同意强行施工， 日长信海景花园业主26人向海口市秀英法院提出起诉，诉海口市长信房地产开发有限公司（法人代表：莫灏才）；深勘院（法人代表：陈梁光 ）立即停止强夯行为。　　　　托台风之福17、18日相安无事，然而19日-21日深勘院仍继续施工，大家迷茫了，去法院询问，发现由于委托律师未将诉讼费50元之回单交回法院，法院不能工作。11月21日法院正式立案。　　　　11月21日8：30业主们集体来到法院，发现案件还在书记室，秀英区法院院长黄晓 也安慰大家法院要按照程序办案，于是案件被立即送到了民庭庭长黄循雄的办公桌前，黄庭长看了卷宗以后，当既表示愿意去现场取证，在强夯施工现场感受到强烈的震动时，黄庭长当即向深勘院下达了口头通知：停止施工，11月22日~24日深勘院以没有接到书面通知为理由，继续施工。11月25日黄庭长签署了书面的停工通知， 然而25日深勘院依然继续施工。11月26日秀英法院出动法警执行法院的通知，在执法过程中，深勘院拒绝出示《施工许可证》并外雇一群无业人员，围堵法警，伺机生事。法警在执法过程中与一深勘院的维修工人发生冲突，场面混乱，此工人称被法警打伤腰部不能行走，当法警撤离现场时此人竟从地上一跃而起，扑到警车前面，引发无业人员继续围堵法警长达3小时，海南日报记者董某也接到消息来到现场，报道此案。　　　　截至到日为止，深勘院无论在法院的调解还是听证中都未提供《施工许可证》，（无证也敢开工？）。　　　　　　　　估计现在施工的手续也正在完善中，一旦手续完备，三个多月的无证施工即将变成有证。　　　　　　　　注：据了解地基工程的人事透露，强夯地基施工工程早被淘汰，优点只有一条，它是最廉价的方法。可以大幅降低房地产开发的费用。深勘院的陈院长在法庭调解中信誓旦旦的保证，这种施工方法决不会对周围建筑造成损害，如果周围房屋出现裂纹，那是房屋原来的质量问题。图片：http://info.hainan.net/showpic.asp?id=6356
　　港湾花园
这个楼盘大家也要小心　　　　港湾花园内 保安刀捅住户
　　 15:08:24 　　　　　　　　人民网海南视窗3月8日专讯（记者刘斌和）报道：　　　　　　　　海口市港湾花园小区的住户李先生向记者投诉称，昨天下午，他把自己的车停在小区的楼门口时，被保安拿刀捅伤了。　　　　　　　　手缠纱布的李先生是外地人，前阵子才搬到海口市港湾花园小区居住，准备到海南来投资。李先生气愤地说起了事情的经过，没想到刚刚来就碰上这么件事，昨天开车搬冰箱过来把车停在了房子前面，那个保安队长说这里不能停车，我说马上就走，于是吵了几句，随后他就把我捅了。他一个保安竟然随身带刀，真是太可怕了。　　　　　　　　记者随李先生来到港湾花园B5栋楼前，这位小区业主说，打人的是保安队长，打完人后就走了，现在一直没有找到人。　　　　　　　　小区其他业主说一个保安说捅人就捅人，我们还有什么安全感？记者随即向小区别的保安了解保安队长的去向，但都说不知道。记者随后想向小区物业公司了解情况，但是遭到了保安的阻拦。　　　　　　　　目前，李先生已经在海口市公安局做了伤势鉴定，红岛边防派出所也已经介入了此事的调查。（直播海南联动）
　　http://www.0898.net/news//158752.html　　　　
　　300万工程款被欠 十余民工锁金都大厦讨工钱 　　http://www.hainan.net??时间： 14:27:32 ??来源：海口晚报网
　　 　　 　　　　“欠我们那么多钱，我们都没有钱回家过年，老板又找不到，我们只好把我们的劳动成果封闭”，原来在金都大厦当建筑工的刘朝安告诉记者。２５日上午１０点多，十几名民工为讨工钱把位于海口南航天桥旁边的金都大厦的楼门锁上，并把水闸关掉。最后经派出所民警调解大门才被打开。 　　　　　　记者在金都大厦楼门口还贴着民工们写的告示，上面写着“为了讨要工钱实在没有办法要把楼门锁上，请楼上的住户谅解”。做泥工的李健国告诉记者，他和另外一百多名民工是２００３年１１月被一个叫罗文操的老板招来做建筑活的，２００４年５月就全部完工了，但是到现在这一百多人都没拿到工钱，共计有２００多万元。现在罗文操搬家了，人也找不到，他们是没有办法才这样做的。一位叫冯伟的民工拿出了当时与罗文操签的合同。记者看到，合同也并未显示甲方的公司名称，落款只有双方的签字，甲方没有盖章，也没有手印，合同的签订时间为２００４年２月６日。 　　　　　　随后，记者根据民工们提供的电话联系了罗文操的老板，罗文操说自己和房地产开发公司老总是好朋友，所以当时没有签订合同，现在房地产开发公司还欠他３００多万工程款，因此没钱给工人。直到记者结束采访时金都大厦的住户还在要求民工们打开水闸。 　　　　　　目前，省劳动监察大队已受理此次纠纷。（记者姜晓晓/海南经济报）
　　买房不容易啊。
　　作者：mnbvcxzlkjhgfdsa　回复日期：　11:47:16　
　　　　好贴！！！顶！！！国贸地段的富豪B座买不得、海涯金湾（原汉南大厦）、景瑞花园、诚田大厦、北京大厦、等等都是有问题的。　　　　富豪b座?为什么?我还一直动心呢！给个理由先
　　城市精英
也有业主投诉的：　　　　一套大房咋成了两套小房？　　　　购房者要求开发商履行合同 双方已交涉10余次未果　　　　 　　　　作者:左贵生　日　来源：南国都市报 　　　　　　本报热线消息（记者左贵生）“合同上明明约定我买的是一套大房，可等我去看房时，却发现一套房变成了两个小套房，我当时感到很意外，找到‘城市精英’的开发商要求履行合同，复原房子结构，但前后跑了10多趟，都没有结果。”12月14日上午，购买“城市精英”商品房的何先生向本报反映了一桩蹊跷事。 　　　　　　　　　　据了解，去年12月25日，何燕宇先生与海南子京实业有限公司签定了一份购房合同，约定：何先生购买该公司开发的城市精英18层、房号是“B1805”的一套166、63平方米的商品房，房价33万元，约定今年5月10日交现房，逾期交房将承担违约责任。 　　　　　　　　　　何先生说，合同约定的是一套大房，可到了今年10月份，他去看房时，却被分割成了两套小房。他找到开发商，后者解释说房子结构改了。不但如此，何先生还发现所购房结构上发生了很大的变化，房子中间被墙隔离开了，房子东北角的卫生间还变成了厨房，房子中间的老人房也变成了两个厕所……根本不是合同约定的结构。何先生说，他当初选择这套房，就是冲着它的结构来买的，比较宽敞，房子的布局适合个性化的需求，且朝南方向，早上自己的父母亲可晒太阳，下午可防止西晒，适合老人养老。更 让何先生生气的是，他前后就房子结构发生变化的问题找开发商10多次，要求按照合同上的约定，复原房子结构，但没有结果。 　　　　　　　　　　12月14日下午，记者在何先生的带领下，来到他购买的房子里，只见这里是两间小户型的房子，跟图纸上标注的不一样。记者与何先生一起来到了开发商的办公室。何先生向开发商提出两个条件：一是要求开发商复原房子结构；二是开发商逾期还没交房已构成违约，应按照合同上的“违约责任”赔偿他3万元违约金。 　　　　　　　　　　开发商一位负责人向记者介绍，何先生提出的问题他们已研究过多次，确实想努力把它解决好，前后也主动找过何先生协商，还提出与何先生换房但都没有协商成。这位负责人对房子结构发生变化没有异议，因复原房子结构比较困难，她表示很难如何先生之愿。该负责人还解释说，导致开发商没有如期将房子交付给购房者，是有原因的，一是是房管部门将开发商的资金压住后一时间拿不出来，开发商无法向工程队付款，工程队只好停工，导致工期延误，耽误了规定内的交房时间。 　　　　　　　　　　12月15日上午，记者来到海口市房管局，该局发证办公室陈先生听了何先生的介绍后，与开发商取得了联系，证实了何先生的反映是真实的，陈先生当时感到很惊讶，并称开发商不按要求更改购房者的房子结构，这样的事还是很少见的。陈先生还解释说，有些开发商以为房管局故意压他们的资金，其实不然，他们之所以将购房款“共管起来”，这样便于将资金及时提供给工程队，让工程队按时施工，保证工程进度，让购房者按时领到房子。 　　　　　　　　http://ngdsb.hinews.cn/php/97.php
　　海口市海甸五西路的万恒城市花园更恐怖：　　一、万恒城市花园 楼间距“缩水”起纷争　　　　　　　　　　海口市海甸五西路的万恒城市花园E3栋部分业主近日向海口市消费者协会投诉称，他们居住的相邻两栋楼间距“缩水”。 　　　　　　 　　　　　　据海南日报（记者高虹）报道：昨天上午，消费者协会秘书长符正义向记者表示，这是海口市消费者协会接到的第一起关于楼间距的投诉。 　　　　　　 　　　　　　业主：影响通风和采光 　　　　　　 　　　　　　据悉，纷争的焦点在于A栋楼（16层）向E3栋（9层）“缩水”了1．5米。 　　　　　　 　　　　　　E3栋5楼的张先生说，E3栋业主大多是在年期间买的房，当时A栋还没有动工建造。根据开发商海南万恒房地产开发有限公司提供的小区总体规划平面图，E3栋和A栋之间的间距是22米，后来经业主查证，市规划局实际批复为16米。2001年A栋楼动工建造时，业主发现两楼之间的距离实际只有14．5米。部分业主曾要求开发商恢复规划楼距，但开发商声称更改楼栋距已得到市规划局批准，仍继续施工建造。 　　　　　　 　　　　　　据悉，目前A栋楼房已经竣工，正在等待有关部门验收。 　　　　　　 　　　　　　由于两楼距离过近，记者在E3栋306房范女士家的客厅窗口能清楚地看到对面房间的情况。范女士说，由于两栋楼间距过小，加上A栋楼比E3栋楼高近一倍，严重影响了E3栋的通风、采光等居住环境。随着将来A栋入住率的提高，视觉、噪音、隐私等方面的纠纷都将不断出现。开发商私自更改楼距，已经严重侵害了消费者的权益。 　　　　　　 　　　　　　开发商：没有擅自更改楼距 　　　　　　 　　　　　　针对业主指责A栋楼擅自移位一事，海南万恒房地产开发有限公司董事长于正涛说，当初建万恒小区时，整个万福片区的配套设施都很差，电力供应不足。经电力部门与万恒公司协商，由万恒公司提供土地和资金，在小区旁新建一座电力开闭所，并已向规划部门报批了。万恒公司投入近百万元修建了电力开闭所，出于安全等综合考虑，在实际建设中经规划部门批准，对小区A栋楼位置进行了局部调整，但只是向E栋楼移动了0．74米，并非业主说的1．5米。 　　　　　　 　　　　　　于正涛说，业主在小区内挂条幅，已经严重影响了小区售楼业务。如果业主还继续进行这种行为，万恒公司将通过法律手段来解决目前存在的纠纷。 　　　　　　 　　　　　　规划部门：A幢属擅自移位 　　　　　　 　　　　　　去年10月，E3栋业主将上述情况反映到海口市规划局，规划局经派员到现场实地测量，证实A、E两楼之间的实际建设间距只有14．5米。12月4日，海口市规划局向中土公司下发了《关于万恒城市花园A幢擅自移位的处理意见》。《意见》说，“海南中土”未经批准擅自移位1．5米，已构成违法建设事实。要求开发商立即着手与业主进行协商，达成各种相关协议后，市规划局再考虑是否可以验收和发证问题。 　　　　　　 　　　　　　市规划局法规监察科科长吴清波说，不管开发商出于何种原因移动楼距，都要报经规划部门批准，否则就是违反城市建设工程规划行为。 　　　　　　 　　　　　　相关链接 　　　　　　 　　　　　　楼间距又称为日照间距，具体是从前栋楼的后墙到后栋楼的阳台距离。国家规定日照间距为1比1．2（即楼的高度与楼间距的比例）。海口对建筑楼间距作有关规定：两幢楼的间距以南侧楼高的1．2倍为距离，9层以上每增加一层，距离递增0．9米。 　　　　　　 　　　　　　《海口市城市规划监察行政处罚办法》第六条规定，违反《建设工程规划许可证》、《建设工程规划临时许可证》或《临时建设工程规划许可证》的规定或市规划局批准的设计方案而进行建设的，属违反城市建设工程规划行为。 　　　　二、我们是海南省海口市万恒城市花园的业主，现向社会发出救助信。 　　　　　　　　　　　　小区因为出现房屋质量、电梯安全、楼间距违规等一系列问题，而开发商不肯解决，导致矛盾升级。春节前后，业主在小区挂起横幅，抗议开发商行为。3月23日，开发商强行拆除横幅，到业主阻挠，当天下午就发生小区保安打人事件，一名受伤业主被送到急救，并停掉两名业主代表家的电。第二天，几十名业主集体到海口市政府上访，当天下午市政府召集有关部门开发商、业主面对面讨论这一系列问题的解决方法，基本达成共识：房屋质量由省高院指定专门机构进行检测，电梯由质量监督部门介入检测，楼间距由规划部门深入调查，两天内恢复两位业主家的电。。。。。。 　　　　　　　　　　　　但是，小区的灾难由此拉开了。今天中午，业主代表老张刚回到自家楼下，十几位保安冲上来把老张扔进车里，准备拉走。一些业主听见老张的叫喊冲出来阻拦车子，保安才说要把老张拉到派出所。业主们又赶到派出所，喊了来把老张送到医院检查，医院的结论是老张肺部出数血。许多业主敢怒不敢言，更不敢在小区里住下。今晚，已有少部分业主悄悄搬离小区，害怕受到开发商暴力报复。 　　　　　　　　　　　　我们小区大部分业主都是外地人，就图海南气候好、环境好才买的房子，没想到买回一身灾难。更让我们不明白的是，今天中午出事后我们打了十几次110报警电话，110都没有来。难道一切早有预谋？ 　　　　　　　　　　　　我们现向社会发出求助信号，谁来帮帮万恒小区的业主，难道房地产商就该这么嚣张，难道海口市政府就不管我们的死活了吗？ 　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　人民网海南视窗3月30日专讯(史亮摄影报道)： 　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　昨日（29日）今年以来纷争不断的海口万恒城市花园又一次风波再起。中午1点半左右，E3501业主张森福，在居住小区内被十几名保安和不明身份的人劫持到一小车内进行殴打。 　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　昨日下午15：30分记者在海甸岛的市人民医院里见到了躺在担架床上的业主张森福。张森福刚刚苏醒过来，有气没力地给记者叙述着事情的经过。张森福说，中午他就象往常一样回家，快到家门口时突然间围上十来个保安对他连踢带打，并一边架着他朝小区大门口外拖去。一直拖了200多米，把他的鞋子也拖掉了，最后把他劫持到了一辆农夫车中继续殴打。整个过程，他情急中大声呼救，希望引起其他小区住户的注意，能得到救助。 　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　张森福称，他在车上大约遭受了20分钟的殴打，昏迷了以后的事情就不知道了。他说他是多次纷争的业主方“牵头人”，所以一直受到打击和报复，家里已经停水停电7-8天了，物业方拒绝收他的水电费，借故欠费进行报复。这次遭受劫持和殴打完全是对方打击报复行为。张森福现在情况是，头晕、胸闷透不过气以致整个脸憋得通红，腿部红肿。 　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　记者还在医院现场采访到了万恒业主陈先生和王先生。他们说，听到了张森福的呼救声都跑出来看，有多位业主目睹了劫持到车里的过程，但在车里的情况就无法看到。最后是农夫车把张森福拉到了红岛派出所，接着送到了市人民医院，他们也跟过来了。 　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　万恒城市花园纷争不断，业主与开放商之间的矛盾一直无法解决。业主们不断反映万恒城市花园的房屋质量、电梯、楼间距、保安打人等方面问题，业主们还称居住在这里毫无安全感。而发展商海南大平四方地产投资有限公司又拿不出有效的解决措施。矛盾升级，以致发生了多起业主被殴纷争事件。
　　那海南大学对面新盖的市政花园呢?我昨天去看了,感觉还不错.周围环境颇优,但质量如何,因本不懂这类东东,所以也看不出来
　　还有海口西站对面的金海城大厦也不能买　　房款到位大厦却全面停工 海口上百业主要求退房 　　　　http://www.hainan.net??时间： 17:42:14 ??来源：海口晚报 　　　　 　　　　 　　　　　　12月8日上午，由于开发商没有按照合同规定的时间交房，位于海口西站对面的某大厦业主们聚在一起要求退房，希望开发商能够给他们一个说法。记者接到投诉后随有关部门到现场调查，开发商保证在3个月内解决存在的问题。 　　　　　　　　　　精装修变成粗装修 　　　　　　　　　　记者来到该大厦，一百多业主情绪显得都很激动。一位姓陈的业主告诉记者：“按照合同，这个房子2003年10月份就应该交付使用。去年我们在银行办按揭付房款，没想到交了钱以后开发商却迟迟不按合同规定时间交房，逾期三个月时，我们忍了，过了半年我们仍然继续忍着，这一忍竟逾期一年多时间，现在是忍无可忍了。” 　　　　　　　　　　很多业主还表示对房子的质量和装修不满，业主邓女士告诉记者：“由于交付使用的房子未能如期兑现，所以部分办了按揭手续的业主不得不先搬进来入住。但住进来的业主发现这里的墙体渗水，家里的家具都发霉了，散发出霉味。楼内不但缺少消防措施，而且也没有备用电源，楼道内十分阴暗，地面墙面严重开裂，饮用水源也有污染。”一位姓罗的业主表示，业主购房时合同上的承诺是精装修，但是入住后，他们发现开发商只进行了简单的装修。 　　　　　　　　　　楼道仍堆着装修材料 　　　　　　　　　　据了解，这个大厦原来是属于半拉子工程，由海南某实业有限公司开发建设成为商品房，共21层，400多套房。记者在现场发现大楼的楼道里仍堆着许多装修用的地板砖和木材，罗先生居住的18楼门口有个没有铺地板砖的坑，坑里尚有渗水，而且水坑里还有一些电线。“这是十分危险的，每天进出家门都提心吊胆。”罗先生说。 　　　　　　　　　　3个月内解决问题 　　　　　　　　　　在场的业主有的提出疑问：既然大厦的业主们去年年初就已经办了银行按揭，购房款已经全部打到开发商的账上了，可是，为什么在楼房都已经售完、房款全部到位的情况下，大厦的建设却在一年前就因为没钱而全面停工了呢？该大厦的开发商海南某实业有限公司办公室主任马小姐告诉记者，由于公司经营中的一些宏观决策带来了大厦扫尾工作暂时的困难，影响了业主们的正常使用，对此她代表公司表示歉意。同时她向业主代表保证在3个月内解决大厦实际存在的问题，并且近日将组织施工队对出现的建筑问题进行处理。 　　　　　　　　　　市积压房地产处置办公室城管建科的工作人员接报后来到大厦了解业主们反映的情况，城管建科的戴科长表示希望业主们就住房发现的问题写一份详细的报告，处置办公室会根据大厦实际存在的问题提出详细的解决方案。（郑文强 欧阳建军） 　　
　　回：满天凤舞　　你可以大胆的向开发商提出这项合理要求：　　“如开发商不能按合同规定时间内办好业主房产证，开发商应全额退还业主所有购房款，并付相应利息。”　　你看开发商的回答就知道一、二。
　　晕　　看样子直接问哪个能买比较好
　　好帖呀。瘋狂的頂！！！！！
　　还有海口市海甸的宝阳花园开发商也不可信　　　　停水停电 知名教授海南买房麻烦一箩筐（ZT）　　　　人民网海南视窗3月15日消息：　　　　　　 　　　　　　６６岁的竺肇华教授是国际竹藤组织终身资深研究员，算得上是该领域的权威人士，如今却不堪忍受小区停水停电之苦，病倒在海南省人民医院。他的夫人庄爱珍女士对记者说：“早知道在这里买房会买出来一身病，我们就不会过来！”　　　　　　 　　　　　　买房买来连串麻烦　　　　　　 　　　　　　竺肇华教授曾任中国林科院林研所副所长、国际竹藤组织副总干事等职务，现任中国林科院研究员、博士生导师，曾应邀到美国、巴基斯坦、印度、澳大利亚等３６个国家进行科技交流，并担任技术顾问，为促进国际间的交流与合作作出过许多贡献。凭着对竹藤事业的热爱，２００１年，受海南省政府的邀请，竺肇华教授出任海南省竹藤协会会长。　　　　　　 　　　　　　到海南担任会长之后，竺肇华教授每年都要在海南呆上一两个月时间，夫人庄女士考虑到老伴身体的原因，便决定在海南买上一套住房，既行了工作之便，又可以在此养老。２００１年７月，两位老人在海口市海甸五东路的宝阳花园看房子时，站在１０楼视野甚为开阔，房前一片绿地，远处还能看到大海。售楼小姐邓某在介绍房子时说，这不仅是难得的海景房，而且公摊面积只有１５平米。７月２０日，他们与宝阳花园签订房屋买卖合同。当时一次性预付了９５％的房款２５．５万元，并于２个月之后入住。令他们意想不到的是，各种麻烦事便接踵而来。　　　　　　 　　　　　　重换合同提出要退房　　　　　　 　　　　　　２００２年１０月１６日，海南宝阳房地产公司以特快专递的方式告知北京的庄女士，要求与其重新签订商品房买卖合同。庄女士翻看合同时发现，新的房产合同后附了一张平面规划图，图上明确标注，他们所在的住房前要盖一栋１８层的大楼。不但绿地没有了，连大海也不可能看到，而且公摊面积由当初购房时的１５平米涨水到２７平米，庄女士顿时感到被欺骗了，遂不同意重签合同，并提出了退房要求。但未得到答复。　　　　　　 　　　　　　期间，庄女士多次到宝阳公司售楼处协商退房一事，在交涉过程中，双方多次发生争执。宝阳公司以庄女士的行为严重干扰该公司的正常经营活动和对公司声誉造成损害为由，向美兰区人民法院起诉。３月１２日法院审理终结，驳回了宝阳公司的诉讼请求。　　　　　　 　　　　　　不交水电费就停水电　　　　　　 　　　　　　２００３年７月２８日，海南宝阳房地产公司给庄女士下发通知书，内称：因２００１年７月２０日签订的２００１０７２０号房屋买卖合同不符合国家建设部、国家工商行政管理局文号的有关规定，海口市房管局在办理房产过户手续时不予受理。宝阳公司要求庄女士接到通知后给予书面答复，否则将追究违约责任，且宣布原来的合同自行作废，该房子由公司无条件收回。　　　　　　 　　　　　　２００４年３月５日，宝阳物业管理公司称庄女士入住２年半，一直未交水电费、物业管理费，经多次督促仍不拒交，严重损害了其他业主的合法权益，公司将按每日加收千分之一的滞纳金及采取法律行为。　　　　　　 　　　　　　庄女士认为，房产证何时可以拿到手？新旧合同如何签署？房屋面积到底是多少（几张催收水电物业费上的单据上写的房屋面积均不同）？双方在这么多问题未能沟通解决的情况下，宝阳公司这种做法不妥。她说，实际上，物业管理费从去年底才开始收的，而水电费她已交了３次（由于不常在海南，一年才交一次），２００４年的水电费暂时没交。物业公司就在上个星期停了她家的水电，这让刚从五指山考察回来的竺肇华教授一下子病倒了。　　　　　　 　　　　　　宝阳公司售楼处的一位售楼员在介绍了楼盘的整体规划之后，说他们目前正在销售的一栋房子已卖了７０％，根据规划，公司是要开发三期楼盘。记者在该公司楼盘规划图中看到，庄女士家的房屋前空地将要建一栋１８层高楼。当记者问及庄女士家所在的楼层能否看到大海，销售人员回答说：“楼高就能看到”。昨天下午，记者试图与该公司负责此事的主管领导取得联系，但一直未能如愿。本报将继续关注。　　　　　　 　　　　　　来源：商旅报 3/15 记者胥昕 涂靓 摄影报道　　　　http://www.hainan-estate.com/bbs/dispbbs.asp?boardID=1&RootID=4605&ID=4605&skin=
　　兆南龙都也不老实。　　　　作者：yzwq 提交日期： 23:33:52 　　　　所有的网友们，希望你们能够帮兆南龙都的业主们大声疾呼，他们被兆南房地产商给骗了。　　　　在2001年，兆南龙都开始销售，当时的开发商骗那些业主，说有50%的绿化，一楼为停车场，兆南龙都为漂亮独立的小区。但等业主们入住后，发现那些都是假的，所谓绿化面积，是和永南苑共用，一楼被开发商全部销售做为商业目的，小区一楼马上就出现了酒楼、美容院、商店、麻将室、幼儿园。还有大门口前有一片坟地，在卖房时，将坟地的围墙加高，样品房的窗户遮住，就是不想让买房的业主看到，当坟地的事包不住的时候，他们又承诺说2002年十月份之前一定搬走，但到现在，坟地依然安详的躺在那。　　　　 这些欺骗的结果，导致小区绿地被永南苑无情分割，围墙被强行砸开，让人啼笑皆非的是，一个小区两个物业公司，互相争斗，两个大门，仅相隔不到几米，大家说，这样的小区，业主的财产和权利怎样得到维护。　　　　 更另人气愤的是，在兆南龙都业主起来维护权利的时候，在成立业主委员会的过程中，兆南物业公司利用种种借口和手段来阻挠，最后还和海口物业管理科勾结起来，不批准由业主自己选举的业主代表，而批准他们自己组织的业主大会筹备组，目的就是将来的业委会也是听他们的。　　　　其实这些的最终目的，就是不让他们兆南龙都业主维护自己的权利，想掩盖他们的侵权和欺骗行为，不让他们兆南业主追究开发商的欺骗行为。　　　　 国家今年最新颁布了《物业管理条例》，目的就是要业主们起来维权，但这些被利益和金钱熏心的开发商们，这是还无视《物业管理条例》的存在，还在玩弄他们的手法，无情的践踏业主们的合法权利。希望所有的业主们都应该站起来，奔走相告，声讨他们，尽最大的力量维护自己合法的权利，也希望社会上更多的朋友加入这个行动中来只有这样，我们才能拥有美好而又祥和的家园。 　　　　http://house.hainan.net/cgi-bin/bbs/bbs_contentlist.asp?belong_member_no=282&belong_member_no2=0　　
　　说来说去还不是法律的软弱，才会出现这样的事。中国就是这个鸟样，到哪都是这个样子了。有理都没处说...要是法律不软弱的话，会有这么多问题吗？中国从上到下都是一个鸟样...咱平民没法子啊
　　海口新的半砬子工程------戎居公寓　　转网友投诉：　　作者：丰民　回复日期：　1:43:05　
　　　　海口新的半砬子工程------戎居公寓----业主们----我们团结起来吧。为我们的房子早日入住而奋斗！追讨发展商，找出支持他们的政府个别官员。我们的钱不能泡汤。　　　　
　　转载（文章摘要）　　海口的尴尬：城市万变，“陷阱”不变　　　　购房陷阱　　　　 　　　　这些年，海口的高楼越来越高档越来越时尚，虽无山光却依靠琼州海峡水色令喜欢海的人，掏尽腰包也买“海景房”。笔者的一位朋友在滨海路的某某豪苑举数十万元够得一套全海景房，新居入住那年天天陶醉琼州海峡美景，岂料“好景”不长久，第二年，又一栋高楼在他的阳台海景前拔地而起，把他的海景遮挡得严严实实，暗无天日，海景变墙景。他找开发商理论，开发商说，合同上没有写全海景啊，只是广告上说的呀。这就是海口商品房销售中奸商设置“霸王条款”下的购房陷阱。　　　　 　　　　都说“安居才能乐业”，可海口的一些奸诈房产商欺骗你入住后，无法乐也！难怪很多业主上当入住新居后，痛心地在户外打起这样的疾呼冤枉标语：黑心开发商，还我大门，还我道路、还我绿化、还我公道！
　　秀英的海秀苑也是黑商开发的　　　　转载网友投诉：　　　　　　梁先生· 　　　　 日 　　　　买房子不给发票和房产证 　　　　　　 我是海秀苑的业主，2003年10月买了该处的房子，至今还没给发票、房产证。我询问了其他的业主，他们也没有得到发票和房产证。海秀苑属于第一投资公司，听说一投的老板被抓了起来，那我们业主现在该怎么办呢？那些都是我们的血汉钱啊！如果我们要卖房子，那没有发票怎么卖呢
　　位于南沙路26号南源大厦（金龙新村对面）也不守信用　　　　[购房者说]严重质疑海南太阳、椰城两家房地产商 　　 　　　　 作者：nyds 提交日期： 11:38:00
　　　　??由发展商海南太阳房地产（香港）有限公司承建、海南椰城房地产交易公司代为出售的位于南沙路26号南源大厦（金龙新村对面）2003年9月即交付，承诺一年内办好房产证，但是迄今为止，房产证仍然无法办理，半年前问椰城公司，答复已经交件到房产局，现在再问，其又答复不知道什么时候能办好，继而又推委让住户找太阳房地产公司，找到太阳房地产，回答竟然如出一辙：不知道！　　　　作为开发商、销售商，理应负责为住户办理房产证，可最后却变成了相互踢皮球，置消费者的权益于不顾，此等地产商，对海南的地产经济乃至海南的整体形象都是一大瑕疵！试想，地产商都如此的话，谁还敢买海口的房子？再怎么卖力向全国推荐又怎么样？希望政府有关部门对房屋产权问题高度重视，否则在这帮奸商的破坏下，难保海南地产泡沫再次出现！　　
　　欣安花园也有悬而未决的问题　　　　转载：海口欣安花园304住户将悬空而住,房产泡沫病得不轻? 　　　　　　 日《海南日报》第14版的一则中国东方资产管理公司海口办事处“债权公开竞价转让公告”，让欣安花园304户住户将要悬空而住，这给本来就不平静的欣安花园又出了道难题。　　　　　　 从公告中得知，欣安花园双塔楼AB幢（二十二层），304户业主虽然办理了房产证，但土地证早就被开发商抵压给中国银行，如今这占地9.7亩，建筑面积4万多平方米常住人口有1200多人的小区只能悬空了！　　　　　　 海南的房产泡沫真是病得不轻！当年的房地产遗留问题太多了！
　　静仙苑　　　　业主投诉：一户多摊5平米 小区白赚上百万？
　　 　　 　　
http://www.hq.xinhuanet.com（
08:03 ） 　　 来源： 海南特区报 　　 　　　 　　　　
购房合同与房产证上的房屋面积不一样，公摊面积有疑义，要求查看房屋测绘报告却被开发商拒绝。９日，海口静仙苑业主许先生向记者投诉。　　　　购房合同和房产证面积不同　　　　
据许先生说，他是１９９７年买的房，购房合同上写的是１０２．０９７平方米，但房产证上却写着１０５．６６平方米。此外，小区的公摊面积每户多摊了５平方米，这样整个小区就多出了１０００多平方米，业主损失１００多万元。业主多次要求开发商公开测绘资料，却未果。　　　　开发商：无义务公开测绘资料　　　　
静仙苑小区的开发商省房地产开发总公司总经理助理周正驹接受记者采访时说，房产证是海口市房产局发的，房屋面积和公摊面积也是由海口市房产局测量的，开发商只能提供小区的竣工图纸，没有义务公开测绘资料。　　　　房产局：业主可申请重新测绘　　　　
海口市房产局房屋产权登记发证办公室蔡主任告诉记者，静仙苑小区房产证是１９９９年办的，但当时海南省没有测绘所，所以没有测绘丈量报告资料。静仙苑小区业主们如果质疑房屋面积和公摊面积，可以向测绘单位申请重新测绘。如果测绘面积确实存在明显差异，业主们可以要求开发商退款或者退房。（完）（记者 罗世容 解莹）　　　　（编辑：纪惊鸿）
　　坏的也差不多了，好的房产商有那些啊，而且现在好多内地过来购房的对海南市场不了解，有没有那位可简单介绍一下几家
　　请问都市森林和江南城怎么样？
　　何为房托？
　　润乐房产公司　　　　·萧萧· 　　
　　海南购房让我伤心! 　　　　 我于03年12月在海口大同路30号购买了一套由润乐房产公司开发的住房.令我 吃惊的是,该房和我签定的合同截然不同! 发展商在未经本人同意且未经过任何部门批准的情况下,擅自更改房屋结构,将本人购买的花园改为公用设施,变成了排水,排污,排臭气的通道!更令人气愤的是,房产商为了多售房,竟然私自将房屋扩建,造成了我所购买的房屋中间两根大柱子,失去了房屋的整体美观和利用价值,我一次次与他们商讨,他们始终不予解决,并将他们要求本人写的方案递给他们时,他们在大量事实面前无可抵赖,将本人所写的东西撕毁,还欲对本人施以暴力!!!　　　　 我花了几十万元,一生的积蓄买来了这样一套毫无利用价值的房屋,非常伤心!当我提出所购房屋和合同不符,要求退房时,他们居然毫无理由的要我因他们的违约造成的损失进行赔偿! 我也找过了有关部门协调,然而他们根本不把这些调节当回事,更不把有关的部门放在眼里! 在这样的法制社会,居然这样大胆妄为,目无法纪,公理何在?公正何在?　　　　 一个好的房产商欲谋求更大的发展,应更多的为业主考虑,诚信经营,而不能用这种欺诈的手段来坑害业主的权益!为此,我要求有关部门能以事实为依据,用你们所能行使的权利,给我一个公正,公平的结果!　　http://pour.0898.net/read.php?pourId=2876
　　民贸花园　　　　海口坡巷路 新房天花板锈钢筋细如铁丝 　　 8:57:20 　　 　　　　昨日，住在海口市坡巷路民贸花园的刘先生向记者反映，１６万元新房的天花板钢筋已经严重锈蚀，把天花板表面都撑裂了，就像是快倒塌的危房。 　　　　　　昨日中午，记者在刘先生家看到，客厅天花板内一根根严重锈蚀的钢筋露了出来，房间和阳台的天花板多处被凿开。 　　　　　　刘先生告诉记者，这栋楼原是半拉子，经政府处置卖给了海口某房产公司。２００２年１１月，他花１６万元买下了这处房产。２００３年４月，房子交付使用，他又花了好几万元进行装修。后来，他发现装修一新的天花板竟鼓胀了起来。 　　　　　　刘先生说，天花板鼓胀只有一种可能，就是原来的半拉子楼质量有问题，天花板钢筋严重锈蚀，把天花板撑裂了。刘先生向房产公司反映情况，但两个月都没答复。 　　　　　　今年１月８日上午，房产公司派人来维修刘先生的房子。凿开天花板后发现，钢筋锈蚀已非常严重。刘先生说，房子至少有７平方米的天花板存在严重问题，锈蚀最严重的钢筋细如铁丝。 　　　　　　该房产公司周部长接受记者采访时表示，接到投诉后，该公司马上派人到刘先生家进行维修。周部长认为，刘先生的房子不是质量问题，而是存在质量缺陷。质量缺陷是可以通过维修解决的，应该不会影响房子的正常使用。最后，周部长表示，房子原是半拉子工程，在该公司接手前，主体结构已完工通过验收，所以主体结构存在的问题与该公司无关。 　　　　　　由于双方对房子的维修存在分歧，目前维修工作已经暂停。刘先生表示，不排除用法律手段来维护自己的权利。 　　　　　　　　　　（海南特区报/黄祖标 　　http://house.hainan.net/cgi-bin/news/newsread.asp?id=7592
　　第一投资海口&阳光·经典&多处房产被查封 　　　　 11:03:59 　　　　　　　　　　　　　　经海南省海口市中级人民法院（2004）海中法保字第17－1号协助执行通知书裁定，公司位于海口市滨海填海区玉兰路9号“阳光·经典”小区部分房产因诉前财产保全已被查封。　　　　　　　　　　　　另经海南省海口市中级人民法院（2004）海中法保字第20号协助执行通知书和海南省高级人民法院（2004）琼立保字第1号民事裁定书分别裁定，公司位于海口市滨海填海区玉兰路9号“阳光·经典”小区部分房产也因诉前财产保全已被查封。
　　前几天俺见&个人理财&对全国37个大城市的房价进行排名,海口房价排名第31位,而海口人均收入好像排名第21位,如此看来,海口房价在全国是相当低了,而海口人均收入却不是太低.但也有媒体说海口房价在全国排名第10,不知哪个说得对?
　　顶，好贴。总之，烂尾楼改建的，坚决不买。开发商没实力的，坚决不买。陈阿三兄，保重！！
　　昌茂清华圆，又在欺骗客户！！　　　　作者：一看到底 提交日期： 15:06:31
　　昌茂清华圆的开发商真烂，客户交了房款，不给开发票，还欺骗客户说因为税务部门系统调整，打不了发票；还说因为要向税务部门申请减免税开不了发票。我呸！！一派胡言！明明是没钱缴税，就来欺骗我们客户！！当客户向其索取预售备案表的时候说什么“我们已经给你备案了”我呸！！在网上一查（http://www.hkrealestate.gov.cn/）一套都没备案！！！昌茂啊！昌茂啊！要我说你什么好？骗子！！！！ 　　 　　　　作者：xyx166998　回复日期： 17:57:29
　　明知名称不好为可还要买他的产品呢？况且那里的环境不是很好，地方小，配套肯定不齐全，报纸已经暴光过一次了 　　 　　　　 　　　　
　　相信那些希望“钱再生出钱”的上海有钞票的天真派，看了此帖，不再开口闭口的谈论去三亚、海口“置业”了。　　各位天涯社区的网友，要知道，现在上海的报纸，专门有海南的房产广告，也有那些自以为有钱，够得上“异地置业”的人，蠢蠢欲动。他们如果真的成了气候，就在害人，直接伤害海南的人民！
　　昌茂清华园？去看过几次，好险没买啊！　　　　我和朋友还去看过了文华酒店斜对面的“海润裕都”的房子，开发商在介绍他们的房子的时候是这样说的：“我们这套房子的建筑面积是68平米，套内是52平米合同上我们写的建筑面积将是72平米，送了你几平米呢！”有这样的“好事”？　　这么小面积的一套房子，到底公摊了多少？　　俺是外行，但俺觉得没有这么“舍得”的开发商，担心贪小便宜吃大亏！　　请内行人分析一下！　　
　　为什么一套房子的建筑面积，说的是一个数字，合同上又是另一个数字？房产证上是否还可能出现第三个不一样的数字？　　这其中是什么奥妙？
　　好帖！
　　回“SPA-”　　从你的留言我认为“海润裕都” 有欺骗的嫌疑。　　如这套房子的建筑面积是68平米，那合同上就应写上建筑面积将是68平米，而不是72平米。否则你将多付给黑商4平米的钱（如是以你建筑面积来算房价的话）。
　　宝庆花园。位于琼山区凤翔路丁村路口。开发商为海南国湘房地产开发公司，其与一个骗子公司——海南生旺房地产开发有限公司合作，生旺公司是典型的三无公司，无资金、无实力、无能力。生旺公司到处骗钱，宝庆花园本来规定的是日全部竣工，由于生旺公司知道自己是三无公司，就与客户约定日交房。由于其欠工程款，至今仅有E、F幢在干干停停，其他A、B、C、D四幢还是以前原来的半拉子模样，一点没有续建。所以，今年6月30日，宝庆花园铁定交不了房。由于其欠款太多，已有许多债权人起诉到法院，查封了宝庆花园的房产和土地。请各位相互转告，一定要小心，千万别上当。
　　还有，宝庆花园的预售证还是以前原琼山市2002年发的，早已过期、作废。另外，他们收了购房款，却不开发票。还搞阴阳合同。与客户签订的三方合同给客户。另外签的双方合同却不给客户。大家一定要注意。
　　好帖~~~~~~~~~~~~~　　我正想买房　　不好的都爆出来吧　　
　　3月28日上午， 苗女士向本报投诉，她买了一套房子，交付期限早已过去近3个月，对方仍然没有交房，甚至还没有竣工就停了工。 　　　　　　苗女士讲，去年3月10日，她与海南华亭丽园实业有限公司签定商品房买卖合同，以2000元/平方米购买了位于海口市文华路13号的兴力国际大厦20层B号145.9平方米住房，约定的交房日期为日前。苗女士以3次分期付款向对方交付了87800元。然而随着交房日期的临近，工程居然停工了。 　　　　　　然而，双方约定的交房日期已过近3个月，“为付首付，家里已一贫如洗了，现在连做小生意的本钱也没有，而房子却迟迟住不上，我该怎么办呢？”苗女士非常担忧地说。她说，自己多次找到华亭丽园售楼处，找相关负责人交涉，要求退房，还提交了退房申请书，表示只要能退款，就不再追究对方逾期不交房的违约金，但一直没有得到明确答复。 苗女士说，为这事，一家人经常争吵，她也经常以泪洗面。 　　　　　　记者随后来到华亭丽园售楼处采访，发现其后面的工地静悄悄的，楼层还未封顶。售楼处一名自称姓于的工作人员说，她们的主管领导出去办事了，暂时回不来。在记者的催促下，于小姐打电话给其主管领导后说，她的领导知道苗女士的情况，并让记者留下电话“下午领导回来后会和记者联系，把事情说清楚”。可整个下午，记者没有接到华亭丽园方面的任何反馈电话。（记者李灏 实习生胡蓉）
　　佳佳经典逾期交房又不肯退房 　　　　各位,我于去年购买了洋浦佳佳置业公司开发的佳佳经典楼盘,该楼盘一再停工,现已过了交房日期,到了合同规定的退房日期,可是开发商一再耍赖,拒绝退房,声称绝不会给我退房。春季海南房地产交易展览会刚刚顺利结束，居然还有这么无耻的开发商，让百姓如何放心购房？
　　由润乐房产公司开发的住房，海口大同路30号？什么大厦？一楼还带花园的？好奇~~
　　有没有哪位知道东山湖北纬18度的楼盘的情况？
　　滨海阳光　　眼睁睁看着他们把一栋旧旧的楼房粉刷成新楼盘（小户型，公寓楼）卖。质量可想而知
　　作者：bogus123　回复日期：　18:42:59　
　　　　有没有哪位知道东山湖北纬18度的楼盘的情况？　　　　这个偶知道！！就四个字：极度可怕。你去看一眼就全知道了。
　　不会吧？我可是在那里买了房子的，怎么个可怕法，stallar你和我讲讲啊！我的mail: gaoqiang-arthur.
　　作者：bogus123　回复日期：　18:42:59　 　　　　　　有没有哪位知道东山湖北纬18度的楼盘的情况？　　后悔五十年,因为已经有十几年给了别人，剩下的就是你的后悔.
　　bogus123　赶快去工地看看你房子的进展程度，看看你房子出地面后的建筑密度,对照对照沙盘,看看自己的环境,一切的一切就全部明白.
　　1、太偏远了，远得超出心理承受，住在那里就没地方买菜，除非开车40分钟到海口（我总觉得它远得不在海口了），一路上好像在农村。　　　　2、不知道你买的是别墅还是公寓，但两者的户型一样可怕。公寓里每个房间小得像鸟笼，中间过道倒宽大无比，购房人到底是为房子还是过道买单？而公寓，里面没厨房（这一点我问了他们总经理半天，他说没有，不知道是没听懂还是确实没有，如果真的没有，真是太奇怪了，顿顿到酒店吃啊？）　　　　3、北纬18实在不是居家住宅，就连做分时度假村它都缺乏足够的软、硬件。看看它的周遭吧，除了一个经营业绩不死不活的高尔夫场，简直什么都没有，除了偶尔打高尔夫的，没人到那里度假。他们总经理说可以卖给过冬的日本老人，我问了句“海口的医疗条件适合老人住吗，老人住在这里怎么出得去？”他就叹气不吱声了。　　　　4、我不想再例数了，总而言之，你自己到工地现场看一看吧。　　　　不知道它能不能完工，前个月他老板就说在找融资渠道了，但愿他找到钱继续做下去。
　　海南新友公司　　　　海南房产交易风波：宋女士买房却被开发商转手 　　 09:34:15 　　　　　　人民网海南视窗3月31日消息：　　　　 　　　　宋女士5年前从海南新友公司手中，购得3套期房，不料交了大半的房款后，对方不仅没有如约交房，竟然未经她同意已将房子转卖他人；好不容易经过法院一审、二审将官司打赢，眼看原本就属自己的房产已经触手可及，却又发现三套房产中的一套也早已被再次转手。近日，经法庭再次调查听证后，宋女士不得不再一次等待与新冒出的“房主”决一输赢。　　　　 　　　　纠纷　　　　 　　　　开发商称，缘于逾期付款　　　　 　　　　 2000年3月，海南新友公司与宋萍签了合同，将海口市国贸路某大厦的3套房产预售给宋萍。合同规定，宋萍应按工程进度，分四期交清40余万元的房屋总款。合同还约定，该公司应于同年11月30日交房。　　　　 　　　　此后，宋萍便分次支付第一期、第二期购房款，共约30万元。但这两期房款，宋萍均有一部分是逾期交付的。所幸的是，新友公司收到房款后并未提出任何异议。期间，双方还签定了补充协议，约定合同继续有效。　　　　 　　　　但此后事情的发展，并不像宋萍想像的那样顺。到了合同约定的交房时间，新友公司却未能按时交房，理由之一是，由于遇到“不可抗力”因素，即遭受台风、连绵的阴雨天气以及工地停水停电等，工期被迫延误；理由之二是，原来约定由该公司向市房管局办理的预售登记手续，尚未办理。　　　　 　　　　宋萍觉得，新友公司不仅不能如约交房，而且未能按合同办理预售房屋备案登记，如果自己再继续交付房款，就存在不能对等给付的风险。于是，宋萍自此停止付款。　　　　 　　　　 2001年3月，新友公司再次承诺，办完预售登记手续，并于月底交房。该公司同时要求宋萍到期补齐房款。但宋萍到施工现场发现，该公司开发的大厦依然在停工，因此，她拒绝继续付款。　　　　 　　　　让宋萍意外的是，新友公司没经她同意，在3月底将她的3套房子给一个叫程明的人办理了预售备案登记。同年11月15日，新友公司与程明签定了房屋预售合同。　　　　 　　　　更令宋萍吃惊的是，2002年，她反被新友公司告上了法庭。对方要求解除与她的这起房产买卖合同，理由是：宋萍多次拖延支付房款，并且没有将购房总款按期付完，该公司要将该房另行处理。新友公司同时提出，由宋萍承担违约责任，并由她已付购房款中的10万元冲抵违约金。　　　　 　　　　反诉　　　　 　　　　购房者称，因对方迟延交房　　　　 　　　　宋萍随即提出反诉。她认为，她在第一期、第二期迟延交付房款，对方并未提出异议，而且双方还签订了补充协议，约定合同继续有效。她之所以不再支付余款，是由于新友公司没有按时交付房屋，连法定的预售登记都没如约完成，甚至擅自将这3套房子转售给他人，因此，新友公司有“严重违约”在先。宋萍特别强调，她没有继续支付购房款，是她出于她自我保护的需要。　　　　 　　　　一审　　　　 　　　　反诉成立，开发商败诉　　　　 　　　　到底是宋萍违约，还是开发商违约在先？新友公司单方想撕毁合同的主张，能否得到法院的支持？　　　　 　　　　一审法院经审理后认为，宋萍在第一期、第二期交付房款时，确有部分房款是逾期交付的，但开发商没有提出异议，且双方为此又有补充协议，规定合同继续有效。一审由此认为，新友公司逾期交付房款的情形，不能作为新友公司解除合同的理由。　　　　 　　　　新友公司时至开庭仍未交房。对该公司提出的“不可抗力”理由，一审法院认为，除了5天的台风影响，停水停电等其他原因均不属于法律规定的“不可抗力”，不应成为新友公司免责的理由。　　　　 　　　　与此同时，在新友公司未如约办理预售房屋备案登记、逾期未交房、工程停工的状态下，宋萍如果先履行义务，就存在不能对等给付的现实危险。所以，宋萍中止偿付剩余房款，是行使我国《合同法》中规定的“不安抗辩权”，有理有据。　　　　 　　　　一审法院因而认为，新友公司将三套房产转售给他人，属于“一房二卖”，违背了诚实信用原则，是严重的违约行为。　　　　 　　　　一审由此认定，新友公司和宋萍在合同履行中，都有违约行为，应各自承担相应的责任。2003年3月，一审法院最终判决，这起房产买卖合同应继续履行；新友公司应在10日后向宋萍交房，宋萍应在10日内向新友公司交付尾款；并按规定办理房产过户手续；新友公司应向宋萍偿付违约金26万余元；宋萍向新友公司偿付违约金近6万元；双方违约金互相冲抵后，新友公司应向宋萍偿付违约金20余万元。　　　　 　　　　结案　　　　 　　　　又有人称，我是“房主”　　　　 　　　　一审判决后，新友公司不服并提出上诉。经二审法院审理，日，新友公司的上诉被驳回，法庭维持原判。　　　　 　　　　然而，让宋萍无奈的是，终审判决似乎仍未能给她的房产风波划上句号。去年5月，有一个名叫许青的人，自称是三套房产中其中一套的房主。许青向二审法院书面提出申诉，并称她已于2002年2月向新友公司购买了该套房产，新友公司向她交房后，她在2002年10月装修后，已使用至今，直到法院执行时她才知道房子已陷入纠纷并判给他人。　　　　 　　　　许青认为，新友公司在明知她已购买、装修并入住该房的情况下，没有向一审、二审法院披露实情，导致二审法院作出了对她不利的判决。为此，许青要求撤销一审、二审判决，并重审此案。　　　　 　　　　据悉，法院受理了许青的申诉后，已召集相关人员进行听证，结果尚在等待中。（文中人物及公司均为化名）　　　　 　　　　来源：海南日报 3/31 岳嵬 　　
　　好可怕!!!
　　还有没有其他的!!!!!给我们平民点见解
　　谢谢stallar和雨夜客栈。　　　　我没有去那里看过，我朋友帮我过去买的，开发商延了好几次交房时间，现在要改成酒店施公寓，我今年会去看一下，如果实在不行只能退房了。　　他们寄过一些照片过来，我看了一下，感觉公寓的确是有点像鸽子笼。我一个做建筑设计的朋友说，盖房子一大半的投资都是放在地下面的，如果的确如此，我觉得如果盖到现在的程度，无论如何他们都要做下去的，事实上应为那个高尔夫球场的存在，我才会一直没有急着去看，觉得开发商还是有点实力的。　　不知道有没有人知道这个楼盘的销售情况，我现在的感觉好像没有卖出去几套，的确有点恐怖。东山湖那里的风景怎么样？难道不适旅游度假？　　　　哎，还好投资不多，这套房子当时买来主要的目的是想让父母老了后可以到哪里过冬，不用忍受大陆上冬天的寒冷。
　　照楼上这么说的话是不是什么都不能买了？　　那还想买房做什么？　　干脆自己造好了，这样放心了吧．．．．．．　　唉．．．．现在的人啊．．什么都不好！　　你是完美的吗？　　不是完美的还要求什么都要完美，．．．．．　　真是的！　　其实找个差不多的感觉对的房子就可以了．　　有个窝不是好吗？　　自己喜欢就可以了．
　　买房子是大事情，是要小心谨慎的！　　还是买现房好了，多花的一点钱，但是省了不少心！操心是最累人的啦~~~
　　万业置业房产公司　　　　『报料中心』 [报料投诉]万业置业房产总经理王振东指使北京流氓张某带打手到业主家中恐吓，破坏房门 　　　　 　　　　　　　　 作者：媚色无边 提交日期： 13:38:00 　　　　　　　　??公理何在？王法何在？哪里可以遏止管里这样不法商贩！！！！！！　　　　　　　　　　　　本人在万业置业房产公司购房，万业公司在楼花广告上写银行提供7成15年按揭，首付只交房款30%其他70%为银行按揭，合同签完半年后万业房产无法从银行处贷到70%，便违反楼书上的承诺，让凡是贷款购房的业主交钱，不交者，在万业置业房产总经理王振东伙同突然冒出自称是业主的北京流氓张某带打手到业主家中恐吓，破坏房门声称三天不交钱就走人，试想21世纪了还有这等野兽在城中行走，海南人的买的房，由北京来恶霸来强取豪夺。正当买房的老百姓交了首付反而有家不能回，这样的地产公司能让人信任？诚信何在，交了钱就一反脸，。这样的商家有何可信任，公理何在。在现在政治清明，司法日益完备的今天，试问这样的房地产商是如何进入市场的。望有意购房的同仁们慎重选房，不要不小心掉入奸商、不法商一个又一个的陷井。挣钱不易，买房更不易。慎重！一定要慎重！　　
　　&阳光假日&也不是好东西　　　　延期交房质量问题多 &阳光假日&业主屡遭&愚弄&　　　　　　　　近年来，洋节东侵，原本西方世界流行的愚人节，也在中国风行起来。２００５年的４月１日，不知有多少捉弄人的把戏在上演，也不知道有多少被捉弄的无辜人在叫苦。这一天人人惟恐受骗，庆幸的是大家都知道这只是玩笑。 　　　　　　但有一部分人，自从购买了海口 “阳光假日”楼盘后，就再不敢庆幸，因为“阳光假日”的愚人把戏常常上演，而且都是来真的。 　　　　　　“愚人”把戏第一招： 　　　　　　延期交房 　　　　　　２００４年年初，浙江丽水的王女士从当地某房地产中介公司处了解到，位于海口市美兰区人民大道３０号的“阳光假日”开始销售。她来过海南，觉得在海南过冬不错，于是有了购买的打算。王女士看到阳光假日的宣传资料这么介绍：该楼将于当年６月３０日交房。正是因为交房时间如此快速，王女士决定买房。她向《证券导报》记者介绍，６月３０日交房就意味着当年的春节就能来海南过，享受这里的气候和温暖。但没有料到，６月底她接到“阳光假日”售楼部的通知：“该批房屋不能按时交付，要到１１月份才能交付。”此时的王女士对记者说她已经有怨言了，但“阳光假日”开出的条件王女士还能接受，毕竟春节还能来海南过。 　　　　　　遗憾的是“阳光假日”最后的实际行动没有让王女士看到阳光，也没有能来海南享受假日。２００４年１１月初，王女士向“阳光假日”售楼处了解工程进展情况，被告之可以领房屋钥匙了。王女士事后了解当时“阳光假日”的装修根本就没有完成。直到２００４年１２月底，“阳光假日”装修工作才完成。拖到１２月底交房，王女士春节的海南阳光梦就此破灭了。王女士对《证券导报》记者说：“房屋自己二次装修要半个月时间，为了避免装修物质对身体的危害装修完仍不能立刻入住，需再空置一个月，因此过年来海南的打算就此取消。 　　　　　　和王女士有同样遭遇的还有浙江丽水市的其他４５位业主。不可否认，“阳光假日”在销售上非常成功。曾经销售该楼的售楼员向《证券导报》记者介绍，“阳光假日”去年１月开盘，两个月就全部售罄。在营销策略上，该楼盘将目标客户定位在浙江，仅和丽水某房地产中介公司合作，就有４６户业主购置了５３套住房，王女士便是其中一户。而对延期交房意见较大的也正是浙江丽水的这４６户业主。去年１１月，丽水市的业主就将“阳光假日”延期交房事件投诉到海口市美兰区工商行政管理局，今年３月份，他们再次投诉“阳光假日”的发展商，理由是没有支付延期交付使用违约金。据某投诉人向《证券导报》记者介绍，购房合同约定：“‘阳光假日’２００４年６月３０日交付使用，如不能按时交付使用的，每逾期一日，按房屋总价款千分之０．１赔偿给业主。”但到目前该楼盘的发展商没有赔偿给业主一分钱。 　　　　　　据记者调查，开发“阳光假日”的公司是海南骏成投资有限公司（以下简称骏成投资），该公司还开发了位于蓝天路７号的华江大厦项目。骏成投资办公室主任李女士认为，公司延期交房是有原因的，公司怕工程质量得不到保证，花时间去选择建筑材料和质量检查，因此耽误了工期。至于对延期的违约赔偿，李女士４月１日电话告诉记者，该公司售楼部经理目前正和业主商量赔偿事宜。 　　　　　　“愚人”把戏第二招： 　　　　　　质量第一的谎言 　　　　　　如果骏成投资真像李女士所说的那样严把质量关，“阳光假日”本不应该出现如此众多、如此严重的质量问题…… 　　　　　　３月３０日，《证券导报》记者前往“阳光假日”一楼南侧的前售楼处。由于该楼房屋已经卖完，售楼处已经没有销售人员，骏成公司只派一名姓吴的工程师留守，负责遗留问题。而这遗留问题最主要的就是质量问题。记者在吴工桌子上看到两张材料，上面密密麻麻地写满多家业主向海口市消费者协会投诉关于“阳光假日”的存在的质量问题。投诉的内容繁多：门锁生锈，门框裂缝、墙面不平、墙体漏水、地板裂开等。随后记者上楼，随便前往一户业主家，该户业主将衣柜移开，记者看到墙体大面积渗水，乳胶漆刷的墙面也已经破落，暴露出粗糙的水泥；为证实是否具有普遍的质量问题，记者再前往另一户业主家，该房屋墙体同样大面积漏水，并看到部分墙面竟然不直。一位购置多套住房的女士向《证券导报》记者介绍，她在“阳光假日”所购置的房屋大多存在质量问题，有生锈的，有地板砖裂开的等。一位正在给某业主做装修的工头说：“我是专业做装修的，我建议业主还是自己把墙面全部都铲除，自己重新粉刷。” 　　　　　　对于这些质量问题，骏成投资的吴工拒绝回答记者，只说自己什么也不知道。该公司办公室主任李女士承认阳光假日存在些小的质量问题，但她认为这点问题都不是什么大毛病，目前公司正努力整改。 　　　　　　除却质量问题，“阳光假日”在安全上也在愚弄业主。骏成投资售楼员介绍“阳光假日”实际交房是在２００４年１１至１２月，记者３月３０日来到“阳光假日”却发现该楼盘竟连消防栓都没有装，一楼玻璃窗贴了张通知：３月３０日装配消防设备。从交房到３月底这三个多月的时间，“阳光假日”的业主就生活在无消防装置的“危险”建筑里面，若期间发生火灾，后果不堪设想。海口市规划局专门负责停缓建项目的吴处长介绍，消防设备必须在交房之前装备完成并经过消防验收，他也不清楚“阳光假日”是怎么通过验收的。 　　　　　　“愚人”把戏第三招： 　　　　　　花园变私园 　　　　　　正当业主们为如此多的质量问题伤脑筋的时候，更头痛的事情在“阳光假日”出现了。几天前，居住在五楼的张先生看到一些建筑工在三楼顶部的平台上敲敲打打，当时他也没有在意，以为开始修建买房时承诺的“空中花园”。但过了两天，他发现不对劲，钢筋高高地竖起，砖头也越垒越高，还把平台分割成一块一块，这分明是在盖房屋嘛。“每天晚上施工声音吵得我睡不着觉不说，平台上的房子盖了起来，我家的通风采光肯定要受影响。”张先生抱怨道。他说，质量问题我还能够忍受，但加盖建筑我忍无可忍。 　　　　　　《证券导报》记者找到骏成投资的吴工问：“三楼顶部加盖与原设计不符的建筑有没有去规划局报建？”他回答不知道。他说，下面四层商铺已经卖给别人，盖房子也是别人的事情，与骏成投资无关。该公司办公室主任李女士也认为房子卖给了别人，加盖建筑与公司无关。 　　　　　　是否无关，记者向其主管部门海口市美兰区规划局该局进行了解。该局办公室李主任向《证券导报》记者介绍，由于“阳光假日”加盖建筑在三层楼顶，从外表看不出来，因此疏忽了此事。３月３０日，他们就接到“阳光假日”业主的投诉，当天下午即派人前往现场，骏成投资方面同样说该建筑是四楼业主行为，与自己无关。为调查清楚，该局并通知施工单位３月３１日来该局协助调查加盖建筑的主体单位是谁，但到了４月１日，施工单位仍未前来。据“阳光假日”业主向《证券导报》记者反映，规划局走后，施工目前仍照常进行。 　　　　　　对于该楼加盖建筑是否属于违章建筑，美兰区规划局李主任说这要等到海口市规划局的断定，看其有没有经过报建。记者前往海口市规划局，主管海甸岛房屋报建审批的工作人员说没有听说过“阳光假日”。主管停缓建项目处置的吴处长认为，业主私自占用三楼顶楼建筑项目肯定通过不了报建，应该就是违章建筑。 　　　　　　尽管海口市规划局的官方意见还未出台，但无论该建筑是否违章，发展商总是把业主愚弄了一把。因为在买房时向业主承诺的“空中花园”消失了。业主张先生说，“阳光假日”是单体建筑，业主的公共活动地方三楼楼顶的花园，现在连花园都被侵占，唯有呆在家里。 　　　　　　在采访中，不断有业主向《证券导报》记者反映，去年２月份，一位业主因为房屋面积跟购房时承诺不一致，遭到骏成投资的母公司老板庄某雇人毒打。由于记者无法联系到被打业主，因此无法确定此事是否属实。 　　　　　　房地产业内人士称，海南目前有不少的房地产发展商为了追求更大的利润，屡屡做出侵害消费者的事情，尤其伤害了海南房产业赖以生存的岛外消费者。海南房地产外销渠道的开辟本不容易，这样下去必自毁长城。（记者 曹元）http://www.hainan.net/htmlnews//244401.htm　　　　
　　海南诚田房地产开发有限公司　　　　人民网海南视窗4月5日专讯（本网记者李小郭报道）：　　　　 　　　　近期，海南诚田房地产开发有限公司因一起工程款纠纷，遭到海口市中级人民法院查封财产后颇为头痛。为此，诚田公司对海口中院查封财产的合理性、法律依据等均产生怀疑。　　　　 　　　　海南诚田房地产开发有限公司开发海口世贸诚田花园，其承建商是福建惠安建筑工程发展有限公司。　　　　 　　　　惠安公司承建海口诚田花园完工后，诚田方面在核算工程款时却与惠安公司方面出现了严重分歧，核算的工程款相差达几百万元之多。　　　　 　　　　就此，案子诉讼至海口市中级人民法院后，海口中院做了诉前的财产保全，于去年中旬将诚田公司的相关财产查封（死封）。分别是诚田公司在建行海口市海府支行营业部的两个帐户（7140）和诚田花园其中的三十套房产。　　　　 　　　　对此，诚田方面对海口中院的做法非常不满。他们认为以上两项财产均不是诚田公司的财产，海口中院不得查封。由此，诚田公司不断向海口中院提出异议书请求解封，但时至今日仍无结果。　　　　 　　　　诚田公司称，其在建行海口市海府支行营业部两个帐户中的一个是诚田公司代客户海南达合贸易有限公司卖房的专门帐户（007140）。该帐户存款有110万元人民币，是诚田公司代达合公司卖房产所得款项。　　　　 　　　　诚田方面称，按照诚田公司达合公司及海南省建行三方所签的合同，该帐户所有款项均为达合公司的房款，这个有三方合同证书为证。所以，海口中院所查封的专门帐户（007140）的款项均属于达合公司（客户）的财产，而不是当事人诚田公司的财产，故海口中院应该给予解封。　　　　 　　　　 日，海口中院又下了民事裁定书，查封了诚田公司开发的“诚田花园”的三十套房产。　　　　 　　　　对此，诚田公司更为不解。诚田方面认为，诚田公司是专业房地产开发公司，经营范围和方式就是房地产开发和销售。诚田公司于日取得房产预售许可证后，同年3月21日至次年8月20日期间，分别向何会东及山西美锦能源有限公司等24家客户，出售了诚田花园各楼层共计30套房产。　　　　 　　　　诚田公司表示，以上30套房产的购买客户均是一次性付款购房。由于诚田公司认为不办理银行按揭，无需办理预售登记，待验收通过及时办证即可，故房产局未办预售登记。为此，诚田公司的法律代理人称，依照现行的房地产法律制度，上述的24方当事人一次性付款购房，即可依法取得了房产权，至于诚田公司名下过户到各业主名下，这只是一个程序问题，不影响业主的实际享有以上30套房产的所有权。诚田公司认为，该公司与业主之间的购房合同依法成立、依法生效，应当受到法律保护，对于业主的房产，海口中院不应该查封。　　　　 　　　　然而，在海口中院查封以上30套房产后，据诚田公司透露，此举造成该公司和业主之间的关系非常紧张，一度给诚田方面造成非常被动的、不利的局面。据此，诚田公司强烈要求海口中院给以上遭查封的两项财产给予解封，因为以上两项财产纯属于诚田公司客户的财产。　　　　 　　　　面对诚田公司的申辩和异议，海口中院如何看待呢？与此事相关的海口中院民二庭庭长符强接受记者采访时并没有透露更多的信息。他以该案重大、需要慎重审理为由拒绝发表更多的意见。　　　　 　　　　但他强调，如果当事人对于以上海口中院所查封的财产的做法有异议，可以直接向法院提交书面的异议书。
　　中豪花园（不知网友说的是否真实，大家小心就是了）　　转载：　　作者：陌上归人　回复日期：　13:38:05　
　　　　中豪花园我已经打听清楚了：是琼山监狱出地，中豪公司出钱一起开发的，而中豪公司是一个没有开发房地产资格的公司，该房产在房产局也无备案，拿不到房产证的。好可怕，差点掉入陷阱！　　　　http://1home.hainan.net/new/Publicforum/Content.asp?idWriter=0&Key=0&strItem=house&idArticle=1002&flag=1
　　逾期交房坑惨消费者 购房者可解除买卖合同海南新闻网 http://www.hinews.cn 日 09:22　　海南新闻网4月6日消息：今天，举报逾期交房的热线电话声此起彼伏，很多读者的第一句话就是“我买的房子也是逾期交房。”记者粗略计算，热线电话共有60多个。 　　　　　　在来电中，记者整理了一下，金海大厦、金华苑、皇家花园、宝岛花园、盛海大厦、诚田花园等被举报的频率较高。读者告诉记者，他们有的是按揭，有的是一次性付款的，都期盼着开发商能在购房合同的交房期限前拿到房子的钥匙，然而都未能如愿。大家的心情是一样的，看着应该属于自己的房子，因开发商的缘故，迟迟不能交付使用，难过啊。然而令他们更难过的是开发商处理问题的态度，开发商往往是东推西推，对逾期交房的原因往往闪烁其辞，推卸责任。 　　　　　　相对本地市民，一些本想买房度假的外地人最“受伤”了。王先生是新疆人，一名退休工人。他早听说海南环境好，是养老的好地方。他退休后，便选购了海秀路一幢楼的一套房，并预付总房款的一半。由于所买的房子迟迟不能交付使用，只能租房子，凭空增添一笔开销。他说，这幢楼说停工吧又不是，因为目前有8个工人在做工，但是这么几个人，大楼什么时候能完工啊？ 　　　　　　从明天起，读者在面对开发商逾期交房问题时，在与开发商交涉过程中，曾经遭遇什么样的困惑、难题，或有什么好的意见和建议，欢迎拨打本报关注逾期交房维权热线电话。　　　　　　买房容易退房难 　　　　　　提醒：交房日期约定可得说清楚　　　　　　市民当初买房子的时候，钱交得快，合同也签得快，然而房子却未能按照合同期限交付使用。市民根据合同约定，想退掉房子，然而与买房相比，却让人直发愁，原因是开发商爽约。 　　　　　　陈先生打进热线电话说，2004年4月，他在海秀路金侨花园买了一套房子。按照购房合同，出卖人应在日前，具备商品房验收合格条件，交付买受人使用。然而，交房期限到后，他也没接到开发商的交房通知。今年1月13日，他向开发商海南联众房地产开发有限公司提出退房要求。开发商让他写个书面申请，2月3日他递交了书面申请。按照合同约定，开发商应在3月3日前退还预付房款和支付违约金，可到现在什么消息都没有。他多次找到开发商交涉，然而无济于事。陈先生说，他房子的银行按揭是去年12月办下来的，截止目前，他已经付了4000元按揭。 　　　　　　记者看到陈先生与海南联众房地产开发有限公司签定的商品房买卖合同上，第九条清楚地写着出卖人逾期交房的违约责任：逾期不超过90日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。 　　　　　　海南联众房地产开发有限公司的陈助理说，金侨大厦是今年1月份交的房，这与银行按揭的办理进度有关。记者再次询问，交房日期是以合同约定时间为准，还是以办理好按揭手续时间为准？他没有正面回答该问题。　　　　　　几幢逾期交房的期房 同属一开发商 　　　　　　开发商：原因出在资金跟不上　　　　　　今天拨打本报热线电话的读者中，很多都是金海大厦、皇家花园、金华苑等楼盘的业主，都说自己买的房子逾期未交房。记者发现，这些期房的开发商同属海南华亭嘉园实业有限公司。 　　　　　　董小姐说，她购买的是皇家花园B幢的一套房子，按照购房合同，交房的期限是日，然而直到现在，该幢楼的外墙还没有完工。部分业主经与开发商交涉，已经提前装修并入住。她说，该房子尚未经过综合验收，怎么能放心入住呢？ 　　　　　　苗女士在兴力国际大厦买了房子，如今交房期限已过了3个月，楼盘还没有复工的迹象。 　　　　　　记者按这个办公电话拨打过去，一位自称办公室负责人的女士说，这里是华亭嘉园公司。记者提起上述几个楼盘被投诉逾期交房的事，该女士说，这主要是因为国家对房地产业实行宏观调控后，开发商的资金无法跟上。目前，公司正积极向银行争取贷款，向外寻求项目合作对象，近期可能有一笔资金即将到位。　　　　　　律师支招　　　　　　购房者有权解除买卖合同　　　　　　针对消费者反映的问题，记者请海南大弘律师事务所的刘长征律师给予了一些建议。 　　　　　　●姚女士反映：她去年在国贸景瑞花园买了房子，但该楼房从2004年11月停工至今，双方约定的交房期限是今年5月份，她担心到时不可能按期交房。 　　　　　　律师支招：在买卖合同约定的交付时间到达时，消费者可书面催告开发商按期交房，如果三个月的合理期限内仍不能交付房屋的，有权解除买卖合同。 　　　　　　●罗小姐反映：她在宝岛花园买了房子，开发商说2004年底交房，可至今水、电、气都没安装。 　　　　　　律师支招：罗小姐经催告无效后有权解除买房合同，要求发展商退还购房款、并按合同约定支付迟延交房的违约金。如果合同没有约定，按照逾期交付期间有关部门公布的，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。 　　　　　　●文昌的黄先生：他在文城镇文中里一幢住宅楼里买了一套房子，开发商延期半年才交房，而且至今房产证没办下来，到房管局打听，说是因为开发商没有交建筑税。 　　　　　　律师支招：因开发商没有按时向税务机关纳税导致房产证不能如期办理，这显然是发展商的过错。根据最高人民法院相关司法解释，自房屋交付使用之日起90日未能取得房屋权属证书的，发展商（出卖人）应按合同约定承担违约责任　　
　　海口富骅大厦　　　　　　十年上亿的糊涂帐 谁制造了海口富骅大厦乱象 　　http://www.hainan.net??时间： 8:53:12 ??来源：证券导报
　　 　　 　　　　一面是有证的无房，一面是有房的无证，法院的多次查封，财务的极度混乱……一栋楼却办了两个房产证，咄咄怪事发生在富骅大厦。海南的烂尾楼确实有市场的原因，更多的却是“人祸”。 　　　　　　１月１８日，下午７点左右，黄先生一如往日回到自己的家——位于南宝路３２—２号的富骅大厦Ｂ座（本文所提富骅大厦，均指Ｂ座）八层。整个大厦在这时非常热闹，电梯上上下下接送着下班回家的人们。 　　　　　　家对于一个都市人来说是多么可贵和温馨。可是黄先生以及住在这幢楼的人家从法律角度并没有拥有自己掏钱买来的“家”，因为他们没有房产证。原因有的是房产证没有发，有的是房产证为一家名叫“海南金石经济发展公司”（以下简称金石公司）的所有。黄先生属于后种情况。 　　　　　　富骅大厦的一位业主告诉《证券导报》记者，为了拿到房产证，部分楼层的业主们曾多次向各部门反映过，但均无功而返。海口市房管局陈局长告诉《证券导报》记者，由于这幢楼部分楼层存在产权纠纷，所以房管局停止给业主办理小证，而大证已经办理到富骅公司名下，唯有第八层办给了金石公司，金石公司之所以能拿到房产证是因为执行法院的判决。陈局长表示，房管局是２００４年８月给金石公司办的房产证，而此时富骅大厦第八层已经售罄，金石公司尽管拿到证却拿不到房，于是有证无房的金石公司，有房无证的业主都来找房管局，谁都有理，让房管局很为难。 　　　　　　金石公司理何在？此前，记者曾到过金石公司办公所在地——海口市南宝