杭州哇哈哈老总钟富力地产董事长身架上亿吗

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成都最大“鬼楼”惹上官司 富力53亿投资打水漂?
消息:10年前,号称“华南五虎”的富力地产怀着一番豪情砸了53亿接下成都市区最大“鬼楼”熊猫城,并几度更名调整,没成想最终落个官司缠身的下场。
富力请求解散成都富力熊猫城公司
2月21日,广州富力地产股份有限公司发布《关于控股子公司涉及重大诉讼的公告》,披露了旗下控股子公司涉及的诉讼情况。
公告称,宝丰国际投资有限公司(以下简称“宝丰国际”)将广州富力地产股份有限公司下属子公司成都富力熊猫城项目开发有限公司作为被告,广州富力地产作为第三人,向四川省成都市中级人民法院提起诉讼,并提出以下诉讼请求:
1.请求判令解散成都富力熊猫城;
2.请求判令支付按照35%的股权比例计算的应分配利润,暂估值为1.099亿元及剩余财产;
3.承担诉讼费用。
按照宝丰国际诉讼内容显示,宝丰国际系成都富力熊猫城股份,持有成都富力熊猫城35%的股权,依法享有股东权利,并根据《中外合资成都富力熊猫城项目开发有限公司章程》及修正案,委派2名董事作为成都富力熊猫城董事会成员。但宝丰国际自2007年10月以来,其委派的2名董事未接到成都富力熊猫城召开董事会的任何有效通知和文件,无法参与运作与管理,成都富力熊猫城的经营管理发生严重困难,无法正常运作。
富力方面称,此次公告的诉讼不会对公司目前正常生产运营、财务状况、偿债能力产生实质性的影响。截止目前,上述案件在一审审理中,尚未判决。
有意思的是,宝丰国际的法人正是一手创办了熊猫城的陈宇光先生。
成都市区顺城街的商业“鬼楼”
荟聚成都最具影响力的三大传奇商圈:春熙路、盐市口、骡马市的顺城大街,有一个传奇地段,占据市区CBD的核心位置,却是个商业“大黑洞”。从1993年的熊猫万国商城,到广百,再到富力天汇MALL(富力天汇广场),多次易主,砸了80多亿,仍然半死不活,“拖垮”了一个又一个的地产商。
上世纪90年底,中国第一代福布斯富豪陈宇光打造了一座建筑面积50万方的,并命名为熊猫城,曾被定位是亚洲最大的购物中心,拟耗资25亿元。
然而,自2002年熊猫城开盘开始,招商问题就一直困扰着陈宇光。2005年4月,深圳铜锣湾与熊猫城签约,并于同年10月营业。
当时的铜锣湾还声称将在成都的城南和城北再开两家商业广场,总运营面积达70万平方米。但最终,不仅其他两家没开起来,在熊猫城的项目试营了几个月后,惨淡收场。
高价投资,占据核心区位,却怎么也繁荣不起来,在“折腾”几年后,熊猫城项目也被贴上“西部第一坑”、“鬼楼”、“成都最大烂尾楼”的恶性标签。可是就在这个时候,一心想打开成都市场的富力地产欲力挽狂澜,拯救熊猫城。
53亿砸向熊猫城 富力的高难度首秀凄凄惨惨
2006年,富力地产登陆成都市场后,就选择了高难度首秀。53亿元砸向成都这一“最大烂尾”,试图通过大刀阔斧的改革来挽救这一“西部天坑”。
2006年9月,富力地产签下熊猫城二期项目。按照协议,熊猫城以地皮入股,富力地产控股二期65%股权,并承诺投资18亿元,建设20万平方米的商业物业。随后,富力就项目一期的30万方物业与陈宇光方谈判,企图整体收购收购熊猫城项目。
据悉,当时熊猫城的加拿大南大门控股有限公司、海南新安房地产公司及成都英凯实业公司三家股东分别持有60%、20%和20%的股份,其中有7.5%是送给区级政府的干股。南大门是上世纪90年代末陈宇光旅居加拿大时组建的公司,海南新安则是陈宇光执掌琼能源时的股东。
在2007年9月,富力地产终于完成对熊猫城项目一期的收购,占85%股权,耗资35亿元,加上二期的18亿元,富力在熊猫城项目转型上总耗资达到了53亿元。
之后,富力地产对熊猫城进行了大刀阔斧的改革,请了世界著名的设计公司BENOY重新设计项目的外立面、动线等,据悉光设计费就花了1500万。
富力天汇MALL
此次改造,富力拆除了3万方的面积,新增了中庭、跨层扶梯、焦点天幕、挑高两层的真冰场,设计了各层之间交错的扶梯结构。还引进了嘉禾影院、冠军溜冰场、成都人民广播电台、广百百货、丽思卡尔顿酒店、C&A、H&M等商家。
而项目的名称也更改为富力天汇MALL,并于日开始试营业。
但遗憾的是,似乎这个地段被诅咒了一样,开业后的天汇MALL一直都不温不火。仅开业了3个月,主力店之一的广百百货就关闭,丽思国际公馆的销售差强人意。成都媒体也曾多次报道,天汇MALL人气不佳,运营不理想。
到2013年4月,富力又将天汇MALL更名为富力广场,但经营仍旧惨淡。
富力广场现状
据其他媒体报道,华丽转身后的富力广场,一楼除了街边开了超市、面包店等几家店,相当于没开。二楼是入驻商家最多的,基本满驻,但三楼及以上空空如业的铺子惨不忍睹。
祸不单行,如今该项目又陷入官司风波,曾想“救世”的富力,还能在成都的商业硝烟中,继续发声吗?估计连富力自己也没想到,曾施以援手的伙伴会有一天把自己告上法庭...
(来源:联商网&搜铺网)
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Powered by时代观察 | “掉队者”富力地产的追赶时代观察 | “掉队者”富力地产的追赶时代周报百家号随着楼市调控的持续深入,去库存带来的“地产大年”也行将结束。乘着这波楼市繁荣的东风,有人扶摇直上,有人趁风急追。日前,富力地产公告称,2017年录得销售818.6亿,同比上升35%。近三成的增幅对富力地产而言是较为可喜的成绩,这也是近几年来富力地产首次实现上调后的销售目标。日,富力地产年中业绩会上,董事长李思廉宣布将销售目标从730亿提高到800亿。超额达标的表现在富力地产近年的成绩单里并不多见。时代财经梳理富力地产近年业绩发现,堪堪完成年度目标是2009年以来富力地产成绩单的主旋律。而2011年和2014年,在年度目标分别下调80亿和100亿的情况下,富力地产仍未达到预期。去库存带来的这波楼市向阳行情,给一众房企带来新的机会,富力地产亦是受益者。但是,取得近年较好成绩的同时,富力地产仍然不得不面对掉队的尴尬。克而瑞最新发布的《月中国房地产企业TOP200榜单》显示,富力地产失守多年来牢牢占据的前20名底线,位居榜单第23名。不过,作为曾经的“华南五虎”之首,虽然在规模上与已破5000亿的昔日伙伴万科、恒大不能同日而语,但富力地产也正在起变化。与前几年持续数年在400亿规模门外徘徊不前不同,富力地产开始出现阶梯式增长,2016年业绩破600亿,2017年破800亿。业绩出现起色的同时,富力地产也再次提出千亿目标。2017年年中业绩会上,富力将2018年销售目标锁定在亿。这距其首次向千亿发起冲击已过去三年,但那次冲击在2016年折戟。千亿目标之下,富力地产开始积极补仓,在土地市场频频出手。据时代财经不完全统计,2017年,富力地产先后在北京、上海、杭州、河北唐山、安徽阜阳、海南儋州、温州乐清、南昌南丰县、新疆等斩获多宗土地,拿地成本逾467亿,而其全年拿地预算仅为200亿。而从其新入手土地的地理位置来看,富力地产的布局重心亦有所变化。随着二三线城市对业绩的贡献逐渐上涨,富力地产的土地策略向更广区域内的二三线城市辐射。2017年内,富力地产首入新疆和安徽两省。为配合布局的变化,富力地产开始调整管理架构。据时代财经了解,之前富力地产在全国分南、北两个区域,区域公司下设地区公司或城市公司。其中,南方区域公司分管广州、惠州、贵州、海南、重庆、成都、上海等7个地区公司,北方区域公司则下辖北京、天津、沈阳、太原、西安、南京等6个地区公司。“以前富力地产的布局基本锁定一二线城市,但现在三四线甚至五线城市楼市的需求量更大,所以除了省会城市、中心城市外,富力地产开始进驻三四线城市甚至一些县城。随着版图的变化,原有的架构和模式就不适应了。”一名接近富力的知情人士在接受时代财经采访时表示。上述人士向时代财经介绍到,富力地产正逐渐推行区域化管理,在原有南、北两个总部(区域)公司之下,逐渐细分形成华南、西南、中南、东南等区域公司,这些区域公司再下设城市公司、项目公司或分公司。关于区域公司的人事安排,上述人士透露“主要从原来的城市公司中提拔”。“目前区域公司就是在原城市公司的基础上,一套人马、两套牌子。”而他也坦言,区域化管理在富力地产管理中心一直存在,但实际操作过程中则主要体现南、北两大总部(区域)。“业绩提速的需求是进行区域化管理架构调整的一个主要原因。”在过去的一年,与上述城市布局、管理架构的微观调整相比,富力地产最吸睛的动作莫过于对万达酒店资产包的收购。日,富力以199.06亿元、折价六成揽下万达77间酒店。从成本的角度而言,这是一笔堪称划算的生意。如潘石屹所说:“万达把77个酒店199亿卖给富力,平均一个酒店的价格就是香港一套房子的价钱。”主导此次收购的李思廉也因此被媒体称为“杀价天王”。不过,尽管这是一笔平均算来很便宜的收购,但富力地产做出此举仍让人迷惑。“从这个可以看出酒店的回报率是非常低的,甚至没有回报率,没有回报率的指标就说明酒店实际上是过剩的。”潘石屹评价道。商业地产于富力而言并不是一门高效率的生意,其业绩多年的迟滞也多被归咎于在地产黄金时期对商业地产的热衷。因参与城市“旧改”积累下第一桶金的富力地产,本来比同行更具先发优势。但当万科等房企专注住宅开发、实行高周转战略时,富力却选择了加大现金回流缓慢的商业地产开发力度,商业与住宅开发比例一度高达1:1,这使富力失去了高速扩张的机会,一路被超越。虽然富力地产旗下酒店收入逐年上升,但盈利方面却连续3年亏损,年分别亏损1.4亿元、1.67亿元、1.83亿元。亏损的主要原因是一些新建酒店开业,尚处于客流量培育期,入住率较低,处于亏损或微利状态。因此,近200亿的收购也引发国际信用评级机构惠誉将其债务评级列入负面观察。而富力则称“收购万达酒店对富力负债率没有影响,酒店的正资产有300多亿,还会降低公司的负债率。”也有说法称,且不论万达酒店资产情况究竟如何,富力看上的也许是酒店下面的土地价值。富力地产董秘胡杰曾在招商证券的电话会议中透露,酒店最重要的价值是酒店本身所处地段的价值,假设十年后不想要酒店,拆掉后地段的价值远远高本文由百家号作者上传并发布,百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点,不代表百度立场。未经作者许可,不得转载。时代周报百家号最近更新:简介:中国最具品牌创新力财经报纸作者最新文章相关文章我是销售代理机构
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楼盘测评:太湖新城核心 锡头家智能小区富力十号
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无锡作为长三角区域性核心城市,其区域价值与发展潜力一直受到社会各方面的关注,在地产方面,“华南五虎”之富力、碧桂园、雅居乐、恒大已纷纷在此落子,其中富力地产选址太湖新城头次进入无锡。其实富力并未通过土地拍卖拿地,而是交易取得了北京天润置地2010年在 无锡较后一次土拍中以13.18亿拿下的 天润福源,该地块溢价率高达42.8%,5641元/平的楼面价也创下了当时太湖新城楼面价的新高。获得地块后经过一系列的规划 营销 ,富力十号实景示范区终于在众人的期盼中于11月23日揭开神秘面纱。据近日消息,项目将于12月月底推出精心打造的A区房源。那么富力首推的房源户型有哪些、价格怎样、又会推出哪些优惠?带着这些疑问,今天将带您实地探访,为您展示项目进展以及近日楼盘动向。据了解,富力十号占地11万方,总建筑面积23万方,整体分A区、B区和C区三部分打造。其中,A区住宅占地2.7万方,容积率为0.82,属于低容积率、低密度地块,这与目前无锡市场上较多的高层和超高层产品相比,居住舒适度较高;同时,该片区有2万方的私家园林,打造有滴水、瀑布和各种景观小品,景观维护保证一年四季都有美景呈现。而位于A区的项目售楼处后期将改造成社区会所,业主可轻松享受优雅生活。“入可安享静谧”是大多数中国人的居住梦想,富力正是践行了这一梦想,为锡城市民打造人居新标杆。B区规划有2.5万方的生态湿地公园,将外部天然活水引入小区内打造成 生态 景观;C区将引进一座大型超市,以满足业主日常生活需求,沙盘图中L形白色区域将打造双语幼儿园,小朋友在学习外语与国际化接轨的同时也学习礼、义、仁、智、信等儒家经典文化,汲取中华传统文化精髓,中西合璧从小接受较优质的教育。项目头次开盘将推出A区3种产品,包括8套合院,200平叠墅和330平合院(得房率100%)。其中,中间楼栋楼间距约50米,平墅为1梯2户,电梯为东西向开门,保证了业主私密性,合院为1梯1户;车位配比1:1以上。商业方面,A区社区商铺为自主招商,引进专业高端品牌,保证商业品质。由此可见富力十号产品设计核心在于居住舒适性,从居住密度、环境、社区配套都体现了其产品的精益求精。整个小区采用港式装修风格,是目前无锡少有一家港式装修风格的小区。小区外立面采用天然石材与铝板相结合,使外立面看起来更加立体、具有线条感。同时,该社区也是无锡头等家智能化小区,采用近日云服务平台将安防预警、远程操控、健康管理、智能家居和家庭娱乐等有机融合,打造一体式智慧型社区。物业方面拥有五☆级酒店、别墅洋房等高端物业管理经验,为业主提供24小时酒店式管家服务。社区中人始终是被关怀的主体,维护人员执行周密作业规范,确保业主生活不受打扰,如生活零打扰、一米微笑原则、10米安静距离等,营造尊重而不疏离的温馨生活环境。户型:明厨明卫 布局大气精妙 颇有大家风范目前开放的样板间户型是130平和168平平墅,11月24日富力十号曾邀请风水名家为众人讲解该项目各个户型设计的精妙之处,尽管大雨瓢泼,前往参观样板间的来宾依然络绎不绝。那么这两大户型的布局又有哪些独到之处,是否能得到锡城市民的热捧?让我们来一睹为快。130平为3室2厅2卫舒适大户型,推门映入眼帘的便是视野开阔的客厅和精致的餐厅,南北双阳台设计更是增加了室内的通透感,身处客厅抬头向南远望便是社区精心打造的景观园林,就餐时北阳台便保证了餐厅采光及视野开阔感,阳台上布置的绿色盆景更是增加了于自然间用餐的情趣。从餐厅步入厨房,便知道除了保证舒适度,该户型设计也恰到好处地保证了实用性,厨房直接对外采光采风,通风性较好,L型台面设计,有足够长度的台面摆放电器、煤气灶、水槽等厨房设备;厨房旁有一储物平台,可设计成洗衣房,摆放洗衣机,晾晒衣物,储藏杂物等,免得杂物到处摆放影响整体美观。值得一提的是,该户型将每一寸的设计都利用到至极,主卧和次卧都拥有超大飘窗,每一寸阳光都尽收室内,同时主卧室设有衣帽间和独立卫生间,保证私密性的同时更显尊贵大气。书房位于西北角,距离入户门及客厅较远,保证了活动区与静区相分离,使得主人于书房工作不受影响。现在我们来看看168平户型, 168平 相比130平户型显得更加开阔奢华,面积上大了38平米,在保证基本使用功能的同时,居住的舒适度更加升级。如果是头等次购房,首付为3成,给大家计算一下130平采用等额本息贷款的情况,以单价18000元/平为标准,为大家提供置业参考。周边配套:太湖新城核心区域 资源配套优异富力十号地处滨湖区太湖新城高浪路与立信大道交汇处,位于太湖新城核心区域,自从无锡市政府迁移至此,板块整体发展迅速。太湖新城三面环水,北面是蠡湖、西面和南面是太湖,整体自然资源较为丰富。在规划方面板块是分3个部分来发展的。头等部分是华清大道以东,将打造成软件园区;西面是太湖山水旅游度假区,规划建设旅游生态休闲区;中间则是集市政府、行政、金融、高端住宅为一体的生活居住区。了解了板块整体规划,那么富力十号周边又有哪些配套资源?这可以从三方面来讲,首先是交通。富力十号周边交通路网发达,有贡湖大道、五湖大道和蠡湖大道,贡湖大道15分钟可以到达快速内环,半个小时之内可以到达无锡市区任何地点;五湖大道、蠡湖大道也已通车,从项目到达无锡市老城区市核心也是非常方便的。项目南面是高浪路,高浪路是整个太湖新城的核心主干道,往西可以到达太湖山水城旅游度假区,往东行驶可以到达机场和高铁站。除此之外,地铁1号线和4号线也在项目周边设有站点,未来通车后将拉动项目周边的发展。其次是生活配套。富力十号十分钟生活圈内有商业综合体无锡海岸城,海岸城是太湖新城头等个投入运营的综合性购物核心。目前星巴克、Costa_Coffee、EP、ELAND、欧时力、阿玛施、安莉芳、百家好、伊华欧秀、哥弟、大家乐、必胜客、KFC等商家已经全面进驻,预计明年年初开业,届时该片区的商业氛围将更加浓厚,居民生活也会更加便捷。随着无锡的行政核心无锡市政府迁址于此,板块的配套规划也越发完善。周边有金融头等、仅次首名、第三街区,现国联证劵、无锡报业集团、建行总部和农行总部已迁址于此,今后无锡市金融核心也将逐步向这片靠拢。在教育资源方面,富力十号周边聚集有多家锡城名校,如新城小学、金桥小学、太湖高中和江南大学等,目前项目正与新城小学洽谈学区事宜,相信今后富力十号的学区配套资源将会更加丰富,让业主小孩得到更好的教育。较后是自然景观资源。除了无锡的行政核心和金融核心都聚集于太湖新城板块,这里的自然资源也是得天独厚的。上文已提到太湖新城周边三面环水,其内部正南面是近一千亩的金匮公园,其次是尚贤河湿地。拥有如此多的景观资源,也为太湖新城能够成为未来理想居所埋下伏笔,这是锡城其他区域所无法媲美的。竞争力:锡城较低容积率 9S高端物业演绎至极人居富力十号入驻太湖新城,目前尚未开盘,但是其规划之精致标杆性已奠定了它在无锡的高端豪宅的地位。据近日消息,项目将于今年12月月底首开,推出A区平墅、叠墅和合院房源,实景示范区与样板间刚于11月23日开放,感兴趣的市民可前去品鉴。周边几个楼盘相比较而言,富力十号以0.82的低容积率,在居住舒适度方面有绝对的优势,众所周知,容积率低的小区居住密度低、舒适度更高、私密性更好。在户型方面,富力十号主打大户型,因其低容积率打造低密度产品,主要保证居住舒适度;周边万科信成道目前也主要在售大户型,但是容积率相对于富力十号而言较高;玉兰花园和苏宁悦城则户型设计全面,既有刚需小户型,也有舒适大户型,能够满足各类人群的需求。在价格方面,富力十号平墅(精装房)18000元/平,与周边项目相比较高,与它同样推精装修房源的万科信成道价格则为13000元/平,但是富力十号作为无锡头家智能化小区,其物业服务之细致贴心会给入住业主带来五☆级服务的尊贵感,这方面也是富力引以为豪的。就竞争力而言,富力十号主要是容积率低、居住舒适度较高,是区域少有低密度社区;小区内更有2万方的私家园林、滴水、瀑布和各种景观小品,从产品整体规划到居住空间设计,从园林到自然的互动到物业与业主的服务互动,都追求“精益求精”,自创的9S高端物业能为业主带来近日智能的生活感受。区域规划:配套规划完善 未来无锡新核心随着近几年的发展,太湖新城已从当初众人心中的“荒地”演变成如今的未来无锡新核心。太湖新城发展的每一步都与市政府的规划与城镇的建设都紧密相连,如果没有无锡市政府落户太湖新城,没有政策的倾斜就不会有太湖新城的今天。根据规划,太湖新城总面积约150平方公里,分为东区、核心区和西区。东区(华谊路以东,高浪路以南)约23平方公里,以太湖国际科技园为载体,规划建设成为科技型国际化新城区和高度集聚的自主创新研发创业园区,将打造成“太湖慧谷”。核心区(华谊路以西、蠡湖大道以东)是整个太湖新城最为重要的组成部分,面积约55平方公里。核心打造行政、商务和居住三项功能,规划建设成为生态宜居区、商务大都会、无锡新核心。头等街区报业大厦、国联大厦、各大银行总部大厦、等多座百米高层建筑已初露雄姿。西区(蠡湖大道以西)72平方公里,以山水城旅游度假区、科教产业园为载体,规划建设成为科教高地、生态绿肺,打造产学研一体化示范区及旅游度假休闲基地。目前,万科、融创、绿地、保利、华润等一等开发商已经在太湖新城有了非常成熟的项目,中海,金地也将入驻太湖新城。众多品牌吸引于此,那么2014年太湖新城又将有哪些新的发展变化?交通方面,2014年地铁1号线即将通车,有7个站台位于太湖新城;商业综合体方面,无锡海岸城将于2014年初正式营业,位于蠡湖岸边的万象城也正在进行装修阶段,将于14年底正式营业;配套设施方面,无锡市第四人民医院将于2014年搬迁到太湖新城,韩国三星SK集团的外资医院也将与2014年开始动工入驻太湖新城;自然景观资源方面,除了目前已经建成的5个湿地公园之外,太湖新城已经确定将引进瑞典环保技术建立中瑞生态城项目,用以改善本区域内的环境质量。交通的立体化网络的形成,商业配套的加强再加上文化服务设施的完善,相信太湖新城将延续如今的发展势头,迎来更好的发展机遇。编辑点评优势 :1.社区周边休闲购物生活配套规划完善;2.拥有社区幼儿园,方便业主小孩入学;3.无锡头家智能化小区,采用近日云服务平台;4.交通路网发达,周边有地铁1号线、4号线,区域发展潜力高;5.超低容积率,居住舒适度较高;6.社区配套齐全,有景观园林、阳光草坪、社区会所和湿地公园等,生活环境优越;劣势:项目定位较高,推出产品主要针对锡城改善型客户,不适合刚需客户;太湖新城目前规划已齐全,但周边配套大多在建中,尚未投入使用,享受区域所带来的繁华商圈优势还需要后期继续发展运营。购买建议:此楼盘适合对居住环境以及配套要求较高的改善型客户,小区配套设施完善,符合现代市民健康绿色生活理念,提升了居住舒适感。周边的酒店、办公、购物等配套规划较为齐全;小区内规划有幼儿园,未来小孩上学较为方便,在社区附近为安全,同时路程较短,花费时间较少,保证了孩子的休息时间,解决了孩子上学的难题。项目周边有2条地铁,未来出行便捷,同时也有很高的投资价值。
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