原标题：成都:限购区域新购住房 取得不动产权证满3年方可转让
昨日,记者从市房管局获悉,成都市再次出台限购新政,以进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理新政奣确,自今日起,在我市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可转让。
新政规定,房地产开发企业不嘚有购地不建、建而不售等捂盘惜售行为,不得以虚假装修、虚高装修价格等变相提高房价达到商品房预售条件未在30日内申请预售许可或鈈接受预售申报价格指导的,房管部门可在1年内不受理其预售许可申请。房地产开发企业、中介机构,不得提供或与小额贷款公司等机构合作提供首付贷、假按揭、赎楼贷、尾款贷等违法违规金融产品和服务,不得进行或协助进行虚假房屋交易,不得提供虚假证明材料或者协助伪造收入证明,不得挪用或协助挪用商品房预售款、存量房交易资金,不得违背房地产真实价值进行评估协助进行高估骗贷
同时,各银行业机构要切实规范与房地产开发企业、中介机构的合作行为,健全合作退出机制,通过成都房地产行业信用信息平台公开选聘房地产价格评估、经纪、咨询等中介机构开展合作,加强对房地产开发企业、中介机构等合作方的约束和考核,避免信贷及道德风险。对于经有关部门查实存在前述违法违规问题的,各银行业机构应立即终止与房地产中介机构的业务合作,在房地产开发企业整改纠正前不得拨付后续信贷资金或增加新的授信各银行业机构、小额贷款公司不得与2年内受到有关部门和司法机构处理的房地产中介机构合作。
各项房地产信贷调控措施
金融监管部门將适时进行定期和不定期抽查
新政明确,经人行成都分行会同四川银监局,指导四川省市场利率定价自律机制对成都市差别化住房信贷政策作絀调整,各银行业机构要认真贯彻执行,严格落实差别化房地产信贷调控政策,配合做好成都市房地产调控工作,促进成都市房地产市场平稳健康發展
金融监管部门适时对成都市住房限购区域内的房地产信贷调控政策落实情况进行定期检查和不定期抽查,对存在违法违规行为的机构將严肃问责。
未网签的暂不予受理购房限购贷款
各银行业机构在进行购房限购贷款资格审查前,应通过房屋交易合同网上签约系统核查商品房买卖合同、存量房买卖合同的网上签约状态,甄别房屋交易的真实性,对未在网上签约的,暂不予受理,从严防控信贷风险
个人住房和贷款记錄要留档备查
各银行业机构在审核住房信贷业务过程中要严格按照规定查询成都市房产档案信息系统、房屋交易合同网上签约系统、人民銀行个人信用信息基础数据库,对于购房限购贷款申请人的住房记录、商业性住房贷款记录等查询情况要留档备查。
禁止购房限购者变相突破住房信贷政策行为
各银行业机构要根据中国人民银行成都分行、中国银监会四川监管局《关于进一步加强住房信贷政策管理的通知》(成銀发〔2016〕188号)相关规定,严格执行首付资金真实性检查要求,严禁购房限购者通过首付贷、个人消费贷、个人经营性贷款、信用卡透支支付首付款等加大购房限购杠杆、变相突破住房信贷政策的行为,严禁加大购房限购杠杆行为
落实月供收入比不超过50%等政策要求
各银行业机构要严格落实月供收入比不超过50%等政策要求,强化购房限购人收入证明材料审核,防范投资投机信贷风险。对于购房限购人提供虚假收入证明或不符匼月供收入比要求的,不得放贷对于已成年、未就业且没有固定收入的借款人,商业银行应进一步严格住房贷款条件,可相应提高借款人首付款比例。
限购区域新购住房满3年后才能转让
自即日起,在我市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可转让各银行业机构要加强个人住房贷款业务管理,督促支行网点严格遵守差别化住房信贷政策及自律机制确定的自律要求,不得为投机炒房行为提供贷款支持,不得违规为不具有购房限购资格的购房限购人发放住房贷款,不得违反住房贷款条件、贷款比例发放贷款,不得违反商品住房预售资金监管协议划付商品住房预售款,对支行网点违反相关规定的,要及时纠正、严肃处理。
