一个商业地产项目，在9年间，出现几百位业主断供、前后上千起司法诉讼、800多户小业主极尽各种维权手段：静坐、游行、上访、起诉……围绕北京木樨园世贸商业中心项目所产生的产权纠纷持续数年的拉锯战令人叹为观止。
800多户小业主于2004年前后购买的木樨园世贸商业中心散售商铺时隔近9年仍无法办理产权证，且商铺依然被开发商恒泰基业实际占有控制。被卷进这一纠纷漩涡的业主疲于奔命于开发商、政府、法院、信访办数年，不少人的生活从此被彻底改变，但他们的“梦魇”还远没有结束。
这场业内罕见的商业地产纠纷所牵涉的商业欺诈、一铺多卖、骗取银行贷款等至今迷雾重重，没有官方定论，而纠纷背后隐现的国企、政府官员更令人浮想联翩……&
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北京南三环中路，木樨园桥北一西一东坐落着两座商城，西为百荣世贸商城，东为木樨园世贸商业中心，两者西盛东衰。百荣世贸商城内人流络绎不绝，一片红火，而仅一路之隔的木樨园世贸商业中心内冷冷清清，大量商铺空置多年。在大型商业配套相对匮乏的丰台区，这也可以称得上是“奇景”。
木樨园世贸商业中心在2003年底对外出售，约有600多户业主在2004年购买了该的商铺，按照合同约定，产权办理本应在2005年完成。
但几乎在签订购房合同的当时，开发商还“忽悠”他们签订了一份委托经营协议，“开发商恒泰基业以‘统一经营、统一出租、统一管理’为由，通过京明公司与所有业主签署了‘委托经营协议书’，由京明公司分期向业主支付收益，年收益规定为购房款的10%”，业主表示。
800多户小业主中多数在外地，只有约1/3是北京本地人，能够委托经营且有稳定收益当然会更方便，所以几乎所有小业主都签下了这份协议。
但正是这份协议直接造成了业主们目前的困局——掏钱买了商铺，但至今没有产权证，也没有实际使用权。
京明公司即木樨园世贸商业中心的物业管理公司北京京明世纪商品市场有限公司，在2009年前后直接接管该项目。企业注册信息显示，该公司法人为黄哲明，即开发商恒泰基业的总经理，也是实际控制人。
一位业主表示，大部分业主在2004年买的商铺，按照“委托经营协议”，该协议应该在2008年到期，但是期间京明公司多次拖欠返租，直到2009年9月才付清了协议规定的4年租金。之后京明公司就不再给他们返租，产权证也一直没有办理，商铺的实际经营权还在开发商手中。
网易房产在现场看到，一些已经卖给小业主，且委托经营协议早已到期的商铺，去年仍在出租，租约到期之后才开始腾退。
“从2006年开始，我们就已得不到恒泰基业的返利，而且半数贷款业主的银行贷款也陆续出现了断贷情况。那以后的相当长的日子里，一到周末和晚上就去维权，还有不少次半夜接到电话就跑出去。静坐示威，或者游行，甚至还搞过集体绝食。”业主说他们在木樨园世贸商业中心、区人大、信访办之间跑了无数次，集体维权、信访、起诉等各种途径用尽，但至今没有得到彻底解决。
木樨园世贸商业中心与百荣世贸商城在木樨园桥北隔街相望，前者规划、建设更早，但如今百荣世贸商城已经将其远远甩在身后。当一路之隔的百荣世贸商城2011年的租金已经上涨至12元/平米/天的时候，木樨园世贸商业中心在2012年的租金仅为3元/平米/天。
&法院执行判决书被一纸公文拦下
历经漫长的维权之后，这称旷日奇久的纠纷最终在2011年8月进入了司法程序。
2012年2月，丰台区法院发出的一纸执行通知书似乎宣判了木樨园世贸商业中心小业主与开发商长达8年的纠纷将迎来结局。丰台区法院判决丰台区房管局协助部分业主按照合同约定办理相应的房产过户手续。
如果公文能够执行顺利，木樨园世贸商业中心800余户小业主将会拿到至少在7年多前就应该拿到属于他们的产权证。
然而，判决执行却碰上了意想不到的新问题。由于之前的租户在装修中破坏了一些隔断，丰台区房管局以“无法达到《房屋登记办法》中的‘四至’要求”为由，拒绝为小业主办理过户手续。
网易房产得到的一份名为《丰台区房屋管理局信访事项答复意见书（2012）76号》文件。文件表示，因为一些小隔断被打通，“执行法院裁决存在两难问题。一般情况下，实测报告与合同约定的房屋坐落应保持一致，但由于本案中现有房屋状况与之前业主们合同约定的情况已明显不符，而法院裁决仅依照合同做出。”
丰台区房管局表示，如果执行法院裁决，按照合同登记，则登记的根本是“虚拟房屋”；如果按照现有状况进行测绘并登记，又将无法体现合同约定，不能真正执行法院裁定。
商铺原有的隔断为何被打掉？
业主吴静告诉网易房产：“项目2005年开的是韩国城，卖一些女孩子用的小饰品、小商品，经营也不好，2006年整体租给了幸福家园窗帘布艺，我们跟开发商签的委托经营协议期限是4年，但开发商跟幸福家园签的却是15年的合同。”
“没有经过我们的同意就把后边几年租给了别人，人家（幸福家园窗帘布艺）不知道情况，当然是按15年的来装修”，业主介绍说。
掏钱买的商铺成了“虚拟房屋”而无法办理产权证，业主当然不服。业主委员会根据信访规定，又于日代表广大业主向丰台房管局的上级部门丰台区政府提出了《信访事项答复意见书》的复查申请书。
丰台区政府的给业主的答复是“办理机关事实认定清楚，适用依据正确，程序合法”。
“当法院判决和具体情况出现这种冲突的时候怎么办？现在都没有一个明确的办法。我们这个事儿能不能按特事特办呢？”无奈地业主又开始了漫长地等待。维权没有获得满意结果，业委会却已经办到了第四届。
与800余户小业主一起陷入泥潭的还有另外一家企业。2007年，恒泰基业资金吃紧之际，将40%的股份作价2000万元“贱卖”给了淮南东辰集团，但同时又签订了一份《借款协议》，通过东辰集团的全资子公司北京联辰投资有限公司获得了约2.93亿元的借款。而此前黄哲明仍欠东辰集团8000余万元。这些债务至今不甚明了。
据悉，在诉讼纠纷之后，木樨园世贸商业中心8层以上的部分将被过户给淮南东辰集团。目前坚持办理产权的小业主集中在2—7层，但由于最初的小隔断被破坏，该项目只有大产权备案资料，这意味着小业主们最可行的选择只有两种：要么解除合同，要么恢复商城原状。
网易房产就此事咨询曾经手此事的丰台区房管局信访办张京波，对方先是多次询问记者从什么途径获取到他的办公室电话，然后表示“按照新闻宣传管理制度，你所问的问题要在请示上级后，再给你答复”，记者按他要求留下联系方式，但截至发稿时没有得到任何回复。
从2005年开始出现拖欠返租情况至今，被卷进这一纠纷漩涡的业主疲于奔命于开发商、政府、法院、信访办数年，不少人的生活从此被彻底改变，但产权办理“卡壳”，实际经营权仍在开发商手中，他们的“梦魇”还远没有结束。
&难找的开发商 背后隐现的国企
网易房产查阅的企业注册资料显示，木樨园世贸商业中心的开发商北京恒泰基业房地产开发有限公司注册地为“北京市丰台区西木樨园8号十一层”，即木樨园世贸商业中心写字楼11层。
然而网易房产在现场通过多个途径均无法上到11层。东门电梯的11层按钮无法正常工作，10层到11层的一个楼梯间被沙袋堵死。当记者企图推开另一个带着锁链的楼梯间大门时，被该楼层的消防安保人员“及时”阻止，对方表示11层不能上去。
网易房产从另一个工作人员口中得知南门电梯可以到达11层，但发现南门的防盗门紧闭，根本无法进入电梯间。随后网易房产再次询问现场两名工作人员，但对方均表示自己只是打工的不方便多说，老板也经常不在这里办公。
前述的幸福家园窗帘并未等到15年租约到期，就因木樨园世贸商业中心产权纠纷等种种因素提前退场，之后该项目由物业服务公司京明公司直接管理。企业注册资料的信息显示，现在经管木樨园世贸商业中心出租事务的北京京明世纪商品市场有限公司注册地为“北京市丰台区西木樨园8号1003号房”，但1003号房却是空屋一间。
网易房产找遍该项目，只在商业部分的6层找到了京明公司的市场部，但市场部的多位工作人员称他们和开发企业并不是一家公司，只负责商城招租工作，别的不管，也不清楚。
事实上，企业注册信息显示，北京京明世纪商品市场有限公司法人代表为黄哲明，和恒泰基业的总经理是同一人。黄哲明同时也是开发商恒泰基业的实际控制人。
据了解，北京恒泰基业房地产开发有限公司由香港宝基集团有限公司、北京众合鼎盛投资顾问有限公司、北京泰瑞房地产开发有限责任公司分别持股25％、42％、33％。香港宝基集团是由黄哲明注册于香港的公司，北京众合鼎盛投资顾问有限公司的法人代表为黄哲明；北京泰瑞房地产开发有限责任公司目前的法人代表是许庆丰，也是丰台区商业网点规划建设管理处处长，该公司之前的董事长为任光明，曾任丰台区建委主任、现任丰台区人大副主任任，因此北京泰瑞房地产开发有限责任公司实为国企，木樨园世贸商业中心最初也是打着“政府项目”上马建设的。
北京泰瑞公司33%的股份并非现金入股，而是以木樨园世贸商业中心的土地作价1.15亿元入股恒泰基业，本计划在项目销售完成后获取相应金额资金并将股份转让给黄哲明，但迄今只得到了不到1/3的资金，因此北京泰瑞一直被黄哲明“捆绑”在恒泰基业中，无法抽身。
据《法人》杂志报道，有人替黄哲明算了一笔账，除拖欠回购北京泰瑞的股权资金之外，从2001年木樨园世贸商业中心开始施工算起，其共吸纳了将近9个亿的资金，包括骗取银行贷款，拖欠工程款，业主购房款和公司借款等多种来路不同的款项。其中，涉及业主款项约3.2亿元。
木樨园世贸商业中心东门电梯的11层按钮无法正常工作，10层到11层的一个楼梯间被沙袋堵死。当记者企图推开另一个带着锁链的楼梯间大门时，被该楼层的消防安保人员“及时”阻止，对方表示11层不能上去。一些消防安全门也被锁上。
&800多业主的“梦魇”何时终结？
有了“国企后台”，木樨园世贸商业中心也被贴上了“政府项目”的标签，业主表示，这也正是他们信任开发商的原因之一。黄金地段，加上国企出资，木樨园世贸商业中心被定位为总建筑面积40万平方米的南城“唯一市级商业文化服务中心”。
按照计划，如今屹立的木樨园世贸商业中心商业写字楼只是一期工程，后期还有二期、三期工程，但开工十余年之后，26余万平方米的高档商务公寓楼尚无踪影，木樨园世贸商业中心背后还是十年前那一片小平房。而在1999年就规划的高档酒楼、风味小吃、健身、娱乐写字间、商务区更成了无土之木。
3月11日，网易房产在木樨园世贸商业中心现场看到，商业部分的地上1层的窗帘布艺区在正常营业，但是客源稀少；7层完全封闭；2到6层只有零零星星的几家店铺开业，一些店铺干脆把店面当成了仓库，店里根本没有展示品，有的商铺贴着搬迁告示。整个商场大堂吊灯和大部分过道灯都未亮，封停的滚梯扶手和台阶上满是灰尘。
当一路之隔的百荣世贸商城2011年的租金已经上涨至12元/平米/天的时候，木樨园世贸商业中心在2012年的租金仅为3元/平米/天。
在百荣世贸商城兴起之后，木樨园已经成为商业地产争雄之地，方仕国际商贸城、珠宝城和百荣世贸商城南北对峙，新进的东亚新华商业综合体的售价已经超过了3.5万元/平米，当初以1万元/平—2万元/平米价格购买木樨园商贸中心的业主们本可以借此实现资产增值，然而数万平米商铺却沦为“虚拟房产”。
3月6日，一批小业主继续道丰台区政府信访办和丰台区法院进行维权，但再一次没有得到明确答复。“如果没有收到回复我们下周还会来的，不停的来”，一位业主说，他们也在想别的办法，“是否可以成立公司或协会代表大家完成各种商业洽谈，是否可以在产权久拖不决的情况下选择进驻实际占有，是否有必要大家出钱垫资按照建委的规定尽快恢复四至办理产权证，以及如何整租和整售的问题，整售的底线是多少？”
在涉嫌骗贷、一铺多卖、欺诈等数重商业违规行为之后，800余户小业主的产权办理被一纸公文挡下，而涉及其中的北京恒泰基业房地产开发有限公司、北京众合鼎盛投资顾问有限公司、北京泰瑞房地产开发有限责任公司、北京京明世纪商品市场有限公司却顺利通过了年检。
近望百荣世贸商城的繁荣，木樨园世贸商业中心的业主们尤显落寞。
商业部分的2层以上的店铺很少有正常营业的，负责招租的市场部一位工作人员说，因为诉讼纠纷，2层以上的大部分商铺在租约期满之后不再续租。
&木樨园世贸商业中心现状
8年纠纷，800余户小业主集体维权，前后上千起诉讼，木樨园世贸商业中心小业主与开发商北京恒泰基业之间的纠纷至今仍深陷僵局。小业主们在8年多之前出资买下的商铺至今仍无法办理产权，他们与开发商签订委托经营协议到期后的4年多时间里也没拿到1分钱租金。定位不清、经营不善、纠纷不解等多重因素也使得这个位于“黄金宝地”的项目衰败凋敝，规划中的南城“唯一市级商业文化服务中心”成为一纸泡影。
已经搬迁的一家店铺。
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6层屈指可数还在开业的店铺之一，但店内没有任何展示品。
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商业部分的2层以上的店铺很少有正常营业的，负责招租的市场部一位工作人员说，因为诉讼纠纷，2层以上的大部分商铺在租约期满之后不再续租。
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一些安全消防通道也被锁上。
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商业部分的2层以上的店铺很少有正常营业的，负责招租的市场部一位工作人员说，因为诉讼纠纷，2层以上的大部分商铺在租约期满之后不再续租。
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商业部分的2层以上的店铺很少有正常营业的，负责招租的市场部一位工作人员说，因为诉讼纠纷，2层以上的大部分商铺在租约期满之后不再续租。
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从2005年被间断拖欠返租开始，一些业主开始了长达8年的维权之路，静坐、绝食、信访、起诉各种方式都用过，但目前仍无结局。
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从2005年被间断拖欠返租开始，一些业主开始了长达8年的维权之路，静坐、绝食、信访、起诉各种方式都用过，但目前仍无结局。
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木樨园世贸商业中心
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木樨园世贸商业中心和百荣世贸商城在木樨园桥北东西对望。
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木樨园世贸商业中心
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木樨园世贸商业中心物业管理方北京京明世纪商品市场有限公司的注册地1003室门。
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木樨园世贸商业中心物业管理方北京京明世纪商品市场有限公司的注册地1003室内情况，显示已经很久没人在这里办公。
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木樨园世贸商业中心10层的一处楼梯间被沙袋堵死，门也推不开，过道里痕迹凌乱，长时间没有人打扫。
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从木樨园商贸中心的房间里可以看到对面的百荣世贸商城。
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10层的一个房间仍是空屋一个，并且没有任何装修痕迹。
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整个商场大堂吊灯和大部分过道灯都未亮，封停的滚梯扶手和台阶上满是灰尘，2层以上的多数店铺处于关闭状态。
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编辑：伪经学
记者：房涛我想租商铺，问业主有没有房产证业主说没有，这样的商铺交了钱公会上当吗
提问者:热心网友
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那就看看有没有购房合同吧，房东如果没有房产证或购房合同，那么在承租合同上怎么体会到你是租的那的房子呢？如果真打起官司来这都是证据的。以后再租房子一定要看业主的身份证，房产证，（如是房产证没有，那肯定有原购房合同的），自己还要再备一份复印件。如果有购房合同没有房产证的话，可以租但有风险，风险在于如果和你签合同的人未来无法取得产权，并且与第三方存在产权纠纷，那么真实的产权人可以主张你签的租赁合同属于无权处分而要求撤销该合同，致使你无法继续租赁。 如果你确实想租赁这块地方，可以考虑在合同里增加一些条款来规避风险。比如约定：对方确保对房屋享有所有权，否则对方应承担……的违约金。同时，如果对方无法取得产权证或该物业存在产权纠纷，致使你承担高于本合同约定租金的，差额部分由对方承担；如果导致你无法继续租赁该物业的，则对方应补偿你不少于三个月的租金。发帖不易，望采纳！
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我签了一份商铺租赁合同，但是去工商局办理营业执照的时候，由于合同上的地址与出租人房产证地址不符请问？
你好，我签了一份租赁合同，但是去工商局办理的时候，由于合同上的地址与出租人地址不符，我便在出租人的授意下另外伪造了一份租赁合同，写上出租人房产证上的地址，但这份合同所有签名、手印均是我一个人，请问，这前后签的俩份合同具有法律效力么
律师回答地区：重庆-沙坪坝区咨询电话：帮助网友：584 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，第一份有，第二份效力待定。 07:41地区：重庆-渝中区咨询电话：帮助网友：22137 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人前一份有法律效力、应该不会有什么影响 08:17地区：重庆-江北区咨询电话：帮助网友：20883 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人伪造的合同肯定是无效的 11:51地区：重庆-渝中区咨询电话：帮助网友：125881 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人这个是按租赁合同约定处理的， 11:56
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无锡推荐律师　　大家好。　　我先简单的介绍下背景，我在2013年11月的时候，将我在上海内环的一套54平米的小户型卖了置换了一间84平米的商铺。这套小户型地理位置绝佳，小区大门出来对面就是地铁2号线，7号线和磁悬浮的站头。现在那里18号线也开通了。（相信有些在上海的朋友已经猜到是哪个小区了）。这套小户型也非常好出租，13年的时候每月的租金就可以拿到5500。当时我以260万的价格卖出的。最近回原来小区看望老朋友，顺便去小区附近的中介了解了下，简直把我气晕了。和我当时同等面积的小户型现在已经卖到了400多万，每月的租金可以拿到，中介说只要你有房，6500我闭着眼睛帮你租出去。我买的商铺位于浦东，地铁6号线某站出来就是。当时也是看中了它的地铁商业的概念，确实，地铁站的出口就是和我的商铺是连接的。而且这个商铺当时还打着上海自贸区的概念。所以我头脑一热，就置换了。现在商铺附近在大动工，在造其他的商业。只是商铺所在的位置人流还比较少，现在每月的租金才6200。还不如我原来的那套小房子的租金。最近仔细比较了下，我的商铺使用年限才40年，而住房是70年。而且出售商铺还要缴纳极高的税费。　　大概的背景我也介绍完了，想请各位大侠帮我分析下，我的这个决定是明智的嘛？是你的话，你会像我这样置换嘛？　　非常感谢！
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　　欢迎各位朋友指教，在此鞠躬！
　　自己顶。。
　　商铺，写字楼等商业地产风险越来越大，还是换回住宅吧。
　　安慰下楼主，人生很多事情不可能都被你/我踩到点的，你卖的时候有赚就行，有时候亏了，但人健康或者也行，退一步海阔天空。
　　@流浪的海王星
14:03:13　　商铺，写字楼等商业地产风险越来越大，还是换回住宅吧。　　-----------------------------　　估计是换不回去了...
　　@chencius
15:42:32　　安慰下楼主，人生很多事情不可能都被你/我踩到点的，你卖的时候有赚就行，有时候亏了，但人健康或者也行，退一步海阔天空。　　-----------------------------　　谢谢！现在很后悔。最近一两年上海二手房实在太火爆。
　　@我的6-02-02 13:34:01　　欢迎各位朋友指教，在此鞠躬！　　-----------------------------　　放松的，不是你的总不会是你的。　　钱这东西，得之我幸不得我命。　　看开点，毕竟不还有个铺子吗
　　楼主要想开点儿，想想那些卖了房子投资股市的，你就会觉得自己太走运了。
　　商铺，还有一个隐含的问题，就是到期后怎么办？　　商品房，因为里面都是居民，就算70年到期了，ZF也不敢说把房子拆了，毕竟里面人太多了。　　但是商品，就有点麻烦了。商铺的主人少，好对付，如果到期了，把土地收回，你怎么办？
　　万……换成阳……，未必亏啊，投资得看长远点儿吧。　　
　　@我的 有了网购之后，商铺不值钱了，很多商铺空置。
　　哎，很后悔。但是不敢过多在家人面前说。
　　你商铺是做什么的啊 如果用途和网购冲突，那最好换了　　
　　楼主这54平米的房子租金还真是不便宜
　　@sifeiyue
19:00:13　　你商铺是做什么的啊 如果用途和网购冲突，那最好换了　　-----------------------------　　现在租给一家儿童英语培训机构,还算有名气的,全国很多城市有连锁店
　　@大梦谁先遗-02 19:05:44　　楼主这54平米的房子租金还真是不便宜　　-----------------------------　　是的,地段好的一塌糊涂。这套房子到地铁二号线，七号线和十八号线，不夸张的说，五分钟的走路距离。我那个时候上班都可以晚起。
　　@金币天堂
16:26:00　　@我的-02-　　欢迎各位朋友指教，在此鞠躬！　　-----------------------------　　放松的，不是你的总不会是你的。　　钱这东西，得之我幸不得我命。　　看开点，毕竟不还有个铺子吗　　—————————————————　　就是　　
　　往前看。有好的机会再置换。　　
　　商铺的交易、持有、出租税赋都很高，而且只有40年，期满肯定又要交一大笔钱续期。。。　　
　　龙阳路那块？卖了真是可惜，损失100万
。。。　　
　　政策变化谁知道呢？塞翁失马！　　
　　一铺养三代整不好就是一铺伤三代　　
　　我也在2005年的时候用20万投资了一个格子铺，现在半死不活，每月的租金只有200多，你没看错，就是200多！　　LZ 的原来房产应该在万邦吧，商铺应该在金桥附近。金桥附近商铺还好吧，现在还真难说是对是错。
　　自己没眼光怪谁
　　被自贸区商铺的概念给骗了呗
　　卖错了，房地产崩盘害死人，还是政府太黑啊　　
　　投资都是有赔有赚　　
　　@yuppie72
09:02:55　　我也在2005年的时候用20万投资了一个格子铺，现在半死不活，每月的租金只有200多，你没看错，就是200多！　　LZ 的原来房产应该在万邦吧，商铺应该在金桥附近。金桥附近商铺还好吧，现在还真难说是对是错。　　-----------------------------　　恩，我再看看，观察下。谢谢
　　后悔个啥啊 你现在缺吃缺喝吗？多少人还买不起房子 甚至都租不起了！ 钱再多你也是一天三顿 　　
　　我现在也想通了，换了就换了，又不是没房子住。在等等，看下形势，实在不行再卖了换住房。祝大家猴年大吉！恭喜发财！
　　前几年买了杭州云溪印象，精装修42平米总价55w现在月租1800元，每周都会收到中介寻租电话。　　
　　卖都卖了，就别纠结了。我也是的，买了就老想自己究竟买划算还是买贵了，禁不住和周边比较　　
　　不觉得有啥错！商铺要等人气的，过个十年说不定觉得值了！
　　@金币天堂 8楼
16:26:00　　@我的-02-　　欢迎各位朋友指教，在此鞠躬！　　-----------------------------　　放松的，不是你的总不会是你的
　　有点可惜，你那个位置，应该就是楼上有人说的万邦都市花园这里，旁边是麦德龙和百安居，多条地铁和磁悬浮交界处。属于花木板块，在区域内也有自己独特的地段优势。　　无论从增值和出租的角度说，目前看来，当初是换不如不换，但你已经换了，目前房价依然处于上升通道，我不知道你的商铺现在多少价位，如果可以以差不多的价格换回原地段的房产，我建议是及早地换。除非你自己有可经营的项目在你自己的商铺里。目前的租金实在不像话。
　　@febrong
19:37:06　　有点可惜，你那个位置，应该就是楼上有人说的万邦都市花园这里，旁边是麦德龙和百安居，多条地铁和磁悬浮交界处。属于花木板块，在区域内也有自己独特的地段优势。　　无论从增值和出租的角度说，目前看来，当初是换不如不换，但你已经换了，目前房价依然处于上升通道，我不知道你的商铺现在多少价位，如果可以以差不多的价格换回原地段的房产，我建议是及早地换。除非你自己有可经营的项目在你自己的商铺里。目前的租金实......　　-----------------------------　　你说的很有道理，置换的商铺现在的租金还没有原来的这套房子的租金高。现在商铺如果卖了，价格应该和原来房子差不多，但是商铺不好卖，有价无市啊。我现在也没办法了，在等等。但是心里真的肠子都悔青了。
　　早就不是一铺养三代的互联网时代了，亏定了。但不要再去难过，再伤自己。　　我都当笑话说这往事的：当年买了西中环的大房子，但附近实在没有好的小学，于是看好内环边的一小套学区房，手头也可以支付。可笑的是后来学校跟我要了一万的赞助费，孩子就高高兴兴的上学了，于是二十几万活期卡上躺一年多，一边是每个月去还大房贷。财商低，没办法的。
　　我还买了17年才造好的三十几平商住两用房……之前听说会有政策，买了绝对赚。但现在……我觉得等不到他竣工了　　
　　你不是自己都知道答案了还问？
　　天惹噜，上海的商铺这么惨？我在兰州，在一个老社区有一个社区底商，107平，每个月租金都有8500。　　
　　@hh-03 00:34:03　　商铺的交易、持有、出租税赋都很高，而且只有40年，期满肯定又要交一大笔钱续期。。。　　-----------------------------　　这是误区，其实到期后续期价格很便宜。我5线城市价格200多万的续期40年用了1万多。。上海贵10倍也才20多万吧。。。
　　赶紧卖掉商铺，换成商品房
　　我也准备投资商铺呢？看样子还是买住房好，风险低。商铺。。。？
　　商铺？呵呵 不是我能玩儿的　　我家附近有个二楼，开发商隔了好多小间，当时是广告漫天飞，说是18万一个，不少人买了，我丈母娘当时在这里，心动，让我入手，我说这个行情我不懂，不买　　现在呢？商铺开了不到一年，全部二楼统统关闭，连自动扶梯都关了，　　还闹出个非法改装啥的玩意，当初投资的人都亏了　　今年老丈母娘又来了，路过的时候我就说：看看吧，这个要是当初买了，哭都来不及
　　不过广州也有好商铺　　听朋友说　　天河城楼下地铁口附近的商铺貌似月租10万...............
　　商铺买来自己经营的，无压力。创业的好伙伴。??你自己玩不来，怪谁。你那卖出去的房子就不要想了　　
　　@我的6-02-02 13:34:01　　欢迎各位朋友指教，在此鞠躬！　　-----------------------------　　首先房地产投资是一个长期的投资方案，您不能只看眼前的租金利益，既然选择投资就要把自己的眼光格局放远一点。一个商圈想做起来看的是地段人流交通，而且商铺投资不止看的是目前的租金收益，能给您带来更加可观财富的还是未来的地段升值带来的商铺增值，相信您当初选择置换商铺也是看到商铺的未来升值潜力吧，至于税费和产权年限的问题您走到了一个误区，住宅同样也是需要交纳税费的，而且住宅投资存在一个折旧现象，过个8年10年需要装修，但是商铺不会，商铺是越老越值钱，商铺讲究的是地段，人气，回报价值的全面体现，随着年限的增长，不仅不掉价还会更值钱的。不要杞人忧天了，坐等升值就好。凡事都有两面性，要不同的角度去看待您置换的这个问题！也希望您的商铺处于的那个商圈越来越红火！
　　@豫R100Q5
20:38:00　　我也准备投资商铺呢？看样子还是买住房好，风险低。商铺。。。？　　-----------------------------　　您好，先生。请问旺铺已经购买了吗？
　　@豫R100Q5
20:38:00　　我也准备投资商铺呢？看样子还是买住房好，风险低。商铺。。。？　　-----------------------------　　考虑哪里的么?
　　很多人几十万就把房子卖了比你还亏那
　　楼主：向前看，过去的事情没法后悔，不要再想它了。
　　以购可能无商可经，商铺不要碰
　　楼主观察楼市，十几年，发现商铺近些年已经基本失去投资价值！！这绝非耸人听闻！！且听我慢慢道来！！　　一，商铺在一二线城市开发商卖出价格过高，而生意受大环境影响不好做！　　新开商铺基本4/5万起，但是你们知道生意有多难坐吗》》受电商冲击，各行业都不景气。捷普更难。买4万以上商铺，租金每平方二百算及格，但新铺子往往养铺期间租金在00左右甚至更低。要多少年才能养铺子到200？？？！！！只有天知道。　　举个例子，成都置信丽都丽府小区下面的商铺，60平方，5万买入，6年过去，租80！！！房子从一万涨到三万，商铺。。。。可以说投资失败。　　二，开发商设置包装租金陷阱！引君入瓮！！　　针对这种惨状，开发商玩儿了一个帮你租的陷阱，先把商家引入，说是租200云云，其实他签三年合同，只收了一年租金，你问商家，他坑定回答交的200每平，但其实只交一年，其余两年不交。。。ok。。　　那你买了，要按照200收，对不起，他立马撤离。。或者假装租一段时间撤离，你又只有租8/90，打落牙齿和血吞。。。。　　未完待续，如果回帖子多继续写，你们可把所在城市商铺情况与我交流，有问必答　　楼主发言：5次 发图：0张 | 更多 黑名单 | 举报 | 分享 | 楼主 | 点赞　　赏金最多 | 打赏最多
　　我经营的很多不同地段的商铺都成功了，我就是一直想买自己的商铺，住宅租租维修麻烦
　　上海现在在大规模拆除住宅底商,物以稀为贵楼主的商铺今后可能是一铺难求
　　54平6500？没有这么高吧
　　两年了，楼主更加后悔了！
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<span class="count" title="7万
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