不满两年的二手房交易税费怎么算？(北京链家网)
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不满两年的二手房交易税费怎么算？
提问者：15*******30&
时间： 17:57:22 &
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如果二手房未满两年，主要会影响营业税和个税的缴纳。个税根据是否“满五唯一”而征税税额不同，营业税根据是否“满两年”而征税税额不同。下面用一张图对不满两年的二手房交易税费计算进详解。
从图中我们可以观察到，房屋年限对于二手房交易主要影响营业税和契税。
对于不满两年的情况，
1、营业税：二手商品房、公房都要缴纳全额*5.6%
2、个税：差额*20%
综上，不满两年的二手房交易税费计算会在在营业税和个税方面，与满五唯一和满两年的税费计算方式存在差异。
新房所需的税种少，二手房交税情况更复杂。
二手房不通过中介交易最常出现产权纠纷、房款纠纷和物业纠纷3种风险。二手房交易过程中有产...
继承房产是否需要缴税需根据继承类型确定，具体的缴税税种根据继承的不同种类而有所不同。
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　&来源：pchouse　&作者：佚名　&
　　据统计，目前购买二手房的人士出现了上涨的趋势。当越来越多人购买二手房的时候，与二手房相关的税费问题就值得人们的关注。那么，当我们在购买二手房的时候，需要注意的事项有哪些呢? 　　二手房税费计算　　一、卖方:　　①印花税--0.05%　　②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)　　③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)&20%　　二、买方:　　①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)　　②印花税--0.05%　　二手房办理过户的时候需要缴纳税费，过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右。有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部办证时间需要40天左右。　　在交易二手房的时候，如果遇到委托办理的情况，如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。 　　如果二手房的买家是以贷款方式支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面临房、钱两空的尴尬境地。银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。　　签订定金协议的时候要看清协议内的细节，买房人在交付定金之前，要与卖房人签订定金协议，落实有关交易的细节。比如在定金协议中写明房屋地理位置、房屋交易价格、车位号、车位价格、房屋面积、装修、交房时间&&等具体内容。买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任和义务，如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等，这样有利于避免纠纷的发生。　　定金协议内规定双方的义务，在法律方面，定金协议对于买卖双方都有约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。如果买房人不按协议约定完成二手房交易，卖房人可以不再退还定金;如果卖房人不按协议约定完成二手房交易，买房人可以要求卖房人双倍返还定金。　　购房定金的数额应该由双方当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。买房人交付大额定金，可以选择资金监管。　　定金协议对于买卖双方都有约束力，双方当事人必须按照约定履行义务，否则要承担一定的法律后果。如果买房人不按协议约定完成二手房交易，卖房人可以不再退还定金;如果卖房人不按协议约定完成二手房交易，买房人可以要求卖房人双倍返还定金。　　在定金方面，购房者要注意以上几点，定金陷阱不断，购房者应该了解签订定金协议之前应该核查的事情，定金协议中应该规定的内容以及定金协议的具体定价情况，避免个人因此吃亏。
责任编辑：ouxiaohong
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公司二手房交易税费怎么计算？
提问者：齐弘新|
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回答数：6751
| 被采纳数：1
一、公司产权的房子需要结清房产税和土地使用税以下税费才能上市交易：
1、房产税的缴纳标准：房屋购买价格70% * 1.2%/年
2、土地使用税的缴纳标准：房屋面积 * 土地级别标准收费/年(18元-30元/平米不等)
说明：房产税和土地使用税要求公司每年向公司所属的税务所自行申报。若没按年缴纳的话，每年都需缴违约金，日息万分之五。如果公司自从购买房屋后从未缴纳过房产税及土地使用税的，税务要求先完税并缴纳相应违约金后此房产才能上市交易。
二、交易中，还需要缴纳以下税费：
1、【买方税费】(分为三种情况)，分别如下：
契税：(1)个人买公司产权住宅：
网签价大于核定价：契税=(网签价-增值税)*(1%-3%)
核定价大于网签价：契税=核定价/1.05*(1%-3%)
(2)个人买公司产权商业：
网签价大于核定价：契税=(网签价-增值税)*3%
核定价大于网签价：契税=核定价/1.05*3%
(3)公司买公司
网签价大于核定价：契税=(网签价-增值税)*3%
核定价大于网签价：契税=核定价/1.05*3%
其中个人买公司产权住宅、公司买公司还需要缴纳印花税=网签价或核定价* 万分之五；(网签价、核定价哪个高取哪个)
2、【卖方税费】
如果卖方有原始购房发票和契税票情况下：
A.增值税及附加 =(网签价或核定价-原值)*5.6%(网签价、核定价哪个高取哪个)
B.印花税 = 网签价或核定价* 万分之五；(网签价、核定价哪个高取哪个)
C.土地增值税 = 差额的30%-60%；
网签价大于核定价：土地增值税=(网签价-增值税)*(30%-60%)
核定价大于网签价：土地增值税=核定价/1.05*(30%-60%)
不提供发票和契税票情况下：必须房东到评估公司做房产评估，利用重置评估法，然后持评估报告到税务所交纳相关税费。
三、公司产权房出售需要注意的问题
1、每年的房产税及土地使用税，公司财务是否正常申报并留存缴费凭证；
2、购房合同原件是否留存(原购买的二手房即为网签合同)，判定房屋时间用；
3、是股份制公司，董事会是否同意出售房屋并签署股东决议；
4、售房款必须由公司指定代理人个人账户收取，因为现在北京市推行的第三方资金监管系统与公司账户对接不成熟，会导致频繁重新签署网签。
综上，买卖公司产权房，公司要保留已结清的房产税以及土地使用税的税务发票。在结清房产税以及土地使用税的前提下，买卖双方还需缴纳房产税、土地使用税、契税、增值税、土地增值税以及印花税。若是不能提供发票以及契税票还需进行房产评估。
回答数：6031
| 被采纳数：2
1、营业税：(评估价-原价)*5.5%。
2、土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%。(注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%)
3、买方需交税：契税：评估价*3%。
4、双方需交税：各一仟左右。包括：登记费、房产证工本费、印花税等
价格来源于网络，仅供参考
回答数：223
| 被采纳数：0
房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。
二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。 结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。大家都在搜：
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私产二手房交易过程中产生的税和税率,还有什么情况下会产生税费
什么情况下会产生税费,税率是多少。有多少种税
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二手房经纪人
不太清楚北京的政策
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
税费的种类有,契税、营业税、个税、土地出让金、综合地价款,但您没有说房子是什么产权。我不能给您提供具体数字。
二手房经纪人
广州市普通住宅交易税费广州市二手房交易普通住宅(面积&144平方米)需要交纳的税费:一、卖房人应缴纳税费:1、营业税:(成交楼价-购买**价)*5.6% (免征条件:房产证出证时间过5年..
二手房经纪人
广州市普通住宅交易税费广州市二手房交易普通住宅(面积&144平方米)需要交纳的税费:一、卖房人应缴纳税费:1、营业税:(成交楼价-购买**价)*5.6% (免征条件:房产证出证时间过5年)2、个人所得税:成交楼价*1% (免征条件:房产证出证时间过5年并且是家庭唯一住房)3、交易费:3元/平方米 二、买房人应缴纳税费:1、 契税:成交楼价*1.5% (面积&90平米以下并且是首套房的可...
广州市普通住宅交易税费广州市二手房交易普通住宅(面积&144平方米)需要交纳的税费:一、卖房人应缴纳税费:1、营业税:(成交楼价-购买**价)*5.6% (免征条件:房产证出证时间过5年)2、个人所得税:成交楼价*1% (免征条件:房产证出证时间过5年并且是家庭唯一住房)3、交易费:3元/平方米 二、买房人应缴纳税费:1、 契税:成交楼价*1.5% (面积&90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 权属登记费及取证费:150元(多加产权人50元/本)另外,若买方需要银行按揭,A、商业按揭费用=贷款额*1.5%B、转按揭费用=贷款额*1.5%+转按费C、公积金按揭费用=贷款额*1.5%+保险费+公积金代办费关于广州市的豪宅税!交易按揭专家解答:目前房管局将交易面积超过144平方米的房产作为豪宅并按豪宅征税,税费标准与普通住宅交易税费收费标准略有不同,主要体现在契税上。以下是豪宅交易买卖双方需缴纳的税费明细:(一).买家税费:1.契税:成交价*3%2.交易手续费:房产面积*3元/平方米3.印花税:成交价*0.05%4.产权登记费:50元(产权名字加一人则费用多加10元)5.房产证印花:5元/本(二).卖家税费:1.营业税:成交价*5.5%2.个人所得税:成交价*1%3.交易手续费:房产面积*3元/平方米4.印花税:成交价*0.05%“总数约等于成交价的10%!”by the way:“广州市的商铺税率则约等于:成交价的14%!”这也是商铺专业人员的经验总结。
广州市普通住宅交易税费广州市二手房交易普通住宅(面积&144平方米)需要交纳的税费:一、卖房人应缴纳税费:1、营业税:(成交楼价-购买**价)*5.6% (免征条件:房产证出证时间过5年)2、个人所得税:成交楼价*1% (免征条件:房产证出证时间过5年并且是家庭唯一住房)3、交易费:3元/平方米 二、买房人应缴纳税费:1、 契税:成交楼价*1.5% (面积&90平米以下并且是首套房的可...
广州市普通住宅交易税费广州市二手房交易普通住宅(面积&144平方米)需要交纳的税费:一、卖房人应缴纳税费:1、营业税:(成交楼价-购买**价)*5.6% (免征条件:房产证出证时间过5年)2、个人所得税:成交楼价*1% (免征条件:房产证出证时间过5年并且是家庭唯一住房)3、交易费:3元/平方米 二、买房人应缴纳税费:1、 契税:成交楼价*1.5% (面积&90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 权属登记费及取证费:150元(多加产权人50元/本)另外,若买方需要银行按揭,A、商业按揭费用=贷款额*1.5%B、转按揭费用=贷款额*1.5%+转按费C、公积金按揭费用=贷款额*1.5%+保险费+公积金代办费关于广州市的豪宅税!交易按揭专家解答:目前房管局将交易面积超过144平方米的房产作为豪宅并按豪宅征税,税费标准与普通住宅交易税费收费标准略有不同,主要体现在契税上。以下是豪宅交易买卖双方需缴纳的税费明细:(一).买家税费:1.契税:成交价*3%2.交易手续费:房产面积*3元/平方米3.印花税:成交价*0.05%4.产权登记费:50元(产权名字加一人则费用多加10元)5.房产证印花:5元/本(二).卖家税费:1.营业税:成交价*5.5%2.个人所得税:成交价*1%3.交易手续费:房产面积*3元/平方米4.印花税:成交价*0.05%“总数约等于成交价的10%!”by the way:“广州市的商铺税率则约等于:成交价的14%!”这也是商铺专业人员的经验总结。
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