【融富慧通】2014年度购物中心乱象观察：关门、停工、烂尾篇
回顾2014年，在建商业项目乱象一片，烂尾、停工、倒闭的情况普遍可见，甚至已经开业的购物中心因为无法继续经营而关门倒闭的情况也不是个案。开业后无法继续经营的有武汉、长沙项目，均瑶国际广场因为产权分散无法经营而最终关门，因为资金问题被迫搁浅多年，最后投资方“输血”才终于“复活”。总结那些停工、倒闭、烂尾的项目，多数是因为资金链问题而导致的，此外还有用地规划、政府方面的原因所致。只能说，投资开发有风险，开发商还需小心谨慎！ 　　武汉　　项目：均瑶国际广场　　现状：关门。昔日宜昌地标建筑“宜昌均瑶国际广场”，开业当初人满为患，然而不到十年，宜昌均瑶国际广场已于两年前关门歇业，商场正大门的广场一度沦为宜昌旅游大巴集散地。　　原因：宜昌均瑶国际广场商铺是销售的，业主众多，产权分散，均瑶集团开业后并没有赚到多少钱，干脆将商场关门，借此逼走了众多业主。　　长沙　　项目：长沙环球奥特莱斯　　现状：从搁浅到复活。2011年，环球奥特莱斯进入长沙，但因为投资方资金链紧张，一度搁浅，三年后，获得资本输血的长沙环球奥莱终于重新招商开业。　　原因：2011年正值房地产行业调控紧缩，由于投资方资金链出现问题，项目一度被迫中断，搁浅3年之久。　　山东：　　项目：济南汇金国际金融中心　　现状：停工。该项目从2013年11月底开始破土动工，主要是打地基。月份工地不再施工，打桩机、卡车纷纷撤离工地，施工队未再出现。据了解，工地至少得年后才能继续施工。　　原因：项目方案调整导致停工，另外也有资金链断裂的质疑。　　项目：潍坊欧蓓莎购物广场　　现状：烂尾。欧蓓莎购物广场从2006年开始就已经拆迁建设,历时八年却依旧没有完工,一些内部员工也已经半年没有拿到工资,相关负责人也大多找不到。据了解,该广场因融资问题变成烂尾楼。　　原因：项目最初定价太高,每平米的价格在1.2万元左右,导致销售遇阻资金回笼成问题。同时，在开发过程中,因融资问题导致股东已经拿不出资金继续建设项目。　　武汉：　　项目：百营广场　　现状：烂尾16年。该项目立项于1994年，是武汉市政府重点扶持的城市旧城改造项目之一，拟建成江汉路黄金商圈的首个地铁型大型城市综合体，项目于1996年动工，1998年停工至今，2002年被武汉市停未建办公室列入武汉市停未建项目至今。　　原因：作为旧改项目，拆迁工程给项目的开发造成了巨大的压力，还有来自政府方面的原因。因为政府有关部门未给予项目应有的停（未）建工程项目优惠政策，导致多个融资方案失败，同时由于百营广场项目停工时间长，债务包袱重，问题矛盾多，没有有关优惠政策的支持，项目无法融资重新开建。　　长沙：　　项目：远大天空城市　　现状：停工搁置。远大天空城市当初是计划建成高838米，造价约90亿元，打造超越迪拜塔的世界第一高楼。然而从2013年7月宣布奠基以来，项目一直未能动工，项目所在地如今成了农民的菜地，种满了西瓜、辣椒、玉米，甚至还标注了区域和负责人。　　原因：项目审批程序未走完，还在继续递补资料。远大方面表示一定会建。　　项目：宇洋东海　　现状：项目停工。宇洋东海为商业、公寓、办公楼综合性项目，一共要建26层，1至4层为商场。从今年4月份起，工地就停工了。项目目前没有复工迹象，业主也无法找到项目开发商负责人。　　原因：施工方要求停工，具体原因不详。　　项目：长沙澳洲商业广场　　现状：停工4年。澳洲商业广场是天心区重点开发项目工程，2009年开始施工，2010年6月完成基坑开挖后再无动作，如今已形成一个约2000平方米的“天坑”。4年里，基坑内壁长出青草，地基出现下沉，周边20余户居民房出现裂缝。　　原因：项目初期一度进展顺利，并于日开业，然而，后续工程却在此后戛然而止，停工至今。停工原因不详。　　江西：　　项目：紫金城购物中心　　现状：破产。对外招商6年时间过去了，30万平方米的购物中心仍无人问津，撂荒至今。一边是无人问津，一边是按委托经营合同向商铺业主支付收益，这样的零收入与高支出，最终让托管公司——江中集团全资子公司江西时商公司撑不下去了，于今年5月20日，时商公司向法院申请破产。　　原因：为快速回笼资金，2006年紫金城购物中心建成，江中集团就将每一层的大铺面分割成小块出售给了3141名业主，业主再将铺面委托给江中集团的全资子公司江西时商公司运营。从2007年起，时商公司投入大量资金，聘请专业团队进行招商运营。然而，在与成百上千的大小商户进行无数次谈判后，无功而返，也从此陷入财务困境。　　项目：南昌洪客隆湾里城市综合体　　现状：签约17个月未动工。2012年11月，湾里区政府与洪客隆集团签订“洪客隆湾里城市综合体”合同书。项目总投资约4亿元，用地约86.166亩，将建设商业项目及休闲旅游接待项目。商业项目占地约28亩，与湾里区行政中心毗邻。然而签约快17个月，洪客隆湾里城市综合体项目一直没动工开建。　　原因：因用地调整导致项目搁浅长期搁置。　　安徽　　项目：阳光半岛项目　　现状：破产。2010年9月，阳光半岛项目招商引资额达百亿，包含超五星级酒店、文化广场、风情商业街、会所、文化演艺剧院和商业住宅的文化旅游地产项目正式启动。然而目前项目已经全面停工，进入破产清算阶段，涉及的债务已经达到数十亿量级。　　原因：项目开发之初一切顺利，但随着大环境的改变，问题逐渐显现。例如，八项规定出台后，公款消费得到极大遏制，直接导致20万方的度假酒店失去生存的土壤。同时，安徽中联老板翟厚圣对全国房地产行业形势“判断有误”，再加上其他综合因素，导致阳光半岛项目资金链断裂。　　浙江：　　项目：龙达国际　　现状：项目停工。位于钱江世纪城的龙达国际项目今年以来工程建设一直是停停建建，没有大的进展。8月份，售楼部也已经关门。　　原因：母公司债务危机。项目开发商--龙达集团因受关联担保的影响，加上近两年化纤行业进入低谷期，公司现金流周转困难。龙达国际项目也因此被迫停工。{丹徒新区已经删去}
注册 16-12-14来自 五峰山通讯社
环球奥特莱斯入驻姚桥
screen.width*0.7) {this.resized= this.width=screen.width*0.7; this.alt='点击在新窗口查看全图\nCTRL+鼠标滚轮放大或缩小';}" onmouseover="if(this.resized) this.style.cursor='hand';" onclick="if(this.resized) {window.open('viewimg.htm?url=//fs.zhenjiang365.cn/bbsatt/day_ac.jpg');}" onmousewheel="return imgzoom(this);">
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圌山一峰突兀，五峰并列，五峰即五峰山，又称五尖山
18-5-18 15:22
注册 07-1-7行业 电子制造
18-5-18 15:23
注册 05-1-22
有摩天轮吗？
18-5-18 15:24
注册 05-7-24
但是比较符合奥莱的发展策略，农村包围城市。
-------------------------------「一宅一宿」原创家居订阅号：mans1on
18-5-18 15:25
注册 13-4-30行业 其它
这。。。。确定不是山寨？
18-5-18 15:32
注册 16-7-24
奥特莱斯本身是一种商业模式，并不分中国公司和外国公司，也就是说你几个二手商贩合伙租几节柜台也可以称作XX奥特莱斯，就和很多挂着名字前面挂着“中国”“全国”“中华”等等组织一样，其实都不是国家的组织和团体
18-5-18 15:33
注册 14-11-23
18-5-18 15:39
注册 05-3-23
18-5-18 15:40
注册 16-1-21
大镇江城区哦......各种机遇，到哪去了？人家咋搞的？人都去哪里了？
18-5-18 15:49
(萧齐2002)
亚洲足球先生
注册 04-2-25行业 基础设施来自 CHINA
何时开业啊？
18-5-18 15:49
(萧齐2002)
亚洲足球先生
注册 04-2-25行业 基础设施来自 CHINA
可以不用去汤山和句容郭庄了
18-5-18 15:50
(萧齐2002)
亚洲足球先生
注册 04-2-25行业 基础设施来自 CHINA
QUOTE:原帖由 大导演 于
15:49 发表
大镇江城区哦......各种机遇，到哪去了？人家咋搞的？人都去哪里了？ 镇江市区有一个商业城奥特莱斯
18-5-18 15:51
注册 08-7-30行业 政府行政
啥时候开业啊？
18-5-18 16:05
注册 05-3-23
QUOTE:原帖由 杨晨中田 于 18-5-18 15:51 发表
镇江市区有一个商业城奥特莱斯 那天进去看时，只听扶梯哗啦哗啦转，楼上砖头都砸不到一个仁。
18-5-18 16:08
回帖终结者
注册 07-6-21行业 商业贸易
这样的建筑一看就是假的，奥莱都是小村子
18-5-18 16:14
{丹徒新区已经删去}
注册 16-12-14来自 五峰山通讯社
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圌山一峰突兀，五峰并列，五峰即五峰山，又称五尖山
18-5-18 16:32
(我本石岘人)
注册 17-10-19来自 长白山脉
市场前景不看好，附近农村的消费的人少，镇江市的要去肯定会到南京的“奥特莱斯”。
18-5-18 16:35
注册 09-6-11行业 工业制造
山寨无极限
-------------------------------以退为进
18-5-18 16:47
注册 16-4-19
这个建筑群一看就是死翘翘的多，就不能高大上一些和东郊或汤山规模靠齐吗
18-5-18 17:11
注册 16-5-20
牌子比汤山多得多，大有取而代之的趋势
18-5-18 17:22
(萧齐2002)
亚洲足球先生
注册 04-2-25行业 基础设施来自 CHINA
好像建筑小了点
18-5-18 18:30
注册 16-12-26
在农村上&&实体去看过& &一点也感受不到奥莱的购物气氛！
18-5-18 19:09
注册 17-7-26
先不管是不是山寨，开在那种地方，有人光顾么？等着关门吧
18-5-18 19:18
注册 05-8-2
香港大润发？
18-5-18 19:21
注册 16-4-19
QUOTE:原帖由 可乐大魔王 于
17:22 发表
牌子比汤山多得多，大有取而代之的趋势 牌子比汤山多啊？你逛过啦？
18-5-18 20:27
注册 11-10-7行业 基础设施
前几天去姚桥镇，路过，也看到了。
很是惊讶。
18-5-18 20:38
注册 18-3-17
第一楼街步行街
18-5-18 20:39
(糖BiuBiu)
终极资深虾老爷
注册 04-3-25行业 IT 通信来自 高专垃圾场
18-5-18 21:41
注册 17-3-13
18-5-18 22:08
注册 11-5-1行业 其它
奥特莱斯价格很高啊，商业城看到的哦。
18-5-18 22:10
{丹徒新区已经删去}
注册 16-12-14来自 五峰山通讯社
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圌山一峰突兀，五峰并列，五峰即五峰山，又称五尖山
18-5-18 23:08
注册 16-12-20
山寨的。长不了，估计忽悠忽悠，搞点钱就跑
18-5-19 12:41
{丹徒新区已经删去}
注册 16-12-14来自 五峰山通讯社
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圌山一峰突兀，五峰并列，五峰即五峰山，又称五尖山
18-6-1 09:06
注册 16-12-1
大气高端啊& &真的入住好多大牌子啊
18-6-1 09:14
(眼睛一睁一天过去了)
注册 04-5-1行业 IT 通信来自 鎭茳府
有种镇江好又多得感觉
-------------------------------幸福是短暂的，当人们想抓住它时，它已经走远!
18-6-1 09:58
注册 08-1-16行业 其它来自 镇江
18-6-1 10:09
注册 15-11-14
姚桥真的有啊
18-6-2 07:58
(猜猜我是谁)
注册 14-10-15行业 其它来自 火星
估计山寨的多数
18-6-2 09:02
注册 03-1-16行业 广告媒体
-------------------------------大港0511网管委会（主任）
18-6-2 09:12
注册 14-3-21
这个帖子是用来考验智商的
18-6-2 09:22
& 环球奥特莱斯入驻姚桥&nbsp&nbsp
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上传及分享相册精彩内容推荐镇江环球奥特莱斯在中国将取得长足发展
全球金融危机的负面影响波及到商业的方方面面，造成了消费市场的低迷。但是我认为
奥特莱斯在这一特殊时刻可能会因其独有的业态特色，而拥有一个快速发展的机遇。
我这样说是有理由的，一方面，对一个品牌意识或者说品牌文化成熟的市场，经济再萧
条也不可能导致这种意识或文化的消失。也就是说那些需要消费奢侈品牌的消费者依然会有
消费欲望，在经济危机导致其购买力下降的时候，他们会到品牌折扣店奥特莱斯中释放他们
追求品牌的欲望，以较低的代价维系其品牌情结。另一方面，经济危机导致正价奢侈品卖不
动而库存积压，这对于奥特莱斯的经营者来说，恰恰是个利好的信息。
总之，如果奥特莱斯经营者能够抓住这次经济危机中蕴藏的机遇，那奥特莱斯在中国将
取得长足的发展。
风暴下的风险
金融危机来袭，除了美国华尔街的投行风光不再，世界五大时尚“朝圣地”（纽约第五
大道、巴黎香榭丽舍大街、伦敦牛津街、悉尼皮特街和中国香港铜锣湾）也受到冷遇。消费
者普遍表示，因对经济前景没有信心，将继续捂紧钱包过日子。
经济形势恶化，社会消费能力也受到影响，反映到市场上就是那些高档百货里顶级品牌
的销售额直线下降。此时，仍然有品牌消费欲望的人，就会倾向于前往所谓的名品折扣店的
奥特莱斯去消费。这样就造成了奥特莱斯在经济萧条时刻凸显繁荣。
然而经济发展是有周期性的，有高涨，必然也会有低落，奥特莱斯发展也很难摆脱这个
规律,提供最详细的威海反应釜资讯。在全球经济危机爆发之时，奥特莱斯更加难以独善其
身。但由于危机传导有时滞性，目前尚未波及奥特莱斯这个业态，并且由于奥特莱斯独有的
业态特质，使其在现阶段的危机面前呈现出比较良好的发展态势。一旦危机持续时间过长，
经济陷入长期萧条中时，人群的购买能力长期得到抑制，恐怕连奥特莱斯的折扣品牌他们都
不会去消费，此时也就是危机直接波及到奥特莱斯之时。
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环球奥特莱斯综合体已经确定不久落户于镇江，又将掀起一波新的购物狂潮。
什么是奥特莱斯？ 奥特莱斯（Outlets）最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。Outlets最早就是“工厂直销店”专门处理工厂尾货。后来逐渐汇集，慢慢形成类似Shopping Mall的大型Outlets购物中心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态。
2.坐落于小城市镇江有发展前景吗？
大家可不要小看这地方，其地段价值可以亮瞎你——上海都市圈辐射、南京都市圈照耀、四市核心、华东核心。
3.为什么奥特莱斯到哪都能激发人们的购物热情？
OUTLETS吸引顾客有三样法宝：
驰名世界的品牌——荟萃世界著名或知名品牌，品牌纯正，质量上乘；
难以想象的低价——一般以低至1-6折的价格销售，物美价廉，消费者趋之若鹜；
方便舒适的氛围——远离市区，交通方便，货场简洁、舒适。
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