△钟大爷出具的三分代持股协议和一份还款协议，涉及金额超过80万元。 △合伙协议显示，238人合伙所涉金额超过963万元。 “哎，我都要80了还要照顾瘫痪老伴儿，家里连请保姆都出不起钱了。”这周，已经75岁的钟永平找到重庆晨报，诉说自己连续10年在一家公司投资巨款，到现在却只能租房居住。，“现在，80多万都不晓得好久拿得回来。” 80万拆迁款退休费 10年“投入”一家公司 见到钟大爷时，他正在位于七星岗的家里照顾老伴，钟大爷的老伴儿已经瘫痪多年，现在，因为孩子工作忙，一直是钟大爷在照顾。中午的天气炎热，钟大爷家却没有空调也没开电扇，这间两室一厅的房子，钟大爷和老伴儿已经租住了十多年，“钱都投到那个公司里去了，实在没钱买房了。” 钟大爷拿出一张名片，和一摞股权转让书，名片上写着“ 重庆清山绿水集团 ”。钟大爷记得，第一次知道清山绿水集团是在2008年，当时，清山绿水集团经常会请周围的老人到巴南、歌乐山上的一些休闲山庄去耍，“一般都是吃顿饭，然后开会宣传他们的公司。” 钟大爷介绍，2008年开始，他也陆续跟着清山绿水集团去耍了几次，听到该公司的员工一直在说公司资产近十亿，“如果投资的话，回报率在5倍以上，每年还可以拿利息。”随后，钟大爷拿出一万元投入了该公司。 到今年的十年间，钟先生先后多次共投入了约87万元到这家公司，这些钱，一部分是钟先生家的两套老房子陆续拆迁，先后拿到的30多万拆迁款，一部分是老伴儿生病后离开单位，买断工龄后所得的七八万的买断金，再就是老两口一辈子的存款。 他有三份代持股协议 238人“合伙”超900万元 钟大爷向记者提供了三分代持股协议和一份还款协议。三分代持股协议中，都列出甲方委托乙方代为持股在重庆清歌科技有限责任公司的股份，对应资金分别为20000元、385000元、175040元，乙方是三个不同的名字，持股协议上有乙方的手印，没有公司公章，“我也不认识这三个人，只知道是清山绿水的股东。” 钟先生介绍，前几年，清山绿水集团的董事长丁学木说，公司要上市，希望大家能将手里的投资转为股份，于是签订了股权代持书。当时，钟先生害怕急着用钱，留下了287600元没有转成股份，于是让对方开具了一份还款协议，协议上写着从2018年6月起，对方要陆续归还这287600元。 钟大爷还出具了一份落款为日的“重庆清山绿水实业集团股份有限公司股东代表大会常务委员会公示”，上面提到，“将原所有与公司有关项目作统一调整，通过股改全部转化为集团发展资金。”该公示也没有加盖公章。 在钟大爷提供的一张加盖了“重庆清山绿水投资股份有限公司”公章的合伙协议上，写着“合伙集中各自债券”，“合伙人共238人，合伙总金额元”。 想拿回钱 东奔西跑难上加难 这些年，钟先生一直在投资，家里却没看见分红，家里人多次劝他谨慎，但钟先生均未听进去。直到去年下半年，钟先生自己也生病了，出院以后，实在没有精力照顾老伴儿，又想着拿些钱养老，于是想要把投资的钱拿回来。 “当时他们公司在江北，我去了以后，董事长丁学木说公司现在困难，拿不出那么多钱。”最后，钟大爷和对方协商，每个月还自己5000块钱。随后的几个月，还钱断断续续，钟大爷过一段时间就要去公司催钱。 这家公司也时常搬家，在去年10月到今年7月之间，就在江北、南岸之间来回搬家多次。今年6月，对方答应钟大爷的5000元钱没有到账，钟大爷前往该公司时，发现已经人去楼空，打电话给自称董事长丁学木的人，对方也支支吾吾，只说很快会给钱，“我就想把我的80万拿回来，怎么那么难？” 多个办公地点找不到人 对方称将搬到杨家坪 钟大爷提供的名片上，这名丁学木是“重庆清山绿水集团董事长、总经理。”钟大爷说，这是自己一直联系的人。采访时，记者用自己的电话多次拨打了名片上的电话，对方一直无人接听。用钟大爷电话打过去，对方立马接听。根据钟大爷的要求，记者以侄女身份向“丁学木”进行询问，对方先后多次要求直接与钟大爷对话，不与记者详谈。记者询问“为什么不能将投资款和借款返还”，对方称，“下个月，下个月给他，现在困难。” 随后，记者询问对方公司目前办公地址在哪里，对方称，“现在没法确认，江北不让做了，搬到哪里不确定。”不过，在随后钟先生再次寻找对方时，“丁学木”称“要搬去杨家坪直港大道。”当记者询问公司是否有集资的资质时，对方沉默一会儿，只说，“你让他接电话，我跟他说，我跟他说。”钟大爷接过电话后，对方只说，“公司也困难，等一等，等一等。”然后挂断了电话。 随后，记者通过重庆市工商管理局官网进入了国家企业信用信息公示系统（重庆），输入“清山绿水”后，查询到唯一符合的企业名为“重庆清山绿水事业集团股份有限公司”，目前在营业状态，法定代表人就是“丁学木”，公司的成立日期为日。经营范围为矿产品、电子产品等销售复合材料的相关经营。 记者发现，该公司已经被列入“工商部门经营异常名录”。 另外，记者查询发现，丁学木也是钟先生出具的“股份代持协议”中的“重庆清歌科技有限责任公司”的自然人股东，主要经营项目为计算机软件开发，网站建设相关。 两家企业登记地址均为在南坪街道金紫街216号，记者根据工商登记信息上的地址前往寻找，均未找到两家公司的营业地点，“早就搬了，很多投了资的来找，都不晓得搬了。”金紫街216号的保安介绍。 随后，记者前往钟先生提供的江北一处地点和南岸另一地点，均未找到到相关人士。钟先生说，他现在也不知道该怎么办了，“但我肯定还会找他要钱的，他在哪里我都会找他要，那是我一辈子的血汗。” 律师说法 公司募资有严格要求 股权转让要求同样严格 重庆金木锦律师事务所吴治香律师介绍，一个公司是否有资格自己募集大额资金进行运作，必须要看公司是否有相应的资质和牌照，目前，我国对于私募或公募资金有严格要求。募集资金，不仅要有金融牌照，在工商部门登记的营业范围内，还应包含有相应金融集资营业类别的，才能进行集资。 另一方面，股权的让渡也具有严格流程，不仅需要持股股东自己签字认可，还需要召开股东决议大会，因为其他股东有优先认购权。如果对自己手中从他人手上或转给他人的股份有质疑，可以向法院提起诉讼，由法院根据相关证据判定股权让渡是否有效。 上游新闻·重庆晨报记者 石亨 受访者供图
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved我有现金40多万想买一个90万的商铺,其租金在5万左右,请问有关资深人士,这笔投资划算吗?风险大吗?_百度知道
我有现金40多万想买一个90万的商铺,其租金在5万左右,请问有关资深人士,这笔投资划算吗?风险大吗?
剩余的需向银行贷款,(贷款利息一般为多少).再就我想用租金还贷.这样可行吗?我投资是否划的来&请高手指点~~
5万为年租,(基本按每月150元\平方米计算) ,店面在一楼,在商业区内(是临街店面背面的一排.)再就是距我这店面300米的地方是步行街,那的店面一年可以租10多万一年.
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如果是商铺那么贷款最多50%，最多贷10年，现行月利率在千分之五左右，算下来如果你贷50万，10年后还清，那么以后每月你要还5600左右，一年要还67000左右，你说5万的年租明显少了。
一般情况下商铺的租金回报少于8%的话我劝你不要考虑了。就是说，如果你的商铺是90万，90*8%=7.2也就是说，如果租金少于7.2万就不要考虑了，除非他的升值空间非常大。商铺的投资回报高的在15%左右，也就是说，如果你买的商铺90万，租金能达到14万，就算很成功的投资了。
商铺投资一个基本知识就是商铺的三证要齐全，使用年限是40年，如果不能满足上面的条件，风险会大大提高。
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一,主要是看位置,潜力~~~90万的门面,年收才5万,不算高不算低,如果是临街的门面,就花得来~~~如果是商场的就花不来,因为商场门面容易做死,如果是临街的,基本上说只会越做越旺,做死的机率少~~~~但是如果是贷款买这个门面,我估计40万应该不够吧??一般门面贷款只贷得到评估价的50%,一般你卖90万的门面,评估价也就是7,80万,还要收税之类的,我估计40万应该拿不下来,如果是临街的,40万可以拿得下来,那很值得投资~~~~
我也关心这个问题..
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你说的那个地方我不清楚，开店前期的投资包括店铺费用、装修费用、进货费用，要看你的店铺位置，位置越好的位置，租金就贵。如果位置不好的地方，人流不多，建议你就不要去投资了，虽然投资少，但是做起来很难，也就是小打小闹的做。
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帮朋友问个有关投资方面问题，请行内人士解答，谢谢！ 1. 购买一店面房，价格150w，年租金7-7.5w，但投资
需要贷款50w左右2. 100w可以投资信托，年收益在9-10%左右请帮助分析如何选择？
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选择第一种比较稳健，因为商铺如果位置不错的话始终是能赚钱的，而第二种风险性比较高，虽然信托类产品的收益率比较高，但是每一款信托产品都是非保本的，比较冒险一些。还是看个人的选择吧！
第一种确实比较稳健，但手里资金不够，还还缺50W ，需要贷款，这样一来，收的租金是不是就等于给银行了？
可是如果选择第二种，信托投资基本上都是非保本型的，预期的收益率是10%左右，可万一没达到甚至亏损本金的情况也不是没有，越是高额的投资就越需要谨慎。其实以我个人的意见，可以选择购买一个低价的商铺，剩下的钱再拿去做别的投资，银行的理财产品也好，现货黄金白银也好。当然，如果没有多少投资经验的话，我觉得如果慎重考虑之后，投资信托也是不错的。另外，信托虽然是100万起步的，但现在很多信托产品都是300万和500万的，100万的产品并不是很多，另外，信托产品的期限一般都是一年半到两年，这其中的一些风险你也要考虑进去。
你意思是150W购买了一店面房？现在以7-7.5W的租金租出去了？那你就亏大发了？你算下收回成本要多久？20年、到时候又是个什么行情，或者你意思是想买一店面房？需要150W，但是手里只有100W，还缺50W，想用100W投资？我是做投资理财的，主要投资项目，年收益12%以上、如果100W的话可以到15%，而且有双倍的实物财产作为抵押到你的名下，所以基本没有风险！比如你投100W，会有200的实物财产抵押给你！比如：（房产、土地、设备、车辆、商铺、车位）我们会有专家去评估它的价值。抵押+公正+担保+代偿=安全合法，为你的资金保驾护航。有投资意向的话可以联系我，而且我们按月支付利息，到期回本。方式也比较灵活，分3月、半年、一年！这样一来你一年的利息是15W、每月会给你支付12500元的利息，所以买店面房租出去不如做投资
想买一店面房，需要150W，但是手里只有100W，还缺50W ，需要贷款，就是这个意思现在就是考虑改买这个房子还是做别的投资
说实话，现在贷款利息都比较高！你再算下你买下这店面房能从中盈利多少？而且现在个人或者中小企业很难在银行贷到款。就算能贷下来，办下来时间也比较久，走程序起码得半个月，所以你可以将这100W做低风险的投资，而且收益也不错！因为任何投资都是有风险的，关键是将风险控制到最小化，将客户利益最大化。比如人过马路有风险吧，有交警也还是有风险吧。
建议做信托，因为点面的投资所占你的流动资金的份额过重，且目前的房地产市场根本没有发生扭转。年租金大约算8W，回收成本大约需要18年。当然若是选择长期性的投资，这个是很不错的，因为店面的增值空间较大。短期投资还是建议以信托投资为主，一般年收益维持在10%左右，扣除其它费用，也能达到9%以上的。有需要我这边是新时代信托，期待你的选择。
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