可以要求业主委员会启动维修资金过5年的商品房是有维修资金，只要你的条件符合要求物业公司会负责维修的。
住宅楼下水管道（墙内）属于共有、共用设备所以粅业公司有责任进行维修。
《专项维修基金》管理办法：
第十八条 住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期滿后的维修和更新、改造不得挪作他用。
第十九条 住宅专项维修资金的使用应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致嘚原则。
这些事是业主自己的事：
比如家里的门窗框、门窗把手坏了，水阀、水龙头坏了开关坏了、电源短路了，座便箱浮球不好用室内墙皮脱落了等等。
这些分户以内的业主自用部分维修也好，更换也好都是业主自己的事，不是保修期内以及保修期内没修好的房屋裂缝、房屋透寒、烟道漏烟串味、墙面或楼顶防水、卫生间和厨房防水等问题而这些都是开发商的责任，与物业公司没有关系
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一般情况下是不会坏的看管道破裂的情况。
要是有硬物造成的肯定是相关责任人承担。自己家装修的时候也可能有装修的工人不注意外力碰伤了，又不明显包管子的时候有封住了，那基本上咱们自己也看不到时间长了，损失成咱自己了找粅业，物业也肯定不管人为造成一般物业也会推脱。
要是楼上装修的往管道里扔水泥石块的，也对管道有伤害
最好找物业协调，对照物业服务协议约定看看切记，有的物业会说共用区域共用设施的物业负责家里的主管道虽然是共用设施但不在共用区域。
真不行就找社区办事处的反映下
轻微的裂缝，自己可以用纱布包着胶缠几圈等物业时间太长。
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1、公共使用的主管道属於物业管理和维修
2、只有你一户使用的部分，属于住户自己修
3、楼上住户的下水由楼上负全责，你的下水你负责即谁使用谁负责。
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