社会>>>>正文温州一小区楼上漏水楼下遭殃 租客房东都不愿赔偿来源：作者：
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　　温州网讯 楼上漏水楼下遭殃，看似居家生活中的小事，处理不好，却会影响邻里关系。
　　1月9日，家住温州市区黄龙住宅区登峰组团的金先生就遭遇了楼上漏水楼下遭殃的尴尬，之后更为了赔偿金额问题，与楼上租客和房东产生了争议。
　　金先生称，租客把责任推给了房东，房东又把责任推给了租客，&我现在都不知道该怎么办了？&
　　&楼上漏水，毁了我家的床垫、地板&&&
　　1月9日，金先生下班回到家走进卧室，被眼前的一幕惊呆了：天花板、地板、床上满是水迹，吊灯掉落在地板上，灯罩里也都是水&&
　　&从现场的情况看，水就是从楼上漏下来的。&金先生称，楼上的房子是出租的，他找到租客反映，租客听后也到他家，帮着将床垫抬出去晒，把床单送去干洗。
　　金先生称，当时，租客承认水是从楼上漏下来的，原因是放在阳台的洗衣机与水龙头连接的水管破裂了，阳台排水不及时，水就往屋里流，然后漏到楼下。
　　考虑到天花板、地板、床垫等都有不同程度的损坏，金先生最初向租客提出索偿8000元，之后减到了4000元。但金先生称，他的一再让步还是没能解决此事，租客把责任推给房东，房东把责任推给租客，最终租客和房东回复各自都只能赔偿1000元，&光是床垫，当初买来就已经要七八千，只赔两千，怎么说得过去。&
　　&家里查过，没有发现水管漏水&&&
　　昨天下午，记者联系了金先生楼上的租客叶先生。电话中，叶先生称，起初金先生来反映漏水问题时，自己也以为是家里漏水了，但是现在查过了没有漏水。就金先生提及其与房东曾同意赔偿1000元一事，叶先生予以了否认。随后，叶先生建议记者联系房东了解情况。
　　记者联系房东后，其同样表示不存在漏水情况，并称物业已到场查看过。随后，其向记者提供了物业的电话。
　　记者联系物业，物业一位姓汤的女工作人员表示，她是在上周日才接到金先生反映说楼上漏水，她急忙赶去查看，但现场已经干了，金先生向其出示了当天拍摄的照片，确实看到地板等都有水迹。
　　该工作人员表示，之后，她曾到楼上向租客了解情况，当时叶先生曾口头称，&漏是我家漏的，赔是肯定要赔偿的。&她表示，自己曾试图帮助金先生与叶先生协调，但协商无法达成一致。
　　及时保存证据有利于日后索偿
　　浙江平宇律师事务所律师蔡贤弼认为，理论上，一般侵权行为有四个基本的构成要件，侵权行为人、损害结果、因果关系及主观过错，其中因果关系及损害结果的举证是最为关键的两个问题。金先生在发现楼上漏水致财物损害发生时应当及时保存证据，如第一时间要求物业介入调查，在调查过程中进行拍照、录像，这些证据因在第三方介入时获取，将有助于对因果关系及损害事实的确定。对于协商过程，当事人双方最好前往当地居委会或司法所调解，因有专业人士介入调解，客观上有助于问题的解决。若无法就赔偿问题达成协议，金先生可向人民法院提起诉讼，但对于这类一般侵权案件，诉讼中要求谁主张谁举证，故对原告的举证责任要求较高，建议金先生在启动诉讼时进行必要的风险评估。
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编辑: 林振将|责任编辑: 黄作敏下载温州新闻移动客户端
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楼上漏水不肯修理，社区街道都出门任然调解无效，只能走诉讼流程，诉讼时间大概需要多久，如果在诉讼期间对面把房产卖了那怎么处理
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法律分析对于问题描述，可以作如下分析：1、你和你邻居的纠纷属于相邻关系。
2、不动产相邻各方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神处理相邻关系，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。你邻居没有正确处理排水方面的相邻关系，对你造成损失，应该予以赔偿。
3、你邻居有义务对于漏水部位进行修理；
4、本案中你邻居存在过错，如果对你造成财产损失应该予以赔偿。损失应该按照损害发生时的市场价格确定。如果双方对于损失存在争议，可以有资质的第三方鉴定机构对损失数额申请鉴定；
5、民事诉讼一审判决通常会在六个月内做出，如果有二审则还需要三个月，你方拿到生效判决后可以申请强制执行，对方如果要卖房产，你方可以向法院申请财产保全，冻结对方房产。纠纷解决方案一、您可以先通过与对方协商解决纠纷1、发生漏水现象，你应该及时报警或者通知物业管理处查看现场，同时对于现场进行录像拍照，固定证据。
2、你方应准备损失的发票，证明财产损失的金额。
3、你应到房管局查询楼上房屋的房屋登记信息，确定楼上房屋的产权人。
4、你应该对现场进行必要的清理，避免损害扩大，如果房屋目前无法居住，你可以住经济型酒店，但是需要收集发票。
5、如楼上同意协商解决，应与邻居签订赔偿协议，对赔偿金额、维修的时间、支付的时间进行约定。您可以选择通过调解方式解决纠纷，一般来说，调解机构/律师站在中立角度，以法律专业视角进行切入分析，结合自己丰富的调解经验，会对双方所能接受的协商尺度把握更加精准，更容易促使双方协商并达成调解协议，并互相满意。同时还快速解决纠纷，避免诉累。二、若调解不成功，建议您找律师打官司1、协商不成，你应该向房屋所在地的人民法院起诉，要求邻居维修漏水部位以及赔偿损失。
2、起诉应提交起诉状、你方的身份证、对方房屋产权人身份信息、你方房屋的房产证，邻居房屋的房产登记信息以及相关证据材料。
3、起诉后，法院一般会在六个月内做出判决，如对方申请鉴定，判决时间会相对延长；如对一审判决的结果不满意，可以向上一级法院上诉，二审判决通常会在三个月做出；
4、你方应于损害事故发生之日起2年内起诉。
5、对方信用不佳的话，你方可以申请保全对方的房产。相关法律法规一、《侵权责任法》第六条 行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 二、《侵权责任法》第十五条 承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 三、《侵权责任法》第十九条　侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 四、《物权法》第三十七条　侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 五、《物权法》第八十四条　不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 六、《民法通则》第八十三条 不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
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没有通知消息楼上卫生间漏水，房主拒绝修理，我该找谁解决，_百度知道
楼上卫生间漏水，房主拒绝修理，我该找谁解决，
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楼上筒子们的回答都是书生气太重。对付这种人得下狠手治：卫生间里找个不妨碍你使用的地方，把天花板凿个洞，然后在洞口封堵一截水管，接上自来水和阀门，高兴的时候就往上放放水，房主要是堵上，就再凿。啥时候房主服帖了，坐下来谈。
我想把楼上水掐了，反正水管在我屋里，要不就再屋里24小时放音乐把租房子赶走，咋样
他漏水你就掐水，上上策！
有人说我掐水违法，
就掐了，怎么的？有本事他报警嘛！正好民警来调解矛盾。
派出所说只要打起来他们才管，
我还没有把握打赢
哈哈，你就不会说“要打死人啦、快来啊！”，再不济，你不会把水量调成一点点，让楼上用着特别憋屈吗？
就得这么掐下去，谁熬不住谁认输。
采纳率：63%
要看你住的什么房子咯，现在很多都是租房出去的，租客是不愿意处理的，房东更不会管，我们也是 ，楼上天天漏水，烦死了，准备再住一段时间换个房子住
非得武力解决吗，要么去法院，在没有人管
把上楼搞漏将心比心！
楼上不是我的，人家能出干嘛
找物业。。。。。
没有物业，只能找办法强制执行
可以搬家让屋主神气
房子是我自己的
那房主是什么鬼
我都没见过那个鬼，只是在外地工作，也不知有啥背景
恩自己的房子哪里来的屋主啊
一楼是别人的，附房是我的，一楼卫生间漏水，漏我附房里了
哦懂了可以搞他
给点好办法，前题是不能干违法的事
饿没有啊不漏自己房子人家压根不会管
找物业，找物业
还不行可以报警
没有物业，不出人命警察不关
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楼上漏水,房东认为是物业来整改,不愿维修,怎么办
楼上漏水，家里卧室墙面渗水严重，因为楼上是公租房性质，房东不愿维修，物业也不愿意维修，那该怎么办理
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跟业主说房屋是业主的，只有业主才有权利叫物业维修，如果再不行可以到仲裁委员会请求仲裁！
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跟物业公司协商，应该是要楼上的房东去维修的。
你好，楼上漏水可能是有堤内水管出问题了，可能是其他撒子原因。房东不愿意维修，说实话你也只能不租了撒，要么房东不解决，只有你自己去找楼上的。
如果你是租客，大不了不租，因为这个问题不需要你去解决
协商不来，没办法，只有就是不租就是了
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楼上漏水房主不理睬,该咋办?
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告诉物业并尽量和房主多沟通沟通。。
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先告诉物业，让物业去沟通和维修。如果不行你就直接起诉对方，对方必须竟到这个义务。
当发现自家楼上漏水时，可先找小区物业，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是单位房，可以找单位进行协调解决。
这还不容易？水管会经过你家吧？堵了它！
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一般程序是：1直接协商，2物业，3法院。最好是第1个程序就能完事。
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先协商，协商不成的在找物管，物管处理不了的在诉讼。
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