2015年首套房契税优惠怎么计算_百度知道
2015年首套房契税优惠怎么计算
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首套房可以享受契税减半，契税=购房价格*税率，购房主体需要提供无房证明，并且在没有房贷记录的同时才能享受到首套房购房和契税优惠。同时，个人购买普通住房是家庭唯一住房的，契税减半；购房面积小于90平米的，契税税率按1%计算；首套房面积在90-144平米的，契税税率为2%；144平米以上的，契税税率为4%；二套房不管面积打下，都按4%收取契税。当然，各地区税率不同，具体您可以咨询当地有关部门。在2015年，首套房才能享受到契税优惠，而首套房的判定标准是要出具无房证明，并且在银行没有房贷记录，这两个条件需同时满足。
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　　目前还是按照2014年的标准：根据面积和是否首次购房缴纳，初次购房90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳。
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亲们，2017年首套房契税优惠是怎么计算的
提问者：许昂然|
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如果你是城镇居民户口，或者是本地农村户口购买90平米以上住房，提的是购买唯一住房。如果你是重庆农村户口，首次购买90平米以下住房，提供结婚证(未婚提供未婚证明，离婚提供离婚协议和离婚证，未婚证明)、户口本(夫妻不在一个户口本上的，提供双方户口本)、身份证到税务机关契税窗口领取减免表。税务机关核查之后，属于重庆农村户口首次购买90
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个人购买普通住房是家庭唯一住房的，契税减半；购房面积小于90平米的，契税税率按1%计算；首套房面积在90-144平米的，契税税率为2%；144平米以上的，契税税率为4%；二套房不管面积打下，都按4%收取契税。当然，各地区税率不同，具体您可以咨询当地有关部门。
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首套房可以享受契税减半，契税=购房价格*税率，购房主体需要提供无房证明，并且在没有房贷记录的同时才能享受到首套房购房和契税优惠。同时，个人购买普通住房是家庭唯一住房的，契税减半；购房面积小于90平米的，契税税率按1%计算；首套房面积在90-144平米的，契税税率为2%；144平米以上的，契税税率为4%；二套房不管面积打下，都按4%收取契税。当然，各地区税率不同，具体您可以咨询当地有关部门。在2017年，首套房才能享受到契税优惠，而首套房的判定标准是要出具无房证明，并且在银行没有房贷记录，这两个条件需同时满足。在房屋交易过程中，至少会碰到成交价、网签价、评估价等价格问题，因此，想要成功买下房，就必须了解这些，因为税基是缴纳税费的依据，那网签价是什么?怎么算?首套房契税可以免交吗?
1、不管是买新房还是，都会碰到这个环节，网上签约，简称，网签。这个环节是房地产管理部门强制要求，为的就是杜绝"一房二卖"这样的风险。一旦"网签"成功，同一套房源无法再次生成买卖，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。
2、有一个重要概念跟"网签"有关，就是，网签价。"网上签合同"时约定的房屋价格，无论是新房还是二手房，税都是按照"网签价"(网签价大于核定价)征收。比如，买一套90平米的普通，"契税"是"网签价"的1%。所以，要交多少税跟"网签价"的高低有关。
比如，买一套二手房，你跟业主谈好的是100万。"网签价"并非必须是100万，因为这只是由当地建委监督的网上签约价格，双方协商一致即可，可以"做高"或者"做低"。
可能为了少缴税，"做低"网签价，比100万低;或者，可能为了多贷款，把"网签价"调整下，比100万高，因为贷款金额也是按照"网签价"计算，以首套房为例，多能贷"网签价"的七成。
首套房契税是否可以减免?
1、相关部门发布文件调整房地产交易环节契税、营业税，对于购买家庭首套住房的个体(家庭成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同)，面积在90平方米或以下，征收契税时减按1%的税率;面积在90平方米以上，征收契税时减按1.5%的税率。
2、对于购买家庭第二套改善性住房的个体，90平方米及以下的面积，减按1%的税率征收契税;90平方米以上的面积，减按2%的税率征收契税。
总而言之，不管是买新房还是二手房，都会碰到这个环节，网上签约，简称，网签。这个环节是房地产管理部门强制要求，为的就是杜绝"一房二卖"这样的风险。
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首套房契税计算器 首套房契税怎么算
房地产政策继续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。
　　房地产政策继续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看，其中契税主要影响改善需求，在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，140或144平米以上及二套全部安装3%收取。
　　这种情况下，举例来说，假如小编要买一套改善性住房，如果在90平米以内，如果总价在200万，在过去需要交纳6万契税、现在新政策后只需要缴纳2万。
　　如果面积在90平米以上则以前需要缴纳6万，新政后只需要4万。
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公积金政策
首套房契税优惠怎么计算
　　根据中华人民共和国契税暂行条例、新国五条及其他税费征收政策及银行首次规定，购买首套住房时享受房贷、契税优惠；怎么算首套住房，国家政策对此有相关具体规定。
　　1、购房主体
　　购房主体是指购房者，包括夫妻双方，单身的需要当地民政部门能够出具未婚证明；有些地方按照在同一户口本上的没有分户的家庭成员累加；
　　2、没有房产档案
　　房主有房屋后需要按规定到房管部门办理登记，建立档案，领取房权证；
　　首次购房是指购房主体名下在房管部门档案内没有记载、属于无房状态；
　　3、出具无房证明
　　若购房主体在房管部门档案内属于无住房状态住房，在抵押登记窗口也没有购买新住房的房贷抵押登记，说明购房主体没有房屋记载；
　　房管部门审核后能够出具无房证明
　　4、购房契税优惠
　　带着房管部门出具的无房证明及其他材料，购住房时可享受契税优惠；
　　5、银行没有房贷记录
　　购房主体没有在银行部门贷过房款，没有记录，可以带着房管部门出具的无房证明及其他材料，时享受首次房贷记录；
& & & & &需要提醒的是，购房主体若有过房贷的话，即使已经还清，也有档案，不享受首次房贷优惠！
　　6、能够出具无房证明，有没有房贷记录
　　综上可见，购房主体不但要能够出具无房证明，还要没有房贷记录，才能完全享受首次购房优惠！
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