不动产证“上岗” 这十个问题你要懂
　　自《不动产登记暂行条例》实施以来，目前已有北京、广州、深圳、杭州、厦门、青岛等多个城市均启动了不动产登记制度。其他大城市如南京、大连、沈阳等也在积极推进这项制度。
　　房产证等证陆续下岗，不动产证上场。关于不动产证你了解多少？现在的证需要换吗？多套房是否要领多个证？
　　为什么要进行不动产登记？
　　以往，多个行政机关负责对不同的不动产加以管理，由此形成了分散登记的现象。分散登记不仅影响信息的全面公开，而且很容易诱发欺诈行为，影响交易安全。
　　而实行不动产登记后，可以：
　　建立统一的不动产登记信息管理基础平台，为全国统一的不动产交易市场的形成构建明晰的产权基础。
　　实现国家、省、市、县四级登记信息的实时共享，相关部门之间信息互通共享，减少不动产登记申请人重复提交信息。
　　哪些不动产权利要登记？
　　集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建筑用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。
　　房产证与不动产证有何区别？
　　其实除了《房产证》，还有《国有土地使用证》、《房地产权证》、《他项权证》、《林权证》、《海域使用证》等证书以后都不再颁发，将统一颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》；
　　信息“升级”：《不动产权证书》多了镭射区，并增加了不动产单元号，这是全国范围内不动产唯一的“身份证号码”；
　　增加了使用期限、取得价格和分摊建筑面积，信息更加透明化。
　　不进行不动产登记会怎样？
　　根据《物权法》的有关规定，没有要求对不动产权利进行强制登记。但如果权利人不登记，其不动产交易安全将受到严重影响，也容易发生权属纠纷。作为不动产统一登记的核心内容，簿证统一后，物权变动情况才能统一规范反映，物权才能得到统一的严格保护。簿证不统一，就可能出现一房、一地多卖，产生交易风险。因此，从保护权利人物权的角度，《物权法》规定了依申请登记。
　　不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。此前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。
　　现在的房产证等产权证必须要换吗？
　　按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。
　　但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
　　个人名下多套房，到底要领几个证？
　　《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
　　比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的土地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。
　　在推广初期，将会主要采用单一版证书。
　　不动产登记＝反腐措施？
　　作为《物权法》重要配套法规的不动产统一登记制度，并不等同于反腐措施。登记制度所规定的不动产信息登记，属于私法的范畴，不同于行政法意义的公示、公告，与公职人员财产公示或领导干部财产申报等公法有着本质区别。
　　当然，不动产统一登记制度客观上也具有一定的反腐功能。例如，有关国家机关在查处案件时，相对容易了解到政府官员完整的房产信息。
　　不动产登记人人可查吗？
　　只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。
　　权利人指的是不动产权的所有人，如房子是自己的，就可以申请查询自己名下的房产情况。若房子抵押给银行，那么银行作为抵押权人，凭借抵押登记也有权查询登记资料。
　　利害关系人是指和不动产所有者有直接关系者，比如夫妻等。在一些债务纠纷中，债权人也可以凭借人民法院的补充证据材料通知书，自行或委托律师事务所查询债务人名下的已确权房产情况。
　　什么时候开始能查询不动产？
　　2015年，将健全配套制度；2016年，将全面形成制度体系；2017年，将实现不动产登记信息共享，依法公开查询。
　　对百姓生活有什么影响？
　　保护个人产权：房产、土地或林地等不动产都能得到保护。
　　办理手续更便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。
　　交易更加安全：可以查询不动产产权归属，有助于规避一房多卖的风险。
　　保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障了农户宅基地的用益物权。(李晶瑶 综编自：新华网、央视网、人民网)
[责任编辑:办不动产证 这些便民服务你要早知道
不动产统一登记宣传活动走进社区办不动产证有哪些省时省力的小窍门？市国土规划局不动产登记局相关负责人介绍，两年来，我市不断创新挖掘不动产登记的便民措施，政府部门也积极由“端菜”向人民群众“点菜”转变，如今群众办证也越来越方便、省心、快捷。不动产登记自助服务。提供自助查询和打证服务，群众通过人脸识别在全市各政务中心不动产登记窗口的查询一体机即可实现自助查询不动产登记信息，在市政务中心、江岸和洪山区政务中心不动产登记窗口还设有自助打证机，刷脸即可打印不动产证。期转现合并申请。按照自愿原则，简化群众办理期房抵押预告登记和现房抵押登记流程。群众可在第一次办理期房抵押预告登记时选择到期后自动转为现房抵押登记，变“分次申请、分别登记”为“一并申请、自动办理、按需发证”，登记结果由银行通过查询系统获取，银行、群众不用再多跑一次。继承办证不公证也可办理。群众继承房产办理登记，不需要花钱跑公证处去公证，直接由不动产登记机构免费在武汉市不动产登记网上公示60天即可办理。银行专线服务。针对银行大量的办理群众按揭买房的抵押登记需求，根据自愿原则，积极与银行合作，开展银行主体资格备案并开通专网，委托银行办理预告抵押、抵押初始登记业务收件，完善资料预审后，通过系统推送到不动产登记部门审核、登簿，不仅分散窗口收件压力，还能减轻银行往返跑次数和排队等待时间。全市开放“微信不动产定位”。办理不动产登记需要将房子定位在图上，并且编赋全国唯一的28位不动产登记单元号。群众关注“武汉不动产”微信公众号后，可以通过“一填、二拍、三定位”，足不出户快速申请开展不动产定位，获取不动产单元号成果，减少窗口等待时间。办理进度网上查。群众在不动产登记窗口进件后，办理进度一方面会通过系统自动发送的短信实时告知，群众还可自行登录武汉市不动产登记网或“武汉不动产”微信公众号查询办理进度，做到心中有数。提供网上证书查询及验证服务。群众通过“武汉不动产”微信公众号输入不动产证权利人证件号码和不动产单元号，就可查询自己名下的不动产证信息，在保障权利人隐私信息的同时，也为群众通过网上查询不动产证真实性提供了便利。
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腾讯房产专题
　　目前北京、广州、深圳、杭州、厦门、青岛等多个城市启动了不动产登记制度，其他大城市也在积极推进这项制度。今后，房屋所有权证和土地使用证将合二为一，统一登记到不动产权证书上，即两证变一证。
　　房产证即将正式“下岗”，不动产证光荣接班，不管你已经买了房还是准备买房，都应该关注这则消息。其实，但凡对不动产登记有所了解的人，对这一天到来都不会觉得唐突。今年3月1日，《不动产登记暂行条例》开始实施，各地所要做的诸多事情中，就包括颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。
不动产证和房产证的区别
信息“升级”：新增唯一代码“不动产单元号”等
　　据国土资源部官方微博介绍，不动产证上除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区（防伪镭射标签）、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。于此相比，房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
不动产证新特点
①封面：原来为中华人民共和国房地产权证，现在名字为中华人民共和国不动产权证书。
②内页：有防伪镭射标签，盖章原为各地方人民政府的公章，现为各登记机构公章。
③增加不动产登记号，是全国范围内不动产唯一“身份证号码”。
④附图页有金属线，并且更全面。
不动产证上岗 这些你知道吗
为什么要进行不动产登记?
　　以往，多个行政机关负责对不同的不动产加以管理，由此形成了分散登记的现象。分散登记不仅影响信息的全面公开，而且很容易诱发欺诈行为，影响交易安全。而实行不动产登记后，可以建立统一的不动产登记信息管理基础平台，为全国统一的不动产交易市场的形成构建明晰的产权基础。实现国家、省、市、县四级登记信息的实时共享，相关部门之间信息互通共享，减少不动产登记申请人重复提交信息。
哪些不动产权利要登记?
　　集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林木所有权;耕地、林地、草地等土地承包经营权;建筑用地使用权;宅基地使用权;海域使用权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。
不进行不动产登记会怎样?
　　根据《物权法》的有关规定，没有要求对不动产权利进行强制登记。但如果权利人不登记，其不动产交易安全将受到严重影响，也容易发生权属纠纷。作为不动产统一登记的核心内容，簿证统一后，物权变动情况才能统一规范反映，物权才能得到统一的严格保护。簿证不统一，就可能出现一房、一地多卖，产生交易风险。因此，从保护权利人物权的角度，《物权法》规定了依申请登记。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。此前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。
现在的房产证等产权证必须要换吗？
　　“不变不换”：新证旧证都具法律效力，按照国家“不变不换”的原则，现有各类不动产权证书继续有效，权利不变动，证书不更换。也就是说，旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。
个人名下多套房是否要领多个证？
　　据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的土地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。在推广初期，将会主要采用单一版证书。
房产证上有名字不表示房子是你的
房产证上有你的名字≠房子是你的
　　在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，但是，其实不是的。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力;未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。
就算房产证上没你的名 也有你的份
　　从一纸公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产，就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。所以，犯不着结了婚还争署名。
房产证上署名越多 缴的税款也越多
　　最后，说的是关于房产证上写几个名字的问题。其实房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多，如果写父母的名字，过世后也要再交遗产税。
　　今后房屋所有权证和土地使用证将合二为一，统一登记到不动产权证书上，两证变一证。记者从近日召开的全市重点工作谋划会上获悉，目前哈市各级不动产统一登记机构职责整合、人员划转工作已基本完成，哈市本级和各区、县（市）不动产登记中心“挂牌发证”时限全部确定。
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一房在手 上学无忧不动产证和房产证的区别：你了解多少呢 - 房天下买房知识
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不动产证和房产证的区别：你了解多少呢
来源：房天下 浏览量（20499）
[摘要]虽然不动产登记已经实施很长的一段时间了，但是仍存在大部分着对其并不清楚的人，那么不动产证和房产证到底存在什么区别呢？下面就由小编给大家讲解讲解！
虽然登记已经实施很长的一段时间了，但是仍存在大部分着对其并不清楚的人，那么不动产证和证到底存在什么区别呢？下面就由小编给大家讲解讲解！首先房产证是指&证&，它是国家依法保护所有权的合法凭证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用和处分的权利的证件。现在很多朋友购房都会面临着这样一个问题，那就是：&我购房了，会有房产证吗？那么不动产证又是什么呢？&其实不动产书，就是指国土资源部制定的不动产登记簿证。根据小编的了解，自从2015年起，不动产登记职责整合工作陆续开展并完成，随之房产证逐渐被不动产权证所替换；而自日起，全国所有市县已经停发旧证、颁发新证了。其实不动产证和房产证有以下几点的不同：一、证件名称的不同房产证的全名为《中华人民共和国房屋所》。而不动的全名则为《中华人民共和国不动产权证书》。二、监制机关的不同房产证的监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部，在国务院机构改革前，监制单位为中华人民共和国建设部。而不动产权证书的监制单位则为中华人民共和国国土资源部。三、权证编号的不同房产证中包括两个编号，分别是建房注册和房屋所有权证号。而不动产权证书包括的则是证书编号和不动产权编号。四、颁证词的不同房产证颁证词由以下内容构成：根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审核属实，特发此证。不动产权证颁证词则为：根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。五、标注产权信息的不同房产证的正文部分需要标注房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况、土地状况等等。其中，房屋状况还需详细注明房产的总层数、建筑面积（平方米）、套内建筑面积等；土地状况需要详细注明房产附着土地的地号、土地使用权取得方式、土地使用年限，其所包含的信息是非常庞大复杂的。不动产权证书在正文需标注权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、使用期限和权利其他状况，其内容属实非常简明扼要的。以上便是小编为您介绍的有关不动产证和房产证的区别了，相信您已经对于二者的区别有所了解了。最后希望小编的介绍能为您带去帮助。
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