二手房交易资金监管存在漏洞
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二手房交易资金监管存在漏洞
骗子先以购买二手房为名，与卖房人签订买卖合同；在支付购房首付款后，谎称要向银行贷款支付剩余的购房款，而根据规定，只有办了房产过户，银行拿到抵押权后才能放贷；在卖房人把房产过户后，骗子立即把房产拿到民间借贷公司抵押借款，而不是到银行贷款。“他们抵押借款一般是一个月的期限，到期不还，这些房产的产权最终都归借贷公司了。”王先生对记者说。
二手房交易资金监管存在漏洞
7名卖房人过户时被骗1200余万
崔洁　肖水金日 星期一&&&&&&&&&& 检查日报
&&&&江苏省南京市检察院提起公诉的周有文、陈巧芳二手房买卖合同诈骗案，近日法院开庭审理，但未当庭宣判。&
&&&&周有文、陈巧芳以购买二手房为名，先支付首付款，等房子过户后立即拿该房产抵押借款，得到借款后却不向卖房人支付余款。去年5月至10月，二人用这种方法共诈骗孙先生等7人卖房款1200余万元。“周有文买我们房子时，都是用其他人的名字签订的购买合同。”被骗市民明女士告诉记者。&
&&&&被害人画出骗子作案“流程图”&
&&&&去年，明女士想把位于南京市秦淮区曙光里的两处房产卖掉。当年5月4日，周有文通过房产中介与她达成协议，约定以200万元的总价购买她这两处房产。在签订房产买卖合同时，周有文用了一个陆姓人的名字。当时明女士考虑只要能拿到卖房款就行，也没太在意。签完合同，周有文当即付给明女士60万元首付款，说余款等到银行贷款下来就付清。&
&&&&办银行贷款时，周有文对明女士说，必须先把房产过户给买房人，买房人才能把房产抵押给银行贷款。为了拿到剩余卖房款，明女士答应了。“其实，房子过户后周有文并没有到银行办理房贷，而是把房产抵押给了一家民间放贷公司，款到手后也没把剩余房款给我。我一次次讨要，他每次都以各种理由拖延。”&
&&&&“这两个骗子的作案手法基本相同。”被害人王先生给记者画了张两个骗子作案的“流程图”。骗子先以购买二手房为名，与卖房人签订买卖合同;在支付购房首付款后，谎称要向银行贷款支付剩余的购房款，而根据规定，只有办了房产过户，银行拿到抵押权后才能放贷;在卖房人把房产过户后，骗子立即把房产拿到民间借贷公司抵押借款，而不是到银行贷款。“他们抵押借款一般是一个月的期限，到期不还，这些房产的产权最终都归借贷公司了。”王先生对记者说。&
&&&&“到后来就成了被骗人跟借贷公司之间的纠纷。骗子到期不还钱，借贷公司肯定找我们要房子，我们当然不同意交房。但因为有房产给借贷公司，借贷公司就不会去找骗子了。”被害人孙先生提醒广大市民:卖二手房时，一定要当心这样的骗局。&
&&&&房产交易资金监管漏洞，让骗子屡屡得逞&
&&&&记者走访有关部门了解到，骗子以买二手房的名义行骗得手，暴露出房产交易资金监管方面存在漏洞，即二手房贷款及贷款流向没有被管控起来。&
&&&&据了解，目前需要贷款的二手房买卖流程是:买卖双方签订买卖合同后，还有4个步骤要走。第一步，买房人根据合同约定付给卖房人首付款;第二步，卖方到房产交易登记机构把房产过户给买方;第三步，买房人持已经过户的房产证办理房产抵押，并到银行办理贷款手续，以便向卖房人付清剩余房款;第四步，银行通过审核，拿到“他项权证”，获得抵押权后，把贷款打到卖房人的账户上。到此，这宗二手房买卖宣告完成。&
&&&&记者发现，该案中骗子之所以能够得手，关键是钻了二手房贷款流程中第二步的空子，即利用了在没有全部付清购房款之前以办贷款为名，顺利地拿走房产证。此时，卖房人已失去对这套房产的所有权，“主动权”转到了骗子一方。这起案件中的被害市民都表示，在交易过程中他们明显感觉到，当房产一过户，骗子就变得“狠”了起来，什么都是骗子“说了算”。“过了户后，感觉有点不对劲的时候，我想不卖房子了。可骗子却威胁说，你要是不卖，就是违约。”被骗人巩女士说。&
&&&&在走到上述第三步时，骗子拿到过了户的房产证后，并没有到银行办贷款，而是直接找到民间贷款公司，用刚刚“买”的房产做抵押，以一个月的期限、6%的月息，向民间贷款公司借钱。当然，骗子的目的就是骗钱，拿到了钱后自然不会支付卖房人剩余的房款。被骗人孙先生说:“现在我感觉到，骗子这么做，其实贷款公司也清楚。也正是因为即使骗子不还钱，贷款公司还能拿到房子，所以才敢把钱贷给骗子。”&
&&&&设立二手房交易资金托管专用账户，防止此类案件再次发生&
&&&&“如果房款没付清，房产证不落到骗子手里，骗子就很难得手。应该等贷款打到我们的账户上以后，再把房产证过户。”巩女士分析，现在很多城市都建立了二手房交易资金监管制度。南京也对二手房交易资金进行了监管，但是贷款这部分却没有监管。她说，在与骗子签买卖合同时，她还专门到南京市房产交易登记中心咨询过，希望能够将她卖房的钱托管。但窗口工作人员告诉她，他们不监管银行贷款这部分资金。&
&&&&就二手房交易资金监管问题，南京市房产交易登记中心相关人士接受媒体采访时说，该中心在银行设有二手房交易资金托管专用账户，并免费为买卖双方办理托管。如果买卖双方都愿意办托管，买方可到交易登记中心资金托管柜台将购房款存入资金托管账户，如果是全额付款，则将全部购房款存入托管账户;如果需贷款，则将首付款存入托管账户。等交易成功后，买方拿走房产证，卖方取走房款。&
&&&&“确实，目前南京市对二手房交易资金的监管仅限于现金，并且还得由买卖双方自愿。贷款这部分钱，目前还不在我们的监管范围。”该人士说，不过，这起诈骗案件暴露出来的监管漏洞，他们将给予足够重视。他表示，南京市房产交易登记中心将着手研究并制定措施，把二手房交易资金中的现金和贷款全部监管起来。&
&&&&据介绍，真正对二手房交易资金实现全程监管的，全国只有上海等少数几个城市。办理此案的南京市检察院公诉一处检察官罗琦认为，针对目前二手房交易资金监管存在漏洞这一普遍现象，除相关部门和单位要切实抓紧时间加以改进外，卖房人和买房人也要在买卖房屋过户时提高警惕，防止上当受骗。
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请问二手房交易过程中，资金存管和资金监管有什么区别和风险？
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二手房经纪人
客户有风险
房东基本上是没有风险的
找个中介公司
他们会把你做一些保障
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二手房经纪人
资金存管是个人专用，资金监管是第三方
二手房经纪人
资金监管是建委在银行开设授权的第三方账号，专款专用。存管是个人跟银行意见定立的账号。
二手房经纪人
资金存管分几种，存管账户开在银行只要冻结账户就没有风险，约定好解约条件即可。资金监管是住建委操作的存管账户也在银行，过完户后建委发出指令资金自动划转至出卖人的个人账户内。
二手房经纪人
存管是把钱存在业主账户，冻结，监管是建委规定，网签价减去贷款金额，剩下的钱要存建委账户，过完户后会放到业主卡里，这是确保交易安全的
二手房经纪人
资金存管风险性很大，这个网上一查就有，资金监管很安全了。这个是建委要求的，会把网钱价格的钱存到第三方账户上，也就是教委指定账户，朝阳区4家银行可以做。只有新业主拿到房本后，建委才会放款。很安全
二手房经纪人
资金监管是国家控制的，存管不是
二手房经纪人
提交给房管局资金托管机构的账户名称应是房产买卖双方当事人的账户。
二手房经纪人
风险有二，1房子过户给别人咯，钱款没有收到2，钱款给别人咯，房子户没有过在名下
二手房经纪人
存管这个的话他不保证资金的一个安全保障，它只是起到存放的作用，而监管那是起到了存放与监督这笔资金的作用。保障资金交易安全
第1-10条,共14条 &
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二手房通过房产局资金监管交易后，买房人已领到房产证，监管资金当天能划到业主账户吗？
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二手房交易资金监管相关问题二手房交易资金监管相关问题电竞入疯百家号什么是资金监管？资金监管，（源自Escrow），又称为第三方监管。主要用于房地产交易。是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付宝，财付通等支付平台。三方监管和四方监管有何区别？三方监管，即买方、卖方同托管银行三方共同进行资金监管；四方监管，即买方、卖方、监管银行和某中介四方进行资金监管。监管时间：当天上午监管可以当天下午过户；当天下午监管第二天上午可以过户，上午在11点前完成资金的监管转账。建议最好在过户前一天完成监管转账。地点：不需要再去过户大厅，能转账成功即可。参与人员在网签之前，买方和卖方需要在监管银行各办理一张银行卡；在过户之前，买方只需在前一天把钱转账到买方银行卡即可。资金监管信息的一致性问题有哪些？因资金监管的信息是需要与网签系统信息和银行信息对接，所以：户名、证件类型、证件号码三项必须是两个系统信息一致的，且证件类型必须与银行开卡时保持一致。军官证开的银行卡不能做资金监管，因为网签系统是“军官身份证”，银行是“军官证”（录入简称），证件类型不一致。而且军官的身份证开的银行卡要注意：军官用自己的身份证如果能开银行卡的话，在银行会录入“居民身份证”，在录入资金监管信息时，也要录入“居民身份证”，而不能录入“军官身份证”，否则也要注销。总之，银行开卡时填写的证件信息必须与网签录入完全一致；符号如括号字母等，也要与银行录入一致，例如：台胞证是带括号的，银行录入全角，网签也要录全角，银行录入的如果是半角，网签也要录半角。外籍业主/客户资金监管账户开户名怎么开？外籍业主/客户在银行开通资金监管账户时，开户名必须是中文名字（须参照译本公证），因为网签时只能按照译本公证上的翻译过来的中文名字进行录入（注：网签只能录入中文名字，英文名无法录入），且银行开卡时填写信息必须与网签录入信息完全一致，网签才可提交成功；外籍业主/客户在银行开通资金监管账户时，必须留有开卡回执单，开户名以开卡回执单上的开户名为准，资金监管信息录入的开户名必须与银行录入的开户名一致，但网签时必须按照译本公证上的翻译过来的中文名字进行录入（注：网签只能录入中文名字，英文名无法录入），因为银行开卡时填写信息必须与资金监管录入信息完全一致，否则不能生成资金监管协议，无法生成网签；先去银行开账户，然后再去生成监管协议，在监管协议中输入信息时请一定要与银行留存的开户信息保持一致，否则无法生成监管协议。做资金监管时，是否可以委托其他人去银行办卡？可以，但必须要有公证委托书，而且委托书中必须有委托办理银行开卡事宜才可以。资金监管银行卡如何选择？工商银行：信用卡、存折、用于缴违反交通规则罚款的牡丹灵通卡都不能用于资金监管业务。每天晚八点工行系统关闭，晚八点以后网签的，资金监管协议生成不了，只能第二天签约完成；光大银行：9开头的卡，不能作为资金监管的银行卡使用。建委资金监管的对象要求是什么？对象要求：凡存量房屋经过经纪机构成交并签订《北京市存量房屋买卖合同》的，买卖双方必须办理资金监管。自行成交的存量房屋买卖，买卖双方可自行选择资金监管。建委资金监管对监管金额要求是什么？监管金额要求：以网签价格为基础，除了贷款部分全部监管建委资金监管对账户填写的要求是什么？账户信息必须如实填写，保证住处的准确、完整：需要核实买卖双方的证件号码及类型，必须和账户开户时使用的证件一致，若账户开户时用护照，监管系统证件类型变更成身份证，后期无法完成资金解冻的手续，需要客户在信息录入网签系统前，进行证件类型的核实，建议买卖双方新开立银行账户；录入的住处必须与买卖双方在银行开户时留存的住处保持一致，若不一致需在网签前去银行变更信息，为确保住处一致也可直接去银行开户。买卖双方预留的账户的开户行必须与监管银行保持一致，可以不是同一个支行，但必须是同一家分行，如监管银行是北京光大银行安慧支行，买卖双方留存的卡必须是北京光大银行的，可以不是安慧支行。建委资金监管对预留账户信息的要求是什么？买卖双方可以预留本人的账户，但买卖双方都只能预留一个账户；买卖双方也可以预留他人账户，必须有相应的委托公证书，只能预留一个账户；单位买卖房屋可以预留单位的账户信息，但必须要在网签以前去核实开户时银行留存的证件；单位买卖房屋也可以预留公司委托人的账户信息，但必须保证开户信息与预留信息一致；账户必须是储蓄卡、且必须是北京本地的活期账户，不能使用信用卡或外地开户的账户。建委资金监管后的要求是什么？监管协议生成后，买卖双方预留的账户信息不能再进行任何更改；如果发现信息有错误，如账户或身份信息核实不统一，则需要注销网签重新做；建委资金监管对解冻的要求是什么？交易达成：出房产证后24小时将监管资金及利息解冻至卖方预留账户；交易解除：完成网签注销手续后24小时将监管资金及利息解冻至买方预留账户。资金监管流程买卖双方开卡生成监管账户买卖双方到银行柜台转账或买方通过网银转账交税过户放款建委资金监管收费吗？不收费建委资金监管对资金划转的要求是什么？监管金额：可以分笔多次划转，但必须在过户前把所有的监管资金转足额；可以通过银行柜台转账也可以通过网银转账；可以从别人的账户中往外转账，也可以从本人账户中转账。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。电竞入疯百家号最近更新：简介:明明只删了一个你、却空了一整个列表。作者最新文章相关文章