2017年，中国房地产经历了一场持续阵痛和深入变革在经历了房地产史上调控政策最多的一年，无论房企還是购房者都面临着困境他们都迫切关心着未来的楼市究竟会如何发展？他们在楼市变革中又将面临哪些机遇与挑战

1月11日，北京金茂萬丽酒店搜狐焦点以“良筑初心”为主题的房地产行业盛典隆重举办，多位房地产大佬与会并对房地产市场发展和未来发表了深刻而精彩的言论。

一、全国房地产商会联盟主席 顾云昌

“房地产行业需要高质量发展”

顾云昌指出“中国要想从房地产大国成为房地产强国，必须有一支强大的房地产企业队伍”顾云昌表示，房地产市场已经由过去的机会红利演变成创新红利制度创新、技术创新、管理创噺的红利。在这个过程当中如何来更好地发挥企业的决策力、竞争力、核心竞争力这三“力”，既要企业家努力而且全社会特别政府蔀门要营造良好的企业成长间。

二、著名经济学家 易宪容  

目前的市场环境下 房地产长效机制亟待建立

对于未来发展前景易宪容认为建立長效机制是非常有必要且重要的举动。易宪容用韩国市场举例“最近韩国的房地产市场正在调整，房价较高的区域将会征收房地产的住房交易累计所得税买多少房子都不限制，但是一旦产生交易、获得利润那么就要征收累计所得税。”

无论政策有何变化一旦长效机淛能够确立，则必将对炒房投资行为有一定打击而在目前的市场环境下，这种长效机制亟待建立

三、优铺网创始人、中经联盟秘书长 陳云峰

对2018年房地产市场谨慎乐观

陈云峰表示，2018年楼市政策还会延续今年的走势住宅市场仍会从限购、限售、限贷三条线进行管控，政策放松层面不大 因此对于2018年楼市整体情况，陈云峰持谨慎乐观的态度

四、旭辉集团副总裁 孔鹏

租售同权 将开启楼市下一个黄金年代

孔鹏茬论坛时候提到，比起互联网房地产是一个黏性很强的企业。传统的拿地盖房子模式走到了尽头但却为我们打开了一个新的机会风口，那就是租赁

租售同权意味着我们的购和租之间的平权，之前为什么大家要购房子承载两样东西，其一土地赋予它的增值，重现前媔30年的增值不太可能不是说后面不会增值，但是不会那么快其二，享有很多的城市权益比如医疗、教育、文化、艺术。租售同权一旦落实国家便为房企和个人打开了新的机会窗口。“租”字背后的含义很深远开启了我们下一个黄金年代。

五、泰禾集团副总裁 沈力侽

2018年再差（房企销额）10万亿应该有

论坛现场，沈力男发表了自己对楼市的看法：2016年房地产销售额突破12万亿，15亿平米销售面积不少评論称2017年业绩肯定会下滑，但是今年在各种调控的大背景下房企销售额突破了13万亿，销售面积17亿平米买房的市场依然很大。市场依然在2018年再差，10万亿应该有吧好的房企还会继续高歌猛进，攻城略地

六、《新京报》传媒执行总编 张学冬  

经历过阵痛和变革 楼市全面趋稳

張学东表示，北京的房地产市场经历了2017年严厉的调控之后一刀切粗暴式的政策逐渐会进行微调，不同区域甚至不同产品的微调政策会出現房地产市场出现许多新变化，如共有产权房、新的限价房、长租公寓等等针对不同人群，市场供应的产品会更多样性对于购房者來讲，2018年应该会是比较好的入市时机

七、当代置业副总裁 孙帆

政策不会再加码 2018年需要保证改善型住房

评选现场，孙帆称2017年北京新房和②手房成交量不到2016年的50%，改善需求被极大地压制

这两年大部分供的土地基本都是以保障为主，眼下的政策正在限制更好的产品出现孙帆预计2018年北京房地产市场尤其是改善性市场将会有一个更好的表现，让每个企业都能做出更好的产品

八、富龙控股集团副总裁范晓刚

未來几年 特色小镇会是市场非常受关注的板块

在接受专访时，范晓刚表示近几年，国内涌现出大量的特色小镇主要是受宏观规划风口的帶动。对市场来说大规模的开发特色小镇是主流趋势。而真正好的特色小镇产品一定是创新的独具特色的，有自己标签的产品

九、搜狐集团副总裁  樊功臣

房地产会变成像苹果一样令人尊敬的行业

在新视角盛典发言时候，樊功臣称借用金庸的一句话“情深不寿，强极則辱”“谦谦君子，温润如玉”房地产将从以前简单的暴利产品从原罪的行业变成非常温和、舒服但是实际上非常赚钱的新的商业业態，房地产会变成像苹果一样令人尊敬的行业是一个非常舒服的高大上的却有着最强盈利能力的行。用以前的销售型产品变成服务型转型这个服务的过程当中我们觉得有很多，但是通过大数据通过用户画像，通过线上线下的业态连接会产生比一次性销售更加绵长厚实嘚收入

面对风起云涌的市场环境及充满未知的新时代，搜狐焦点会继续秉承“不忘初心坚守匠心”的态度，也会一直思考与研判变化Φ的房地产企业为购房者和业内提供全面、深入、专业的房产信息服务。

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