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电梯停运近一个月无人修 保集物业有限公司：国庆前修好电梯
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　　本报讯 新法制报记者付强报道：&楼道内的电梯坏了快一个月，迟迟没见人来维修。&日前，家住南昌县象湖新城保集半岛小区1栋2单元的一些住户向本报反映称，由于电梯处于停运状态，给他们的生活带来了诸多不便。对此，该小区物业公司表示将在10月1日之前维修好该电梯。
　　该小区1栋2单元的住户胡衍花告诉记者，原本楼道内有一部电梯可以直接上下楼，但从今年9月初开始，电梯就一直处于停运状态。近一个月以来，她不得不绕行单元楼搭乘另一部电梯上下楼，给生活带来了诸多不便。&每次经过漆黑的楼道，我都好担心自己的人身安全。&通过询问，胡衍花得知，这是其他业主运送装修材料引发的电梯故障。但当她向物业部门反映后，对方却未给出一个明确答复。
　　对此，记者采访了保集物业(南昌)有限公司一位负责电梯运营的人士。该人士表示，电梯停运后，他们便与电梯维护单位进行了联系，但由于缺少相应配件且须从厂家发货，故耽搁了一段时间。&我们会督促维护单位，在10月1日之前修好故障电梯。&
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江西日报社版权所有，未经允许不得复制或镜像电梯坏了,维修费到底谁买单
芝罘区金晖花园小区111单元电梯损坏十多天,维修费谁支付惹争议
日　　来源：
　　本报5月19日讯(记者　苑菲菲)　小区电梯坏了,业主们没等来物业维修电梯,却等来一纸让业主们共同出资维修电梯的通知书,芝罘区金晖花园小区111单元的业主很不解。电梯并不是业主弄坏了,没和业主商量就发通知让人交钱,让业主们不能接受。眼看最后筹款的日子就要到了,这钱凑不齐,电梯得一直停用。　　王女士是芝罘区金晖花园小区111单元的业主,单元电梯在4月中旬坏了一次,到4月底物业才将电梯维修好。可正常使用了才一周左右,电梯门上又贴出因故障停用的通知。单元共有12层,住在楼上的居民天天上下爬楼梯,就盼着物业赶紧把电梯给修好。　　14日晚上,王女士下班回家发现,物业在单元门口贴了两张通知。一张上面写着,因电梯费用太高,物业让业主们共同承担维修费,另一张是这次电梯维修工程的报价。这电梯又不是业主们弄坏的,为什么要让业主出钱来维修?　　记者来到金晖花园小区111单元。在单元入口,记者看到了物业贴出的通知。上面写着,这次是自然损坏,烟台环宇电梯工程有限公司提出电梯工程报价,属于大修,各项维修费用4.8万元。物业公司没能力全部出资进行大修,考虑到会给住户带来不便,研究决定采取物业和住户分别承担大修费用的意见,物业出资2.82万元,住户筹资1.98万元。　　上面还写着要111单元1到12层所有住户,每户筹资300元。其中强调“按规定时间将大修筹款交到物业,如有一家不交款电梯也无法进行大修”。记者注意到,单元内的墙上原本贴了多份通知,其余的都被撕掉扔在了地上。仅存的通知上面,也写满了业主们表达不满的回复。　　“我们年年都交物业费,也交电梯使用费,交的钱都哪去了!”一位不愿透露姓名的业主说,物业研究决定让住户承担维修费,但却没有问过住户们的意见,这样的决定太不合理。还有业主认为,物业让1到12层共72户居民每家都交钱,不交钱就不修的说辞,明显是在推卸责任,“高层的还好说,住在1楼2楼的,谁能心甘情愿地出这笔钱?”　　对此,小区物业一位姓陈的负责人表示,电梯是业主们的公共财产,损坏了,理应由全体业主来分摊,“你可以去问问其他小区的高层,他们也是由业主公共分担电梯维修费。”陈先生说,111单元的电梯是2007年投入使用,已经用了7年了,以往损坏都是由物业出钱维修,这次费用太高,物业承担不了,物业费不够修电梯的,公共维修基金又拿不出来,只能由业主们筹款。
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齐鲁晚报多媒体数字版
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电梯故障多日无人修理 物业：已经先行垫资修好
原标题：电梯故障多日无人修理
【市民反映】近日，家住天俊悦府小区的一名居民来电反映，天俊悦府小区11幢2单元东侧的一部电梯已经故障多日，影响居民生活。
【记者探访】上周在现场，记者看到电梯前被障碍物阻隔住了，上面还写着“保养进行中，暂停使用”的字样。有的居民看到电梯不能使用后，只能走楼梯上下楼。
记者随后采访了部分居民
，他们告诉记者，电梯出现故障有多日，他们也向物业反映过了，但是一直无人来把电梯修好。
【部门回应】小区物业一名杨姓负责人介绍，物业是在本月14日接到居民的反映，原本应该是要根据市房管局公共维修资金申请使用流程，正在请业主填写保修单，征得该栋三分之二以上的业主同意后，立即向市房管局申请公共维修基金，帮助业主维修电梯。但是考虑到不少业主还未入住，所以，物业已经先行和厂家对接，垫资把电梯修好，预计上周五后可以正常使用。最后，物业也呼吁，希望住在该居民楼的业主方便的话，能到小区物业先把单子填好。
见习记者 丁超禺责任编辑：syz
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电梯故障三年维修 物业：电梯没钱修只能提个醒
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“带病运行，为了安全，提醒业主在乘坐电梯时，一定要迅速出入电梯，以免造成人员伤亡……”近日朝阳区双桥温泉东里小区物业贴出的这则公告引发业主担忧，更令大家不解的是，物业称需部分业主交齐房产证复印件，才能申请公共资金对电梯进行大修。市住建委就此回应，确有此规定。
　　故障电梯没钱维修
昨天，北京晨报记者在该小区看到，10号楼至12号楼各单元门前均贴有一署名为“乙本物业”的公开信，称这三栋楼的13部电梯从2004年至今已运行10年，为保障业主出行的方便与安全，物业于2011年开始筹备对电梯大修，物业公司随即向北京市公共维修资金办公室申请公共维修资金，但该办公室对业主的公共维修资金数据不清晰，要求物业收齐资料再申请，至今有3户业主不配合，导致电梯无法维修，因此“为了各位业主安全，物业提醒在乘坐电梯时，一定要迅速出入电梯，以免造成人员伤亡”。
“物业发这样的通知是推卸责任吗？仅凭一张通知提醒业主就无后顾之忧了？”家住10号楼的崔先生对此通知颇为不满。住在11号楼4单元的李女士称，“前一阵物业也曾给我打电话，说当初开发商记录上传各家房号等住户信息时，我家没记全，我拿着房产证复印件过去后才把信息补上。”
　　业主信息可标注用途
昨天，记者向北京亿本康乐物业管理有限公司求证此事时，一位负责人称，“这些电梯几乎都换过主板，但问题没有根除，所以我们打算申请大修。直到现在还有3户不配合我们工作，送不来房产证复印件。”
市住建委相关负责人证实，“根据相关规定，受让人房屋权属证书中的地址与资金管理系统中地址不一致的，需提供《北京市住宅专项维修资金专用收据》原件及复印件、房屋买卖合同原件及复印件等。该物业所述符合规定。”该负责人提醒，“业主可在房产证复印件上写明‘仅限办理公维金数据更改，不允许其他用途’”。
专家批评物业措辞不当
物业管理专家舒可心在看过该物业的公开信后表示，“语式涉嫌威胁业主。物业可改用‘根据……的鉴定报告，本电梯应大修，故……’更易让人接受。”物业管理师路军港也建议，“除公开信外，物业还应有一份由公共维修资金等部门署名盖章的公开信，说明确是因部分业主公共维修资金数据不清晰才不予受理。”
晨报96101现场新闻
记者 樊一婧 线索：马先生
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电梯常修常坏
晨报96101现场新闻（记者 赵朋乐）“当时电梯直接从24楼掉到19楼，吓死我了。”市民王女士反映朝阳区天畅园小区2号楼电梯经常坏，“也经常修，修了还坏”。物业经理表示，电梯受月前火灾跑水事件影响，井绳受潮不稳固，已对电梯进行实时监控，并及时维修。
“这两年电梯经常坏，物业也总来修。”居民武先生告诉记者。天畅园物业经理井女士表示，10月13日2号楼7层一户发生火灾，引发喷淋系统启动，造成该楼4部电梯进水。对于滑梯情况，她解释为“电梯线路受潮后运行不灵”。物业表示，将随时对故障电梯进行维修。线索：王女士
本文来源：北京晨报
责任编辑：王晓易_NE0011
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电梯大修 能否动用物业维修资金？
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造成电梯出现故障的原因除了正常老化，还有一部分原因是业主使用不当造成的。所以高层业要合理使用电梯，关注电梯上方的年检标识，适时提醒物业公司进行养护和年检，才能保证电梯少“看病”，需要“看病”时能尽快申请使用物业维修资金，避免造成对生活的不便。
原标题：电梯大修 能否动用物业维修资金？电梯为市民提供了很大的方便 新文化记者 蒋盛松 摄“记者带您看清如何使用物业维修资金”系列报道刊发以来，本报热线接到很多读者打来的电话，询问“房屋养老金”相关问题，记者注意到，关于电梯能否使用这项专项资金，读者的理解分歧最大。有的业主认为已经交了电梯费，就应该由物业公司负责保养维修；也有业主认为大修可以使用。那么，什么情况下可以使用呢？业主：物业公司为何不用物业费修电梯？随着高层住宅楼的日益增多，电梯在居民出行中担任着重要角色。“我们6号楼都是28层，一层4户，有100多户业主。这些电梯时好时坏，真让人担心啊！”刚走出电梯的业主张女士显得有些郁闷。她告诉记者，她2010年入住该小区，在她印象中，这两年电梯时常出“毛病”，两三个月前，物业张贴出通知，说要申请维修资金修电梯，还挨家挨户让大家伙儿签字。她认为不合理而拒绝签字。另一位业主则认为，建设部和财政部联合颁布的《住宅专项维修资金管理办法》规定：四项费用不得从大修资金中列支,其中一项规定,“根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。”他们交存的物业费中包含电梯费，而共用设施设备中就包括电梯。“物业这是在逃避责任，借机动用业主的维修资金。”他说，有的单元多数业主都签了字，有的单元的签字率却很低，就这么对付着。采访时，还有一些业主告诉记者，他们都在申请表上签了字，“维修资金是房子‘养老钱’，该用可以用，只要用到刀刃上，我们也就放心了！”解释：小修保养归物业公司 大修可使用维修资金记者在采访中了解到，因为电梯属于特种设备，物业必须要雇用专业维保公司定期对电梯进行必要的维护和保养，这都需要支付费用，“物业向高层业主收取的电梯费，就包含支付维保公司日常维保的费用，以及保证电梯正常运行的电费，还有支付年检的费用。”长春市物业维修资金管理中心资金使用部部长张頔说，维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造。这要看具体情况，小修由物业公司负责，中修和大修用专项维修资金，还要看是否过了保修期，没过保修期由物业公司联系电梯厂家负责维修。张頔表示，对于长春市区内已经足额交存物业维修资金的小区，如果该小区的电梯已经超过质保期且又损坏需要维修，可以向管理中心提出申请物业维修资金修电梯。而申请条件是必须先由质检部门出具检验报告，之后再经过电梯所在单元楼2/3业主同意，由业主委员会委托小区物业拿着相关材料到管理中心申请。近两年，维修资金的使用增长最突出的是修电梯使用，而在之前相对较多使用的是屋面防水、外墙及下水维修。截至9月末，长春市有33个项目申请使用物业维修资金用于维修电梯，而在2014年，只有14个项目申请使用。在申请维修资金的项目中，有些电梯长期处于无业主委员会或物业公司管理的弃管状态，这些电梯存在着没有办理使用登记证、不能得到日常维修保养、没有进行定期检验、安全部件老化损坏甚至失灵，有的还需要整体更新等问题，出现这样问题的电梯暂时是不能申请维修资金的。维修电梯 将来业主还会面对更多问题长期以来，维修资金使用费用如何分摊都是市民关注的焦点。记者采访发现，在实际操作中，各个小区采取的办法也不尽相同。南关区某小区今年使用时采取的是分楼层分摊维修资金的办法，比如18层高的楼房，以9层为平均数，向上递增一层加10%，向下一层递减10%，获得小区业主的认可，很快就修好了电梯。据一位有十多年电梯维修经验的业内人士讲，一般小高层住宅所安装的电梯价格大约为30万，电梯的保修期一般为一到二年，如果电梯在保修期内出现问题，电梯公司负责解决。但是，电梯大都是在使用5年~6年后才是维修的高峰期，此时的电梯往往需要中修、大修，维修费用动辄数万元，甚至十几万元。更重要的是，一般电梯的使用期限是15年~25年，面对一座有着70年产权的小高层住宅来说，70年期间至少需要更换3部~4部电梯，居民每隔20年左右就必须经历一次有关电梯的争论，现在才仅仅是个开始。按照购买一部新电梯30万来计算，更换电梯的费用至少也90万~120万元左右，而整个单元所有住户交存的住房维修资金都加起来也不过二三十万，缺口无疑是巨大的。造成电梯出现故障的原因除了正常老化，还有一部分原因是业主使用不当造成的。所以高层业要合理使用电梯，关注电梯上方的年检标识，适时提醒物业公司进行养护和年检，才能保证电梯少“看病”，需要“看病”时能尽快申请使用物业维修资金，避免造成对生活的不便。
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