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马上结婚，房子是贷款的，首付是男朋友家出的，名字是男朋友的名字。 & &现在要结婚了，婚姻法规定，这个房子应该是婚前财产。鱿鱼将近40万的房贷就是我们两个共同还&所以准备去做公正，就是想问下可以公正房子结婚后是共同所有吗？就是相当于房子是两个人的名字那种.. 怎么公正
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发表于 17:32
应该是可以公证归两人所有吧
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亲子版，婴幼育儿：小管家-JJ
愿所有的宝贝都快乐成长~
发表于 18:19
解释二 第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。解释三 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。婚姻法第三十九条第一款 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
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发表于 18:28
不动产所有权按登记为准，公证处无法对你这个要求公证的。请仔细阅读以上条款，其实新婚法对女方是有保护的&&&&
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发表于 21:53
1、房屋所有权以登记为准，有些公证处确实会做这样的公证，但也仅限于公证你老公的该作法是其真实意思的表示，不会公证房屋产权归属。因为公证处是不能做关于房屋所有权本身归属的公证的，即使做了也是无效的。2、你老公的房屋是抵押给银行的，也就是说是设定了抵押权的，法律规定在抵押期间，抵押人不能对被抵押物（房子）进行处置，因此你无论是做所谓的公证还是你老公私下写书面承诺，都是无效的。
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发表于 23:26
就像是楼上几位说的，1不能够公正，2公正了也没意义.ps就现在这个现状，这个房子，你若离婚，唯一能分到的，就是你们扯证之后，夫妻共同还贷的钱的一半，及房产增值部分的一半。若男方酌情给你补偿的另算。如有说错的，请个大神指正。
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发表于 09:18
你们一起还的才算共同，之前的首付部分，你随便啷个公证都不着数
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发表于 11:36
引用:1都是重庆人，加分不解释:)谢谢管管
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当爱情撞上房子：婚前买房这些情况最好公证
楼盘网长沙
爱情和房子，就像理想与现实。沉浸在美梦中的情侣们，终究要面对现实问题，结婚前不少情侣要求买房子。这里就不得不说婚前财产公证了，而婚前财产主要就在房产。一、这些情况不需要婚前公证1.婚前一方已经取得房屋产权证的。因为现在的婚姻法规定婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。2.婚后所住房屋为自己父母的房屋。这种情况房子在父母名下就是父母的财产，离婚时该住房不是小两口的夫妻共同财产，不能分割。3.婚前已经交付了全部房款，婚后拿到房屋产权证的。这种情况并不以拿到房屋产权证的日期来界定财产归属，只要婚前一方以自己的名义购房，并且付了全款，就属婚前个人财产。4.婚前按揭购房，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下，房子是婚前个人财产，但要注意的是，婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半。切记，只有婚后还贷部分，不包括房屋升值。二、这些情况房子最好做婚前公证1.双方家庭条件差距悬殊在现实生活中，男女双方家庭条件差距悬殊的婚姻不在少数，这其中不乏掺着虚情假意想要谋取对方财产的人存在，为了避免以后赔了夫人又折兵，这时就需要进行婚前房产公证。虽然说得赤裸裸，但是也不是没道理。2.欲再次结婚的多数再婚者在再婚之前都会有自己的房子，为了避免之后产生财产纠纷，在婚前可以进行房产公证。3.婚前一方出资买房恋爱期间共同买房，买房之后再准备结婚，这已经成为大多数年轻情侣的选择，时常有人将房产只登记在其中一方的名下，结果等到感情出了问题就引发了纠纷。所以，情侣在婚前购买了房的最好办理一下婚前财产公证。4.婚前双方出资买房婚前财产一定要公正才有效吗?
提问者:热心网友
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去交易中心做下更名就可以，很方便。更名后就是你们两个人的财产。不更名看是婚前买还是婚后，婚前是你老公的，婚后是你们两个。
只要到时候能够证明房产是婚前财产就可以了，而房产证颁发的时间是最有力的证据了，所以房产不公证也可以。如果你未婚妻对此有异义的话她就必须自己拿出证据来，我想应该没有吧，所以不公证也可。公证是最有效的途径了，婚前财产公证当然有效。
可以签订赠与合同,在合同中明确写明只赠与自己的子女.
公证是最好的选择,如果不公正的话到时候提供婚前财产证明也可以的
旧婚姻法规定是八年，现在是新婚姻法了，婚前财产公证8年共有的说法，早就失效了。所以婚前财产不会因为结婚时间的长短而变成共同财产。
公证是最好的选择，如果不公正的话到时候提供婚前财产证明也可以的
对的,一定要公证的
对的，一定要公证的
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婚前房产如何做公证 四步轻松搞定
　　眼看身边的朋友纷纷相亲去了，这年头，没套房、没辆车，你连媒婆的家门都不好意思进。反过来想，要是你自己什么东西都买好了，相亲成功几率虽是提升的，但又怎么能保证你的那个她（他）不是为了来分你的房而跟你在一起呢？
　　那么问题来了，遇到这种情况到底怎么办？憋急，小编来支招，解决房产纠纷最好的办法就是提前做好公证，今天就来给大家讲一讲婚前房产公证怎么做。
　　首选我们要弄清楚并不是所有的婚前房产都需要做公证的，并且婚前房产公证纯属双方自愿，在需要的情况下可以通过公证来避免日后的纠纷，并不是法律强制性的。
　　婚前房产需要公证的情况
　　1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。
　　2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的。
　　3、公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。
　　婚前房产不需要公证的情况
　　1、婚前一方已经取得产权证的。现在的婚姻法规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。
　　2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。
　　3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。
　　4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下，房产是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是，补偿的一半也仅是婚后还贷的钱。
　　婚前房产公证流程：
　　第一步：当事人准备材料。应携带以下资料：
　　1、个人的身份证明，如身份证、户口簿、结婚证等。
　　2、房产证（成都这边是必须要有房产证才能做房产公证）
　　3、双方已经草拟好的协议书。
　　第二步：亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。
　　第三步：公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。
　　第四步：在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。
　　婚前房产公证费用：
　　婚前财产约定协议公证，按照收费标准，该类民事协议公证费为400元，代书费为80元，打字复印、副本等收费另行计算。
　　注意：如果是夫妻双方做房产公证，是必须在双方都知晓的前提下进行，必要的时候还需要双方签字，所以，如果是一方想瞒着另一方私下做公证是行不通的哈~
　　其他关于房产需要做公证的情况
　　一、继承房产
　　继承房产是最容易引起纠纷的情况之一，继承房产又分为遗嘱继承和法定继承两种。
　　法定继承应提交以下资料：
　　1．申请人的居民身份证或户口册及其复印件；
　　2．代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
　　3．被继承遗产的产权证明；
　　4．被继承人的死亡证明；
　　5．法定继承人已死亡的，需提交死亡证明及亲属关系证明；
　　6．被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
　　遗嘱继承人应提交以下资料：
　　1．前款1、2、3、4项规定应提交的证明、材料；
　　2．被继承人的遗嘱书；
　　3．有遗嘱执行人的，提交执行人的身份证件及其复印件。
　　二、按揭合同公证
　　公证也我们平时办理遇到的常见公证，只不过，银行会帮我们去公证处代办，我们只需要在前按揭合同时，签一份公证授权书，再缴纳公证费即可。
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　　婚前房产，属于一方房产，不算夫妻共同房产。　　一、根本没有必要去作婚前财产公证情况：　　1、婚前一方已经取得产权证的。　　因为现在的婚姻法规定婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。　　2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。　　因为这种情况下房子在谁名下就是谁的财产，所以离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。　　3、婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。　　这种情况并不以拿到房产证的日期来界定财产归属，否则显失公平。　　4、婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。　　这种情况下，房子是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是：补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋升值部分。　　二、强烈建议去作婚前财产公证的情况：　　1、婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的；　　2、婚前双方（包括双方家里均有出资的情况）共同出资购房的；　　公证为共同财产的，可以写明各自占有整个房产的比例，可以各占50%，也可以根据出资比例确定。　　三、办理婚前财产公证的程序：　　办理公证属于公证处的业务，据了解，各公证处的办理程序及所需要的手续略有不同，所以，要咨询房产公证具体事项，客观地讲，只能建议当事人到房屋所在地公证处去咨询。有些还没有取得房产证的，可以咨询公证处能否办理，如果办不了，建议办理日后房产归属协议的公证。　　如何办理婚前财产公证如果您以为办理婚前财产公证的只是未婚夫妻，那可就错了。已婚夫妻也可办理婚前财产公证，只不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前财产，而不涉及婚后双方取得的财产。因此称作婚前财产协议公证。未婚夫妻各自的财产归属容易界定，不存在共同财产问题。而已婚夫妻要想做此项公证，就要取得配偶的完全同意，才能顺利办理。　　办理公证的当事人要事先准备好自己的身份证、户口簿，已婚的还要带上结婚证及与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票。
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好像只要是婚前都是属于个人财产。度下律伴，问问呗～反正也是一样的问呢
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