&&&&&&&&&&&&&&&业主可以不交物业费吗，业主无理拒交物业费该怎么办？
业主可以不交物业费吗，业主无理拒交物业费该怎么办？
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业主可以不交物业费吗日前，本市一小区的业主孙亮因为不交物业费，被物业公司告上了法庭，索要一年多的物业费1000余元。但是孙亮却表示，作为业主，他希望居住环境清洁、整齐、舒适，但是自从这家物业公司接管物业以来，小区15号楼进出通道就成了成群野猫聚集、喂养、繁殖的场所，晚上野猫嚎叫不止，造成很多业主不断丢弃食物喂养，尤其夏天臭味熏天造成环境非常脏乱，给自己的生活造成了严重的影响。最终法院判定孙亮应该给付物业管理费。审理法官认为，物业公司与小区的业主会签订的物业管理合同，是合法有效的。现在物业公司已经提供了物业服务，孙亮生活、居住在这个小区，已经实际受益，按照等价有偿、诚实信用的原则，他理应按时交纳物业费用。孙亮以小区内养野猫、汽车的噪音扰民等作为抗辩理由拒绝交纳物业费的不足，法院不予采信。业主无理拒交物业费该怎么办据了解，除此之外，房屋漏雨长期得不到维修、在小区里丢自行车、停在小区的车车盖被砸、电梯噪音太大影响生活、换了新物业公司导致服务质量下降等等问题，都成了小区业主不交物业费的理由，他们为此都成了被告，且均被法院判定应该给付物业公司物业费。业主如果发现问题，应及时向业主委员会和物业公司反映，通过协商沟通的方式来解决。当然，如果一个小区的物业服务和原业主委员会确实存在很大的问题，那么有必要也完全有可能依据《物权法》和《物业管理条例》的规定，通过罢免业主委员会成员选举新业主委员会成员进而解聘原物业公司，聘用新物业公司的方式解决问题。
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本人小区属于开放式小区，没有业主委员会。物业不作为，请问律师这样的物业起诉我不交物业费该怎么办？
本人小区属于开放式小区，没有。物业不作为，没有绿化（本因该是绿化的地方都被居民种菜了，私建圈地）楼道卫生半个月都不一定清理一次。生活垃圾清理难一个小区就一个人清理而且非常不效率。经常好些天都不清理。下雪天不清理积雪，下雨天不疏通下水导致积水。楼道进户门，声控灯坏了还要自己维修。而且和取暖费捆绑。每年都一样。请问律师这样的物业起诉我不交物业费该怎么办？
提问者：wl3654***时间： 19:00:35地点：2个回答
收费不合理可以协商解决，但是不交物业费法院也判你缴纳。
追问：你好律师，那就这样的的物业啥也不干就要钱，法律也支持吗？
收费不合理可以协商解决，但是不交物业费法院也判你缴纳。
答：不合理可以向房管部门投诉举报，也可以向工商部门投诉（收费有无发票）...
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答：你好，如果房屋漏水若设计存在漏洞的话，这样你应该去找原开发商解决；如果为房屋质量...
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消费者权益法律知识：物业服务不好就能拒交？拒交物业费 业主频频被告物业服务不好就能拒交？拒交物业费 业主频频被告独家星算狮百家号东南网9月23日讯（海峡导报记者 陈捷 通讯员 集法宣/文陶小莫/漫画)物业管理不好、业主家中失窃、没收房没入住，就能拒交物业费？近日，集美区的业主张先生因拒交物业费被判败诉交钱。昨天，集美法院发布了这起典型案例，并总结了业主拒交物业费的五种情形和认识误区。导报记者从厦门法院了解到，在物业官司当中，大部分案件都是物业公司起诉业主追讨物业费的。从法院受理的物业官司来看，业主拒交物业费具有普遍性，一些业主采取拒交物业费的方式，以表达对物业服务的不满。法官说，不少业主对于物业管理认识存在误区，未意识到双方之间是平等的合同关系。一旦发生物业服务纠纷，业主认为只要不交物业费就可以，结果被物业公司告上法庭后，往往以败诉告终。典型案例1物业服务不好，就能拒绝交费？被告张先生是集美一小区的业主，他认为，小区摩托车乱停放，物业缺乏管理，导致进出困难，而且物业服务达不到收费标准，因此拒交2013年至2014年的物业费。为此，小区物业公司于去年3月将张先生起诉至集美法院，要求张先生立即支付拖欠的物业服务费1930元及水电费69元，合计为1999元，并按日千分之三的标准支付滞纳金至实际还款之日止。近日，集美法院经审理认为，张先生认为物业公司工作不到位，但是，仅有张先生本人陈述，却未提供证据予以证明。因此，法院对于张先生的主张不予采信。另外，张先生还主张物业公司服务不到位应赔偿其损失，但因为张先生的主张与物业费纠纷并非同一法律关系，所以法院告知张先生可依法另行向物业公司提起诉讼。最终，集美法院一审判决要求张先生缴费，即支付物业公司水电费69元、物业服务费1930元及滞纳金。典型案例2没收房没入住，不用交物业费？没有收房，没有入住，就可以拒交物业费吗？法官说：不行！此前，翔安区的一位业主为此被判败诉，法官要求该业主支付拖欠的物业管理费。法官说，一旦与开发商签订买卖合同，身份就是业主，理应履行业主职责。据该小区物业起诉称，这名业主已经拖欠了5年的物业费。物业起诉说，包括物业管理费、公共维修金和公摊水电费等费用在内，该业主至今未缴纳，拖欠的各项费用累计4964.9元。根据小区的《业主临时公约》规定，逾期需交纳滞纳金，每天按应缴费用的千分之三收取，所以，业主陈先生产生的滞纳金已达10069元，合计15034元。不过，面对起诉，业主陈先生答辩说：“我至今没有接收房屋，也没有办理入住，这几年都没有享受到物业服务，所以不该交这个钱。”翔安法院审理后认为，只要开发商交了房，业主陈先生就应依法缴纳物业费。不过，物业主张管理费存在两年诉讼时效的问题。因此，只能从物业提起诉讼开始计算两年的物业管理费用。最终，法院判决要求，陈先生支付两年的物业管理费用，共计2252.01元。此外，本案滞纳金宜按银行同期同类贷款利率计算。典型案例3物业费涨价，业主拒绝交费物业费突然涨价，业主能拒交吗？此前，思明区法院曾针对这样一起物业费纠纷作出判决。林先生住在卧龙晓城，从2011年11月直到日，他就没有交过物业费。物业公司为此将林先生告上法庭。但林先生答辩说，拒交事出有因，原来，小区的物业费突然涨价，从每平方米每月1元涨到了1.3元。法官调查后发现，物业费的涨价经过厦门市物价局核定，从日起，调整为每平方米每月1.3元。因此，思明法院作出一审判决，要求林先生向该物业公司缴交所欠物业管理服务费和公共维修金，共计4316元。法官说，本案中的物业收费标准已在厦门市物价局备案，业主应当依约，按照调整的收费标准缴纳物业管理服务费。律师说法物业服务不好，业主如何维权？福建自晖律师事务所主任林敏辉律师：物业服务存在瑕疵，业主能否拒交物业费？根据许多法院判例，目前业主以物业服务存在瑕疵为由拒交物业费很难得到法院的支持，因为物业和业主存在约定，业主应当按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务，并按时交纳物业服务费用，但如果业主有证据证明物业服务存在瑕疵，业主无需支付物业费的滞纳金。在物业管理存在瑕疵的情况下，应该由小区业主委员会进行监督。出现服务质量与收费价格不符的问题，可通过业委会直接与物业管理公司交涉，还可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司。没有成立业主委员会的小区要尽快成立业主委员会，在业主委员会成立前，业主对物业服务不到位的地方，及时通过拍照、录像等方式保留证据，联合小区业主与物业公司进行协商，乃至重新选聘物业公司。现象调查5种拒交5个误区昨日，集美法院法官还梳理总结了5种业主拒交物业费的常见情形，并分析了业主常见的认识误区。1.因房屋质量问题拒交物业费法官说，物业公司与开发商是两个独立的民事主体，房屋质量问题对应的是业主和开发商之间商品房买卖合同，而物业费对应业主和物业公司之间的物业服务合同，是两个不同的合同关系，二者不能混淆。物业公司依据物业服务合同约定提供了物业服务后，业主应按照合同约定按时履行交纳物业费的义务。而房屋质量问题属于商品房买卖合同的范畴，并非物业公司的责任范围。业主对于房屋质量问题可依据商品房买卖合同的约定，另行与开发商协商或诉讼解决，但无权以此而拒交物业费。2.对小区环境不满拒交物业费法官说，业主对社区环境不满意，如施工噪音扰民、道路堵塞、违章搭建等问题，施工扰民、违章搭建等属于相关行政管理部门职责范围，物业公司作为企业不具有执法权，也超出物业服务合同约定的义务范围。物业公司及时向相关部门报告，即属于履行了应尽的合同义务，业主以此拒绝交纳物业费，自然无法得到支持。3.人身、财产受损拒交物业费法官说，对于小区财物被盗、业主人身受到损害等情形，须根据具体情况进行分析，如确因物业公司安保措施不到位，疏于管理，业主可通过协商、诉讼等方式要求物业公司赔偿，但业主无权以失窃为由拒交物业费。4.物业服务不好拒交物业费物业服务质量不合格，如保洁、绿化等通常属于一般违约，而非完全不履行，且业主对物业服务的感知带有一定的个人主观因素，因此业主对于物业服务质量的个人判断通常难以被法院采信，业主以此拒交物业费自然无法得到支持。如果服务质量与收费价格不符，业主可以通过业主委员会直接与物业管理公司交涉，也可以依法改聘其他物业管理公司来管理小区。5.以法不责众为由拒交物业费法官说，物业公司依据物业服务合同约定提供了物业服务后，业主负有缴纳物业费的义务，法律规定公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。部分业主因个别业主拖欠物业费而持观望态度，不愿按时履行缴费义务，不仅不利于小区的管理和维护，由此引发诉讼还须承担违约金并影响个人信用，最终损害自身利益。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。独家星算狮百家号最近更新：简介:星算狮为你带来不一样的星座解释作者最新文章相关文章Access denied | www.47tao.com used Cloudflare to restrict access
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【法眼看法】噪音扰民，业主可否以此为由拒交物业费？
案情简介 刘先生系A小区1幢302房的业主，日，开发商与物业公司签订《前期物业服务合同》，约定：选聘物业公司对A小区实施前期物业管理，物业服务费按建筑面积收取，高层住宅按建筑面积每月每平方米2.5元收取；业主从交付房屋之日起次日起算物业管理费，于每月10日前交纳当月的物业管理服务费用；业主不按规定时间及标准交纳物业管理服务费用的，应从逾期之日起每天按应交物业服务费的1‰支付滞纳金。合同还约定了双方的其他权利义务。合同签订后物业公司为A小区提供物业服务。2014年12月，刘先生认为与其房屋相邻的超市因安装在超市楼顶的压缩机震动噪音过大，影响其居住，遂向物业公司反映要求处理。物业公司遂向环保局反映情况。环保局接到投诉后到刘先生家中及所涉超市调查过相关情况。但环保局其后并未作处理，刘先生遂自行找人对超市楼顶压缩机安装了减震器，相关费用由超市支付。刘先生认为物业公司未尽其物业服务职责，未及时通知环保局进行处理，给其生活带来不适，遂不交纳2015年4月至9月期间物业服务费。日，物业公司委托律师事务所向刘先生发出律师函，要求刘先生于日前付清拖欠的物业管理费及逾期缴费滞纳金，期限届满后刘先生仍未交纳。物业公司经催收未果，遂将刘先生诉至法院，要求刘先生缴纳相应的物业费和违约金。法院判决法院审理认为，本案为物业服务合同纠纷。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。因此，开发商与物业公司所签订的前期物业服务合同对全体业主具有约束力。原告依据合同约定为A小区提供了服务，刘先生作为业主，应按前期物业服务合同约定的标准向原告交纳物业服务费。故本院对原告的主张予以支持。关于原告是否已尽其物业服务义务的问题。刘先生认为因邻近其房屋的超市楼顶压缩机发出的噪音过大影响其居住，因此与刘先生实际产生纠纷的并非原告，而刘先生也可直接找超市要求解决或向环保局投诉。原告在问题发生后，已向环保部门反映超市噪音扰民问题，也将向环保局反映的情况通知了刘先生，已尽其物业服务的义务，而环保局接到投诉后也到刘先生家及超市调查情况。故刘先生认为原告未及时为其解决超市噪音过大问题而不能收取物业服务费的抗辩没有事实依据和法律依据，本院不予采纳。律师分析本案中，给刘先生生活造成影响的噪音来源于附近超市安装在楼顶的压缩机，该压缩机并非物业公司所安装，物业公司不是侵权人，且物业公司在接到刘先生关于压缩机噪音扰民的投诉后，其已向环保部门进行反映，环保局亦到现场进行调查处理。至于涉案超市及环保局是否对压缩机噪音扰民问题进行及时处理，并非物业公司所能控制。此外，刘先生作为噪音扰民的受害者，其亦可直接向相关部门进行投诉并要求相关部门及时进行处理。不应将刘先生自己的不作为、环保部门的不作为归责于物业公司身上，故刘先生以物业公司在噪音扰民问题上未履行物业服务职责为由，拒付物业费的抗辩理由不能成立，其应按双方约定的标准向物业公司交纳欠缴的物业服务费。
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