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我要是卖房的话通过资金监管什么时候取钱？
发布时间： 15:27:00 来源：百姓购房网
　　我要是卖房的话，通过资金监管什么时候取钱？
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专家团解答：
&&& 您好，沈阳市存量房交易结算资金存入划转须知规定：
&&& 一、卖方在《沈阳市存量房交易结算资金监管确认书》预留收款账户。
&&& 二、转移登记（抵押登记）办结，资金管理公司将监管房款（包括贷款）及利息一并从资金监管专用账户划转到卖方预留的收款账户。
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百姓购房团成交播报一、 西安二手房交易结算资金监管的办理程序
　　二手房交易结算资金监管
　　二手房交易结算资金监管，是指二手房交易当事人为保证交易资金的安全，与交易保证机构签订交易结算资金监管协议，由交易保证机构代收买方当事人应付交易资金，并在交易完成后，按照约定向卖方当事人代付应得交易资金的行为。
　　办理程序
　　●签订交易资金监管服务协议。由交易保证机构与二手房交易当事人签订二手房交易资金监管服务协议。服务协议一式四份，交易双方当事人各留存一份，交易保证机构留存两份。
　　●存储交易结算资金。
　　（1）一次性全额支付类型。买方凭二手房买卖合同、监管服务协议到监管账户设立银行存入全额资金，由银行向买方出具《二手房交易结算资金入账凭证》（以下简称：入账凭证）。
　　入账凭证一式三份，一份由监管银行留存、一份交由交易保证机构留存，一份由买方留存。
　　（2）买方按揭贷款购房类型。买方凭二手房买卖合同、监管服务协议及贷款申请材料到监管账户设立银行存入首付款，由银行向买方出具首付款入账凭证。待贷款审批完成，买方委托贷款银行将购房贷款划转至监管账户，由监管账户设立银行出具交易资金贷款入账凭证。
　　●出具监管证明。买方向交易保证机构出具交易资金全额入账凭证，交易保证机构确认全额资金已监管后，向房屋转移登记部门出具资金监管证明，并作为房屋转移登记受理要件。
　　●办理转移登记。二手房买卖双方当事人申请办理房屋转移登记手续。
　　●划转交易资金。待房屋转移登记手续办理至发证环节，由交易保证机构向监管账户开设银行出具《交易结算资金划转通知书》，银行凭资金划转通知书划转交易资金。
　　监管服务协议的解除与监管资金回退
　　●在房屋转移登记申请受理之前，交易双方经协商终止交易的，应先解除二手房买卖合同并注销网签信息，由交易双方持身份证明、资金监管服务协议、交易资金监管入账凭证共同到监管窗口提出解除申请，填写撤销监管服务协议申请书。交易保证机构根据合同的约定向银行出具划款通知单，由银行将买方的交易资金本息划入其个人账户。
　　●房屋转移登记申请已受理，未登薄前，交易双方终止交易的，应先解除二手房买卖合同并注销网签信息，经交易保证机构核实后，再按上述要求办理解除资金监管相关手续。
　　●买方办理购房贷款且贷款已发放，交易双方终止交易的，因贷款产生的利息由买方承担。买方需凭贷款银行出具的贷款结清证明，会同相关方按上述要求办理解除资金监管相关手续。
二、 二手房交易资金监管存在漏洞
　　骗子先以购买二手房为名，与卖房人签订买卖合同；在支付购房首付款后，谎称要向银行贷款支付剩余的购房款，而根据规定，只有办了房产过户，银行拿到抵押权后才能放贷；在卖房人把房产过户后，骗子立即把房产拿到民间借贷公司抵押借款，而不是到银行贷款。“他们抵押借款一般是一个月的期限，到期不还，这些房产的产权最终都归借贷公司了。”王先生对记者说。
　　江苏省南京市检察院提起公诉的周有文、陈巧芳二手房买卖合同诈骗案，近日法院开庭审理，但未当庭宣判。
　　周有文、陈巧芳以购买二手房为名，先支付首付款，等房子过户后立即拿该房产抵押借款，得到借款后却不向卖房人支付余款。去年5月至10月，二人用这种方法共诈骗孙先生等7人卖房款1200余万元。“周有文买我们房子时，都是用其他人的名字签订的购买合同。”被骗市民明女士告诉记者。
　　被害人画出骗子作案“流程图”
　　去年，明女士想把位于南京市秦淮区曙光里的两处房产卖掉。当年5月4日，周有文通过房产中介与她达成协议，约定以200万元的总价购买她这两处房产。在签订房产买卖合同时，周有文用了一个陆姓人的名字。当时明女士考虑只要能拿到卖房款就行，也没太在意。签完合同，周有文当即付给明女士60万元首付款，说余款等到银行贷款下来就付清。
　　办银行贷款时，周有文对明女士说，必须先把房产过户给买房人，买房人才能把房产抵押给银行贷款。为了拿到剩余卖房款，明女士答应了。“其实，房子过户后周有文并没有到银行办理房贷，而是把房产抵押给了一家民间放贷公司，款到手后也没把剩余房款给我。我一次次讨要，他每次都以各种理由拖延。”
　　“这两个骗子的作案手法基本相同。”被害人王先生给记者画了张两个骗子作案的“流程图”。骗子先以购买二手房为名，与卖房人签订买卖合同；在支付购房首付款后，谎称要向银行贷款支付剩余的购房款，而根据规定，只有办了房产过户，银行拿到抵押权后才能放贷；在卖房人把房产过户后，骗子立即把房产拿到民间借贷公司抵押借款，而不是到银行贷款。“他们抵押借款一般是一个月的期限，到期不还，这些房产的产权最终都归借贷公司了。”王先生对记者说。
　　“到后来就成了被骗人跟借贷公司之间的纠纷。骗子到期不还钱，借贷公司肯定找我们要房子，我们当然不同意交房。但因为有房产给借贷公司，借贷公司就不会去找骗子了。”被害人孙先生提醒广大市民：卖二手房时，一定要当心这样的骗局。
　　房产交易资金监管漏洞，让骗子屡屡得逞
　　记者走访有关部门了解到，骗子以买二手房的名义行骗得手，暴露出房产交易资金监管方面存在漏洞，即二手房贷款及贷款流向没有被管控起来。
　　据了解，目前需要贷款的二手房买卖流程是：买卖双方签订买卖合同后，还有4个步骤要走。第一步，买房人根据合同约定付给卖房人首付款；第二步，卖方到房产交易登记机构把房产过户给买方；第三步，买房人持已经过户的房产证办理房产抵押，并到银行办理贷款手续，以便向卖房人付清剩余房款；第四步，银行通过审核，拿到“他项权证”，获得抵押权后，把贷款打到卖房人的账户上。到此，这宗二手房买卖宣告完成。
　　记者发现，该案中骗子之所以能够得手，关键是钻了二手房贷款流程中第二步的空子，即利用了在没有全部付清购房款之前以办贷款为名，顺利地拿走房产证。此时，卖房人已失去对这套房产的所有权，“主动权”转到了骗子一方。这起案件中的被害市民都表示，在交易过程中他们明显感觉到，当房产一过户，骗子就变得“狠”了起来，什么都是骗子“说了算”。“过了户后，感觉有点不对劲的时候，我想不卖房子了。可骗子却威胁说，你要是不卖，就是违约。”被骗人巩女士说。
　　在走到上述第三步时，骗子拿到过了户的房产证后，并没有到银行办贷款，而是直接找到民间贷款公司，用刚刚“买”的房产做抵押，以一个月的期限、6%的月息，向民间贷款公司借钱。当然，骗子的目的就是骗钱，拿到了钱后自然不会支付卖房人剩余的房款。被骗人孙先生说：“现在我感觉到，骗子这么做，其实贷款公司也清楚。也正是因为即使骗子不还钱，贷款公司还能拿到房子，所以才敢把钱贷给骗子。”
　　设立二手房交易资金托管专用账户，防止此类案件再次发生
　　“如果房款没付清，房产证不落到骗子手里，骗子就很难得手。应该等贷款打到我们的账户上以后，再把房产证过户。”巩女士分析，现在很多城市都建立了二手房交易资金监管制度。南京也对二手房交易资金进行了监管，但是贷款这部分却没有监管。她说，在与骗子签买卖合同时，她还专门到南京市房产交易登记中心咨询过，希望能够将她卖房的钱托管。但窗口工作人员告诉她，他们不监管银行贷款这部分资金。
　　就二手房交易资金监管问题，南京市房产交易登记中心相关人士接受媒体采访时说，该中心在银行设有二手房交易资金托管专用账户，并免费为买卖双方办理托管。如果买卖双方都愿意办托管，买方可到交易登记中心资金托管柜台将购房款存入资金托管账户，如果是全额付款，则将全部购房款存入托管账户；如果需贷款，则将首付款存入托管账户。等交易成功后，买方拿走房产证，卖方取走房款。
　　“确实，目前南京市对二手房交易资金的监管仅限于现金，并且还得由买卖双方自愿。贷款这部分钱，目前还不在我们的监管范围。”该人士说，不过，这起诈骗案件暴露出来的监管漏洞，他们将给予足够重视。他表示，南京市房产交易登记中心将着手研究并制定措施，把二手房交易资金中的现金和贷款全部监管起来。
　　据介绍，真正对二手房交易资金实现全程监管的，全国只有上海等少数几个城市。办理此案的南京市检察院公诉一处检察官罗琦认为，针对目前二手房交易资金监管存在漏洞这一普遍现象，除相关部门和单位要切实抓紧时间加以改进外，卖房人和买房人也要在买卖房屋过户时提高警惕，防止上当受骗。
三、 二手房资金监管应该强制推行吗
随着二手房交易火爆，传统的二手房交易模式出现弊端，买房交钱后房证办不下来或卖房者携定金或房款“消失”等情况时有发生，不仅损害了购房者切身利益，也扰乱着二手房市场秩序。买卖二手房时，受骗上当的不少。老百姓攒点钱不容易，怎么避免上当受骗，怎么能保证交易的安全呢?
今年，沈阳市推出了二手房资金监管业务，像网上交易的“支付宝”一样，为买卖双方搭建信任平台，确保钱证两清。会议上，相关部门详解了二手房资金监管的使用。同时，沈阳市人大环资委委员在会上提出建议：应尽快出台二手房交易资金管理办法，强制推行二手房资金监管。这一提议得到了在座各方面代表的一致认可。
钱付了房子拿不到
市民代表王军：我家亲戚在马官桥附近买的房，50多平方米。卖房者提供了各种证件，我亲戚付了他18万，结果去交易所办过户手续时，交易所告诉他这个房子不能交易，原因是卖房者提供的证件是假的。现在钱也要不回来了，房子手续又办不下来。
法律顾问孙志勇：这种情况可以有以下几种途径解决。一个是通过民事诉讼，再一个由于卖房提供的是假手续，涉嫌诈骗，可以直接向公安机关报案。但是无论采取哪一种途径解决，都给当事人(买方)造成了很大伤害。如果通过资金监管，房子有问题、证办不下来，钱就退回来，买方也不会有什么损失了。
四、 二手房资金监管有效杜绝购房陷阱
针对利用房屋交易进行诈骗的案件时有发生的现实，沈阳市房产局为进一步规范沈城房地产交易市场秩序，保证房屋交易资金和房屋权属安全，维护房屋买卖双方合法权益，按照建设部文件要求，借鉴兄弟城市经验做法，于2010年3月份组建二手房交易资金监管保证机构，开始实施二手房屋交易资金监管。
资金监管业务历经市本级运行、市内五区运行、市辖区域全面启动的历程。资金监管业务以安全、方便、快捷为服务宗旨，以服务民生、惠及民生为己任，秉承优质、高效、惠民的服务特色，竭诚为百姓服务，赢得了沈城百姓的高度赞誉。在得到广大沈城市民认可的基础上，今年5月16日，市辖区域开始全面实施二手房交易资金监管。截止目前，累计办理二手房交易资金监管28000余户，监管交易资金55亿元，转付交易资金50余亿元，资金划转的及时率、准确率达到100%，5万多个家庭因此受益，受众群体给予了高度赞誉，资金监管业务日渐深入民心。事实证明，通过资金监管进行二手房交易过户，是对买卖双方权益的有效保护。相信随着资金监管业务的推进普及，沈城百姓必将迎来一个更加安全、公平、透明的交易环境。
“资金监管”：是指二手房交易双方为保证交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给保证机构在银行开立的监管专户，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，保证机构通知银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为，确保买卖双方“钱证两清”。我市的资金监管业务目前已覆盖市辖区域并全面实施，在满足沈城百姓对二手房交易安全需求的同时，对维护房地产市场稳定，推进和谐沈阳建设发挥了积极作用。
五、 保障安全 二手房交易资金监管
昨日，中国银行鹿城支行与平安易居公司合作推广“二手房交易资金监管”业务，并举行了签约仪式。今后平安易居作为中国银行鹿城支行指定的“二手房交易资金监管”业务的合作伙伴，共同推广该项业务。
据不完全统计，今年仅10、11月，二手房领域发生的交易纠纷就达到200多件和300多件，在这样的大背景下，“二手房交易资金监管”业务应运而生。据悉，目前已有光大银行、中国银行等机构相继推出了该项保障业务，但与房产中介机构合作推广，尚处于起步阶段。
据与会相关负责人指出，探索中的“二手房交易资金监管”业务范围包括定金、首付款、贷款资金、尾款等，交易双方在二手房交易过程中可将相关款项打入专用账户进行监管。当交易双方履行交易合同，实现“资金监管协议”约定条件后，银行按协议约定，协助双方完成房屋交易资金的交割;若双方因故不能达成交易，银行则按照“资金监管协议”的约定对交易资金进行退回处理。
该负责人还表示，在房证办结后的1个工作日内，银行就会把房款转入卖方预留的个人账户上，同时通过短信或电话的方式通知卖方，这样卖房人足不出户就可以知道资金是否到账，随时到就近的储蓄网点取款，资金监管确保“钱证两清”。徐奇
【小贴士：】
1、问：交易二手房时怎样办理“资金监管”?
答：平安易居等相关机构在指定银行专门设有“资金监管”账户，提供资金监管服务。办理程序为：买卖双方在指定银行办理申请书、银行卡——买方将监管房款存入帐户(冻结)——办理、领取房屋相关证件完毕——解冻房款支付给卖房人
2、问：我买房申请了资金监管，把钱存入到资金管理公司账户上后，房证还没下来之前，能保证房款不被提走吗?
答：资金监管正是要防止资金风险，做到“钱证两清”。监管的房款存入“专用账户”后是“冻结”状态，在未满足条件时，任何人都不能提走。只有当房证过户到您的名下时，卖房人才能够提走房款。
3、问：我已申请了“资金监管”，但又不想办了，怎么结束监管手续?收取我的违约金或者其他费用吗?
答：如果买卖双方的交易因故不能继续办理的，买卖双方可持交易证明或相关手续，到相关机构结束资金监管行为，经核准后资金管理公司会把房款退回给买房人，结束资金监管不收取违约金和费用。
4、问：申请“资金监管”的交易会不会延长拿证时间?
答：办理“资金监管”办理手续简便，不会延长时间。同时您可以申请“提速”办理，只需要3个工作日就可以办理完毕。
5、问：中介公司的资金运营风险是否会影响到在银行的监管资金?
答：通过银行进行资金监管的房款已经明确了该资金是独立于房产经纪公司的固有财产，也不属于房产经纪公司的负债，其所有权属于交易当事人。资金对口于买卖双方的资金监管协议，通过银行转账方式进行划转，不得支取现金。
六、 资金监管委托协议范本
　编号：__________
　　甲方（卖出方）：________________
　　乙方（买入方）：________________
　　丙方（监管方）：________________
　　为保证二手房交易资金安全，丙方受_________房地产交易中心委托提供二手房交易资金监管服务。甲，乙，丙三方共同友好协商，就办理二手房交易资金监管事项达成如下协议：
　　第一条　甲，乙双方买卖的房屋位于__________，建筑面积：_________平方米，产权号：______，交易价款为人民币_____（大写）
　　第二条　本协议所示资金监管期限从乙方第一笔监管房款存入丙方指定银行帐号之日起至_________房地产交易中心完成该房地产转移登记，甲方收到全额监管房款，乙方收到房地产权证之日止。
　　第三条　甲，乙双方委托丙方监管购房款为
　　（1）一次性全额付清 （2）全额分期付清 （3）首付款加贷款 （4）部分款：_________元
　　第四条　根据甲，乙双方相关协议，乙方自本协议签订之日起________日内分________次，将监管房款存入丙方指定银行________银行_________支行帐号_________，具体付款方式，金额，期限如下：
　　_________年_________月_________日前／后_________日第一次向丙方指定银行帐号存入房款人民币_________（大写）
　　_________年_________月_________日前／后_________日第一次向丙方指定银行帐号存入房款人民币_________（大写）
　　_________年_________月_________日前／后_________日第一次向丙方指定银行帐号存入房款人民币_________（大写）
　　第五条　付款方式经三方协商，按下列第______款处理，甲乙双方所签订《买卖合同》之付款方式以本协议约定为准。
　　（一）丙方应在乙方全额监管房款划入丙方指定银行帐号，且丙方收到《_________房地产交易中心收件收据》所示受理日期后第二十五日（如有退件，受理日期应从交易中心收到补件之日起计算），通知甲，乙双方双方同时到场，至丙方处领取甲方全额监管房款及乙方产权证。（如遇双休日及国定假日顺延）
　　（二）甲，乙双方约定，上述监管房款中的部分款项作为交房尾款，具体金额为人民币_________________（大写）。甲，乙双方办妥物业交接手续出具书面意见后，同时到场，至丙方处领取。
　　（三）甲，乙双方自办贷款，则本协议所示放款日期自乙方全额监管款项到帐后第二十五日（以银行到帐凭证所示日期为准）由监管方通知甲，乙双方同时到场，至丙方处领取甲方全额监管房款及乙方产权证。
　　第六条　甲、乙双方确认：丙方按本协议约定书面通知甲，乙双方后，甲，乙双方应于收到通知十日内同时到场至丙方处领取监管房款及乙方产权证；如逾期不领，丙方再以书面方式通知甲，乙双方，通知发出七个工作日内，甲，乙双方无法同时至丙方处同时领取，丙方视作甲方或一方自动放弃权利，可向甲方或乙方单方发放监管房款或产权证。
　　第七条　在办理房地产转移登记过程中，经房地产登记机关审核，因不符合产权登记条件而导致不能办理转让交易过户登记，不予登记书一经作出，丙方通知甲，乙双方，并于不予登记书作出拾日内向乙方退还已收房款，本协议自然终止，已收监管费用不予退回。
　　第八条　若甲乙双方于正式签订《买卖合同》前签订本协议，但因故终止该房地产交易，或由甲，乙双方所签《买卖合同》引起的纠纷造成交易登记终止。本协议自然终止，已收监管费用不予退回。
　　第九条　丙方实行房款监管后，不能对抗司法机关，行政机关依法对该房地产的查封或以其他形式的限制房地产权利的裁定，决定。如发生丙方所监管房款被司法机关，行政机关因非为丙方原因而依法冻结造成丙方不能将监管房款交付甲方或乙方。本协议自然终止，已收监管费用不予退回。
　　第十条　丙方对房款的监管不意味着对乙方付款义务承担保证责任；丙方对房地产交易的合法性，可行性以及其他与房地产买卖合同有关的任何问题均不承担任何责任。甲，乙双方在履行房地产买卖合同过程中发生与本协议无关的任何争议均应由双方自行协商或通过法律途径解决。若因甲，乙双方原因导致监管方未能及时完成本协议委托事项，则按甲乙双方签订的《房地产买卖合同》的约定负相关违约责任。本协议自然终止，已收监管费用不予退回。
　　第十一条　因甲，乙双方不按本协议中规定的程序办理而造成的后果，由违约方承担责任。本协议自然终止，已收监管费用不予退回。
　　第十二条　监管费用为_________元，由甲方支付_________元，乙方支付_________元。
　　第十三条　甲，乙双方如委托丙方办理贷款，产证等其他事宜，具体见附页。
　　第十四条　_________________________________________________________。
　　第十五条　本协议经三方签字，盖章后并由乙方按协议约定将监管房款存入丙方指定银行帐号之日起生效。未尽事宜三方另行协商解决，本协议一式三份，三方各执一份。
　　本协议经甲方收到全额监管房款，乙方收到房地产权证后，自行失效。
甲方（盖章）：______________
法定代表（签字）：__________
代理人（签字）：____________
证件号：____________________
联系方式：__________________
联系地址：__________________
__________年______月______日
签订地点：__________________
乙方（盖章）：______________
法定代表（签字）：__________
代理人（签字）：____________
证件号：____________________
联系方式：__________________
联系地址：__________________
__________年______月______日
签订地点：__________________
丙方（盖章）：__________公司
联系人（签字）：____________
联系方式：__________________
联系地址：__________________
__________年______月______日
签订地点：__________________
资金监管委托协议
资金监管委托协议　
七、 二手房交易资金监管服务指南
　　一、依据：
　　《天津市存量房屋交易资金监管办法》(津国土房法【号)
　　二、办事程序：
　　1、咨询
　　申请办理二手房交易资金监管的房屋交易双方当事人，可就二手房交易资金监管相关政策、如何签定《天津市房产买卖协议》、如何填写房屋权属登记申请书、相关税费政策、房屋有无限制转移情况等向二手房交易资金监管咨询台进行咨询。
　　2、签约
　　房屋交易双方当事人持身份证明、《房屋所有权证》、《土地使用权证》或《房地产权证》和卖方在银行开设的收款存折到房屋坐落地的区(县)房屋权属登记机构合同打印窗口打印《天津市房产买卖协议》(资金监管贷款)。
　　3、交款
　　买方将首付款按《天津市房产买卖协议》(资金监管贷款)的约定，存入房地产交易资金监管中心在银行开设的专用帐户。
　　4、贷款
　　贷款人到贷款银行办理贷款手续，签订抵押合同、借款合同。
　　5、过户
　　房屋交易双方到房屋坐落地的区(县)房屋权属登记机构房屋所有权转移登记进件窗口办理房屋所有权转移登记和他项权登记手续。
　　6、领取《房屋他项权证》
　　买方到区(县)房屋权属登记机构领取《房屋他项权证》后送贷款银行。
　　7、领取《房地产权证》
　　买方按房屋所有权登记进件收据载明时间到区(县)房屋权属登记机构领证窗口领取《房地产权证》
　　8、领取房款
　　卖方持存折到银行领取房款，房款到帐时间可预先咨询房地产交易资金监管中心。
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增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-& &置业攻略：二手房交易中的资金监管了解一下置业攻略：二手房交易中的资金监管了解一下日来源：西安阳光售房网责任编辑：xasongge 购买二手房的时候，有不少购房者担心万一首付交了房子出了问题可怎么办，怎么要回首付款啊?其实，在西安的二手房交易中，实施资金监管已有好几年。
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解除资金监管需要违约金吗?
如果买卖双方交易因故不能继续办理，可以向监管机构申请解除监管，解除资金监管也不收取违约金和费用，买卖双方需要跟监管机构签订解除资金监管协议。 二手房资金监管有哪些注意事项? 1.需要提供买卖双方本人的银行账户
2.有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户，无需开设新账户，但必须是本地账户且有个人转账功能
3.如果是贷款购房，选择同一家托管银行并开设个人结算账户
4.通过贷款购房的，贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户，买方成功变更产权后再划到卖方账户。
5.买卖双方要保管好相关单据、密码，不要泄露给他人。 待售参考价格：价格待定楼盘地址：西咸新区沣西新城段家路楼盘电话：400-818-0066 转 878221姓名:手机:&我已阅读并同意&相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域彬县秦都区长武县淳化县礼泉县乾县三原县渭城区武功县兴平市旬邑县杨陵区永寿县泾阳县价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-4000<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-8000<input name="group[price]" type="radio" value="-10000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房