我签了居间合同，但我没有资格贷款，现不能贷款房子买不了，这样中价和我们签的合同有效吗?我们是违约吗？要付违约金吗?--在线法律咨询|律师365
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我签了居间合同，但我没有资格贷款，现不能贷款房子买不了，这样中价和我们签的合同有效吗?我们是违约吗？要付违约金吗?
我已64岁中介知道我没有资格贷款，但中价说让我儿子贷款，但签约时中介让我一个签字，现在儿子说没有委托，他也没签字此房他不贷款，那么居间合是否不规范？有效吗?我付了，卖家也没有把产证押在中介，我付了定金有保障吗?我不买这房子，也没签，要赔吗?谢谢，望能解答我的疑問。
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需要进一步沟通了解您的案情。
孔律师，你好我现在就是问我没有资格贷款，而签了居间协议，付了定金，现我不能贷款，这协议有效吗?我现在要解除协议祘违约吗?定金可要回来吗?我现在该怎么办
你在签订居间协议之前是否知道自己不能贷款？如果知道，那么就是你违约。居间协议有效。如果你不知道，需要证明，可以是胁迫、欺诈，那么协议可以被撤销。目前来说协议均是有效的。如果有欺诈和胁迫等情形的，那么协议可以被撤销，你才能拿回定金。
孔律师，，你好!谢谢你的答复。现在我有一个疑惑，我不知道自已能不能贷款。但中介应该知道。在这个情况下，中介应该让我儿子签约或儿子写委托让我代签，他们没让我儿子签也没有要委托书。直接让我不能贷款的签字。这是中介的过失吗?现在我不能贷款，买不了房是违约吗?还是协议算无效?我可要求解除协议吗?
现在的问题是你买方与中介说过一定要贷款吗，有没有证据说过一定要贷款，没有证据的话，别人会以为你有实力一次性付清的。
孔律师你好，我协议书上写明首付30%贷款138万
我在9月!16日写了一封挂号信给中介，说明我无法贷款，要求解除居间协议，并要求退还定金。??因办我首付款在10月24日我怕中介拖我时间不解约，到时间我这封挂号信能作为依据说明我在协议时间内已告知要求解约现在中介说我违约，卖家不归还定金，我要求解除居间协议。如果中介要我付违约金，我不同意的话。那么我解除不了协议，
孔律师，抱歉！两次都没把问题写完，手奌错位子变发了上去。我解除不了协议，有什么后果。我这种情况是违约吗?谢谢孔律师帮我解答我的问题。让我焦虑的心能有缓解。前面挂号信的日期写错了是10月16日发出的。
如果是这样的话，中介是有一定责任的，但建议与房东协商处理，你的行为很奇怪的，你了还要贷款，这种行为有可能会被认为是违约行为的，你应该在签字前就问清楚自己是否能够贷款？但还是建议与房东调解一下。
如果是这样的话，中介是有一定责任的，但建议与房东协商处理，你的行为很奇怪的，你退休了还要贷款，这种行为有可能会被认为是违约行为的，你应该在签字前就问清楚自己是否能够贷款？但还是建议与房东调解一下。
孔律师你好!谢谢你这么耐心的回答我的问题，是中介不应该给我签这协议，我怀疑有设圈的嫌疑。我会釆纳你的建议，和房东调解一下。谢谢啦!祝你好人一生平安！健康快乐!以后有什么问题再咨询你。
好的，随时欢迎。
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高利贷属于民事法律的范畴，对于我们来说，放高利贷本身就是一种违法行为。最高人民法院向社会通报了《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，该司法解释自日起施行，其中，明确民间借贷年利率超过36%以上的为无效。
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8月起二手房交易必须用新版合同
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8月起二手房交易必须用新版合同
南方都市报讯(记者魏终超)7月2日，深圳市房地产业协会网站发布通知要求，8月1日起，深
圳二手房交易将全面启用《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》(2007版)(下简称《居
间合同》)。届时《居间合同》都必须通过“深圳市二手房网上交易系统”打印，其他任何
印刷版、手写版合同均不得继续使用。有业内人士称，新版《居间合同》对交易三方的权利
义务划分清晰，可避免交易纠纷，规范整个交易程序。
　　中介权利义务被单列
　　日，《深圳市房地产经纪合同》(示范文本)正式实施，但不是强制性规
定，所以各中介还是继续使用各自版本。由于各中介合同内容不统一，存在各种漏洞，造成
交易过程中产生众多纠纷。
　　新版《居间合同》分为四个部分：第一部分是特别提示，是对交易过程经常出现问题地
方的提醒；第二部分是买卖双方在交易过程中的权利义务及违约责任；第三部分是居间服
务，是对居间方的佣金、违约责任等进行约定；第四部分是其他约定和房地产交接清单。与
各大中介的居间合同相比，《居间合同》除了对买卖双方的权利义务及违约责任划分更细
外，单列了居间方(中介)的佣金及违约责任。深圳市房地产业协会行业服务部部长张媛说，
以前的居间合同对中介自身保护条款很多，但很多得不到法院支持，新版合同让中介在买卖
双方违约的情况下正常权利得到保障。
　　可防范“阴阳合同”
　　据张媛介绍，此次启用的新版合同，是在2004年发布的《深圳市房地产经纪合同》(示
范文本)的基础上经过众多律师、法院、中介等专家的研究，历经15次修改后完成。
　　张媛说，新合同启用后，必须提供房产证号才能下载《居间合同》，最初输入的房产价
格、税费等资料会直接转入到之后签订的《深圳市二手房买卖合同》。这样不仅可以防止期
房销售，又可以在很大程度上杜绝阴阳合同的产生。
　　她表示，将来会在各中介地铺悬挂“二手房购房指引”，提醒购房者一定要签网上打印
的合同，避免不必要的纠纷与风险。
本报讯(记者魏终超)7月2日，深圳市房地产业协会网站发布通知要求，8月1日起，深圳二手
房交易将全面启用《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》(2007版)(下简称《居间合
同》)。届时《居间合同》都必须通过“深圳市二手房网上交易系统”打印，其他任何印刷
版、手写版合同均不得继续使用。有业内人士称，新版《居间合同》对交易三方的权利义务
划分清晰，可避免交易纠纷，规范整个交易程序。
　　中介权利义务被单列
　　日，《深圳市房地产经纪合同》(示范文本)正式实施，但不是强制性规
定，所以各中介还是继续使用各自版本。由于各中介合同内容不统一，存在各种漏洞，造成
交易过程中产生众多纠纷。
　　新版《居间合同》分为四个部分：第一部分是特别提示，是对交易过程经常出现问题地
方的提醒；第二部分是买卖双方在交易过程中的权利义务及违约责任；第三部分是居间服
务，是对居间方的佣金、违约责任等进行约定；第四部分是其他约定和房地产交接清单。与
各大中介的居间合同相比，《居间合同》除了对买卖双方的权利义务及违约责任划分更细
外，单列了居间方(中介)的佣金及违约责任。深圳市房地产业协会行业服务部部长张媛说，
以前的居间合同对中介自身保护条款很多，但很多得不到法院支持，新版合同让中介在买卖
双方违约的情况下正常权利得到保障。
　　可防范“阴阳合同”
　　据张媛介绍，此次启用的新版合同，是在2004年发布的《深圳市房地产经纪合同》(示
范文本)的基础上经过众多律师、法院、中介等专家的研究，历经15次修改后完成。
　　张媛说，新合同启用后，必须提供房产证号才能下载《居间合同》，最初输入的房产价
格、税费等资料会直接转入到之后签订的《深圳市二手房买卖合同》。这样不仅可以防止期
房销售，又可以在很大程度上杜绝阴阳合同的产生。
　　她表示，将来会在各中介地铺悬挂“二手房购房指引”，提醒购房者一定要签网上打印
的合同，避免不必要的纠纷与风险。
　　规定更为细化
　　广东国晖律师事务所徐林认为，新版合同更为全面，像风险提示、对各种情况违约责任
的认定、详细的附表等，都比较清晰。
　　业内人士徐浩珈认为，交易资金必须在指定银行或专用存款账号进行监管，这是实际交
易中容易发生纠纷，在原来中介的居间合同中没相关内容，新版合同可以保障买卖双方的权
　　佣金收取更为明确
　　新合同规定，签订《居间合同》时买方、卖方应分别向居间方支付不超过佣金总额20%
的金额。如果买方或卖方未能签订《深圳市二手房买卖合同》，则此款项作为居间必要费用
无需退还。如果居间方存在过错或违约，则居间方应向买卖双方双倍返还已收取的必要费
用。新版合同还规定，买卖双方“跳单”，居间方有权要求买卖双方支付本合同约定的全部
佣金。徐浩珈说，这解决了之前在签订三方合同后买卖方违约，中介又拿不到赔偿的问题。
　　-不足之处
　　买方逾期付款处罚苛刻
　　新版合同一旦买方出现逾期付款卖方就有权解除合同，那么就可能出现大量合同解除的
情形。而根据《合同法》相关规定，买方逾期付款，卖方应告知并给与买方一定的宽限期。
　　先交佣金不妥
　　“实收”是目前交易时普遍式，新合同还约定买卖双方违约，居间方无需退还佣金，这
里应该分清楚是买方违约还是卖方违约。
　　未明确合同有效期
　　徐浩珈认为新版合同应该注明合同的有效期限。虽然有违约金约定，但如果一方故意拖
延递件等交易程序，那对方只能要求赔偿违约金，而不能及时交易。
　　“跳单”赔偿可操作性差
　　规定的“跳单”中介可要求赔偿合同约定的全部佣金这条不具可操作性，因为客户“跳
单”时通常都没有签订居间合同，佣金无从说起。
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签署了中介给的房地产买卖居间协议，但是一直未予房东见面，签协议也不是双方都在的情况下签署的，房价也没谈拢，现在不想买房了，中介说我们违约，要求支付违约金，在中介签署的居间协议里有居间报酬：《房屋买卖合同》成立，即表明丙方居间成功，甲、乙双方应于丙方居间成功同时分别按照本协议约定总房价的1%支付丙方佣金，双方同意丙方可从转付或保管的任何款项中扣除应付佣金。如甲方或乙方、或甲方与乙方未能履行本协议或《房屋买卖合同》，违约方或合意解除协议方应向丙方支付违约金，数额为本协议所述房价款的2%。这条是否是霸王条款，合理合法吗？
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你好，根据你的陈述，你目前只签订了居间协议，尚未与房东签订正式的房屋买卖合同。也就是说中介的居间尚未成功，因此无权向你主张全额的居间佣金。
有签订中介提供的《房屋买卖合同》和《房地产买卖居间协议》，因为一直没有与卖家碰面过，是不是没有和卖家签订正式的《上海市房地产买卖合同》，就不算违约？？
关键是要你和卖家签订房屋买卖合同，居间方的居间义务才算初步完成。
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法律类认证行家
法律类行家
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毕业于科技大学管理学会计专业，学士学位。读过法律类各种书籍多本，对各种法律都有深入。
你好，若是婚后买房且与父母无关的就是共同财产，你违约需要双倍返还定金的。这是合同约定的。若房子是你父母给你买的你自己说了算。若帮到请采纳谢谢
当时签合同只有我一个人，老公没有签字，合同有效吗，还需要赔违约金吗
合同有效。房产证只有你的名字。共同财产是对于离婚起诉时才使用的名词，买卖看的是房产证。
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彭莉娟律师
193解决问题总数
手机号码：
[说明来自快车]
执业证号：
执业机构：
上海星图律师事务所
这是彭律师今年4月代理的一个案子，此案已在普陀区法院结案。
买方郑大伟（为了保护当事人隐私这里采用化名）先生与吴小姐在中介的撮合下签订了居间合同。然而由于贷款迟迟没有下来，郑大伟也不想&要这套房子了，于是双方就没能签订正式买卖合同。
中介公司以居间合同中约定的一方违约要支付中介公司房屋总价款2%为由，将郑大伟起诉到普陀法院，要求支付3万元违约金。（房屋总价款150万）
开庭时，彭律师答辩：此条款属于格式条款，在签约时并未向郑大伟提示过，单方面加重买方义务，应属无效条款。再者，对居间合同而言，中介公司只有在居间成功后才可以要求支付报酬，现无论因为什么原因，居间未成功，不应该支付任何费用。最后，违约金的概念只是存在于买卖双方之间，对于中介而言，并无违约，中介属于居间方，对应的费用只有佣金和必要支出。
最终，法官采纳彭律师的意见，驳回中介公司诉请。
此案中请注意：因中介要求的是违约金而不是佣金，诉请不一样结果肯定一样。如果中介要求支付相应佣金，全市各个法院把握的尺度也不一样。
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第四百二十四条&居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十五条&居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。&居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
第四百二十六条&居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
第四百二十七条&居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。