正文法律知识
店铺租赁的注意事项有哪些 租赁费用有哪些
来源：网络　　发布时间： 15:14:23
导读：&商业店铺租赁纠纷是比较常见的法律问题，由于大多数朋友在这方面法律意识淡薄，对后期所产生的纠纷预判不足，会造成大量的诉讼情况发生，我想这都不是朋友们想要的结果。本文将会从租赁的各个方面阐述，以此尽量避免此类纠纷的发生，供朋友们参考学习。1调查店面的档案　租店面之前，到该店面所在房地产交易中心查一查产...
&&&&&& 商业店铺租赁纠纷是比较常见的法律问题，由于大多数朋友在这方面法律意识淡薄，对后期所产生的纠纷预判不足，会造成大量的诉讼情况发生，我想这都不是朋友们想要的结果。本文将会从租赁的各个方面阐述，以此尽量避免此类纠纷的发生，供朋友们参考学习。1调查店面的档案&　　租店面之前，到该店面所在房地产交易中心查一查产权登记情况，要确认：　　1)房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质。这样你租的店面才可以作为商铺使用。否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。　　2)产权人是谁。这样可以确保你不是在租其他第三人的房屋。　　3)该房屋有没有租赁登记信息。若已有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。2免租装修期&商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。但“免租装修期”不是法律明确规定的概念，所以，你在租房是要去谈，把这个期间谈出来。3租赁保证金&　　俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。押金主要是为了对付不守约的承租人的。你守约，押金就跑不了。4税费承担&　　按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：　　(1)出租：　　营业税及附加租金*5.55%　　房产税租金*12%　　个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元)　　印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。)　　土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。　　(2)转租：　　营业税及附加转租收入*5.55%　　印花税印花税转租租金(总额)0.1%　　上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。　　虽然上述税费的缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定这些税费由谁承担或分担的比例。就像卖房，一般来说都约定的是卖家要缴的费用由买家出。5营业执照&　　租商铺的目的在于开展商业经营活动，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：　　1、原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理租赁登记，从而导致无法及时办理营业执照;　　2、商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照;　　3、房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照;　　4、涉及特种经营行业(娱乐、餐饮等)的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等证件后，方可取得营业执照;　　5、因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。　　对于上述第1、2、3、5条情形，可在合同中设定为出租人义务，并给予出租人合理宽限期，超过一定期限还无法解除妨碍的，应当承担相应的违约责任;上述第4条情形，可设定为无责任解约情形，以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。6装修的处置&　　商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修利益，在合同中应当注意几个问题：　　(1)明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。　　(2)解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应当约定在此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。　　(3)明确租赁期满时，装修、添附(新搭建的建筑)的处置方式。
声明：本网刊载内容均系网民撰写或采拍，由网民自负版权等法律责任。本网刊载出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
这篇文章很赞
>>相关图片
>>相关新闻
播放数：245播放数：221播放数：757
工作日：9:00-18:00
周　六：9:00-12:00
声明：网站所有信息均有第三方自动申请添加，如果侵犯了您的权益，请来电告知，我们将在24小时内删除。法律快车 版权所有
粤ICP备号-5 增值电信业务经营许可证 （ICP）证粤B2-
客服QQ： （注：此QQ不提供法律咨询）
免费问律师律师加盟热线：400-678-6088
手机找法网
您的当前位置：&&&&正文
我有店面想要出租，请问要怎么制定商业店面租赁合同
你好，我自己家里给我留了好几间店铺，但是我自己没时间去经营，所以想出租出去，这样也可以赚一些钱平时用。因此我想问一下我有店面想要出租，请问要怎么制定商业。这个店铺的租赁，要制定什么样的合同呢
提问者：wl2656***时间： 10:00:18地点：2个回答
你好！你现在有几件商业店铺想要出租的话，只需要拟定一些租赁合同就可以了。租赁合同，只要和租赁方写租赁的场所时间地点期限，用途，租金等等方面以及你所需要特别强调的地方，例如不能将你的商铺转租等，最后双方签字确认就可以了。
你好，你的店面的租赁的合同和一般的合同的生效要件都是一样的，只要你们的合同没有违反法律的规定，而且，你们的约定都是你们自愿签订的就可以的了，另外，你把房屋的租金还有双方的权利和义务，租多久，写出来就可以的了
答：您好，租赁合同要注意出租房和承租方的信息真实准确，不要出现错误。要明确出租房和承...
已帮助： 人
答：写清楚出租方（甲）承租方（乙）
根据《中华人民共和国合同法》相关规定，经双方友好...
已帮助： 人
答：您好，如果您在租赁房屋的过程中，遇到了房东给的空白合同，您可以根据您所要进行租赁...
已帮助： 人
答：店铺租赁合同范本承租人租赁人承租房屋具体情况，面积，地址等等商铺的信息要写出来，...
已帮助： 人
答：你好，你们的出租的合同和一般的合同的生效要件都是一样的，只要没有违反法律的规定，...
已帮助： 人
其他类似咨询
答： 可以的，不违反法律的规定。
答： 剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。合同可以聘请律师书写
答： 你好，需要提供房屋权属证书
答： 看合同约定
答： 谢谢你对我的信任。根据你的描述，应该是房屋所在地法院。
法律百科专题
热门知识推荐
最新咨询回复
回答：侵犯了其他子女的继承权，属于部分有效，可以起诉……
回答：没有责任，，
回答：孩子如果岁数够大的话可以作为证人
回答：有约定的，按照约定处理;没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利
回答：您好，如果对方没有证据证明属于利息的话，认定为本金的可能性较大。
回答：合同上有公章吗？有送货单吗？
回答：拿到相应的遗产份额后可以配合办理手续
回答：盗窃案件被告人如果积极退赃,赔偿被害人损失的,可以从轻处罚。如果没有退赃
回答：收集相关证据，可以起诉解决。。。。。
回答：可以提起附带民事赔偿。。。。。
回答：如果进行了培训并且有支出，违约金是可以约定的
回答：具体依据与销售商所签订的合同。
回答：别害怕！你没有刑事责任。
回答：判决无罪的可能性不大。
回答：如果是肋骨骨折构成九级伤残，结合责任划分来承担责任
回答：不合法，可以认定合同无效。。。。
回答：可以与贷款机构协商，分期偿还。。。。
回答：消防法有规定厂房里面是不能作为居住场所的。第六十一条生产、储存、经营易燃
回答：可以收集相关证据起诉索要。。。。。。
回答：可以协商解决。。。。。。。
回答：如果有装修合同，可以收集合同证据起诉解决。如果没有合同，没办法了，只能追
回答：行政拘留或治安拘留,不属于犯罪,叫违法。可以开无犯罪证明。
回答：可以起诉要求支付孩子手术费的。
回答：可以签订协议约定房屋的归属。
回答：辞职没有失业金的，受伤属于工伤，可以要求单位赔偿损失。
回答：向开发商提出，要求解决。
回答：找苏宁电器的，让他们找安装公司。
梁静飞律师
刘焕廷律师
陈奇斌律师
江晓辉律师
顾红霞律师
陈惠斯律师
程智华律师
郜云团队律师
为您推荐地区及合同纠纷专业律师、优质合同纠纷法律咨询、优质合同纠纷法律知识等内容，如果有法律纠纷寻求帮助，可以在线！
地区律师：
热门城市律师：
天津律师：
合同纠纷专业律师：
合同纠纷法律咨询：
合同纠纷法律知识：免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： & &
我租的店面不租给了、可我投了二十几万怎么办
我租的店面不租给了、可我投了二十几万怎么办
精选优质答案
地区：黑龙江-黑河
咨询电话：
帮助网友：1223 次
点赞人数：0 人
租赁合同是否到期，没有到期，对方违约，可以要求继续租赁或者承担相应赔偿。先于对方协商，协商不成提起诉讼，保障合法权益。
相似优质问题答案
租的店面漏水修过一次两天不到又漏水，现在我要求退房房东不出面我该怎么办？你好！我想咨询一下:我租了一个店面卖服装开店一个月不到房子出现下水管漏水把服装都淋湿了这次总共花了八天时间把下水管封了,现在两天时间还不到又漏水了，那个店不能正常营业我现在不想租这个店了，房东找物业帮我修到现在还不见一个人打电话给房东她说她男朋友跟经理说好了经理会找人过来修，现在我不想租这个没有安全感的房子了，房东不肯退租，我想问在合同没写明质量问题的情况下我能退租吗？我到哪里去维护我的权力？
地区：黑龙江-黑河
咨询电话：1376370****
帮助网友：2001 次
点赞人数：0 人
承租人能提前退租吗|||　　如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。　　合详细>>
我花了三万元的转让费租到一店面房租到期，如果续租，房东要收两万喝茶费，还要涨房租，我基本不赚钱，但我可以转让给别人拿回转让费如果不续租，那么我当初租房子付的三万元泡汤了，我的装修也白费了房东正是利用这些漫天要价，无论怎样我都要损失几万，我只能续租，房东这样算勒索吗？我该怎么办
地区：黑龙江-哈尔滨
咨询电话：
帮助网友：1120 次
点赞人数：2 人
具体看你们合同怎么约定，到期了如果续租，房东涨房租只能协商而定，如果过高，你可以不租。
我的房子到期了，是租给中介的，可是中介说我签了6个月的延长期，要求我在租6个月
地区：四川-成都
咨询电话：400-
帮助网友：129624 次
点赞人数：1561 人
房屋过户流程有哪些房产过户流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 房产过户手续 (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书; (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨， (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。房屋过户手续有哪些房产过户手续 (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; (3)房地产权利证书; (4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书; (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; (6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; (8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明; (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (12)房地产共有人同意转移的意见书; (13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; (14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨， (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 房产过户流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。房产过户费用是多少继承主要费用 继承权公证 继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。 赠与主要费用 个税+契税+公证费 如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。 买卖主要费用 营业税+个税+契税 以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。二手房过户二手房过户需要提供的资料主要有： 房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。 卖方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证)；2、房产证；3、网签的房屋买卖协议；4、税费缴纳证明。 买方所需文件：1、身份证明(外地户口需暂住证)；2、网签的房屋买卖协议；3、税费缴纳证明。二手房过户需要什么手续： 第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。 第二步，签订二手房买卖合同。 第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 第六步，将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。 第七步，凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。 第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。 第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
相关优质咨询
热门法律咨询
最新法律咨询免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
我有一个店面是租的 现在不得已干不下去了。现在转租。但是我看合同上这样写的这种情况 我要是怎么办啊？
你好。我有一个店面是租的 现在不得已干不下去了。现在转租。但是我看合同上这样写的。自合同签订后即产生法律效力 任何一方均不得无效终止。如发生违背情况。违约方应支付守约方10000元。并按实结算房租。这种情况 我要是怎么办啊
公众采纳地区：安徽-合肥咨询电话：帮助网友：6786 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 如果违约金约定过高，可以起诉要求根据实际情况你承担违约责任。建议你找我了解详细情况后，具体处理。具体可以添加我微信告知详细情况，微信同号。 10:20 10:25华律网用户我没看到您的微信号啊？
律师回答地区：山东-济南咨询电话：帮助网友：1173 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，请问合同是否约定了是否允许转租 10:17 10:23华律网用户不得转租或非法用途
发生事情乙方承担。并承担违约责任 10:25建议您和房主协商，如果协商不成的可以强行解除合同，但有可能需要支付违约金。
无锡推荐律师