不交物业费被断水 小区居民有房不能做主
被物业公司锁着的水表房，终于露出了真实面目。
长年锁着的水表房竟成物业公司的“制胜法宝”。
　　水表门钥匙不在手里，坐电梯资格随时会被取消
　　河埒一小区居民有了房却不能当家做主
　　中国江苏网11月17日讯& 昨天上午，市民黄女士投诉称小区物业在她出差期间停了她家的水，11月14日夜间要求恢复供水却遭到物业拒绝，这让大晚上回家、着急洗澡的黄女子满肚子气，“小区物业有什么资格停业主的水？”
　　黄女士还担心，年底事情多，如果物业一直动不动就停掉她家的水，会严重影响到她家的生活。
　　投诉：没交物业费物业私自停水
　　昨天10点，记者来到黄女士所居住的位于梁溪路河埒广场对面的某高档公寓楼了解情况。黄女士告诉记者，自己前几天在外面出差，回家发现家里停水了，开始以为是小区停水，问了同住该小区的朋友们才知道只有自家停水，于是就下楼找物业询问。物业告知黄女士，由于她没按时交纳下半年的物业费，他们拒绝提供上门服务。僵持之下，黄女士只好答应马上交物业费。
　　随后，物业公司工程处的工作人员提着一串钥匙，打开了黄女士家门口隔壁的水表房门，把水表阀门的开关一开，她家的水就恢复正常了。黄女士和朋友们这才恍然大悟，原来是小区物业停了她家的水。
　　“从几时起，物业公司有权利停业主的水了？”黄女士说，当时朋友小王对物业公司的做法非常气愤，乘机拔了门上的那串钥匙，想取出她家的水表房门钥匙，却遭到对方的阻拦，双方争吵起来。眼看着就要引发身体冲突，而且对方人数众多，黄女士只好报警处理。最后在警察的调解下，黄女士只好交了物业费息事宁人，可对于物业公司随意停水这一做法，她表示绝对无法接受这样的物业。
　　记者了解到，类似情况在该小区并非个例，近几周频频发生，住在16楼、22楼的张先生和李先生也遭遇了同样的“停水事件”。然而，最郁闷的还当属黄女士的朋友小王。说起前晚的事情，小王至今还是一脸郁闷，原本只是帮一下朋友黄女士，哪知道竟会“惹祸上身”。“我在黄女士家跟物业吵了几句，没想到他们竟然趁我不注意，上楼断了我们家的水”，小王气愤地告诉记者，14日22点多他从黄女士家回来，邻居小刘告诉他物业公司早他5分钟前关了他家的水阀，“这不是打击报复嘛，半夜停水影响业主生活就是物业公司的工作职责？就他们这样的服务态度每年还要收七八百的服务费，业主们愿意交才怪呢。”
　　物业：两成业主不交费无奈停水
　　随后，记者几番周折联系到办案民警陆警官。陆警官称最近他在该小区已经处理了好几起类似案件，基本都是由于业主没交物业费，物业公司关水阀的情况。据悉，目前该小区仍有20%以上业主未交物业费。
　　那么，为何频频发生业主拒交物业费呢？记者从物业工作人员处了解到，由于历史原因，业主至今还未拿到相关房产证件，才有了前晚那样的闹剧，“停水是我们的不对，可不交物业费是业主的不对，这件事情大家总得坐下来解决，每天这么僵持着总不是办法。”
　　质疑：物业锁水箱是否为“控制”业主
　　临近中午，记者随机采访了该小区居民，发现大家对该物业公司的抱怨还真不少。“不是我们不愿意交物业费，房子买了一年了，证件还没下来。”李女士抱怨说，业主们再怎么不交物业费，物业公司也不应该仗着自己有钥匙就随意停业主的水。“上周来收物业费的时候，也是因为证件问题我表示不愿意交，工作人员就威胁说要取消我坐电梯的资格。我就纳了闷了，电梯什么时候成了物业公司的私有品？”周先生说起物业公司的做法，也是连连摇头。
　　随后，记者根据小区居民的反映联系该物业公司工程部工作人员，问其为何只有物业公司可以持有业主家的水表房门钥匙。该工作人员告诉记者，他的钥匙是“上面”给的，是为了方便维修业主家的水表，至于为何业主没有水表房门钥匙，他也不知情。当然，如果业主需要钥匙，可以向一楼值班人员借。于是，记者又陪同黄女士来到值班人员处，提出想借水表房门钥匙一用，却被告知整个物业公司只有“工程处”有钥匙。“水表是业主私有财产，水表房门钥匙理应由我们自己保管。可目前钥匙只有物业公司有，这不是摆明了欺负业主嘛。”王先生担忧地告诉记者，物业公司这样做就是为了怕我们不交物业费，他们难道不知道这么做违法嘛，“我们还担心物业公司对我们的水表做手脚呢。”（记者夏米/摄影报道）
作者：&&编辑：王静
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物业代收水电费有何依据 业主不交物业费可以断水断电吗
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导读：近些年，小区业主与物业公司之间的矛盾十分常见，催缴物业费就是其中之一。小区物业管理混乱差，很多业主不满，并以此为由拒绝缴纳物业费，物业公司扬言要断业主的水电，他们有这个权利吗？法邦网为您解读。
物业代收水电费有何依据《物业管理条例》第十九条规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。从本条规定的内容可以看出，法律对于物业服务企业接受供水供电等单位委托代为收取水电费等费用的行为并未被法律所禁止，因此，只要相关单位授权委托，物业公司是可以代为收取水电费等费用的，但是不得向业主收取手续费等额外费用。业主不交物业费可以断水断电吗业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。但是物业公司无权采取断水、断电的措施。根据《物业管理条例》第四十五条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。
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业主家中遇害物业承担责任吗？业主每年缴纳物业费，是不是代表物业公司应对住宅小区内的安全防范、保卫、巡检承担义务和责任？看完下面的案例您就明白了。家住上海中远两湾城小区的李先生开房门准备外出时，竟被守候门口多时三名歹徒强行拖进房内暴打致死。虽......
一、物业管理费包括哪些费用（一）管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费属人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总......
无锡房产律师温馨提示：物业服务合同的履行过程中难免会发生合同一方未能依照合同的约定履行的情况，这时候就需要探讨该违约方的违约责任问题。虽然《合同法》对于违约责任作了一些规定。但是当事人在物业服务合同中还是应当根据物业服务的具体情形，有针对性地作出相应的规定，以利于将来纠纷的解决。
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不交物业费，物业可以断水断电吗收藏
周地沟新村前期物业承包的时候没有履行好自己责任
，房屋漏雨&&
卫生也没有人管理 垃圾堆成山&&&
楼道进户门因质量问题出现了损坏&&
，而今年物业又让别人承包&&
在通知的时候让交物业费
老百姓现在已经让人骗了 一回（一朝被蛇咬 十年怕井绳）现在老百姓正在犹豫，而在通知里说不交物业费就断水，现在房子还 漏雨 进户门还没有修，到底能交物业费吗希望看到的给百姓出出建议
不交物业费，物业有权起诉业主，但是不允许断水断电
北京规定不得以拖欠物业费为由停水电
网友问：现在业主因为某种原因没有及时缴纳物业管理费，物业是否有权掐断住户的水电供应？&&&& 李玲律师答 ：物业管理费，还有代收的水电燃气费用，如果没有缴纳物业管理费，但是缴纳了其他费用，作为物业管理公司是没有权利掐水断电的，可以协商解决，如果没有解决，可以向水电管理部门进行投诉。
律师：催缴物业管理费也要保证服务质量 江西红阳光律师事务所李弩?律师称，鉴于各小区目前的情况，建议相关物业履行法律规定及物业合同约定的义务，切实改善小区目前的生活环境。物业可与业主充分交流，就目前的情况商讨出可行的解决办法。同时向欠费的业主发出书面的催交函，对于无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费的依法提起诉讼。但值得注意的是，催缴物业管理费的同时，首先要保证服务质量。
政府：催缴物业费不得断水电&&&& 目前，在物业与业主的纠纷中，业主投诉80%是针对前期开发商，物业管理服务投诉占10%。这是市建委物业管理处处长刘刚日做客市政府官方网站“首都之窗” 时透露的。 &&&& 刘刚表示，小区楼道电费、花园喷泉等公共设施的收费，应该由业主共同承担，不属于物业乱收费。而市居住小区资审科科长郭彦利则同时提醒业主，小区物业通过断水断电的方式催缴费也是不合理的。他说，物业公司属于代收水电气热等费用，不能用断水断电的方式来催缴物业管理服务费，由此造成损失的业主可以要求物业公司承担责任。&&&& 专家：应明确双方的责权利&&&& 浙江大学法学院教授陈信勇认为：业主和物业管理企业双方应明确法律规定和合同约定的权利和义务。物业管理企业有依照合同约定收取业主缴纳的物业服务费用的权利，有依照合同约定提供物业服务，对物业服务收费实行明码标价等义务。物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务)，应当实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。任何一方均应认真履行自己的义务，否则应承担违约责任。&&&& 新规：不得向业主收代收手续费&&&& 《北京市物业服务收费管理办法(试行)》第十八条规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业管理企业接受委托代收上述费用的，可向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。
三楼说的有道理。
我也看到通知了~~~~
物业 应该没权利断我们的水电吧
水电应当自己向水电部门交，不让物业代交。
我们内蒙古丰镇也一样，现在久福小区90来平的房子一年物业费要500元，比大城市的都高，也不提供什么服务，服务质量特别差，我们有问题找他们，他们总是以各种理由推脱，不予管理，好吃懒做，今年我们迟几天没交它物业费，他们把我家的暖气悄悄的给关上，还用锁把我家门口的暖气箱锁上，现在我们知道了，要交它暖气费，但同时也要求他们赔偿这10天的暖气费，总共100元，他们不给赔偿，现在我们白白交上暖气费，没有供暖，
电是跟电业局买的，水是从水务公司买的，物业哪来的权力断水断电呢？只要交水费电费就行。
断电断水你可以起诉，不允许的
电停了…物业让你找电业局！水停了物业让你找自来水公司！物业费不交顶多是不打电话找物业了呗
物业没有任何权力给业主停水停电,沈阳市早已规定物业已以业主据交物业费为由停水停电。
物业和业主的关系一直是个难题，业主：如果物业服务好，物业费肯定按时交。
物业：你不交物业费我拿什么为你服务？ 长此以往，恶性循环，结果是物业亏损，园区垃圾成山，电梯停运，再然后社区出面，新的物业进入，然后新的循环开始，这就是国情。
乐亭县小区物业费每平方米收费1元合理吗？是那里的规定？政府知道不？
首先物业服务单位必须和业主签订物业服务合同。明确双方的权利和义务。物业单位和业主是雇佣关系。物业单位是业主雇来服务的。具体的服务标准、服务内容、服务费用需要双方共同约定。物业单位无权给业主停水、断电。物业费包含了公共照明费和二次水加压的费用，就是说小区如果拖欠电费就会造成供水和公共照明的使用。
但物业没有义务修缮业主的房屋，他只对公共部位负责。修房可使用维修基金。另，物业如果不作为业主可到所在社区投诉。根据国家相关规定街道和社区是物业管理的主体部门。
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您好 我们小区这里有个物业收水费 不交水费就给断水 由于我们之前不知道这个物业是否有资格收 就没有交
您好 我们小区这里有个物业收水费 不交水费就给断水 由于我们之前不知道这个物业是否有资格收 就没有交 结果这两天给断水了 我们去物业找了 说供水公司给授权了 我们想看它是否有相关证据 不给看 又问他供水公司电话 他说不知道 结果我们居民就去供水公司去咨询 供水公司工作人员说这个物业公司的申请并没有审批下来 就是说他没有这个权...
您好 我们小区这里有个物业收水费 不交水费就给断水 由于我们之前不知道这个物业是否有资格收 就没有交 结果这两天给断水了 我们去物业找了 说供水公司给授权了 我们想看它是否有相关证据 不给看 又问他供水公司电话 他说不知道 结果我们居民就去供水公司去咨询 供水公司工作人员说这个物业公司的申请并没有审批下来 就是说他没有这个权利收水费 但是现在已经把我们水管那里给锁上了 我们现在用不了水 物业态度强硬 就是不交钱不给水 请问物业做法触犯法律么
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