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一年电梯广告费好几万 这些事情物业都告诉你了吗？
小区入口、电梯内、绿化带、地下车库&&在绍兴不少小区的公共区域，广告随处可见，停车位也星罗棋布。由此产生的收益，作为业主你&拿&到或&分享&到了吗？小区一年有多少收益？这些钱都用到哪儿去了？是不是有些收益成了&糊涂账&？
根据《物权法》有关规定，小区建筑区划内的公共场所、公共设施、电梯间、户外墙面和绿化带等，都属于业主共有。因此，在小区公共场地取得的收益，都应由业主共同享有、共同管理。现实却是，不少业主根本不知道这项规定，这份收入大多被物业公司代管。对于其中的具体收支情况，很多业主并不了解。
小区收益究竟由哪些项目组成？哪些又是公共收益，属于小区业主共同所有？记者帮您理一理。
调查：多数业主几乎不过问收益
9月22日下午，记者走访绍兴市区多个小区发现，从小区门口到居民楼，一路都有商业广告相随。小区出入口的道闸上有楼盘、购物广告，小区绿化带旁竖有灯箱广告。有的小区,电梯里也挂着两三个平面广告。
以迪荡新城御景华庭小区为例，每幢楼都有两部电梯，内贴有关于美容、汽车等广告。一业主告诉记者，自己从来没听物业提过关于广告费的去向问题，&以前也不知道广告费是归业主所有，小区里的广告挺多的，但真没关注过这个问题。&
记者随后又采访了3位业主，他们都表示不知情。&物业并没有事先通知我们，更别提征求业主意见了。&有业主认为，如果确实有收入，物业应该主动跟业主商量怎么用。
这样的情况并非个例，记者调查发现，多数小区的广告都是物业公司卖给了广告商，而收支却很少向业主公布。对于广告费的归属问题，有的物业公司负责人拒绝透露，有的称&不公示是因为商家发布比较急，而征求业主意见的过程比较麻烦。&
记者了解到，每年年底，越城区胜利西村小区都会晒帐单，&一年的收入和支出都会公示，但限于篇幅，每笔账目的详细情况一般不会公开，业主若想详细了解财务情况，可到传达室翻看账目。&该小区相关&物管&人员称。
对于公布财务收支情况，小区业主有什么反应？&业主可以查询详细情况，但来查询的基本没有。&有物业公司负责人称。
算账：高档小区年收益过百万元
聘请物业公司打理的高档小区，全年的收入是多少？越城区一位有着多年物管经验的人士给记者算了一笔账：
大的收入主要有两项，其中一项是物业费。一个有着15万平方米建筑面积的小区，实际可收物业费的面积约为10万平方米。按每平方米1.5元/月的价格收取，全额收齐一年可收物业费约180万元，而事实上，物业费收取率一般在80%左右，折算约145万元。
另一项收入是车位服务费。按300个车位算，每个车位若收50元/月，全年可收入18万元。相应的，物业公司要聘请物管人员和保安，提供打扫卫生、更换坏灯、维修损坏的地面设备、替&粗心&业主关好车门等服务。
在越城区城南一小区，记者了解到，该小区共有建筑面积约5万平方米，按每平方米2.5元/月的价格收取，实际能收到物业费约100多万元。管理100多个停车位，每年车位服务费有6万元进账。&绍兴已放开住宅小区停车服务价格。根据规定，物业公司除向业主收取物业服务费外，还可以收取地下车库、车位(不含车库、车位租赁费)汽车长期停放服务费。&绍兴市房管处有关人士称。
此外，通过在电梯、户外墙体、道闸、灯箱等公共部分发布广告获得的收益，则属于小区公共收益。&以电梯广告为例，收入多少跟客流量和小区品质有关，每台电梯一年的广告收益从100~2000元不等。&越城区一家物业公司负责人说。记者从盛世名苑小区业委会了解到，该小区共有23部电梯，一年的电梯广告收益有4万多元，折算到每部电梯可获得约1800元广告费。而在袍江新区一小区，50多台电梯的广告收入仅为2万元。
&一块道闸广告收2000元左右/年，一块横幅广告收50~100元/次，总的来说，很少有小区广告收益超过5万元/年。&一位物管人员称。记者就这一说法采访了其他几家小区物业，受访者均表示， &差不多是这个情况&。有物业公司甚至提到，他们公司进驻小区前，有的房产开发商会开出&霸王条款&：不准在小区公共部分做广告；有的还在合同里写明&严禁发布同行广告&。
追问：物业公司是否需&晒收入&？
&对涉及小区物业管理方面的支出、收益，业主有权知道，物业收支情况应该向业主公开。&绍兴市房管处有关人士告诉记者，至于公开哪些内容，则要看物业公司实行的收费制度是包干制还是酬金制。
根据《浙江省物业管理条例》有关规定，实行酬金制收费方式的，物业管理的各项资金应当按规定建账立制，其收支情况应当定期公布，接受全体业主的监督；实行包干制收费方式的，只需要定期公布物业共用部分、共用设施设备以及相关场地经营所得的收支情况。
记者了解到，实行酬金制的小区，物业公司可提取一定比例的酬金，由物业公司和业主委员会对小区的收支实施双向管理和监督。而目前，绍兴聘请物业管理公司的小区中，多采取包干制。&物业公司作为自负盈亏的服务企业，首先考虑的是能不能赚到钱，这关系到生存问题。&一家物业公司负责人告诉记者。
（据绍兴晚报，原标题《小区的公共区域，有哪些&掘金点&？广告费和停车费等收益均归业主共同所有，多数业主不知道具体收益情况》。原作者陈乙炳、黄宵、编辑马可远）
最新评论 (1)
一本糊涂帐已解决问题
小区住宅里的电梯广告收入归谁所有？物业公司吗？
电梯里的广告收入归物业所有么？业主有份么？一楼大堂里面有个电视也在播广告这广告收入归谁所有？
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最满意答案
电梯属于物业共用部分，其收益归全体业主支配。物业公司私自与广告公司签订合同，但截留收益的情况非常普遍。附：相关法律规定《物权法》（第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年（丁亥年）3月16日通过，自日起施行。）第七十二条&业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。第七十三条&建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。国务院《物业管理条例》（根据日国务院第119次常务会议通过的并于日施行的国务院令第666号《国务院关于修改部分行政法规的决定》修订）第六条&房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；第五十四条&利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
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server is ok小区电梯的广告收益 业主不能就这么算了
中国台州网-台州晚报
你有注意到自己小区电梯间贴的广告吗？这些广告的收益又该归谁？最近，台州玉环坎门一个小区的业主，就对小区的电梯广告收益归属提出了异议，她要向物业讨说法。电梯里各种广告看得业主眼花缭乱潘女士是玉环坎门渝汇蓝湾国际小区的业主。每天搭乘电梯上上下下，潘女士注意到，以前小区电梯间整洁美观，住户搭乘电梯也舒心，但是在一年多前，电梯里开始贴满了各种各样的广告，看得人是眼花缭乱，十分有碍观瞻，她对此强烈不满。“电梯这块面积，属于我们的公摊面积。我们物业费，也是算了这部分面积。物业公司没有经过我们业主的同意，私自把这些广告张贴上去。”潘女士认为，小区是所有业主的家，不是一个商场，业主在小区里想要看到的是温馨的生活提示、节假日的特色海报，而不是一张张充满商业气息的广告，即使物业公司要在电梯间设置商业广告，也应当经过业主的同意，且广告费的收入应该归全体业主所有。业主不知情，广告收益去哪了？走进一台电梯里，除了电梯门这一面，其他三面都贴满了不同的广告。潘女士说，物业不仅在招广告商的时候没有告知业主，就连这部分广告收入，也不知用在了何处。因为业主对电梯随意张贴广告的行为不满，有些电梯里的广告已经被人撕掉了。记者打开另外一侧的电梯门，正如潘女士所说，里面的广告已经被撕得零零碎碎。“如果只有我一个人不满的话，广告也不会撕成这样。物业如果要张贴广告，起码先公示，然后召开一个业主大会，商讨这个事情怎么处理。”潘女士希望，对电梯广告这件事情，物业要有个明确说法。对于物业在小区电梯里设置广告并未事先公告一说，记者随机问了5位业主，他们均表示不知情，也没有接到通知。广告收益怎么使用，业主们也表示不知情。“我们不太清楚物业是怎么操作的，这个广告费收了多少，用在哪里了，也没有人通知我们。”一名业主说，他在电视上看到过类似的报道，电梯算是小区的公共资源，广告收益应该属于全体业主。律师：物业擅自处置收益，违反相关规定随后，记者联系到渝汇蓝湾国际小区的物业——玉环凯尔物业管理有限公司。物业公司李经理认为，电梯里设置广告，只要房产公司同意就可以了，而受益则归物业。“物业管理条例上，有明确规定，业主委员会没有成立，房产公司是大业主，我们只跟大业主说，如果物业在盈利的条件下，这个收入应该归业主委员会所有。业主委员会没有成立的情况下，物业公司是亏本的，那我们跟大业主协商，这个广告费就归物业所有。”李经理说。物业在电梯里设置广告，要不要征得小区业主同意呢？设置广告后，收益到底该归谁呢？浙江海贸律师事务所律师李雅文说，根据《物权法》规定，小区的业主对于建筑物内的楼道、外墙还有电梯都享有一个共有使用权。物业公司擅自在电梯内发放广告，并擅自处置电梯的广告收益，违反物权法和物业管理条例的规定。如果物业公司要在小区电梯内投放广告，需经过一半业主同意。收益分配的话，物业服务合同里面有约定的，那么就按约定履行，如果没有约定的话，应该按照物业管理条例的规定，将这笔收益，先放入专项的维修基金里面，然后由业主委员会决议如何使用。如果还未成立业主委员会，可以由物业先暂时保管，然后列一个详细的明细清单。
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物业在小区电梯里老贴广告找谁投诉
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物业管理费:物业管理费，是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。
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地区：云南 |解答问题：40803条
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我们小区的电梯总是坏，周六的时候一个人被困在电梯里面了，做些什么好？小区的物业和工程应该负责人吗
我想你这问题好简单啊``你先去找物业,如果实在没办法的话那你就去找开发商应该可以的,如果还是不可以的那就出最后一招了去法院起诉就可以了,我相信法律会给你一个公道的
年没有解决因此我两年没有缴纳物业费今天物业将此废品收购站清除我去缴纳本年的物业费物业让我补交前两年欠款我不同意物业说要告我这样我与物业打官司大致是什么结果谢谢
就你说的情况，你是需要缴纳物业费的，但是因为物业公司的不作为给你造成损失可以要求赔偿
您好，我是晨曦家园业主，物业收我们物业费每平每月1.3元，可查看小区物业相关文件，物业服务根本达不到这个收费标准，而且电梯每上一次均收2角钱，比起石家庄的5分贵了4倍！现在物业未经业主委员会同意，把原本的绿化面积改造成车位，以每位每年1200元的价格收取管理费用，如果不交管理费，就不让业主车辆进入小区，地下人防工程也以高价出售，并收取每位300元的管理费，这严重侵犯了业主的权利，请问我们业主如何维权？
物业无权这么处分绿化和闲置用地，可以找其协商处理。协商不成的话，可以解决！
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对于住宅小区小区电梯、桁架、道闸的广告费收益公示的问题。
物业公司解释称此类广告费收益物业公司主要用于小区硬件改造和软件提升，如果业主有疑问可以到物业公司查账。
社区会督促物业公司及时将利用电梯等共用设施设备从事广告等经营性活动所收取的广告费进行公示。
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