2015公积金贷款常见25问题清单_公积金贷款_贷款攻略 - 融360
公积金政策
2015公积金贷款常见25问题清单
　　1、什么是住房公积金贷款？
　　答：住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房贷款。
　　2、住房公积金贷款的发放对象是哪些？
　　答：购买、建修自住住房，并按月连续、足额向管理中心缴存住房公积金的职工，可到受委托银行申请公积金贷款。
　　3、买卖契约签订后多长时间内可办理住房公积金贷款？
　　答：购买商品房和经济适用住房的，在买卖契约签订一年之内办理住房公积金贷款；购买二手房的，在买卖契约签订后半年之内办理住房公积金贷款；购买二手房两证已过户的，在过户完毕后三个月内办理住房公积金贷款。
　　4、公积金贷款购买二手房买卖契约与完税凭证上价格不一致的，怎样认定成交价格？
　　答：购二手房的，以《中华人民共和国契税完税证》原件上填写的价格和《房地产买卖契约》原件上填写的价格对比，取其价格低者作为房屋的成交价格计算其购房总价。
　　5、住房公积金贷款期限如何计算？
　　答：借款人申请贷款时实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄，申请贷款时的实际年龄取整计算。
　　6、住房公积金贷款最长期限是多少？
　　答：购买商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年；购买二手房的最长贷款期限不得超过20年。
　　7、没有按期偿还住房公积金贷款如何处理？
　　答：借款人未按借款合同约定按月偿还贷款本息的，按中国人民银行有关规定计收罚息。按照借款合同的约定，逾期超过规定的期限后，将处分其抵押物。
　　8、如果父母购房，子女能否申请住房公积金贷款？
　　答：如果以子女名义申请住房公积金贷款，子女的名字必须在购房的买卖契约中，且应理解为是子女购房申请公积金贷款，父母是房屋的共有权人。
　　9、提取了住房公积金的职工，买房可以申请住房公积金贷款吗？
　　答：可以。只要按规定足额、连续缴存住房公积金且单位和个人新开户均超过半年即可申请住房公积金贷款。
　　10、贷款期间，借款人能否办理所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》？
　　答：可以。但同时必须办理《房屋他项权证》交给贷款银行执管，并由相关部门在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》上加盖房产抵押注记。
　　11、进行房屋装修能否申请住房公积金贷款？
　　答：不能，住房公积金贷款是为职工在购买自住住房产权时提供的贷款。房屋装修不属于购买房屋产权，所以不能办理住房公积金贷款。
　　12、购买商品房期房，对于房屋的建设进度有何要求？
　　答：按照中国人民银行的有关规定，商品房期房必须主体封顶后方可发放住房公积金贷款。
　　13、住房公积金网站贷款查询的初始密码是多少？
　　答：住房公积金网站贷款查询的初始密码为借款人住房公积金卡账号的后六位。
　　14、没有领取结婚证能一起办理住房公积金贷款吗？
　　答：不能。必须领取结婚证后才能以夫妻的名义办理住房公积金贷款，享受双方缴存住房公积金的贷款额度。
　　15、申请住房公积金贷款是否需要提供收入证明？
　　答、不需要，但申请组合贷款的借款人，由于商业住房贷款要求，须提供由借款人及其配偶单位出具的收入证明。
　　16、购买哪些房屋不得办理住房公积金贷款？
　　答：购买办公用房、商业用房以及其他非居住用房的、购买住房土地性质为非国有土地的、购买独立别墅、联排式别墅的不予办理住房公积金贷款。
　　17、二手房采取直接用所购自住住房抵押担保方式的，需要在多长时间内办理住房公积金贷款？
　　答：应在《房屋所有权证》、《国有土地使用证》过户完毕三个月内申请住房公积金贷款，贷款银行须在取得其《房屋他项权证》后放款。
　　18、购买什么住房开发商需要与管理中心签订按揭协议？
　　答：购买商品房和经济适用住房，开发商需要与管理中心签订按揭协议。
　　19、贷款如遇利率调整如何处理？
　　答：公积金贷款期限为一年的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。一年期以上公积金贷款采取每年确定利率的方法，遇中国人民银行利率调整，新办理的贷款按新利率执行；已经办理过的贷款，于次年1月1日起，按新利率执行。
　　20、住房公积金贷款如何发放？
　　答：购买商品房、经济适用住房的，贷款银行以转账方式将借款人的贷款划入售房单位在银行开设的资金监管账户。购买二手房的，贷款银行以转账方式将借款人的贷款划入南京市房地产交易市场在银行开设的资金监管账户。
　　21、住房公积金贷款发放后，首期还款什么时候开始？
　　答：住房公积金贷款发放后，首期还款日为贷款发放后次月15日。
　　22、职工提前偿还住房公积金贷款是否收取违约金？
　　答：职工提前偿还住房公积金贷款，不论部分提前还款还是提前结清贷款，都不收取违约金。
　　23、没有按期偿还贷款怎么办？
　　答：借款人应及时带资金到贷款银行归还逾期贷款，或者将还款资金存入还款账户并通知贷款银行在当晚系统批量扣收。
　　24、贷款还清后，要办理哪些后续手续？
　　答：借款人结清贷款后，凭银行出具的《贷款结清证明》、《撤消抵押申请书》，并持本人身份证、购房合同或《房屋所有权证》，到房产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
　　25、使用住房公积金和住房补贴归还组合贷款，有何规定？
　　答：使用住房公积金和住房补贴归还组合贷款，必须先还住房公积金贷款，住房公积金贷款全部还清后再还商业性贷款。
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七品, 积分 1733, 距离下一级还需 3267 积分
UID659015积分1733经验664 点金币10694 枚注册时间最后登录
想问一下懂这方面的大神，我老婆公积金账户里现在余额两万，买房子贷款的话，是差不多可以贷款二十万。贷完款这两万块钱是直接可以还贷款，还是不能动了，现在每个月个人和公司总共每个月交八百块钱的公积金，贷完款之后，想换工作，公积金交少了或者不交了，对贷款的利息还有没有影响？谢谢解答。
分享阅读权限10在线时间0 小时QQ主题精华0好友记录帖子日志相册UID685360积分107经验20 点金币869 枚元宝0 个注册时间最后登录
九品, 积分 107, 距离下一级还需 393 积分
UID685360积分107经验20 点金币869 枚注册时间最后登录
贷完了不交也没事，只要每月卡里有钱扣么行了哇
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五品, 积分 20247, 距离下一级还需 29753 积分
UID403005积分20247经验11491 点金币87561 枚注册时间最后登录
看你选择年充还是月冲！余额放在里面冲啊
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五品, 积分 12858, 距离下一级还需 37142 积分
UID406461积分12858经验12842 点金币158 枚注册时间最后登录
年充二万能取出。月冲二万取不出的。
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七品, 积分 1665, 距离下一级还需 3335 积分
UID430008积分1665经验1118 点金币5469 枚注册时间最后登录
摩挲 发表于
年充二万能取出。月冲二万取不出的。
贷完款余额随便取。就是月冲要留12个月的余额。
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八品, 积分 747, 距离下一级还需 253 积分
UID977116积分747经验612 点金币1346 枚注册时间最后登录
选年冲，一下子可以把余额全部用完
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八品, 积分 556, 距离下一级还需 444 积分
UID942263积分556经验512 点金币437 枚注册时间最后登录
1 还贷方式：年冲可以全部取出，月冲要保留12个月的金额，多余部分可以取出
2 公积金房贷下来以后，停缴公积金也不会影响以后的还贷。
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八品, 积分 747, 距离下一级还需 253 积分
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胜天半子 发表于
1 还贷方式：年冲可以全部取出，月冲要保留12个月的金额，多余部分可以取出
2 公积金房贷下来以后，停缴公 ...
停交公积金必须是贷款之前连续缴纳满2年才可以
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五品, 积分 11351, 距离下一级还需 38649 积分
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贷完款年冲的话余额可以全部取出来，月冲要留12个月余额
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九品, 积分 335, 距离下一级还需 165 积分
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1.没法直接还，可以提取余额。月充保留月缴存额12倍后取整；年充可全部提取。
2.换工作后对贷款利息没有影响。
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八品, 积分 859, 距离下一级还需 141 积分
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要看你年冲，还是月冲，月冲要留点余额的
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白身, 积分 29, 距离下一级还需 71 积分
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关键现在银行公积金贷款做的少，尤其组合贷款
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七品, 积分 1733, 距离下一级还需 3267 积分
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贷完了不交也没事，只要每月卡里有钱扣么行了哇
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七品, 积分 1733, 距离下一级还需 3267 积分
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看你选择年充还是月冲！余额放在里面冲啊
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七品, 积分 1733, 距离下一级还需 3267 积分
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选年冲，一下子可以把余额全部用完
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年充二万能取出。月冲二万取不出的。
好的，谢谢
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七品, 积分 1733, 距离下一级还需 3267 积分
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贷完款年冲的话余额可以全部取出来，月冲要留12个月余额
好的，谢谢
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七品, 积分 1733, 距离下一级还需 3267 积分
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关键现在银行公积金贷款做的少，尤其组合贷款
公积金贷款，在公积金那边贷，好像不用银行同意不同意，不做组合贷，银行贷款那利息差不多比公积金高一倍了
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要看你年冲，还是月冲，月冲要留点余额的
好的，谢谢！
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七品, 积分 1733, 距离下一级还需 3267 积分
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1.没法直接还，可以提取余额。月充保留月缴存额12倍后取整；年充可全部提取。
2.换工作后对贷款利息没有影响。
好的，谢谢
电话：8工作日 8:30-17:00在线买房必看！2018公积金贷款买房五大常见问题-省呗
买房必看！2018公积金贷款买房五大常见问题
来源：网络
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公积金贷款是很大一部分人买房会选择的贷款方式，因为公积金贷款买房有利率低等优点。但是其实使用公积金贷款，很多人会忽略一些很重要的问题。为了大家能够顺利使用公积金贷款买房，省呗小编整理了2018年公积金贷款买房五大常见问题，买房必看！一、公积金贷款需要准备哪些资料？商品房公积金贷款所需材料主要有借款人和共同还款人的身份证、户口薄；婚姻状况证明；商品房购房合同或协议；借款人及共同还款人所在单位提供的个人资信证明；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意的抵押、质押证明；不低于首付比例的存款证明；公积金中心规定的其它资料。二手房公积金贷款所需材料主要有卖方户口薄、身份证；房产证；由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告；合法有效的房屋买卖合同；公积金中心规定的其它资料。二、公积金贷款对个人征信有哪些要求？借款人或其配偶有尚未偿还的逾期贷款的；借款人信用卡透支逾期未还的；近2年内，借款人贷款（不含助学贷款）逾期连续达到6期的，不予贷款。近2年内，借款人贷款逾期连续达到3至5期，或助学贷款逾期达到180天的；近2年内，借款人贷款（不含助学贷款）逾期累计达到3期，但贷款逾期连续少于6期的；近1年内，借款人信用卡透支逾期达到180天的；近1年内，借款人信用卡透支逾期连续或累计达到3期的，在借款人及其配偶出具书面情况说明，并签署《按时足额还款承诺书》后，可予贷款。三、只有70年产权的住宅才能用公积金贷款吗？按照规定，只有70年产权的住宅才可以用公积金贷款，其它产权是不可以的，如果房屋产权是50年的，即使是商业贷款，也只能贷到5成。四、公积金贷款对缴存时间有要求吗？有要求，不少城市都要求借款人需连续足额缴存公积金6个月（含）以上，且公积金账户处于缴存状态才可申请公积金贷款，也有城市要求借款人需连续缴存12个月（含）以上才能贷款，具体得看当地相关部门的规定。五、公积金贷款买过一套房，就不能再申请了吗？公积金贷款在尚未还清的情况下，不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房，只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再次使用公积金贷款，同时不会被认定是第二套房产，仍会视为首套住房并按政策操作。
五险一金及税后计算器后使用快捷导航没有帐号？
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关于茂名公积金贷款问题，请茂名公积金回复（16、63楼：市公积金中心回复）
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& && & 茂名公积金个人申请贷款数额从原来的四十万降到二十万，什么回事?一百万的房，贷款二十万，买什么房?这不是严重打击刚需?隔壁城市湛江、阳江公积金个人贷款数额最高四十万，就茂名搞特殊?作为四线城市茂名房价还比二线城市高，公积金贷款只有二十万，这摆明不合理，还说圆你住房梦，简直是胡扯。
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茂名房价比二线高就有点夸张了哈
如果你是茶叶，那我愿意是一只杯子；每天都可以泡着你！
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政府叫你不要买房了你偏不听
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都说了是住房梦.
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伙计，都讲系梦嗲诺，睡熟就得嗲。
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伙计，都讲系梦嗲诺，睡熟就得嗲。
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不会吧？只有茂名这样吗？我还以为全国都是一样的，泪奔。
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凤在梦中燕 发表于
不会吧？只有茂名这样吗？我还以为全国都是一样的，泪奔。
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不是35万么？
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依然牛腩粉 发表于
不是35万么？
双方夫妻才能贷35万，以前双方夫妻可以贷65万
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现在很多银行都不想和开发商签公积金贷款那个第三方担保协议，有公积金的都不能自己选择公积金授权的银行网点申请贷款，只能绑定开发商的银行贷款，肯贷组合贷的银行，也把商贷那部分的利率提到很高，例如广发首套提高30%，二套40%，现在个人20万，两人35万，公积金贷款基本没什么用，还不如找纯商贷利率提高10～20的贷款划算，纯商贷开发商还优惠个两三万
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凤在梦中燕 发表于
不会吧？只有茂名这样吗？我还以为全国都是一样的，泪奔。
茂名应该是全国公积金贷款最低的城市了，今年还很多城市提高公积金额度，例如东莞，像茂名一样降额度的应该没有多少城市，可能还没有，看报告是公积金亏得有点厉害，毕竟买的很少，贷的人多
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僧多粥少……
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