我买房两年没见过房产证了，怎么还不给办房产证

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-08 05:13 标签： 买房单证
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&买房子不给办理房产证该怎么办 我来给你支招
买房子不给办理房产证该怎么办 我来给你支招
来源：房天下 &&发布时间：
部分的购房者在购买完房子后,却迟迟的拿不到房产证,卖房者则以各种的理由来推脱,那么如果逾期的办理房产证,卖房者是不是有责任?逾期办理房证,卖房得人肯定要担责。 &
面对没有房产证的烦恼,购房者要如何为自己来维权呢?超过合同所规定的办证时间而不能拿到房产证额,就要通过有效的途径来维护合法的权益。首先,要和开发商来协调交涉,是什么原因造成的不能够按期来办理房证,还要继续等待多久,并且拿出解决买卖双方合同违约的相关意见和办法。其次,如果买卖双方的意见分歧较大,无法能取得一致,就需采用司法诉讼的方式维权了。 我国法律规定,逾期还没有办理房产证的,应该按照商品房的买卖合同的约定来承担违约的责任,没有来约定违约金或损失的数额很难确定的,购房人则可以按照已经付了购房款的总额,参照中国人民银行所规定的金融机构关于计收逾期的贷款利息的标准来计算。出卖人应该承担的违约责任分为三种期限: (一)商品房的买卖合同所约定的有关办理房屋所有权的登记的期限; (二)商品房的买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房的买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 开发商为什么着急让买房人办证? 一般情况下,开发商急着让买房人尽快办产权证,主要是出于对自己资金的考虑。过去贷款买房的人很少,开发商为了晚交大部分土地出让金,几乎全部是能拖就拖;现在贷款买房的人多了,开发商要提供买房人在办理抵押登记前的阶段性担保,而做抵押登记首先要办下产权证,这就意味着买房人不办产权证,开发商押在银行对业主进行担保的资金不能动,所以现在开发商正常情况下比买房人还着急。但为什么仍有开发商不急着办证呢?刘宏诚认为,原因有下面几个:一是没有资金补齐未交的土地出让金;二是将土地或房屋抵押给了银行,抵押没有解除又得不到银行办理房产登记的同意;三是没有取得竣工备案表,政府还没有认可其工程合格;四是开发商开发项目的手续根本不齐全甚至违法。 不办产权证买房人有何风险？ 隆安律师事务所的秦兵律师认为:在购买不动产时,办理房产证在购房合同中是非常重要的一个环节。我国现有的法律制度对于物权采取的是登记公示主义,也就是说,只有通过登记,才是真正拥有该物的所有权,就购房来说,只有办理了房产证后,才能真正意义上说对此房拥有了所有权,这时,如果发生法律纠纷,你对该房的所有权才会受到法律的保护。许多人只有在自己的房产受到不法侵犯的时候,才想起运用法律来保护自己的合法权益,但由于没有办理房产证,*终可能无法得到法律的保护。 秦律师提醒买房者,没有办理房产证的购房者可能会面临以下几种情况: (1)购房者对房屋的所有权在法律上存在瑕疵。我国的物权制度是公示主义,没有登记的后果是产生物权纠纷后,不受到法律保护。也就是说,没有办理房产证的房屋在实质上还是属于开发商,如果受到欺诈的情况下,购房者可能房钱两空。*普遍的情况是,开发商一房两卖,与另一消费者签订了购房合同,并在房屋管理部门办理了房产证,结果是没有办理房产证的购房者只能要求开发商返还购房款,至于能否要回房款,血的教训是,大多购房者是房钱两空! (2)不利于房屋的变动。 不利于不动产的继承、赠与。房屋的变动,在法律上是严格的登记公示主义,没有房产证的房屋会导致继承合同、赠与合同的无效。 不利于夫妻共同财产的分割。夫妻在离婚时,涉及到夫妻财产的分割,而对房屋的分割尤其重要,没有房产证的房屋同样也是无法进行分割的。 不利于房屋转让。购房者购房往往有保值增值的目的,在市场价格发生变动的时候,购房者会考虑对房屋进行变现。但房产的交易是需要房屋权属证明的。没有房产证的房屋在交易中,是不受法律保护的。 不办理房产证就无法证明自己对房产的权利，所以在购买房屋并且入住以后要及时的办理房产证。只有具有房产证才能进行买卖或者是过户。
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按Ctrl+Enter发送& 我买房子快3年了，房产证还没办下来，请问如何解决？
我买房子快3年了，房产证还没办下来，请问如何解决？
全部1个回答
您好，未能办理房产证一般是工程未通过验收，擅自变更规划或开发商未交清税费出让金等因素造成，可向开发商或主管部分问明原因督促整改和办理，也可想法院起诉。
过户给父母后，名下无房无房贷记录算首套
没有房产证的二手房不靠谱，如果实在要买一定要签一个补充协议，不然怕以后房子涨价了，卖方后悔扯皮。
牛 没房产证的也敢买 预祝你以后没有任何纠纷吧
在校大学学生不能贷款！
这个是可以的
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&买房2年还没拿到房产证怎么做？
提问者:热心网友
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这首先要看你的合同是怎麽定的，如果超过了期限，可以找律师。
领房产证的时候就是需要带着预告登记证，房主身份证等证件才能去办的，你现在没有预告登记证到时候怎么拿房产证？预告登记证一般在房管局登记备完案就有了。你快去问问吧！
沈阳的房产证下的比较慢一般两三年很正常但时间太长就是因为开发商的原因不能办理产权证了如果这样只能认了。
无房产证的,做不了公证。不过可以找公证人等做证明,证明房子是你的。
有契证吗备案了吗要是备案了早晚就能下了
你可以先去当地的房产局查询一下你的房子做过备案登记没有，如果做过备案，你就自己可以办理，如果没有做过备案登记，那你只有去房产公司咨询，并催办了。
都江堰二手房全城联赵飞为您解答：这个比较困难的，必须要拿到房产证才可以办理落户的。以上观点仅代表全城联赵飞的个人观点，仅供参考。
正常情况下不可以。..
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交房过户中
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热门城市房价：贷款买房，房产证下来了，开发商不给我怎么办？
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您好，那你只能自行与开发商进行协商。你可以询问开发商具体下发房产证的时间，这样你心里也有个数。如果开发商没有在约定期限内下发房产证，那你可以追究开发商的违约责任。望采纳
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哪位大神能解读下？房产调控，取得不动产证两年后才可过户，问题收藏
哪位大神能解读下？房产调控，取得不动产证两年后才可过户，问题一不动产证上的日期就是办证日期么，还是购房或者交房日期？问题二我家房子交房都三年了，开发商一直没办下不动产证来，难道也是证办下来再往后两年才能过户？
老师在上地理课，正在讲西班牙，小张在下面睡觉，于是老师抽他问问题：西班牙在哪啊。小张说：老师，西班牙在西班的嘴里。
自己顶下，等大神
是的，房子不管下来几年，只按下证日期开始往后退。房产证换不动产证除外
就是看证的日期。这个规定其实就是锁死二手房，让部分刚需去买新房。同时因为选择面小了，部分可以买卖的二手房也会涨价
刚需为什么到了现在还没房？因为穷啊！德州这地方，条件过得去的人家，多数都有两套以上的房子。只有控住房价，抑制住投资，才是真正心疼刚需
去房管局问问，济南看契税缴纳日期算
取得证书开始算，预售到竣工验收合格得2年，一般入住到下证1年多，加起来平均得五六年
我这入住三年了证还没下来
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