2018年江门2018一成首付楼盘房子首付最低多少钱？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-09 10:55 标签： 江门2018一成首付楼盘

二胎政策的开放，让很多家庭对换房子或者购买第2套房产生了迫切的希望，但是*近政策一直在不断的变化，2018年购买第2套是多少？快跟河源房产网小编一起看一下什么是第2套房子，2018年第的首付*低多少？

第2套房子首付较低是多少？

其实近几年来，国家对于第2套房子的一直在变化，下面就介绍一下买第2套房的转变：

1、2010年1月10日，国务院厅发布《关于促进市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第2套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，严格按照风险定价。  

2、2011年1月26日国务院召开常务会议，要求进一步房地产市场，落实地方政府责任，各地要确定价格控制目标并向社会公布，二套房提高至60%。

3、2013年3月，细则中提出，房价上涨过快城市可适时提高。二套房首付比例随机提高至7成，截至2013年6月为止，二套房首付比例并未上调，仍为6成。为基准利率的1.1倍。

4、2015年4月11日，人民银行分行发布通知，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，其他11个地市的低首付比例由60%降至40%，贷款利率仍按不低于基准利率1.1倍执行。

5.如以前个人头次购买９０平方米及以下的普通住房只需上缴１％契税；现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买９０平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是名列前茅次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴３％契税。

6.新的规定表示，征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。   

所以目前各地区的首付比例一般是不同的，具体还是要看当地的房价涨度以及相关的地区政策来确定。

第2套房子首付贷款政策

无论是否是购买第2套房子，首付均是不可以贷款的，首付必须在申请贷款前要实际付款就是付现金，不可以用所购房贷款的。交完首付，才进入贷款程序。

但是首付款的来源是贷款，借款还是自己的钱都无所谓，这个是没有要求的，可以用其他有形资产去贷款，这样就可以交首付，剩下的可按贷款形式月供。

总之，如果想要购买第2套房子，还是要考虑一下家庭的基本状况和收入情况，然后根据自己现有状况量力而行。

第2套房的概念是第2套普通自住房，意为以借款人家庭（包括借款人、配偶及其未成年子女）为单位而认定的，当地借款人人均住房面积平均水平的低于普通家庭，再向商业银行进行住房贷款的房贷房，以下是银行认定为二套房的七种情况：

１．父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；

２．未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；

３．个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；

４．个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；

５．头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；

６．如婚前一方曾贷款购房，婚后将以另一方名义申请贷款购房，但两人户 口没有在一起；

７．如果是婚后２人共同贷款买房，离异后一方再申请贷款购房。

在这个高房价时代，贷款买房成为了广大购房者的无奈之选，虽然贷款买房后，购房者会成为苦逼的房奴，但最起码解决了买房这件人生大事，还是值得欣慰的!不过，贷款买房可是一门技术活，如果购房者不多加注意，那就少不了要多花冤枉钱!对此，小编要说的是，2018年下半年贷款买房最好注意以下这5点，否则首付白交!

最近，公摊面积成为了广大市民茶余饭后的话题。不得不说，公摊面积就是个“坑”，100㎡的房子最后只得到了70㎡，这让购房者十分想骂人!为了避免日后因公摊面积而发生纠纷，购房者最好在购房合同中约定好公摊面积，就比如公摊面积的位置、面积大小等。

开发商卷钱跑路的情况屡见不鲜，购房者不得不防啊!所以，在贷款买房时，购房者最好确保自己的资金安全，最常见的办法就是采取第三方监管，只有当交易完成后，首付款才会划拨到对方账户，这样一来，一旦出现问题，你的首付款还能拿回来!

许多购房者在交完首付后，房贷却被拒了，此时，购房者只能退房了，但往往需要付出沉重的代价。所以，购房者最好与开发商提前约定好，当房贷未批时，可要求无偿退房。

贷款买房时，购房者大多只关注房子本身的情况，就比如房子质量、面积大小、采光通风等，但实际上，购房者更应该详细了解开发商，如果开发商负面新闻太多，那么其旗下的自然不会太好。一旦你买了垃圾房，那么你就进退两难了!

5、购房合同无霸王条款

购房者与开发商签订购房合同是建立在双方平等的基础上，所以，购房合同对于双方的约束力也要平等，如果购房者发现购房合同中存在霸王条款，那就绝不能签，否则一旦出现问题，你就难以维权。

房价如此之高，买房本就不易，购房者最好注意以上这5点，可别让自己的首付白交了，否则那岂不是血汗钱打水漂了吗?最后，希望大家都可以早日买到称心如意的房子。你觉得下半年贷款买房时，还要注意哪些问题呢?

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