公司租用农民土地的标准的土地不再用后，怎样退还农民

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-14 04:27 标签： 租用农民土地的标准

“三十年河东，三十年河西”，城市经济高速发展的30年后，接下来的这三十年就要看农村的了。

农村要发展，首先便是解决土地问题。第二轮土地承包到期后再延长三十年，这为农村大发展奠定了很好的基础，至少解决了租地者对土地经营权能否长期使用的担忧。

从现在算一算，农村土地的承包期还有40年，这个时间对于租地者意味着，签订流转合同不需要以第二轮承包期到期为准， 也就是说，以前流转合同超过2027年12月31日是无效的，不过农民的土地承包期一延长，就不需要以这个时间点为准，而是以2057年12月31日为准。

但这并不意味着所有农村土地的流转合同都可以签到2057年，国家对每一种土地的最长租期有严格的说明和要求。

依据相关文件规定，租地者对耕地、林地、草地的最长租期分别可达三十年，三十年至七十年，三十年至五十年。凡是超过最长租期的流转合同，超出部分都将视为无效的。

因此，这条承包期延长的规定，对于那些已签订流转合同的人来说，需要注意合同里土地租期不要超过土地最长租期，合同到期后，直接跟村委和农民协商，是否要续签？续签的时间以2057年为准。

对于即将要开始租地的人而言，需要注意的问题还是土地最长租期和2057年到期的问题。

由于租用土地的时间限制减少了，对于那些租地的朋友来说，相当于吃了“定心丸”，在租用的土地上可以放心的投资和耕种。

我们都知道农业是需要时间周期，尤其是对于种植果树、搞养殖的人，生产周期比较长，养殖还需要购置一些设施设备，建设生产厂房，因此，租地的时间对于农业生产者来说，非常重要。如果租用时间不能保障，很多人都不敢放开手去投资，隐患会比较多。

因此，承包期延长一事让到农村投资的人，一定程度上，免去了后顾之忧。

同时，在这样的背景下，可以预计，大量社会资本将涌入农业领域，大规模化种养殖在农村会很快发展起来，而与农业相关的服务将会更加齐全，这一切将如同雨后春笋一般很快形成。

对于在农村租地的朋友来说，如果在农村形成了一套标准化的产供销服务系统，打破了现在的产销信息不对称的局面，的确有利于他们的产业发展，这是一个良性循环，未来值得期待。

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　　不行，农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途。

　　农村土地承包经营权流转管理办法

　　第三条 农村土地承包经营权流转不得改变承包土地的农业用途，流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。

　　第十二条 受让方应当依照有关法律、法规的规定保护土地，禁止改变流转土地的农业用途。

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