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阅读数:17897&&|&&回复数:24
发表于：01-25&&
&&我是江西南昌县象湖新城的一名业主，，2014年在春和景明花园小区买了房，2016年，交房手续齐全，但是房产证一直拿不到，其主要原因是，当时我们交的维修基金是交给物业的，因为苏、荣事件，后来开发商卷款逃跑，后来自首，目前仍在监、狱、中，后来资产冻结。因此我们的维修基金就没有交到南昌县房管局，南昌县房管局就以我们没有交维修基金为由不给我们办理房产证。而当时我们交给物业是房管局的意思啊，现在出了事，就说我们业主没有交钱，请问这样合理吗？后来物业与房管局沟通，被通知我们业主需要补交维修基金才能办理房产证，试问这样合理吗？我们是按房管局的意思去交了钱，出了事，房管局却推卸责任，说我们没有交钱，哪有这种说法，大家评评理。再后来，业主们要求集体上、访，物业却害怕出事，竟然到业主恐吓，导致号业主与物业，民警发生冲突，有三名业主被抓。敢问，我们业主的权益何在，这还是我们的法制国家吗？
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发表于：01-26&&
我是象湖银亿上尚城的，2013年买的，现在还没有拿到房产证呢。
发表于：01-26&&
我是象湖银亿上尚城的，2013年买的，现在还没有拿到房产证呢。
发表于：01-26&&
发表于：01-26&&
好像好多象湖的房子没有拿到房产证。。。
发表于：01-26&&
我买房维修基金都是自己交到银行的
发表于：01-26&&
要去都市现场曝光他们这些黑心开发商。。。
发表于：01-26&&
继续发各大网站
发表于：01-26&&
我估计悬了，你们的钱被挪用了，房管局也不可能为贪 官买单
发表于：01-26&&
护理学院对面的春和景明吧！嗨 15年看那里好便宜，团购才4000.
发表于：01-26&&
房管不可能去贴这笔钱，就算贴，他们也没有。你们要么去法院起诉开发商，要么掏腰包认赔。集体shangfang的话，你们这点人估计没戏。比较相较于房价涨幅，这点维修基金损失不大。
发表于：01-26&&
本条回复来自于:&&
回 行云流水72 的帖子
引用 :我买房维修基金都是自己交到银行的( 10:17)不是缴到地税局么？银行收你钱当存款吧
发表于：01-26&&
帮顶，支出维权。
发表于：01-26&&
发表于：01-26&&
本条回复来自于:&&
房管局叫你交给物业？！怎么可能！另外这笔钱也本身也不是房管局收的。是开发商叫你们交给他们吧！然后开发商跑了，后来又被抓了。你们只能起诉开发商。从开发商的财产中看能不能扣出这笔钱来。房管局和地税局不可能从财政中补贴出这笔钱来帮你们交掉。
发表于：01-26&&
我是象湖银亿上尚城的，2013年买的，现在还没有拿到房产证呢。我也是啊&&买的店面&&4年多还没拿证
发表于：01-26&&
这个东西无解的&&要不交钱&&要不你就没证&&反正也没人收你房子&&卖的时候把这个再解决
发表于：01-26&&
本条回复来自于:&&
我买的房子也没拿到，好多小区都是，不知道为何如此
发表于：01-27&&
因为开发商拿地不正规!
发表于：01-27&&
我是象湖银亿上尚城的，2013年买的，现在还没有拿到房产证呢。为啥啊
发表于：01-28&&
本条回复来自于:&&
买房要谨慎，买一手房要选实力强的开发商
发表于：01-28&&
贪便宜吧，垃圾楼盘。既然已经事情发生了。自己住就不要去办了，吵的累，以后自然会解决，要是打算卖了抓紧时间去政府吵吧，
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我们小区有业主维修基金没有交但是房产证已经拿到了，问问我们大家都交他们为什么不用交，我们怎么办呢
我们小区有业主维修基金没有交但是房产证已经拿到了，问问我们大家都交他们为什么不用交，我们怎么办呢
提问者：wl8479***时间： 15:00:08地点：0个回答
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房产纠纷法律知识：正在初始化报价器契税 维修基金都交了 怎么房产证还要交总房款的百分之二呀6个回答wduser_财政部门收取契税：房屋交易额的2－4％。河北为3％。最新规定，普通住房减办收取。
　　房管部门收取
　　1、房产交易登记费：80元/套。
　　2、住房转让手续费：新建商品住房3元/平方米，存量住房6元/平方米。经济适用房减办收取。计价格
wduser_领房本需要交工本费
还有看你是什么房子
经济适用房需要土地出让金。
看是什么房子了。
wduser_这是税啊 拿房子都要的啊 你的应该超过98㎡了
wduser_新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳；购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳。 ■业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。 一、售后公房维修基金如何缴纳 根据沪公积金发(1995)字第25号、沪房地改(号等文件规定，公有住房出售后形成三项基金：维修基金、电梯水泵基金、街坊养护基金，通常被称为“三项基金”。 在“三项基金”中，维修基金由购房人和售房人按房款比例支付，电梯水泵基金和街坊养护基金都由售房人在房款收入中支付。 缴纳标准：首期维修基金由购房人和出售人分别交付而组成。(1)根据市政府发布的、、1999公有住房出售方案规定：计算公式＝每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房人付1．5％，出售人付6％；高层：购房人付1．5％，出售人付12％。(2)2001年方案规定：购房人∶每平方米建筑面积18元(多、高层相同)；出售人：多层每平方米建筑面积71．88元，高层每平方米建筑面积143．76元。 二、新建商品房维修基金如何缴纳 《上海市商品住宅维修基金管理办法》对首期维修基金的缴纳、账户的建立、以及缴纳时限的规定一般是按如下标准执行的： 1、首期维修基金的缴纳：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当按照下列标准缴纳首期维修基金： 配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4％缴纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3％缴纳。 配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3％缴纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2％缴纳。 2、维修基金专户的开立：维修基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账；一幢住宅有两个或者两个以上门号的，按门号立账，并分列每套住宅单元的分户账。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修、更新，不得使用维修基金，其费用由房地产开发企业承担。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。 3、首期维修基金的缴纳时限：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人应当按照下列规定的时限缴纳首期维修基金：(1)房地产开发企业应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行；(2)购房人应当在办理房地产权变更登记前，按标准将所购商品住宅的维修基金存入专户银行；(3)业主委员会成立时尚未出售的商品住宅，房地产开发企业应当在业主委员会成立之日起15日内，按标准缴纳维修基金，存入专户银行。 三、维修基金如何管理 事实上，在前期物业管理期间(即在业主委员会成立之前)，物业管理公司由发展商选聘，业主通常向物业管理公司办理入住手续，并向其缴纳物业维修基金。由于种种原因，客观上缺乏有力的监督，发展商延迟缴纳其应承担的物业维修基金以及物业管理公司挪用物业维修基金就成为可能，特别是发展商拖延缴纳物业维修基金的现象更是常有的事。其实，对于物业维修基金的缴纳和管理，有关行政主管机关是有规定的，根据有关规定，发展商和购房者均应在签订房屋买卖合同时缴纳物业维修基金。在前期物业管理期间，发展商应将物业维修基金以业主委员会的名义存入金融机构，设立专门账户，任何人不得动用。业主委员会成立之后，发展商应将物业维修基金移交给业主委员会，由业主委员会委托物业管理单位管理，专项用于物业维修，不得挪作他用。
wduser_1.契税：房款总金额的1.5% 2.印花税：0.05% 3.银行按揭费用 a.抵押登记费：80元/户 b.权证印花税：5元/户 c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保费一次**。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)。
如果你买的是商品房，则交：
1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%
2、维修基金：平米数*40
3、印花税：总房款的万分之五
4、其它一些费用，不是很多！
如果你买的是二手房，则交：
1、契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%
2、营业税：总房款的5.55%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税)
3、如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%)、教育附加(营业税*3%)、地方教育费(营业税*1%)
4、个人所得税：总房款的1.5%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交)
5、土地出让金：总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交)
6、印花税：总房款的万分之五。
7、交易费：平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等)
8、产权证工本费：约80元
9、他项权证工本费：约80元(贷款才有的费用)
10、抵押登记费：根据银行情况定
11、保险费：根据保险公司情况定。
住宅类手房交易的税费收费标准---房款一次性付清
1、契税：房屋均价高于(各区基准价格)契税收取标准为房款的3%
房屋均价低于(各区基准价格)契税收取标准为房款的1.5%
2、印花税：房屋成交价格的0.1%
3、登记费：80元/套
4、交易手续费：建筑面积*6元/平米 (买卖双方各3元)
5、土地出让费：房款1%+20元工本费
6、营业税：房屋成交价的5.55% 免税条件：
▲出售该套住房为5年以上且唯一一套住房的免税；
▲出售该套住房前1年内购买其他住房的，可持当地地税局出具的
证明免/退税；
▲出售该套住房后1年内购买其他住房的，可持有关票据到
当地地税局退税；
▲若产权证、契税票均在5年内，则看上一次办理的手续是什么性质：
1)如果是房改购房或还迁协议的，看房改或还迁协议上日期是否在
5年之外，若5年之外并唯一一套住房的可以免个税；
▲如果是商品房合同办产权的，看商品房合同是否在2000年前，
若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免个税
7、个人所得税：
㈠、对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证、不能正确计算房屋原值和应纳税额的，暂按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
㈡、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房转让，其房屋原值按照发生受赠、继承、离婚财产分割行为前购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税金费用确定
住宅类手房交易的税费收费标准---贷款
1、契税：房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3%
房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5%
2、印花税：房屋成交价格的0.1%
3、登记费：80元/套
4、交易手续费：建筑面积*6元/平米 (买卖双方各3元)
5、土地出让费：房款1%+20元工本费
6、营业税：房屋成交价的5.55%
7、个人所得税：
8、评估费：评估价的0.5%
9、抵押登记费：80元/套
10、保险费或担保费：由担保公司或保险公司自定，一般为贷款本息和的1%--2%
查看票据样本
11、律师见证费：贷款额的0.1%，不足100按100补齐。
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其他回答热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答1个回答wduser_按照质量来说，售后维修店肯定比外面的维修店好， 但是价格肯定没外面的实惠，修个手机屏幕差不多是本身价值的30%左右 旋转维修点就选择当地口碑好的维修点或者找熟人的维修店1个回答wduser_按照质量来说，售后维修店肯定比外面的维修店好， 但是价格肯定没外面的实惠，修个手机屏幕差不多是本身价值的30%左右 旋转维修点就选择当地口碑好的维修点或者找熟人的维修店1个回答wduser_肯定
去 售后服务点好啊 方便，快很多
返厂 很慢的。
谢谢1个回答wduser_青岛海尔电视维修维修站点地址：山东省青岛市城阳区双元路1号。
附近的公交站是东蓝家庄[公交车站]，
可搭941路公车到达，希望我的回答能帮到你。
1个回答wduser_肯定
去 售后服务点好啊 方便，快很多
返厂 很慢的。
谢谢1个回答wduser_一，液晶显示屏。液晶显示屏应该是整台笔记本最重要的输出设备，也是最娇贵的部件了，一般成本也会占到整台笔记本的30％左右，所以对液晶屏的保养应该放在首位的。如果长时间使用笔记本，那么...1个回答wduser_家具维修的种类非常多，但划分种类有很多，比如按照材质分：木质家具、皮质家具、玻璃家具等；还有按照家具类别分的，如沙发、橱柜、桌椅、床、厨卫等。在“红背心”平台上，比较常服务的有沙发...2个回答wduser_着个是方正机器的特性你把分数加到200的话我就告诉你````
因为着个出了方正内部的人外人是不知道的````
在告诉你一下方正机器格式话完不认硬盘````
千万...1个回答wduser_家具维修可以分为结构部件的维修和表面油漆、颜色的处理结构性的处理如沙发内部木头断裂，海绵下榻实木家具运输时散架等。
油漆颜色(此在业内是属于“家具维修美容”材料)
1)实木，红...1个回答wduser_家具维修的种类非常多，但划分种类有很多，比如按照材质分：木质家具、皮质家具、玻璃家具等；还有按照家具类别分的，如沙发、橱柜、桌椅、床、厨卫等。在“红背心”平台上，比较常服务的有沙发...18991浏览次数
房屋维修基金应该谁交？是如何收取的啊？
请问一般是怎样的，想了解下
很高兴为你解答，今天和大家分享下关于买房都有哪些税费的知识，买房的要交的税费有：一、买房相关税费，（一）买卖应缴以下税费：1、契税2、房屋买卖交易手续费3、买卖合同印花税4、公共维修基金5、房屋所有权登记费6、房屋所有权印花贴税7、权证工本费（二）税费问题，特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为交付房屋的前提。1.契税，契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间：契税只能在过户时交纳特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。2.公共维修基金，此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。日起签订商品住宅买卖合同（包括转让协议，以下同）的，首期住宅专项维修资金的交存标准如下：多层（六层及六层以下）为100元/建筑平方米；高层（六层以上）为200元/建筑平方米。特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。3、面积测绘费，面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。4、物业费，一年物业管理费、物业管理费和保证金特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。5.产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。差不多就是这样了，如有疑问建议咨询当地的相关单位，希望对你有帮助，祝你生活愉快。
其他回答(共3条)
一、买房相关税费（一）商品房买卖应缴以下税费：1、契税2、房屋买卖交易手续费3、买卖合同印花税4、公共维修基金5、房屋所有权登记费6、房屋所有权印花贴税7、权证工本费（二）税费问题特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。1.契税契税是业主取得产权证时向国家交的税。缴纳时间：契税只能在过户时交纳特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。2.公共维修基金此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率：房屋成交价的2%。特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。3、面积测绘费面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。4、物业费一年物业管理费、物业管理费和水电保证金特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。5.产权代办费业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。谢谢啦
您好，是要交的，给一部分，自己交一部分用于以后维修房屋，电梯，小区设施等使用所有买新房的就要交的，以前的公式是1198乘以3%乘以建筑面积，算出来就是维修基金的费用了，现在1198这个数应该有所增加了。还有一种算法是房屋面积乘于105元得出你要交的维修基金.以上价格来源网络，仅供参考
应该不可以的，房屋维修基金是每户人家都得交
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