我把自己在银行2018现房抵押贷款利率的车抵押给私人，他给我12500元钱，当时签了他自己打印的合同，摁了指纹，

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-18 06:12 标签： 2018现房抵押贷款利率

《利息低捡便宜?房子抵押办20天被转卖3次》-精选1

　　市检察院近日在西城区检察院召开新闻发布会，东、西城检察院，大兴检察院等分别针对近些年民间高利贷引发的刑事案件进行通报。通报称，自2012年开始，涉高利贷犯罪呈现出多发趋势，房屋委托买卖是此类案件中重要的犯罪手段之一。

　　2010年初，房主李琳琳将其西城区六间平房作抵押并通过业务员王晓辉向一家投资担保公司100万，利息为每月4万元左右。随后，李琳琳考虑到该投资担保公司的利息高、贷款少，便在王晓辉帮助下寻找到“下家”秦永超。同年10月秦永超借款给李琳琳110万，利息为每月)专注深圳贷款、深圳房产抵押贷款、深圳、深圳银行贷款等领域,行业经验丰富,打造专业服务团队,为企业和个人量身定制最佳贷款方案。

《利息低捡便宜?房子抵押办贷款20天被转卖3次》-精选6

?????? 在房屋抵押贷款时，当债务人(也就是借款人)违约时，债权人(放贷的人)可以享受自己的权利，有权处置债务人的房屋进行赔偿自己的损失。话虽如此但是大多数人是不知道房产抵押登记到底是怎么一回事？而房产抵押登记在贷款合同中起到的作用也只有很少的人知道。接下来就跟着小编来了解房产抵押登记的作用。

?????? 人们在借贷机构办理房屋抵押贷款的流程一般都是比较复杂的，而对于个人之间的借贷，人们往往认为手续太过复杂而省去了很多的步骤，在还款时就出现了各种各样的问题。其实房屋抵押贷款每一步都是缺一不可的。

?????? 案例如下：小王借给小张100万，小张用了自己的名下价值150万的房子抵押给小王，他们只是去公证处做了公证，签订了借款合同，而并没有去办理房产抵押登记。由于小张无法还款，小王去了法院起诉，但是结果却是没有获得赔偿权。明明签了合同，为何没用呢？问题就出在了他们没有去办理房产抵押登记。

?????? 只有办理房产抵押登记，所谓的借款合同才会生效。履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。因此当我们作为债权人时，一定要知道怎样的合同时法律认可的，在处理和他人之间借贷关系时，若是有不清楚的地方一定询问律师等，比较懂法律的人。

?????? 房产抵押登记的作用在抵押借款的合同中是至关重要的一点，债权人必须牢记，便于日后享受自己的权利，而不是看着合同干着急。最后小编温馨提示大家，当抵押权所担保的主债权关系消灭之后，房产抵押合同的当事人应及时申请注销登记。

《利息低捡便宜?房子抵押办贷款20天被转卖3次》-精选7

　　购房者办理房贷后，银行往往出于自身利益迟迟不办房产抵押登记，而一旦购房者遭遇纠纷房产被查封，失去抵押物的银行就会起诉购房者，要求一次性还清巨额的贷款本息，这无疑会使得购房者顿时陷入经济上的“灭顶之灾”。

　　现实中，贷款买房后抵押登记拖延未办的现象大量存在，普通购房者根本不知情。2008年以来，本市已发生此类案件至少12起。

　　专家表示，银行怠于办理抵押登记，无疑是给购房者“埋雷”，会给购房者带来巨大风险，这种“潜规则”一旦被人恶意利用，故意制造恶意诉讼后申请法院查封房产，紧跟着银行就会把购房人弄得“倾家荡产”。

　　典型案例：一次经济纠纷 意外带出连环诉讼

　　张林（化名）是一名商人，生活原本安逸富足。

　　2009年夏天，他与一家公司发生经济纠纷。对方起诉了张林，还申请由法院查封了张林名下的一套位于朝阳区财富中心的房子。

　　就在张林为这起官司懊恼时，他意外收到了另一张法院传票。

　　财富中心的房子是张林贷款买的，起诉他的正是放贷的浦发银行。银行要求张林立即偿还剩余贷款的本金509万余元及相应的利息。

　　“我一直按时还着房贷，银行起诉我是为哪门子呢！”张林之后咨询了律师，才明白其中原委。

　　原本，每一笔房贷的发放，银行都需要以购房者的房产作为抵押。而根据法律规定，只有到建委办理了抵押登记手续，房产抵押才在法律意义上生效。

　　尽管浦发银行早已为张林发放贷款，但一直没办房产抵押登记手续。

　　两家银行起诉 要求一次性还贷

　　浦发银行此次起诉的理由是：如今房屋被法院查封，无法再办理抵押登记手续，这意味着法律意义上的房产抵押已经无法成立，在没有抵押物的情况下放贷，风险太大，所以要求解除贷款合同，张林一次性还清剩余贷款。

　　张林说：“按一般老百姓的理解，我签完房贷合同，银行给我放贷，我按时还月供就行了，谁知道什么抵押登记呀！再说，即使是没做抵押登记，也是你银行自身工作迟缓，怎么能让我承担这个责任呢？”

　　就在张林发牢骚的时候，第三张法院传票来了。

　　原来，浦发银行起诉后申请法院查封了张林另一套位于朝阳区阳光上东小区的房产。

　　而这套房产也是贷款买的，放贷的某银行也一直没办房产抵押登记。这家银行以同样的理由起诉到法院，要求解除贷款合同，由张林一次性偿还贷款134万余元。

　　接连遭遇败诉 购房者几近倾家荡产

　　最后，两家银行均胜诉。法院认为，涉案房屋已不能办理抵押登记，担保方式不可能实现，银行有权宣布贷款本息提前到期并解除合同。

　　先前的经济纠纷案件张林败诉，本来就要支付给对方一大笔钱款，两家银行的同时逼债更无异于釜底抽薪，突然冒出来的巨额支出让张林资金链几乎断裂。

　　让他郁闷的是，银行申请法院财产保全后，其期货账户也被冻结，如今期货账户已被强行平仓，损失巨大。

　　为了偿还银行贷款，张林被迫将另外一套家人自住的三居室低价卖掉。为了继续做生意，他只好去借高利贷维持公司运营。

　　如今，张林和某公司之间的经济纠纷仍没了结。他沮丧地表示，他很清楚，无论这起经济案的结果如何，两家银行起诉给他带来的窘迫，已不可能逆转。

　　购房人:按期还月供我没问题，让我一次性还清贷款本息，那得要我的命！

　　银行：房屋抵押登记还没办呢，我能随时要求解除贷款合同。

　　原因探究：缓办抵押登记 银行旨在规避贷款风险

　　对于普遍存在的银行抵押登记办理拖沓的问题，银行业人士表示，原因主要在于各家银行普遍将抵押登记办理事宜外包给社会上的公司，“双方的衔接问题导致拖沓”。

　　但朝阳法院商事审判庭庭长李有光不认同这一点。她表示，银行怠于办理抵押登记的现象，主要集中在贷款购买开发商的“一手房”。根源是银行在打“”，没有尽力去监督。

　　李有光庭长表示，在“一手房”的房贷合同中，有银行、开发商和购房者三方。合同中都会约定，抵押登记办理之前，如果购房人逾期还贷，银行可以直接向开发商追偿。

　　开发商的经济实力显然远远超过个人。在这种前提下，房产抵押登记之前，银行的贷款风险反而更小。

　　迟迟不办理抵押登记手续，正是为了尽量延长开发商的担保期限。其实从贷款合同的内容上就能看出端倪：由银行制定的格式化的合同，其中普遍没有约定办理房产抵押登记的期限。

　　开发商不“背黑锅”购房者承担巨大风险

　　专家表示，刻意加重担保风险，这种做法对开发商来说显然是不公平的。早年间，出现过大量开发商替购房者“背黑锅”的案例。

　　法院在审判实践中渐渐意识到这一点，出于公平原则形成了新的审判共识：如果银行在已经拿齐材料的情况下怠于办理抵押登记，将免除开发商的保证责任。

　　在银行诉张林的房贷案中，其实有两个被告，一个是张林，另一个就是开发商。或许银行的起诉本意是让开发商“扛”，但在法院新的审判思路之下，开发商“闪了”，购房者成了“受害者”。

　　而在记者统计出的12起类似案件中，法院认定银行“怠于办理存在过错”的，只有张林一案。

　　但银行承担的过错责任很轻，“价值”是12500元——浦发银行要求张林一次性还贷的同时还要求他赔偿2.5万元的律师费，考虑到银行的过错，法院为张林“减免”了一半。

　　法官建议：银行拖延不办 购房者有权起诉要求立即办

　　审理过大量房地产纠纷案的大兴法院资深法官赵玉东表示，对于正准备贷款的购房者而言，可以在签订合同时与银行协商，要求签订补充协议，确认抵押登记的办理期限，并约定抵押登记因银行原因逾期未办的违约责任。


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房屋信息 房屋编码： 289，发布时间：2018年09月25日

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商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额

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　　9 月6 日财政部发布《关于金融机构小微企业贷款利息收入免征增值税政策的通知》，规定自2018 年9 月1 日至2020 年底，对金融机构向小微企业发放，不高于1000 万元贷款取得的利息收入免征增值税，免征利率上限为基准利率150%。税率调整，但短期内由于利率定价具有惯性，下调幅度较缓，银行盈利享一定税收红利。长期看我们预计银行会响应政策号召，以降低贷款利率方式将税收红利让渡至小微企业，盈利贡献减弱。本次政策符合修复信用的政策方向，下半年板块核心驱动仍为资产扩张，看好资本充裕、转型领先标的，推荐招行、光大、上海、平安、农行、工行。增持评级]点评小微企业贷款利息收入免征增值税通知(银行行业)：引导小微利率下降

　　《通知》具备正向激励导向，规定了符合免征要求的金融机构范围。金融机构须通过监管部门上一年度“两增两控”考核，主要为小微企业贷款增速高于全行贷款增速、企业户数不低于上年同期水平以及资产质量与成本的综合考核。新闻与2017 年首次提出小微企业贷款利息税收优惠的《关于支持小微企业融资有关税收政策的通知》（简称“77 号文”）相比，本次政策在覆盖金融机构、小微企业贷款金额、免税期限上均加大了支持力度：金融机构范围扩大至开发银行及政策性银行、外资银行和非银金融机构，贷款金额由100 万元上限提升至1000 万元上限，免税政策期限由2019 年底延长至2020 年底。

　　政策引导银行业降低小微企业融资成本，长期来看银行将降低贷款利率至不含增值税利率，将全部或大部分政策红利让渡至小微企业，增大消费者剩余。目前贷款利息收入适用增值税率6%，增值税免征相当于贷款利率在原基础上降低1-1/（1+6%），降幅5.66%，按小微贷款利率6%测算，将降低利率0.34pct。由于增值税为价外税，如果税收红利全部让渡至企业，北京有多少人口则银行报表利息收入并无影响。但短期来看利率定价需综合考虑流动性风险、信用风险、资产配置等多因素，定价具有惯性，利率下调幅度较缓，我们预计短期内银行贷款定价具有一定弹性空间，有利于盈利小幅释放。

　　根据我们测算，免征增值税对于上市银行 年净利润提升约0.18%、0.61%、0.69%，行业盈利小幅提升。各类型银行2018 年平均净利润提升0.12%、0.17%、0.20%、0.57%，小微企业贷款占贷款总额比例越高，免税红利对于利润提振作用越为显著。考虑农商行单户贷款规模较小，在77 号文下发时已较大比例符合免税要求，本次政策对其利润提升的边际改善较小，股份行、城商行利润提升幅度更显著。监管政策引导下，我们预计中长期银行将降低小微企业贷款利率，加大小微企业贷款投放，实际利润提升幅度将较测算有所收窄，下半年行业盈利驱动仍看资产扩张。

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