我想问一下个人所得税是有两种说法 一种是房价的1%.另一种说法是差价_百度知道
我想问一下个人所得税是有两种说法 一种是房价的1%.另一种说法是差价
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二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、契税。城市维护建设税、教育费附加随同营业税一并征免。其中，卖方需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税。买方需要缴纳的税费是契税和印花税。1、营业税根据规定，营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅，或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收营业税。2、个人所得税根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20% 。如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。3、土地增值税土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额，采用30%-60%的四级超率累进税率计算征收。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。个人将购买的普通标准住宅再转让的，免征土地增值税。普通标准住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。个人转让别墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超过五年的(含五年)免征土地增值税;居住满三年不满五年的，减半征收土地增值税。4、城建税、教育费附加、地方税附加城建税是营业税的7%；教育费附加是营业税的3%。5、印花税所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。6、契税按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。税率具体规定为：个人购买非普通住房的，按4%税率征收。个人首次购买自用普通住房和经济适用住房的，面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收；大于140平方米的，按3%征收；个人首次购买90平方米及以下普通住房的，按1%税率征收。名下已有住房，再次购买按照3%征收。7、除了上面介绍的几大税种，在二手房交易中还会产生一些费用，比如评估费（最高为千分之五，买方负担）、登记费（工本费80元共有权证10元，买方负担）以及中介费（买卖双方共同负担）等。购买二手房时可参照以上规定，核算应缴纳的税费。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。中国房价里70%是税费?买套房子需要缴纳的税费有哪些?中国房价里70%是税费?买套房子需要缴纳的税费有哪些?币界百家号中国涉及房地产的的税费更多达180多种，一位房地产大佬曾透露：房价里70%是税费，堪称世界之最!中囯的房价只涨不跌而且越涨越高，就在于房地产己经成为政府最重要的支柱产业也是政府税收的主要来源，因而中囯的房地产价格短短二十年就跃居世界前列。目前我国房产开发领域和流通领域本身就存在着大量的税费环节，税费的繁杂已经多到数不清楚的程度了，地产大佬任大炮曾经算过一笔账，这些税费和土地成本加在一起占到房价的70%，也就是说，老百姓买10000一平米的房子，7000都是要交到国家手里的。我们来看看买套房子需要缴纳的税费有哪些：1、营改增之后，企业所要缴纳销售额的5.55%作为增值税，可是很多企业税赋是增加的，所以实际上要超过6%。2、土地增值税，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，收取30%，增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，收取40%;增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分，收取60%。换句话来说，项目卖的越贵，开心的应该是政府3、还有一个是企业所得税，即扣除所有成本、增值税税金后，利润的25%，需要缴纳企业所得税。然后我们来算一笔账：我们拿一个有5万平方米楼板价5万/平方米的项目试算一下，如果预计一年后上市，售价预计卖8万/平方米，毛坯交房，开发商扣掉土地成本后的开发成本按照6000元/平方米，营销费加上管理费是4800元/平方米，增值税按照6%计算，也是4800元/平方米。财务费用我们按照600元/平方米来计算。因为增值额没有超过50%，因此按照30%的扣除数，开发商需要交纳土地增值税5850元/平方米，这样这个项目的各类成本，就是72050元/平方米，再扣掉25%的所得税，就是1988元/平方米。80000元/平方米的销售价里，土地成本50000元/平方米，三大税12638元/平方米，当然，有盈利才会有土地增值税和所得税。这个项目净利润在3亿元左右，总销金额为40亿元，因此利润率在7.4%。这已经很好了，全国经济普查报告上说，房地产行业的利润率普遍在5.4%-6.5%。这是一手房的，二手房交易的税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。买套200万的房子，你不额外准备十几万的税费是不可能的。所以看到这里，我不想强调税费存在到底合不合理，我想要说的是，房地产开发本来就伴随着大量的税费，现在增加一个房地产税，我觉得对行情的影响不大。而现在的房地产市场之上，冷静、睿智、平和的心态是最稀缺也最弥足珍贵的资源。如果你是投资，适当地分析这个房地产税的得失是可以的，可是它只能影响你得多少失多少，影响不了你是得还是失。如果你是刚需，完全可以忽略这个，因为它来不来，什么时候来，来得多猛，根本不足以动摇你对一个家的渴求，哪怕一丝一毫。如果你是卖房，就更不用管了，就算税费高到天上去，回头不也是通过房价转嫁给买房者?房地产税到底能不能影响房价?举例论证一下：给私企打工的人，发工资的时候经常会被要求交一部分发票，公司给的理由是“避税”，这是每个人都遇到过的事情。打工者与公司之间的交易是劳动力与金钱，就像买房者与城市之间的交易是钱和房子，本质上都是等价交换。所以，打工者就是买房者，公司就是城市。公司避税之后，意味着你拿到的钱变多了，是不是就意味着人付出的劳动力会变多呢?公司没有避税，意味着你拿到的钱变少了，是不是就意味着人付出的劳动力会变少呢?仔细想一想，好像都不是啊。对于公司来说，避税与否决定其额外支出成本，决定其未来发展命运。可无论避税还是不避税，打工者面临的都是一个残忍的境况：在不触犯太多劳动法、不违背太多劳动合同的前提下，尽可能地压榨其剩余劳动力。如果你能够承受压榨，自然就有机会在这家公司出人头地，如果不能，那么你只能失业或者流向下一个更轻松但是薪水也更廉价的公司。这不正是房价将无数的人在一二三四线城市之间不断重新洗牌的道理么?就算征税，也根本无法左右这个趋势，因为它影响不了城市对一个人的经济能力最大限度的挤压。所以房地产税在其中扮演的是什么角色呢?对城市来说是一笔额外的收入，对老百姓来说，没有就是心理安慰，有也就是不痛不痒。还有人说：房地产税能消除贫富差距。有这样想法的人赶紧去戒戒笨，中国的贫富差距永远都在拉大，而且这个差距会越来越大，房地产税和这个鸿沟相比，就是尘埃和银河。所以，把『房地产税』从你脑子里屏蔽吧，它除了耗费你的心神、让你焦虑之外毫无意义。再说句题外话，最有效的降房价的手段是什么?唯一有效的方法就是放开限购，放开土地，把资源更多配备给热点城市，既然你喜欢，我就让你买个够，多到买不完或者刚刚好，价格自然下降。逆其道而行之，需求越旺的地方，越是限制供给，价格越是上天。说实话，北上广周边有着足够多的土地可以重新规划成住宅，未来的超级城市以及高科技住宅的发展也足以容纳更多的人。这个阀门拧不拧开?什么时候拧开?拧开多大的力度?不过是高层决策者一句话的事。但是为什么不这么做呢?我想了想，大概是这样一个原因：中国人口未来数量不会太乐观，如果所有的社会青壮年劳动力全部扎堆在很小一部分，但是吸纳人口能力越发强劲的一二线城市，那么地方政府怎么办?他们如何创收?那些小城市小县城小乡村怎么办?它们也需要青壮年而不是满村的老人，难道中国90%的土地就任其荒废?如果真到那一天，中国所谓的960万平方公里幅员辽阔又是在骗谁呢?人性驱使着老百姓去到发达的大城市，国性又渴望中国的每一个角落都得到最起码的发展，不至于荒废。所以，归根究底，房价的拉锯战是一场百姓与国家之间旷日持久的『战争』，我们的精力与血肉在『战争』中被锯齿残忍地割裂，而握着锯子两端的：一方是人性，一方是国性。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。币界百家号最近更新：简介:币界，致力于区块链世界内容传播。作者最新文章相关文章&&>>&&>>&&>>&&>>&正文
个人转让商业用房(商铺)涉及哪些税种？
14:20:58东奥会计在线字体：
　　一、个人转让营业用房涉及的税种
　　个人转让营业用房涉及营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税。个人在转让营业用房时必须先按规定办理有关税收的征缴事项，才能办理房地产过户手续，即“先税后证”。
　　二、涉及各税种的计税依据及税率
　　1、营业税：个人转让营业用房，按转让价与购入价的差额征收营业税，税率为5%。
　　(1)转让价：营业用房的转让价格都要以评估价为准。
　　(2)购入价：购房发票记载的金额，即实际支付金额。
　　2、城市维护建设税：个人转让营业用房应缴城市维护建设税=个人转让营业用房应缴营业税×城建税税率，城建税税率根据纳税人房屋所在地不同，分别为7%、5%和1%。
　　3、教育费附加：个人转让营业用房应缴教育费附加=个人转让营业用房应缴营业税×3%。
　　4、土地增值税：按增值额计算缴纳，实行超率累进税率，税率为30%、40%、50%、60%。其中增值额为销售收入减去扣除项目金额;税率依照增值率分档。增值率为增值额除以扣除项目金额。
　　(1)土地增值税扣除项目金额的计算
　　《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税[2006]21号)第二条第一款规定“纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，《条例》第六条第(一)、(三)项规定的扣除项目的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算”。计算扣除项目时“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年;超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。
　　(2)对于转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》(以下简称《税收征管法》)第35条的规定，实行核定征收。具体按照《宁夏回族自治区土地增值税核定征收管理暂行办法》附件：《宁夏回族自治区土地增值税核定征收率表》，根据地区不同，对应确定营业房征收率。
　　5、印花税：个人转让营业用房按照转让价，依据万分之五的税率计算征收。
　　6、个人所得税：个人转让营业用房取得的所得按“财产转让所得”征收个人所得税。计税依据以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额。税率为20%。
　　(1)财产的收入额：营业用房的转让价格都要以评估价为准。
　　(2)财产原值：(1)购置该房屋时实际支付的房价款及缴纳的契税和印花税;(2)转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让过程时实际缴纳的营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金;
　　(3)合理费用;纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
　　三、案例分析
　　为了便于更好地理解，我们通过下面这个案例来把握。马先生2013年5月转让位于银川市某小区的营业房一套，房产证显示房屋建筑面积54.47平方米，房屋买卖合同转让价450000元，房地产评估事务所出具的评估价544700元(经税务部门确认)。马先生2006年6月取得该房屋销售不动产发票的金额326820元，同月已缴纳契税9804.60元，印花税163.40元。马先生转让的这套营业房缴纳什么税?税额是多少?
　　(注：马先生转让营业房不能取得评估价格，但能提供购房发票)。
　　1、营业税：转让价与购入价的差额征收营业税，转让价544700元，购入价326820元，差额217880元。应缴纳营业税：%=10894(元)。
　　2、城市维护建设税：10894元×7%=762.58元。
　　3、教育费附加：10894元×3%=326.82元。
　　4、印花税：544700元×万分之五=272.40元。
　　5、土地增值税：
　　(1)转让营业房的计税收入：544700元
　　(2)扣除项目金额=取得该房屋支付的金额326820元+转让营业房缴纳的营业税金及附加11983.4元+购房时缴纳的契税9804.60元+转让营业房缴纳的印花税272.40元+按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算的扣除金额114387元=463，267.4元。
　　(具体计算过程：取得该房屋支付的金额326820元，2006年6月至2013年5月，共6年11个月，按照规定超过6个月按一年算，算7年，326，820元×5%×7=114387元计算)
　　(3)土地增值额=544700元-元=81432.6元
　　(4)增值额占扣除项目金额的比列=81432.6元÷元=17.58%。适用税率为30%。
　　(5)应纳土地增值税额=%=24429.78元。
　　6、个人所得税：
　　应纳税所得额=转让营业房的计税收入544700元-取得该房屋支付的金额326820元-转让营业房缴纳的营业税金及附加11983.4元-购房时缴纳的契税9804.60元-购置该房屋时实际支付的印花税163.40元-转让营业房缴纳的印花税272.40元-已纳土地增值税额24429.78元=元
　　应纳所得税额：元×20%=34245.28元
责任编辑：初晓微茫
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城建税、教育费、水利基金、印花税、残保金以上五个项目计提与支付时的会计分录
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城建税和教育费附加：借：营业税金及附加　　贷：应交税费-应交城建税　　　　应交税费-应交教育费附加印花税：借：管理费用-印花税　　贷：银行存款残保金：借：管理费用-残保金　　贷：其他应付款水利基金：借：营业外支出　　贷：银行存款
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我也学习学习了，谢谢
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一起学习了
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计提城建税、教育费借：主营业务税金及附加贷：应缴税费-应交城建税贷：应缴税费-应交教育费附加计提水利基金（新制度把“其他应交款”这个科目并入了“应缴税费”科目）借：管理费用-水利建设基金贷：应缴税费-应缴水利建设基金缴纳时借：应缴税费-应交城建税借：应缴税费-应交教育费附加贷：银行存款-基本户缴纳时借：应缴税费-应缴水利建设基金贷：银行存款印花税、残保金，可简化核算：借：管理费用-印花税贷：银行存款借：管理费用-残保金贷：银行存款
艺名：账房
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每个人的做法都不一样
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回复#楼主楼强壮娃娃的帖子城建税:计提时的分录如下：借：营业税金及附加
贷：应交税费—应交城市维护建设税缴纳时的会计分录：借：应交税费—应交城市维护建设税&&贷：银行存款教育费：计提时的会计分录：借：营业税金及附加（如为地方教育费附加则此处为管理费用）
贷：其他应交款缴纳时：借：其他应交款
贷：银行存款印花税：计提时的会计分录：借：管理费用&&贷：应交税费-印花税缴纳时：借:应交税费-印花税
贷：银行存款残保金：计提时的会计分录：借：管理费用
贷：其他应交款缴纳时的会计分录：借：其他应交款
贷：银行存款水利基金：计提时的会计分录：借：管理费用
贷：其他应交款—水利基金缴纳时的会计分录：借：其他应交款—水利基金
贷：银行存款
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水利基金不计提到营业税金及附加吗，我每次都计提到这里面了，那岂不是入错科目了
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回复#楼主楼强壮娃娃的帖子计提时：&& 借：主营业务税金及附加&&&&&&贷：应交税费--营业税&&&&&&&&&&应交税费---城建税&&&&&&&&
应交税费---教育费附加&&&&&&&&
应交税费---地方教育费借：管理费用----印花税&&
贷：应交税费--印花税缴纳时：借：应交税费--城建税（教育费附加、地方教育费、印花税）&& 贷：银行存款残疾人保障基金不用计提，缴纳时直接做分录：借：管理费用---残保基金&& 贷：银行存款
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2013 i小企业会计准则是
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计提时：借：营业税金及附加&&贷：应交税费—印花税（教育费附加/水利）支付时：借：应交税费—印花税（教育费附加/水利）&&贷：银行存款
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参考如下：2221 应交税费一、本科目核算小企业按照税法等规定计算应交纳的各种税费。包括：增值税、消费税、营业税、城市维护建设税、企业所得税、资源税、土地增值税、城镇土地使用税、房产税、车船税、印花税和教育费附加、矿产资源补偿费、排污费等。
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5602 管理费用
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5602 管理费用一、本科目核算小企业为组织和管理生产经营发生的其他费用。包括：小企业在筹建期间内发生的开办费、行政管理部门发生的费用（包括：固定资产折旧费、修理费、办公费、水电费、差旅费、管理人员的职工薪酬等）、业务招待费、研究费用、技术转让费、相关长期待摊费用摊销、财产保险费、聘请中介机构费、咨询费（含顾问费）、诉讼费等费用。
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小企业代扣代缴的个人所得税等，也通过本科目核算。
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5403 营业税金及附加一、本科目核算小企业开展日常生产经营活动应负担的消费税、营业税、城市维护建设税、资源税、土地增值税、城镇土地使用税、房产税、车船税、印花税和教育费附加、矿产资源补偿费、排污费等相关税费。
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仅供参考，希望对你有所帮助！
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我有点不明白，为什么要计提，不能直接支付就行了呢？8求知，
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我的新动态正在初始化报价器想问一下宜昌二手房交易税费如何计算？3个回答wduser_宜昌二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、契税。城市维护建设税、教育费附加随同营业税一并征免。其中，卖方需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税。买方需要缴纳的税费是契税和印花税。
根据规定，营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅，或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收营业税。
2、个人所得税
根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20% 。如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
3、土地增值税
土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额，采用30%-60%的四级超率累进税率计算征收。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。个人将购买的普通标准住宅再转让的，免征土地增值税。普通标准住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。个人转让别墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超过五年的(含五年)免征土地增值税;居住满三年不满五年的，减半征收土地增值税。
4、城建税、教育费附加、地方税附加
城建税是营业税的7%；教育费附加是营业税的3%。
所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。
按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。税率具体规定为：个人购买非普通住房的，按4%税率征收。个人首次购买自用普通住房和经济适用住房的，面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收；大于140平方米的，按3%征收；个人首次购买90平方米及以下普通住房的，按1%税率征收。名下已有住房，再次购买按照3%征收。
7、除了上面介绍的几大税种，在二手房交易中还会产生一些费用，比如评估费(最高为千分之五，买方负担)、登记费(工本费80元共有权证10元，买方负担)以及中介费(买卖双方共同负担)等。
购买二手房时可参照以上规定，核算应缴纳的税费。
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以收费时为准。
wduser_关于二手房交易税费的计算项目及计算方式：　
一、正常过户　
　1、营业税：(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点 ①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。　　
2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%　　
3、印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。　　
4、契税：(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。　　
5、测绘费：1.36元/平米
总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。　　
6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米　　
7、登记费：
(工本费)80元 共有权证:20元。
所需材料：
⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)
⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
注：房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。　　
二、赠与过户　　
1、费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加 ⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑶契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税 其他费用和正常过户都一样　　
2、所需材料：⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套 ⑵不需要经过地税局直接可以过户。 ⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。　
三、继承房产交易过户　
1、继承房产的费用有：⑴公证费 40元/平米*产权证面积 ⑵继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人(注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。)　　
2、所需材料：
⑴公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。
(注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。)　
四、析产　　
析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。　
二手房交易税费计算方法：　　
买方：　　
1、契税：　　成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)　　
2、交易服务费：　　建筑面积(平方米)×3元　　
3、交易印花税：　　成交价或评估价(高者)×0. 05%　　
4、产权转移登记费：　　50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)　　
卖方：　　
1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元　　
2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%　　
3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%　　4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%　　
5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积　　
6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下);成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)　　
7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)　　
8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)　
买房主要交契税　　卖方要交营业税、个人所得税　　要是通过中介的话上下家都要交1%的中介服务费
wduser_宜昌二手房交易税费如何计算：一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
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=183个回答wduser_炎热的夏天，卧室、客厅、书房、阳台里的窗帘是派上用场了，它能把火热的阳光挡在窗户外。但是如果窗帘的质量不行的话，那就起不到这个作用了。所以在选择的时候首先应该根据居室的整体效果选择...2个回答wduser_电磁炉间断加热故障： o 是功率可调电阻（10K可调）的问题-----要换掉，阻值变大！ o 对于电磁炉TM-S1-01A-A机芯的通常是电压检测电路R2 /820k电阻变质(变大...4个回答wduser_看你的喜好了&,&answer_user_header&:&4个回答wduser_假如是双隔墙，当初施工时估计两墙的接触面没做防水处理，现在要做就难度大了，只能够在屋顶处做防水----&,&answer_user_header&:&http://www。360a...3个回答wduser_您好，对于胃病的治疗不推荐您使用西医治疗，建议您可以服用一些中成药，想现在临床应用较多的葵花胃康灵，就是一个很好地选择，它不仅仅可以缓解胃部酸、胀、痛等不适症状，又快又好，而且坚持...2个回答wduser_你好，一般采用塑料焊枪,塑料焊条.与气焊相似,所不同的是塑料焊枪是吹出热空气,加热板材与焊条,稍学就会.也有自动焊接机。&,&answer_user_header&:&3个回答wduser_免费名额仅剩：
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