来自&#xe6关注 重磅消息突袭！有房产证的人赶紧看！中税网
今天根据最新消息透露，2019年开征房地产税，房地产税真的要来了！此次房地产税计算方法确定：“按照人均免税居住面积 x 家庭人数。人均免税面积（扣除面积）预计确定在30-60平米，由各省人民政府自行确定。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算，首套房面积不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此类推。”比如：张先生一家三口居住200平米面积的房子，如果居住所在地的省级政府确定免税面积为40平米，计算房地产税面积应该是：免税面积：40x3=120平米实际居住200平米-120平米，其差数80平米就应该是计算缴纳房地产税的面积，然后按照房屋估值价格计算房地产税。假如：张先生一家三口人，张先生名下共有两套房产，一套面积70平米房屋自己居住，另一套60平米房屋空置。如果张先生所属地区省级政府确定免税面积为40平米，那么张先生计算房地产税面价：免税面积：40平米x3=120平米居住的70平米房屋面积不足递减免税120平米，其差额50平米就可以在第二套60平米房子进行递减，递减后，超出的10平米就应该是计算缴纳房地产税的面积。据消息透露房地产税征收税率确定为0.1—1%之间。（对于一个人名下既有多套房子又超面积，有可能既考虑超面积还会考虑套数确定超面积累进税率）。世界上绝大多数国家房地产税的税率普遍是1%到2%左右。出于为地方征收稳定增收的考虑，这样的税率是合理的。当然，也有极少数，极特殊的国家也实行累进或者比较高的房产税，比如新加坡。众所周知，新加坡是一个城市国家，其住宅主要分为两种：一是政府提供的租屋，解决绝大部分居民的住房需求，还有一小部分通过市场解决。因为新加坡的住房主要是通过政府的租屋解决的，所以新加坡的房地产税在税率设计上对基本的住房需求实施优惠税率，而对极少的私人高端住宅（大约占市场的20%）实行较高的超额累进税率，调节收入分配。例如，在1990年，新加坡政府对自用住宅实行4% 的优惠税率。在2011年后，新加坡对房地产税实行超额累进税率征收，2015年再次调整超额累进税率，富人的最高税率可达20%。▲新加坡繁华夜景如果按照财政部部长讲话关键词分析：“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。”如果今后房地产税按照所处地域房价作为估值征税参照指数，由省级人民政府来确定免税基数，那全国各地的免税面积一定会出现差异化。但是，这种差异化应该是在国家“充分授权”下规定一个区间值，然后各省政府根据国家统一规定的房地产税计算方法，结合当地具体情况制定具体的实施方案。房地产税开征时间，如果真如透露的消息是2019年，那么，时间的提前，必定会让多套房屋的人措手不及。众说纷纭------大志我和妻子都是从陕北考入北京某大学的，毕业后不想回陕北老家，就在北京各自找到了一份收入不错的工作。2009年我们在北京五环以外买了一套面积不算大的住房。买后没有多长时间，房子价格就开始上涨，上涨速度和收益点让我们看到了炒房的商机，就计划向双方家人借款再买一套房子作为投资。没想到2015年5月北京房子开始限购，我们无法再购入房子，实在是不甘心放弃赚钱的好机会，就在中介的介绍下，认识了一位房屋筹划大师，在他的指导下确实买房赚钱了，但是房地产税即将开征的消息出来以后，大师也无招了。------谦卑者我大学毕业就去深圳工作，后来自己创业做了一个软件公司，生意和收益都不错。每年的分红基本都用到房地产投资上了。现在个人名下有五套房子。如果日开征房地产税，按照房地产税开征办法，毫无疑问是被圈在了缴税范围里了。好纠结！如果房地产税按照现行的房产税实行按年计算，分期缴纳的征收办法，那每年缴的房地产税加上每月付贷款，房屋成本该有多高啊。现在房地市场交易量又不大，在这么短的时间内想出手，也不是一件容易的事情。好难啊！------谷豆豆我居住在西北地区，前几年在大连、海南分别购买了房屋，每年冬季去海南住3-4个月，暑期到大连住3-4个月。其余时间这两套房子都是空置的。就是感觉人一辈子不容易，置办几套家人和亲戚们度假旅游的房子，改善一下生活环境和质量。如果开征房地产税，我的这种投资度假房或者旅游房，在开征的房地产税之后，不但会增加房屋的成本，而且也会不断稀释掉投资价值，最后有可能还会形成负债。1、在加拿大温哥华，房屋每年空置达到6个月的，需要按照“房产价值的1%”来交税，谎报业主将面临每天罚款10,000加元的严厉处罚（在加拿大投资房屋的人税负会增加，脱手变现也不是一件容易的事情）。2、在英国，如房产被空置长达两年或以上，政府会对空置房屋徵收100%额外市政税。3、澳大利亚也开始征收空置税，在维多利亚省，空置税的税率为房屋价值的1%。4、在法国，住宅空置逾1年须缴交楼价的10%为空置税，第2年增加到楼价的12.5%，第3年为15%。这显然带有惩罚性质，而且是累进制的。这样的税负，让我们一个工薪阶层退休人员既要承担房地产税，又要承担房屋空置税，那还真不如住酒店省钱。外国人也太不地道了。前几年用各种条件诱惑国人到国外投资买房，明知道买房不可能长期居住，现在开征房屋空置税，显然是采取“”先放进来，然后再“瓮中捉鳖！”哪些人惧怕房产税？在中心城市囤积大量住宅的人伤害指数★★★从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。盲目购买旅游物业、养老地产的人伤害指数★★★★如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。盲目购买三四线城市郊区、新区住宅的人伤害指数★★★★绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。加杠杆、超承受能力买多套房的白领伤害指数★★★★如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。 在三四线城市囤积了大量住宅的人伤害指数★★★★★★相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。手中有多套房、负债率非常高的炒房者伤害指数★★★★★★房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。1继续投资房地产风险到底有多大？按照互联网+税收的管理体系功能来看，对于多套房和投资房以及出租房的人来讲规避税收的可能性不大，政府与税务机关，全国联网信息共享无论房子产权在什么地方无论购房者户籍在什么地方贷款信息、购房人信息、房屋所处地区价值、房屋面积，房屋用途等等痕迹，在信息平台上一目了然。虚假信息离婚购房伪造交易通通将会成为税务稽查风险点。2开征房地产税是否会抑制房价上涨？自从房地产开征信息被政府释放出来后，我们从各大网站中看到，一线城市，甚至有的二线城市房价不但没有下降，反而在上涨。出现这种现象就需值得我们深层次分析和警惕了。我个人认为，国家开征房地产税真正的目的其实不完全是依赖开征房地产税种立马抑制房价上涨，而是抑制“ 全民炒房”行为。抬头就可以望见北斗星，妄想继续炒房赚钱的日子应该不会再出现了。开征房地产税，民间购房资金循环闭合圈最终一定会抑制房价和灭掉全民炒房哄抬房价现象。无论是海南房产政策还是房地产税的出台都说明国家定调楼市再次给房地产市场吃了一颗定心丸以后的房地产税也更加公平开发商不得拒绝使用公积金国家还借钱给你买房！老百姓的日子将越来越好了！共有产权大背景下 从今年土拍结果看未来的共有产权房都在哪
[摘要] 8月3日晚间，北京市住建委、发改委、财政局、国土规划委等多部门联合起草《北京市共有产权住房管理暂行办法》（以下简称《办法》），向社会公开征求意见。
8月3日晚间，北京市住建委、发改委、财政局、国土规划委等多部门联合起草《北京市共有产权住房管理暂行办法》（以下简称《办法》），向社会公开征求意见。文件是对原自住型商品房政策的进一步调整和升级。自住房将以另一种身份出现在北京市场，它的土地出让方式、规划建设、分配规则等都将移植到共有产权住房政策中，并做出完善。京自住房升级为共有产权住房从《办法》中可以看出，是把预备在2017年&&2021年入市的25万套自住型商品房，变成共有产权住房，30%的新北京人可以享受这一红利，并且还将充分考虑两孩及适老性要求，以多居室为主， 尤其是通过&职住平衡&和&不转让无需补差价&的鼓励永久居住。这个新颖的 &共有产权住房&概念，简单说就是购房人个体与政府合伙买下一套房，双方按出资份额各占相应比例的股份，但房屋的使用权全部在购房人手上，甚至允许出租。5年之后，购房人可以继续加持，从政府手里购得完全的所有权，也可以上市交易，卖房提现。京目前成交15宗自住房地块 顺义占比20%此前，北京发布了未来五年住宅用地供应计划，在这个计划中，未来五年北京供应住宅用地将达6000公顷，其中自住型商品房将供地1020公顷，拟建25万套自住房，供应比例不可谓不大。根据房天下数据监控中心统计，截至目前（8月10日），北京市土地市场共推出15宗涉及自住房地块，分别分布在十个区域，其中顺义3宗，是目前成交的自住房地块最多的区域。此外，大兴、平谷、丰台分别成交2宗，通州、昌平、密云、石景山、朝阳以及门头沟分别涉列1宗。 推荐理由：效果图单价待定产权年限70区域商圈昌平八达岭高速户型收房时间预计2018年10月一期、二期叠拼交房开盘时间二期叠拼产品已于日加推 动态：北京城建&龙樾华府北五环别墅总价1102万/套，房天下特供，会员直减131万，8月样板间即将启幕，项目位于京藏高速北安河出口向东约5公里路北，二期新品面世，推出法式叠拼产品共140套，户型面积上叠210-240平，下叠240-270平，敬请关注！ 开盘时间：二期叠拼产品已于日加推 入住时间：预计2018年10月一期、二期叠拼交房交通图 推荐理由：效果图单价待定产权年限70区域商圈昌平户型收房时间叠拼、独院、大院预计日交房开盘时间15#、16#已于日顺销 动态：北科建泰禾&丽春湖院子是由泰禾集团与国有企业北科建集团，于西北五环联袂打造的新中式纯墅社区，项目位于昌平沙河地铁站向南800米处，北岸现有别墅产品在售,别墅产品分三类,临水大院、景观大院和独院。&临水大院建面约600平米，起价4300万/套，花园面积200-300平米，样板间已开放。景观大院面积760-880平米，起价4500万/套，花园面积300-1000平米。独院产品建面440-568平米，售价2500万/套起。敬请关注！ 开盘时间：15#、16#已于日顺销 入住时间：叠拼、独院、大院预计日交房交通图 推荐理由：效果图单价待定产权年限70区域商圈昌平南邵户型收房时间一期叠墅产品交房时间待定开盘时间一期叠墅产品近日已开盘 动态：泰禾&昌平拾景园项目建筑面积为330000平方米，占地面积130000平方米，容积率2.5。目前新中式叠墅在售，共198套，70年产权，总价1000万/套起，产品共分为上叠204-210平米(使用面积)、中叠396-431平米(使用面积)、下叠437-480平米(使用面积)三种产品，全部成品交付，项目位于昌平新城地铁南邵站南20米，敬请关注！ 开盘时间：一期叠墅产品近日已开盘 入住时间：一期叠墅产品交房时间待定交通图 推荐理由：效果图单价待定产权年限70区域商圈昌平南邵户型收房时间一期交房时间待定开盘时间一期开盘时间待定 动态：招商&都会中心涵盖城市平墅、微墅、全龄洋房、高端办公、街区商业等业态，融合城市、规划、园林、建筑、人居、科技等方面的趋势化生活元素。一期住宅产品开盘时间待定，户型面积待定，价格待定，交房时间待定，项目位于昌平新城地铁南邵站西侧，敬请关注！ 开盘时间：一期开盘时间待定 入住时间：一期交房时间待定交通图 推荐理由：效果图单价待定产权年限70区域商圈昌平户型收房时间预计2019年下半年一、二期交房开盘时间二期1#、8#开盘时间待定 动态：华润&未来城市是一个以住宅，商业和写字楼为一体的大型科技、低碳、绿色社区。主推6-10层花园洋房，售楼处及样板间已经开放，二期1号楼和8号楼即将开盘，价格待定，户型面积95-160平米，预计近200套，预计2019年下半年交房，敬请关注！ 开盘时间：二期1#、8#开盘时间待定 入住时间：预计2019年下半年一、二期交房交通图 推荐理由：效果图单价均价61000元/平方米产权年限70区域商圈昌平回龙观户型收房时间三期|臻观1#、7#楼预计2017年12月交房开盘时间三期1#、7#楼已于日开盘 动态：首开国风美唐位于地铁8号线或13号线霍营站北侧300米，目前在售楼栋为1号楼和7号楼，轻装现房，均价61000元/平，户型面积为85平米两居，96-127平米三居，目前剩余少量127平米三居产品，具体信息以售楼处公布为准，70年产权，目前轻装样板间已开放，敬请关注！ 开盘时间：三期1#、7#楼已于日开盘 入住时间：三期|臻观1#、7#楼预计2017年12月交房交通图 推荐理由：效果图单价待定产权年限70区域商圈昌平户型收房时间预计2017年下半年交房开盘时间预计2017年下半年开盘 动态：金隅上城郡项目营销中心已于7月29日正式对外开放，1.0低密红砖墅院，现有210-400O（建筑面积）联排、叠拼户型。私家电梯入户、100-200O花园赠送，开盘时间待定，价格待定，敬请关注！ 开盘时间：预计2017年下半年开盘 入住时间：预计2017年下半年交房交通图 推荐理由：效果图单价待定产权年限70区域商圈昌平户型收房时间一期别墅产品已于2017年3月交房开盘时间一期开盘时间待定 动态：金科天玺预计首期开盘时间待定，价格及户型等相关信息待定。项目位于北京市昌平九华山庄向东300米，传统的小汤山温泉度假区核心位置；南侧紧邻北六环，东距京承高速3公里。敬请关注！ 开盘时间：一期开盘时间待定 入住时间：一期别墅产品已于2017年3月交房交通图 推荐理由：效果图单价待定产权年限70区域商圈昌平户型收房时间预计日三期交房开盘时间日已开盘三期独墅 动态：凯德麓语是由凯德中国在京打造的低密独栋法式别墅，项目位于奥北别墅区北扩地带，规划87栋前二后三法式独墅，地上两层，地下一层设计，户型建筑面积为430平-870平，三期在售总价1700万/套起，物业费8.2元/平*月，70年产权，预计日交房。敬请关注！ 开盘时间：日已开盘三期独墅 入住时间：预计日三期交房交通图 推荐理由：效果图单价待定产权年限70区域商圈昌平户型收房时间平墅交房时间待定开盘时间日已开盘平墅产品 动态：北京壹号庄园项目位于昌平北七家镇定泗路88号，有独栋和平墅两种产品在售。平墅共220套房源，在售价格区间6-7万元/平，总价900万-1500万/套，主力户型面积140-180平3-4居。独栋别墅在售总价4500万元/套起，户型面积为670-1500平方米，地上两层，地下一层设计，70年产权，物业费均为5.39元/平方米/月，现房。敬请关注！ 开盘时间：日已开盘平墅产品 入住时间：平墅交房时间待定交通图
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