& 上海中介公司未完成全部服务，要求支付全额中介费，并将我告上法院，该如何处理？
上海中介公司未完成全部服务，要求支付全额中介费，并将我告上法院，该如何处理？
我是置换房子，因出售的房屋遭到违约，未交易成功。同时我买入的房子已经交了定金并且签订了合同，还未去交易中心审税，经我和上家达成一致，在中介的鉴证下签订了违约协议，赔付了5万元定金。但是中介仍然要求我支付3.5中介费，称已经完成服务过程，我们未采纳。之后半年收到法院调解函，请问这种情况，我们是否真的要支付3.5中介费。
我来帮他回答内容不能为空
全部4个回答
那当然要支付了，因中介方责任导致合同无法履行的肯定不需要你支付了，甚至你支付了人家都得退，你这属于违约，合同上肯定写了佣金由违约方支付，肯定的。
链家承诺，交易不成，佣金全退！
链家，交易不成，佣金全退
协议不成的，可以诉讼解决的 如果居间服务未成功的话，不应支付。请带起诉材料当面咨询 。需要根据材料分析。
成交价的2.5%
二手房首付4成，中介费是成交价的2个点。 对应的税费 根据房子大小
证有没满两年来的
中介费2个点
成交价的三个点
二手房买卖双方1%
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&28岁的学生党 司法拍卖全款167万 买了杭州某“烂尾楼”
这几天，有一网友在口水楼市论坛上讲述了他在杭州买房的故事。
　　浙江在线-住在杭州网杭州8月21日讯（浙江在线记者 刘庆） 这几天，有一网友在口水楼市论坛上讲述了他在杭州买房的故事。　　他是一位学生(博士生)月入三四千，他买的房子不是正常的二手房或者摇号的楼盘，而是法拍房且曾经烂尾的一个楼盘。　　在拍下这套房子之前，他还未到这个房子的小区去看过实际情况。在网上直接拍下，且价格高于此小区的二手房价格。　　大家先看看网友买这个法拍房的具体故事，再表达自己的观点。　　【关键词：博士生 法拍房 烂尾楼 全款】　　为了方便阅读，以第一人称讲述此网友的买房故事。故事较长，请耐心阅读~　　先介绍下个人背景。九零后，已婚(未办婚礼)，爸妈育有5个孩子，我是老幺，上有2个胞兄、2个胞姐。环保行业，目前在某国字头研究院里面做客座博研(未毕业)，收入低的可怜，杂七杂八薪水补助加在一起有4000+，在京三年多，是不是感觉很低？偷偷透露一下，2015年初在北京做客座硕研的时候，每个月薪水才800块...算上学校的补助，勉强一千五吧。　　爱人在北京从事教育培训行业，硕研学历，目前在北京一家私人英语工作室上班，到北京未满一年，交完社保乱七八糟的年薪10W+。　　买房前的深思熟虑　　由于我的工作性质，出差是常事，买房也起源于一次“出差”，今年三月份出差至浙江省调研环保，由于第二天省环保厅参加了座谈，所以提前到了杭州。　　其实早点去也是想探亲，因为我的大姐、二姐都在杭州定居，大姐过年前几天刚生了孩子，也想看看孩子们。大姐是某985硕研毕业，大姐夫某985博士毕业，很有头脑，在杭州早就置办了房子、车子等家业，这次过去和大姐聊天，由于今年准备办婚礼，所以就考虑先在杭州买房。　　由于我的户口不在杭州，更没有杭州社保，所以当初考虑的是在海宁市区、以及杭州的不限购公寓。经过了解之后，一直犹豫不定(其实就是不买了，放弃)。　　主要是考虑一是海宁市区距离杭州还是很远，虽然升值空间较好但是很可能后继无力，因为海宁的房子已经被卖空了(被中介买房团们炒到临近顶板了)，如果我2年后到杭州工作的话，压根不可能住，到时候可能面临被套牢、不便出手的窘境。　　二是，杭州的不限购公寓非住宅，产权年限比较短，而且单价偏高，我这个人又比较传统，可能对小面积的刚需公寓有所偏见吧，所以又PASS了。聊到这，房子索性也就不买了。　　初步了解如何在杭州买房　　我有个特别好的高中同学在杭州周边做房产中介，经常看他朋友圈发各种房子信息，和他聊天中总是传达早买早好，铁定不亏都观念，由于没能看到合适的房子，所以，看着蹭蹭上涨的房价，奈何囊中羞涩，心想几年后更买不起房，心里还是有点“不平、愤慨、无奈”的。　　后面出差回京，保持与大姐的联系，三月中旬一天她发消息给我说，她一直在帮我看一处烂尾楼，对，就是破产烂尾楼......　　上网一搜这个房子的信息，满屏的鸡血，开发商破产、物业特差等负面信息扑面而来......当时真有点被吓到了，在我印象里，烂尾楼都是那种破旧鬼片里面的楼，无人问津，老旧差的楼，对司法拍卖一窍不通的我，上网又百度了下法拍房子的流程，各种税费陷阱，难道我要买这种楼吗，仔细想一想，心里顿时打了退堂鼓，顿感失望和悲哀............　　了解房子委托家人实地考察　　简述下看中这房子的背景，位于杭州老余杭，原开发商华门集团资金链断裂，于前几年破产。零几年的时候小区烂尾事情也比较严重，后来杭州地方政府接手此烂尾楼，于号在阿里拍卖平台一次性公开拍卖90余套，10000元/平方的起拍价相对较低。　　这个起拍价(评估价)是之前17年的时候评估公司给的定价，实际上拍卖时同小区二手房的价格在元/平方之间，较低的起拍价也造足了噱头，印象里阿里拍卖的首页连续好几天强推这批房源，吸引了不少眼球。　　新西湖小镇　　基本了解了这个房子的大概，我委托大姐在杭州去实地考察了一次，她反馈说，经过政府接手后，业主们成立了新的业委会和物业公司，小区整体还好，就是物业相对不好，让人吃惊的是，这小区的入住率达到70%左右。　　大姐的脑子比较好，属于半女强人类型的，她说我建议你参与一下，买不买看你自己。由于不限购，可贷款，在杭州，价格洼地单价偏低，经过一周多的网上勘探和查验(网上的负面新闻完全没有吓到我，我对这些看的比较轻)。　　由于无房无社保，抱着光脚的不怕穿鞋的心理，本着对大姐的母性崇拜。我决定要蹚一次浑水，于是，对法院司法拍卖一窍不懂的我，在接下来的1个多月内，经历了人生的一次小风暴。　　现在回想起来，很多次半夜惊醒，凌晨看拍卖品的参拍报名人数，为筹钱心酸流泪，得不到家人的理解，对房子前景的未知，太多的情感(在此期间我多次有暴躁倾向趋势)灌输进去，以至于付完全款，完成过户交接，我感觉到的不仅仅是开心和解脱，更多的是虚脱和无感，就像经历了一场战争。　　得到家人支持选房筹钱　　对，买房子最重要的是什么，是“钱”，是“钱”，是“钱”！决定蹚这次浑水后，我给在安徽的老父亲(我母亲已去世7年有余)打了电话，说了准备在法院买房的想法，把从想买房开始，到大姐实地看房，中间的一整套想法我都和老父亲说了。　　父亲觉得我在外读书这么多年，以后也不在安徽老家县城发展，也结了婚，在外面迟早要买房的，现在房价涨这么快，想拍就拍吧，只要控制在合理的范围内就好，父亲鼓励了我，然后挨个给我的大哥打电话，沟通，希望得到他们的理解，所幸，父亲大哥大姐都还挺支持我参与拍卖，这只是初步的沟通想法。　　争取到家人的理解后，选房，筹拍卖保证金，成了头等大事，由于还有两周时间开始拍卖，满屏的房子，九十余套，看花了眼。　　经过几天的摸排筛选后，总结一下：九十套房子中，按照户型面积可以分为三个档次。　　第一档次为顶楼复式楼，大约两百多平方，面积最大，总价最高，单价最便宜，关注人数和报名人数肯定最少。　　第二档次为中等户型，面积范围一百至一百四十平方之间，我个人认为同属于非“刚需”户型，总价稍微低些，单价性价比较高，适合置换的人群。　　第三档次为刚需小户型，面积范围为七十六至九十九平方之间，面积最小，总价最低，我认为刚需人数多，导致关注人数和报名人数肯定最多，价格炒作最厉害，最终很可能出现高于市面价的现象。基于我博士的智商，事后分析，基本没大的差错。　　了解法拍 筛选户型　　交代完楼盘的基本信息，现在说下，参拍的保证金从哪里来，没错，是借款，问谁借？只能厚着脸皮，仗着已经成家的大哥大姐对我的关爱和照顾，拍卖前的一天，4月1号愚人节，我收到了借来的保证金50万人民币左右(大姐从马化腾那里借的，暂时用作拍卖保证金)。　　保证金有了，九十多套，为了最大化省钱尽可能地得到心仪的房子，到底选哪套房子？　　只能再进一步筛选，我把能从法拍网站上获取的信息都录入了excel，然后自己做大数据分析，具体数据包括：户型、面积、拍卖保证金金额、起拍价格、关注人数、报名人数、税费金额、楼层数、幢数等能查到的信息，全都记录下来，定期更新一下。　　最终决定，同时选取77平方、88平方、120平方等三套房子，同时参与拍卖，以省钱、拿到好户型、便宜的房子为宗旨，在拍卖结束前的2小时，我交上了三份保证金(12万、24万、16万)。　　新西湖小镇　　有了保证金，选好了房子，决定火力集中在77方的刚需户型(优点总价低，便宜；缺点是竞争大，单价偏贵，拍到概率小)，确定好自己的总价心理价位后(家人给我的价位是120万，我自己的价位是140万左右，事后证明，成交价超出我的心理价不少)。　　最后就是惊心动魄的拍卖环节，看着各大土豪一掷万金，看着拍卖价格疯狂上涨，感受临近成交时半路杀出的程咬金，目睹读秒阶段的绝杀，看着距离自己的价位越来越近，超出自己的心理价位。鼠标一点上万块丢出去......这种感觉，很深刻。没有体验过的人没有话语权。　　把握法拍技巧实时“备战”　　因为要拍3套房子，然后见机行事，终选一套。拍卖期为24小时，延迟五分钟出价，我特意请了一上午假，和老婆在出租屋专注拍卖，由于3套房子一个人没办法同时兼顾，因为价格随时在变动。　　所以我盯着2套(77方户型如下、88方)，我媳妇儿盯1套(120方)。拍卖前我在网上百度了很多拍卖技巧，给自己充电补习，事后证明，还是有点用的。　　技巧主要是：刚拍卖时不要出价，因为出价越多，给卖品的积累价格越高；如果势在必得，就算心底很美底气，加价也不能犹豫，尽快加价，要给竞争对手一种气势上的压倒，因为一旦犹豫，电脑前的对手可能就能看破你的底气不足，进而对你发起猛攻。　　另外，可以在适当的时候，在自己出价的基础上，间隔几秒闪电加价，没错，是在自己出价的基础上加价，这样做的好处是更显震慑力，当然前提是不要超出自己的预期价位，不要最后害了自己。　　经历将近2小时的搏杀，将近一小时一百多次的延时，经历着水深火热之后，慢慢绝望。我给大姐打了电话，问她的心理预期总价位，她说：我手机马上没电了，要奶孩子，你自己决定吧，我的总价是150万。　　我喜出望外，此时的价格距离150万还有十几万的空间，那还怕啥，家人一直在给我打气加油，做我最坚实的后盾，干吧，不怕了，不让自己后悔就好。下面是最终的成交记录，从时间间隔可以看出，不乏，成交前十秒的拦路虎。　　所拍房子户型　　本着我的愣头青式的坚决和狠劲，在我出价到155万(超出预期5万，单价已超出二手房价格)多的时候，竞争对手好像退却了，因为经历过绝杀，为了记录成交的时刻，我特意录制了视频，所以临近成交前的20秒，我闭眼都不敢看了，我就这样挣钱，闭眼，最难熬的时候过去了，倒数1秒，砰！大石头落地，拍卖成交。　　办理手续 亲自去看了看小区　　房子成交后，一大堆手续等着我，首先是筹钱，因为我没有工资流水，所以我走的是全款路线。交款期限为1个月，拍卖成交后一个月如果不交齐全款，则没收保证金，流拍后下次再拍卖的差额也要我承担。　　我已经没有任何退路了，对于一个月挣三四千的人来说，十几万的拍卖保证金无论如何也是我损失不起的。筹款期，一百多万的全款，鬼知道我在这期间经历了什么。　　房子内部　　筹到全款后，马上就是缴费，办手续(所有的税+物业费+物业维修金+其他杂费加起来交了12万左右。 )六个月之后拿到了房产证。　　由于我没有实地看过房子，所以拍卖成交后第一次到杭州，首先是要去法院，再次要去律师事务所，然后迫不及待地去小区看了房子和户型，和小区环境。　　总之，一切大大超出我的预期(网传的信息看来都是陈年旧事)，我在小区里面逛了一个多小时，拍了很多照片，到楼顶去看采光，找物业拿钥匙看户型，得知房子距离地铁700米，杭临轻轨地铁房。　　大家都知道，杭州出了限购政策之后，法拍房一直备受关注。　　网友在拍卖此房的时候也是法拍房较火热的时候，所以他成交的价格也因此高于小区二手房的价格。　　对于新西湖小镇这个楼盘，2017年12月，在淘宝网拍卖板块上，挂出了“(破)浙江清水湾置业有限公司34000余平方商品房等资产包”同时，清水湾破产管理人官方号也发布了《关于浙江清水湾置业有限公司34000余平方商品房等资产包的拍卖公告》，这个楼盘就是位于余杭中泰街道的“新西湖小镇‘’。今年1月有买家以4.3亿拍下了这个资产包。　　小编查询了二手房相关的官网，新西湖小镇二手房最新成交价为20989元/平方米，折算司法拍卖的这套房确实略高于现在的二手房成交价。　　其他网友认为如果司法拍卖房后续没有什么问题，还是支持刚需下手果断，也有人认为是恐慌性买房。　　那么，对于这位在读的博士生在杭买法拍房的故事，你怎么看？
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{{NewsEditionName}}“有房无介”网登陆青岛二手房市场，带来买房无中介新理念“有房无介”网登陆青岛二手房市场，带来买房无中介新理念吉象天下百家号有房无介日青岛新限购后，很明显青岛二手房交易下降，一个多月后“有房无介”正式登陆青岛二手房市场，既给大众带来买房无中介的利好消息，也是给青岛中介引来挑战。新限购规定：青岛户籍可以买2套房，青岛二手房满5年可交易，因此各个市区房产交易大厅办理二手房交易人员少了很多，4月18日是青岛房市的分水岭。走进大街中介门店，客户冷冷清清。感觉国内二手房中介面临新一轮的关门潮。“有房无介”网创始团队经过2年来的市场调研、商业策划与技术创新，确立以去中介化为核心商业模式，以做属于大众自己的平台为定位，以做国内最具价值的房产信息对称平台为目标。本项目的宗旨是：让用户无障碍交易，拒绝虚假房源，打击炒房，降低房价。“有房无介”网是岛城朋友盼望已久的项目，没上线前就得到很多朋友的关注。本项目起步于青岛，正乘青岛上合会议的东风，为青岛市民送来一份厚礼，杨帆起航。刚刚上线就得到广大朋友的点赞，网站流量增长很快，已经有多个外地城市合作商进行咨询城市加盟事宜。“有房无介”网作为首家房市信息对称平台，开启房无介0佣金的新时代。立足于青岛，成长于全国，能全国人民做出应有的贡献，也是青岛人的骄傲。“有房无介”网创始人张总说，大众的愿望就是我们的初心，项目发展目标和计划是：做国内房产信息对称化第一平台，我们的愿意携手有共同理念的机构或朋友，共同为大众撑起一片蓝天，引领行业走向新时代。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。吉象天下百家号最近更新：简介:“有房无介”让你买房租房远离中介作者最新文章相关文章房屋成交出现纠纷后,中介费能要回来吗?房屋成交出现纠纷后,中介费能要回来吗?乐居精选百家号买二手房的时候好房源可遇不可求，难得遇上心水的户型还被中介紧紧抓在手里，为了西瓜总得丢点芝麻，中介费是跑不了的。可是万一中间出了什么岔子，中介费能要回来吗？房屋成交出现纠纷后，中介费能要回来吗?一般二手房交易出现纠纷分为4种情况，分别是卖方出现违约、中介违约、买房违约、中介违规承诺。1、卖方出现违约这种情况，你跟中介签的居间合同仍然有效，中介也履行了居间服务，他们一般不会退还中介费，为了保证自己的利益，中介一般在居间合同里要求违约的一方(业主)退还中介费给购房者。2、中介违约这个没得说，谁违约谁承当退还中介费的义务。比如房子因产权问题无法过户的，过错方是中介，他没有尽到房源核验的义务，中介费必须退还。3、买方违约如果你不想买房，打算解除合同，这种情况下中介是不会退还中介费的，不过从以往的案例来看，走诉讼程序的支持业主的也不在少数，不过基本上不可能全额要回。4、中介违规承诺有些情况下，中介违规承诺帮助购房者买房，比如购房者本来没有资格买房，中介却承诺可以帮助购房，此种情况下中介是过错方，必须退还中介费，走诉讼也一样。不过很多情况下走诉讼比较困难，因为中介费本身数额不高，大部分律师不愿意接这类小案子，向主管部门投诉是要回中介费的主要方式。【延伸阅读】新政下二手房交易遭遇解约烦恼：房子没买到，中介费要付？2017年以来，多地颁布楼市新政，尤其是一线城市以及一线周边的小城市，不但限购、限贷，还限售。新政下因资质或首付原因，二手房买家和卖家多数可以协商和平解约，但中介机构却不干了，在是否退还中介费上卡了壳。面对这种二手房服务到中间没有进行下去，中介费到底收多少：中介坚持全额收取，下家往往认为中介没有提供服务，就不应该产生服务费。【案例】“我们连房源核验手续都没做，只是签了一个三方协议，中介公司却要收取全额的中介费用，太欺负人了。”购房人牛女士在电话中说到，坚持不和“黑中介”妥协。■没买到房却交了3.2万元中介费北京户籍的牛女士和她的朋友，属于新政后丧失了商住房购买资质的买家。“3月22日，我们四家朋友一起，分别购买了一套北京市昌平区沙河高教大楼的40年产权商住房。”牛女士告诉记者，这里的房子价格便宜，一套房的总价也就在50万元到60万元之间。四位买家通过在小区楼下底商开着的一家名叫“瑞祥家园”的中介机构，在3月22日和3月23日两天签订了三方购房合同，给了业主5万元定金，也被中介机构收取了每家8000元的中介费。“3月26日，刚签完合同，手续还没办呢，商住房的购买新政就出来了。”牛女士说，由于她和朋友们都属于“名下有房”，按照政策规定已经丧失了购买商住房的资质，肯定无法履行签约，经过与业主协商后，进行了三方无责解约。然而，在和中介机构协商能否退还中介费时，几人却陷入了僵局。“我们的意思是，经纪人带着看房确实也不容易，每家可以支付1000元的辛苦费，可毕竟二手房交易并没进行，全额收取中介费对我们不公平。但经纪人却坚称，只要签了购房合同，这交易就算完成了，8000元一分不退。”牛女士谈道，经纪人不仅不愿意退还中介费，还阻拦业主退还定金，因此，虽然三方已无责解约，可5万元定金和8000元佣金，全都押在了对方手里。牛女士说，8000元确实不算大钱，可自己明明没有买到房，却要支付这笔中介费，实在是太冤了。■不交7万元中介不给办解约“我这是算受新政影响导致的解约，房子卖了的话就无家可归了。可这三方无责解约协议一天不签，我一天不踏实啊。”作为不支付佣金的卖家，小凡这一周来也是烦恼连连。小凡原本是卖一买一的换房族，受到“认房又认贷”的影响，原先的首套房变成了二套，在凑齐首付上遇到了困难。而看中他房子的买家，由于名下已有两套住房，也影响了交易。于是，买卖双方一合计，友好地达成了和平解约，双方都不承担违约责任。然而，当他和买家找到中介机构要求签署解约协议时，却被中介机构拦住了。只因为在签署购房协议的当天，买家没有支付7万元的中介费，经纪人由此提出，必须先把7万元交齐，才能签订三方无责解约。“我俩就只签了个合同，资格审核、房屋核验啥都没做，现在却被中介卡着。”买家也曾提出，可以支付经纪人几千元的辛苦费，但被对方拒绝，理由是签了合同就得收取全额中介费，而签完合同之后的网签、贷款等服务原本就免费。换句话说，7万元的中介费，就是签订三方合同的服务费。“这是不是太赖皮了？”小凡告诉记者，“政府出重拳调控房价我们理解，但就让中介机构来白白占便宜？”■中介费到底该不该收？如何收？记者从市场了解到，楼市新政之后，面临买家卖家因购房资质、首付提高等原因而达成和平解约的，中介费用是否退还，各中介机构按各自规定执行，并没有一个统一的标准。比如，链家、我爱我家等主流的连锁中介机构，通常都是全额退还中介费用，而一些小中介，特别是无备案的“黑中介”，多数都不支持退还中介费。在房屋买卖过程中，中介机构提供的是居间服务，从提供服务的角度，原则上说，若交易并没有进行，等于服务没有完成，应该向买卖房人退还因服务收取的中介费用。但中介前期毕竟付出了劳动，比如带大家看房，约大家见面，付出了时间与精力，理应得到回报。所以，这类案件比较常见的判决结果就是委托人支付数额不等的前期费用，一般不超过几千元。当然，也有业主呼吁：“能不能出台一个相关规定，对于像我们这样和平解约的买卖双方，到底中介机构该不该退还中介费？或者说，不全额退还的话，他们可以收取多少比例？”针对这个问题，菅律师的意见是：法律不可能规定那么详细，这类问题一般由行业协会出面作出规定较为妥当。不过，退还中介费这事，也确实不应该由经纪人单方面说了算，政府或住建部门可以给一个统一说法。现在的实情是，钱早被经纪人收了，买家卖家其实都无话语权。只有诉上法院，才可能给一个明确说法！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。乐居精选百家号最近更新：简介:专业及时的房产资讯。欢迎访问乐居网。作者最新文章相关文章