我跟女朋友结婚要房子还没结婚,我有个房子想出租,她能代替我签房屋出租合同嘛,没有委托书,但是我同意房子出租

儿子代父亲卖房,没有委托书签订合同无效
儿子代父亲卖房,没有委托书签订合同无效
石家庄律师 张峰:
2015年11月,甲因生活需要想买一套二手房。在房屋中介的介绍下看中了一套两居室房屋,建筑面积90平方米,甲实地看房后比较满意,但当时房主乙在国外,甲就与乙的儿子丙签订了房屋买卖合同。签订合同过程中只是看了丙提供的房产证及户口本,确认丙系乙之子后就没有过多考虑,也并未要求丙提供授权委托书等文件。甲按合同付清全款后入住该房屋。
不久后乙回国,获悉儿子将房屋卖掉后非常不满,于是找到甲要求甲返还房屋,被甲拒绝。甲将乙、丙起诉到法院,要求法院判令乙、丙继续履行合同,为其办理房屋登记过户手续。乙辩称自己对丙出卖房屋一事概不知情,自己不想卖掉这套房子,丙在没有自己授权的情况下私自出售房屋,其签订的合同是无效的。
法院认为:因为丙不是诉争房屋的产权所有人,也没有取得房屋所有权人乙的授权,在乙不知情的情况下私自出卖房屋。因此,根据《中华人民共和国合同法》第九条、第四十八条的规定,本案房屋买卖合同属于无效合同,依法判决驳回甲的诉讼请求。
法律分析:本案中诉争房屋登记在乙名下,乙才是房屋合法的产权人。尽管乙与丙是父子关系,但是在没有取得房屋产权人授权的情况下,丙私自出卖乙的房屋,买卖房屋合同的法律效力待定。如果乙知道此事后对合同进行追认,合同有效。乙不同意其子丙出售这套房屋,也就不能对合同进行追认,房屋买卖合同自然是无效合同。因此甲的诉讼请求无法得到法院的支持。但甲可以向丙追偿由此造成的经济损失。
律师提醒,购买二手房,一定要与真正的房屋产权人签订合同,如果与代理人签订合同,必须要求其提供产权人的公证委托书或授权书,不要仅凭其与房屋产权人存在亲属关系比如父子、夫妻等,就冒然相信其有权签订合同。
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以上网友发言只代表其个人观点,不代表新浪网的观点或立场。由亲属代签的房屋租凭合同,有口头协议,没有委托书,合同是否有效...或者委托书事后补还行的通么?
提问者:热心网友
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无效,要有书面的委托书才行。
1、律师的说法是错误的。&br&2、该委托的效力未定。&br&理由:产权所有人明确同意这种买卖合同并签字认可(或者有书面授权委托书,委托书还要写清楚委托
无委托书,委托无效.合同亦无效.这些东西口头承认没有任何用,必须要书面证明
没委托书,就属于无效的,必须要有字面的委托书或者委托协议,空口无凭,立字为据
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我想问二手房买卖合同上是委托人签字,没有向我们出示委托书...
用户:qv5h*** &
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我想问二手房买卖合同上是委托人签字,没有向我们出示委托书,且我们合同上只有买房人名字,没有身份证号码,我是卖房方。请问这合同有效吗?
我有更好答案
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要看委托人和房主是什么关系?是否构成表见代理。如果没有特殊身份关系,有没有明确的授权,房主事后又不予追认,一般应该是无效的。
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你好,我们的购房合同签名我老公自己签的,我的名字是别人代签的,没有委托书,合同有效吗,我可不可以追加
全部1个回答
合同效力对你属于待定状态,对你老公是有效的。是否不利还要看购房合同上是如何约定的。需要授权委托书的。
具体需要根据委托人所提供的证据情况确定是否安全
可以,如有需要可当面咨询委托事宜。
没有保障,一些小公司可能他们自己要吃回扣,正规的大公司不这么做的。合同都是三方的,一方是房东的一方是您的一方是中介公司的。任何一方出问题都可以找到法律的保护的。
委托人是否有公证处办理正规的委托公证书?如果是全权委托,受托人即可视为房主本人,单方违约你可以直接起诉受托人要求对方履行合同并赔偿你相应的损失。
如果你是房主可以委托他人办理
没有效果。
待解决问题
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