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我的是房改房是唯一住房请问现在办买卖手续需要交个人所得税吗
我的是房改房是唯一住房请问现在办买卖手续需要交个人所得税吗
qinanei的答复：
你好&动迁房税费如下:不管是普通还是非普通满五年还是不满五年的动迁房都是不用交营业税的。其次是个人所得税,如果房子是满五年唯一的个税是免征的,若是满五年不唯一的普通住宅个税是百分之一,满五年不唯一的非普通住宅个税税百分之二;如果是不满五年的话,普通住宅个税是百分之一,非普通住宅是百分之二。　　1)契税：购房面积在90平方以下，且是家庭(购房人、配偶及18岁以下未成年子女)唯一住房的交1%的契税;不是家庭唯一住房的交4%的契税&　　购房面积在90(含90平)&144平方的，是家庭唯一住房的交2%的契税;不是家庭唯一住房的交4%的契税&　　2)营业税：144平方以下的商品房或房改房的产权证或契税证下发满五年的，免交营业税&　　下发不满五年的，需交5.6%的全额营业税&　　144(含144)平方以上的普通住址产权证或契税证下发满五年的，交20%的差额营业税或5.6%的全额营业税(普通住宅的可以选择缴费，非普通住在的不可以选择)&　　144(含144)平方以上的普通住址产权证或契税证下发不满五年的，交5.6%的全额营业税&　　3)个税：&　　不论是房改房还是商品房，只要产权证或契税证已够五年的，且是家庭唯一住房的免交个人所得税;反之交1%的个人所得税&　　如果售房者是继承或赠与获得房产，只要此售房者不是家庭唯一住房的，需要交20%的个人所得税。<h3 class="form-title" data-v-6b秒快速估算装修报价㎡立即计算公租房办理过户手续需要哪些手续；给提示一下。公租房办理过户手续需要哪些手续；给提示一下。
让卖方和您一起办理过户更名手续就可以了。
楼房过户需要办理哪些手续
二手房的过户程序可以分四步走： 　　第一步，买卖双方首先需要携带房产证和身份证，到二楼的房产买卖办理咨询台领取房屋买卖合同。合同签订好后，买卖双方到房管局市场处窗口办理过户申请，审查没有问题后，工作人员将房屋相关信息录入电脑，生成并打印出登记申请书。 　　第二步，买卖双方核对申请书内容无误后在申请书上签名，接下来就要到市行政服务中心三楼的地税局窗口缴纳契税、营业税和个人所得税。 　　地税局窗口的工作人员介绍，契税由市地税部门征收。如果交易房屋属于90平方米以下的家庭唯一一套普通住房，按照房屋成交价的1%向买方征收；90平方米至144平方米的家庭唯一一套普通住房，按照房屋成交价的2%向买方征收；144平方米以上的家庭唯一一套非普通住房，按照房屋成交价的4%向买方征收；如果交易房屋属于二套房，则统一按照房屋成交价或市场价的4%向买方征收。 　　如果购买的房屋在取得房产证后居住未满5年就对外销售的，市地税部门要向卖方征收房屋成交价或市场价5.6%的营业税和1%的个人所得税。 　　如果所交易房屋的成交价明显低于市场价，将由市地税部门按照房屋市场价向买方征收相应的契税、营业税和个人所得税。 　　第三步，买卖双方到二楼房管局的服务窗口缴纳交易手续费，普通住房每平方米6元（房改房每平方米3元），由买卖双方各承担50%。买卖双方将所有的完税凭证递交到初次办理过户申请的受理窗口，工作人员核对无误后，将为申请人发放受理通知单。 　　第四步，30个工作日后，二手房交易的买方拿着身份证原件、受理通知单到市行政服务中心二楼房管局3号窗口领证，领证时须缴纳60元的工本费。办理房产过户需要哪些手续
你如果是办赠与呢，就到房产交易市场，办赠与，公证，免税，没多少钱，但是，你要是再想卖这个房子就得上缴20%的个人所得税了。
你如果是办理买卖，当然不是真的得有金钱过户，只是做买卖的手续，重上契税，这得看房子的大小和房款多少了，一般在百分之一到百分之四之间，你以后再想卖的话，五年以后没有个人所得税的说法了！如果五年以内，交5.5%的营业税，1%个人所得税。
希望能够帮到你
办理房产过户手续需要哪些？
一、办理流程：
委托测绘配图→委托评估→缴税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审核→交费领证 二、所需证件：
1、土地使用权证(核对原件，收复印件；商品房、成套住宅、房改房上市暂免此项)
2、房屋所有权证、共有权证
3、买卖契约
6、房屋所有权登记申请表
7、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件(核对原件，收复印件)；丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书
8、买卖一方或双方为单位的还需提交：
(1)机构代码证及企业营业执照复印件
(2)法人授权委托书
(3)法定代表人及受托人身份证复印件
(4)出让方属国有的需经上级主管部门(县处级及以上)同意；属集体所有的需经职工代表大会通过，并经上级主管部门(县处级及以上)同意；有限责任公司、股份公司需经董事会或股东大会决议通过，提交经工商局确认的公司章程、董事会成员名单或股东名单
9、出售国有住房需经当地市房改办审批
10、登记机关认为需要的其他证明文件
1、买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记
2、买卖双方如需委托他人办理登记的，须出具经公证的委托书，港澳台及境外人士委托的须经公证或中国驻外使(领)馆认证 三、过户涉及费用：
核档出图费
住房登记费为80元/件；非住房登记费为550元/件
住房转让手续费为6元/㎡(房改房首次上市减半)；
非住房转让手续费为10元/㎡
四、涉及税费：(12月18日最新政策)
产证年限满2年，免收营业税。
成交价或评估价(取最高的)的
五、办理时间：
周一至周五
上午9点到中午12点
下午2点到下午5点 六、办理周期：
一般登记后10-15个工作日。
父亲房产过户给子女需要办理什么手续？
<p class="answer-box" data-v-4b.若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书(或到房管部门要一份)，让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)~~但以后出售时需要交纳20%所得税~
2.若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方
要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳
希望我的回答能帮到你
父母过户房子给子女要办理哪些手续？
父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。
父母房子过户给子女需要的手续：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。
赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。
买卖：带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。
买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，
个人所得税1%，水利建设基金0.1%，
登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。
价格来源于网络，仅供参考，具体以购买时为准。
父母给子女过户房产证需要办理的手续有哪些？
父母把房产证改成孩子名字可以赠与和买卖。赠与：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。买卖：带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。希望可以帮到您
父母将房子过户给子女需要办理哪些手续？
一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用；
(1)公证费；按房价2%缴纳，
(2)评估费：按房价0.5%缴纳。
(3)契税；按房价3%缴纳
(4)土地增值税；按房价1%缴纳。
(5)所得税；按房价1%缴纳
(6)房屋产权登记费：80.00元。
二、按房屋买卖办理过户
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用；
(1)契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费：80.00元。
(7)房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 希望能帮助你
爷爷要把房产过户给孙女需要办理哪些手续？
(一)第一步：继承公证，继承公证需要带两个证明和两个证件：
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明；
3、继承人的身份证明；
4、被继承的房产证或其他证明文件。
5、因为爷爷没有遗嘱，而法定继承人不只一个，而房产只过户给你，所以需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承，就是要你爷爷其他继承人书面承诺不继承房产。
(二)第二步：到房产交易中心办理房产继承，需要提交三个资料
1、房屋所有权证书。
2、第一步取得的继承公证。
3、继承人(你的)身份证及复印件。
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930测黄道吉日抢平台优惠& 我要出售99年单位的房改房，有产权证和房产证。请问我要缴纳哪些费用，各项费用是多少？
我要出售99年单位的房改房，有产权证和房产证。请问我要缴纳哪些费用，各项费用是多少？
现在有两套住房，想卖掉一套房改房
&#xE102;采纳答案
您好！我是南京本土经纪人，经常有不是本地区的槽子经纪人，仅仅为了积分，也不了解当地政策，随随便便答题，容易误导提问者。更加鄙视的是有些经纪人干脆复制上一位经纪人的回答，同时鄙视一下安居客，纵容这些经纪人。
按您的描述，此房是产权已经满五年的房改房，因为不是家庭（夫妻双方及未成年子女）唯一住房，您需要交纳所售房款总额的1%个人所得税，另外您还需要交纳100元交易手续费，别无其他费用了。
全部2个回答
您好，您现在想卖的房子就是满五年不唯一，有一个点的个人所得税，还有你是房改房需要交每平方3元的交易手续费
您好！我是南京本土经纪人，经常有不是本地区的槽子经纪人，仅仅为了积分，也不了解当地政策，随随便便答题，容易误导提问者。更加鄙视的是有些经纪人干脆复制上一位经纪人的回答，同时鄙视一下安居客，纵容这些经纪人。
按您的描述，此房是产权已经满五年的房改房，因为不是家庭（夫妻双方及未成年子女）唯一住房，您需要交纳所售房款总额的1%个人所得税，另外您还需要交纳100元交易手续费，别无其他费用了。
您的情况表述的不够详细，请致电总服务台咨询：6
到法院起诉解决要求过户
咨询房管局 这是可以咨询房管局
您好，如果您房屋改建确实符合政策，那么补办后续的楼层证件时，一般确实是属于初始登记；但是由于您的房产属于私房，还需看您之前的房产证的具体情况，区分具体是城市土地还是农村上...
一。正常过户交易税费比较高二，赠与税费低
你一定要拿去房管局重新办新证
每个房子都有使用期的
待解决问题
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请问什么是房改房
您好：房改房又叫已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房 又分为成本价、标准价（优惠价）取得房屋所有权的私产房、是100%产权的，统称为房改房。只要取得全部产权的房改房才允许上市买卖交易的。尚未取得全部 产权的或部分产权的房改房还不能买卖交易、抵押贷款。 公房私有化,由单位以成本价卖给职工,此类房产叫房改房.房改房一般有上市的时间限制(3-5年)。允许上市以后,买方在办理土地证时要缴纳1%的土地出让金. 此外以及此后与其他房产就没有任何区别了。
采纳后不可撤销，确定采纳？
2014年买的单位房改房2018年换成了不动产证，什么时候卖不违反归定
购房备案满五年
我是买家，卖家名下有两套房改房，过户可以吗？
可以，如果房契税票满两年交契税个税就行，90平一下评估价的一个点契税，一个点个税，90平以上契税评估价的1.5，个税一个点，契税票不满两年有个5.6的增值税，
什么是已购公房，售后公房，房改房，有什么区别？
哈哈哈，告诉您一个秘密，可以抵税的呦！
兰州市的一套52平方的房改房，产权证，不是唯一住房，过户时交多少税费？
产权证满五年，卖方要交百分一的个人所得税，按核税价计算。买方除了契税外，还要交土地出让金，也是按核税价计算。
请问现在买房，是房改房划算还是商品房划算？如果买房改房拆迁会不划算吗？
你好，其实是一样的，如果拆迁的话。房改房拆迁是按建筑面积来赔的，不是按照证上面积。但是商品房距离拆迁还很远，回报率投资的话建议买商业性质的！
请问房改房和商品房的区别是什么？
区别比较大的，但是现在买卖和商品房是一样的，交易都一样，现在所说的房改房，是以前的福利房，证上面积比实际使用面积小很多，过户的时候，需要多缴付一个土地出让金
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