时隔一年孙河再次出让土地 壹号别墅区配套更加完善
日国土资源局再出一宗用地，地块的主角是朝阳区孙河乡西甸村2902-71地块B4综合性商业金融服务业用地，这意味着孙河将引入更多的商业配套，区域规划也将更完善。自2012年以来，孙河板块共出让土地6宗，上次出让地块还是在2015年，这是孙河时隔一年后再次出让地块，意义非比寻常，孙河区域的整体格局水平将因此再次提升。孙河别墅区：政府统一规划，配套设施不断完善升级孙河别墅区规划总占地面积约279公顷，总建筑规模约140万平方米，规划用途主要为居住、商业及住宅混合公建用地。包含了11块低密度的住宅用地，约10万的湖景公园、学校、商业配套、养老和文化产业用地。（朝阳孙河区域规划示意图）孙河别墅区是距离城市核心区域最近的最后一片低密住宅用地，在政府统一规划建设下，环境与配套不断升级完善。交通方面，预计在2017年开工、2020年完工的京密快速路，从三元桥到机场南线路段，全城高架，没有红绿灯。届时，由景粼原著()
至三元桥可畅通无阻，从景粼原著可以畅达六大核心商圈。生态环境方面，孙河区域绿化疏解工程进一步升级。2016年沙子营湿地公园一期工程基本完工，今年将会继续疏解数千平米，加入到沙子营湿地公园的二期建设中。向北可享中央别墅区国际配套，向南可享大望京都市配套由于优越的地理位置，景粼原著不仅可以共享中央别墅区的教育资源、商业资源、高尔夫、马术俱乐部等，更规划了丰富的公园、医疗以及商业休闲资源。同时还静享望京、三元桥、798、赛特奥莱等城内的都市生活配套，是北京别墅区内较理想的生活居住区。16所国际学校：教育代表了家族的未来，景粼原著周围环伺北京较早具有国际学校氛围的涉外教育区，学制覆盖从幼儿园到中学，占比北京市国际学校总数的70%左右。包括：北京顺义国际学校、哈罗英国学校、京西学校、德威英国学校、鼎石国际学校、蒙台梭利国际学校等。6大马术俱乐部：马术作为一项历史悠久而典雅的绅士运动，对青少年沟通能力、抗压能力、学习能力等都有潜移默化的正面影响。景粼原著周边聚集了北京专业的6大马术俱乐部：天星调良马术俱乐部、月河湾马术俱乐部、亚萨园马术俱乐部等。16座高尔夫俱乐部：高尔夫不仅是高端人士时尚健康的生活方式，更代表绿茵环绕的奢侈环境，景粼原著正是一个被16座高尔夫环抱的优雅社交场所。包括：尼克劳斯俱乐部、黄港国际高尔夫、翡翠湖国际高尔夫、北湖国际高尔夫、金色河畔高尔夫等。10家国际医院：家人的健康，已成为现代生活最关心的问题，景粼原著周边汇聚了十余家医院，为家人提供了便捷的就医条件。包括：和睦家医院、望京医院、地坛医院、航空总医院、美中宜和妇儿医院、孙河医院等。8大商业购物中心：景粼原著拥有低密与繁华交替的商业氛围，8大商业购物中心给您生活带来奢舒的生活享受，包括：荣祥广场、欧陆购物中心、荣和广场、赛特奥特莱斯、中粮祥云小镇、凯德MALL、颐堤港等。景粼原著，朝阳孙河别墅区，享双重国际高端配套，140㎡瞰湖园邸，高净值人群一步到位之选。（景粼原著·玉府效果图）详情电话：400-819-。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论孙河、东坝、亦庄，哪里才是适合CBD金领置业的区域?
11:25:16 来源：中国日报网
导读：以环数为比俯瞰北京，在如今北京城市发展饱和状态下，楼市发展也呈圆心式向外扩散。限墅令的下达使得位于五环豪宅带的别墅供应需求量日渐突显，众多金领购房者已将置业目光瞄向位于五环豪宅带的孙河、东坝、亦庄等区域，北京别墅市场从此进入五环时代。
北京别墅的五环时代
按照北京的城市规划，原则上四环内不再供应低密度高端住宅用地。十二五期间，三环内几乎不再供应住宅用地。这意味着北京五环内的低密度物业特别是城市别墅濒临绝版。
以城市拥堵状况和交通时间成本来衡量，我们有理由相信，作为第一居所的城市别墅，五环时代也许就是它的供应终结时代。
亚豪机构数据统计显示，2015年8月，北京别墅市场成交417套，成交面积12.32万平方米，环比分别增长7%、12%。这也是继6月之后，别墅成交再次站上400套的高峰。从成交区域来看，排名前十的别墅项目大多集中在五环周边。
同时 ，从土地市场的表现来看，8月末到9月初，石榴庄、孙河、东坝等多个地块连续成交，楼面价均超过5万，将来售价10万+已成必然，算上前一阵海淀西北旺地块在内，从朝阳、到海淀、再到丰台、亦庄，五环房价已跨入10万时代。
如不出意外，别墅类产品作为高溢价产品，恐怕是这些“地王”不得不考虑的产品类型。所以，按照市场供应和土地成交表现来看，以亦庄、孙河、东坝为热点的五环高端别墅带轮廓已成型。
亦庄 东坝 孙河，城市别墅哪家强
既然五环是北京当前乃至未来城市别墅的主流供应区域，那么问题来了——五环别墅带哪家强?
当然，这是个仁者见仁的话题，需求不同，选择就不同。但如果要华山论剑，非比不可，也不是无从下手。通过区域价值、交通配套、发展潜力等多方面综合评判，结果自会有人按图索骥。
以当下最热、项目最为集中的亦庄、孙河和东坝为例分析。
东坝，作为朝阳区最后一个可大面积开发的组团，具备第二机场高速及地铁3号线(规划中)的交通便利，规划中的第四使馆区也利好该区域。首开、恒大、保利、龙湖等品牌开发商入驻，未来房价必然水涨船高。
但东坝首要面临的就是豪宅、自住房两极分化的问题。两年前还是刚需扎堆的东坝短时内又出现高价项目扎堆，整体板块的高端居住氛围有待提升。同时，政府规划配套尚未落地，区域走向存在一定悬念。
孙河，作为中央别墅区的延续板块，是近期北京最为集中的低密度居住组团，高端别墅集中入市奠定了高端居住氛围。
但区域内自身独立的配套资源不够丰富，交通主要依靠京承、京平、京密三条路，通达性一般，对于城市别墅来说不具备明显优势。
与上述两个区域相比，亦庄在交通便利性和高端宜居性上具备一定优势。首先，区域定位最高。作为北京唯一的国家级经济开发区，亦庄定位国际化高端新城，不仅具备了世界500强企业齐聚的人文氛围，在生态环境方面也具备了高绿化率的先天优势。南海子公园是亚洲最大的城市湿地公园，11平方公里的城市绿肺构筑北京唯一城市公园墅区。早在2013年，亦庄地王楼面价已超5.8万元。
其次，作为最为临近CBD的别墅板块，区域活力和成熟度与其他仍处于规划期的板块相比有明显优势。亦庄早已聚集大量高端客群，追随而来的，便是醇熟完善的商业、医疗及教育等配套。区域内亦庄创意生活广场、华联力宝购物中心、城乡世纪广场等商业，营造了现代化的都市生活氛围。此外，同仁医院亦庄分院、北京八中亦庄分校、北京十一学校、北京小学大兴分校、耀华国际教育园等资源业已入驻。
亦庄别墅产品占优
如果说区域价值各有千秋，那么同样是别墅产品，孙河最高售价已超20万元/平方米，非顶级富豪难以取得置业入场券;与孙河房价的高企相比，东坝则显得低调，毕竟区域的高端属性尚待积累;亦庄板块的别墅则更成熟，选择性更多。近两年亦庄楼市热度持续攀高，核心区的楼盘却一直处于稀缺状态。就品质而论，枫丹壹号算得上城市别墅的代表作，项目兼具了南海子公园的自然生态和亦庄核心区的核心优势。
数据显示，作为融创“壹号系”的标杆力作，自2013年10月开盘至今，枫丹壹号已热销80亿。 截至2015年8月，项目荣膺城市别墅销冠。热销得益于其产品的营造，枫丹壹号以礼制别墅为设计理念，将法式宫廷的精髓片段结合现代居住功能，穿插于整个项目的规划建造，被称为“北京最醇正法式别墅参照系”。
独立入户、私家电梯，多套房设计，给予每个家庭成员独立的生活天地。精装庭院，法式布景，通过檐廊等灰空间创造内外双园融合的对景效果。
作为亦庄品质标杆的枫丹壹号，凭借优越的生态环境、便捷的交通以及城市别墅的稀缺属性，成为京城别墅领跑者。随着五环迈入“10万时代”，枫丹壹号将是投资及自住的最佳选择之一。
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24小时点击排行瑞悦府:朝阳孙河别墅区的七年新生-北京搜狐焦点
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瑞悦府:朝阳孙河别墅区的七年新生
瑞悦府:朝阳孙河别墅区的七年新生
北京哪个板块是当下最热门的区域？自2012年首块土地入市，迅速蹿红，成为北京炙手可热的顶豪置业首选地，孙河别墅区当之无愧！无论难以复制的生态环境、国际化的优质配套资源还是未来发展空间、稀缺性，都得到业内和市场的一致认可。
1200万元/套
综合评价：
开盘时间：日
产权：70年
主力户型：
楼盘地址：朝阳北京市朝阳区黄康路北侧 安祥大街西段中粮祥云小区旁
400 电话：
400-032-4608 转 345068
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