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地区各商业银行获悉，继4月初四大行上调首套房贷利率至基准后，又有部分银行再次调整首套房贷利率至基准上浮10%，最高上浮20%。值得注意的是，不少银行的个贷部人士均表示近期银行放款额度紧张，有少数银行甚至传出“停贷”的消息。业内认为，这可能与银行年中考核节点将近有关。

浦发首套房贷利率最高上浮20%

“目前无论是首套房还是二套房，都执行基准利率上浮20%。”浦发银行广州分行相关人士对信息时报记者表示，不仅房贷利率有所上浮，而且目前贷款额度较以往紧张不少。

除了浦发银行外，加入上调利率队伍的还有民生和中信。其中，民生首套房贷利率执行基准上浮10%，中信执行首套房贷利率执行基准上浮5%。

值得注意的是，从年初的8.5折到2月陆续有银行上调至9折，再到4月四大行及股份行纷纷上调至基准利率，再到目前上浮5%~20%不等，房贷利率可以说一路上扬。与此同时，银行的放款额度也一路收紧。

对于正在申请房贷的购房者而言，利率的上调直接影响的是每个月还贷的金额增加。以贷款100万元、分20年等额本息还款为例，如果是按照首套房贷利率打8.5折，即利率4.17%计算，每月需还款6149.76元，20年来的利息总约为47.6万元；但如果是首套房贷利率上浮20%，即利率为5.88%计算，每月需还款7095.25元，20年来的总利息约为70.3万元。简单而言，即如果利率由8.5折变成基准上浮20%，那么每月将多还款近千元，利息总额多还款22.7万元。

大部分银行仍执行基准利率

此外，记者还走访了四大行、多家股份制银行以及外资行等十几家主流银行发现，除了少数一两家银行仍有折扣优惠外，大部分银行的首套房贷仍执行基准利率。

而目前仍有折扣优惠的，分别是汇丰银行和广州银行。其中，汇丰银行首套房利率最低可打9.3折，但不能做组合贷款，只接受纯商业贷款，审批情况主要看客户资质和楼房的情况。另外，广州银行首套房最低利率可打9.5折。

业内分析认为，临近年中节点，银行的放款额度可能更趋紧张，后续不排除有更多银行取消优惠、上调利率的可能。

“后续房贷利率上调可能性大，同时额度趋于合理，银行需要平衡点，不影响正常房贷需求，同时能缓解自身的成本压力，稳定市场的前提下缩小力度，甚至取消优惠。”融360分析师李唯一表示。

昨日，记者从一位已经在平安申请首套房贷的客户李小姐处获悉，目前其贷款已经等待了三个月还没有批下来。而另有一位正在打算向平安银行申请房贷的张先生也告诉记者，其被贷款经理告知目前审批周期很长，如果是目前提交申请可能要等到明年初才能放款。

“目前我们房贷业务还是可以接受申请的，最低还能申请9.5折，但是放款时间不确定，等待时间可能真的比较长，如果现在申请可能要等半年后。”平安银行越秀区一家网点负责房贷业务的工作人员告诉记者。

另有广州地区的一家按揭

负责人对记者表示，“虽然目前并没有从平安方面获得停贷的确切稍息，但从目前已申请的客户排队等候时长看，银行方面很有可能已经停贷。”

不过，平安银行办公室相关负责人否认其已经暂停房贷，而强调只是“特殊时期”的排队积压，导致审批周期变长。“可能是在额度紧张的时候先暂停房贷，等到额度宽松的时候也可能再启动。”上述按揭公司负责人对记者表示。

李唯一也认为，目前银行严控房贷增量，上市银行公布的财报数据显示房贷业务在银行业务占比较大，多家银行房贷业务占比超过50%。当前政府调控的情况下，大多数银行开始收缩房贷业务，控制房贷增量，在信贷投放上更倾向于开展资金回笼快，收益高的业务。

前几日，、、相继出现首套房贷款利率大幅上调的新闻，部分银行首套房贷款利率最低为基准利率的1.1倍，二套房为1.2倍。

这股风吹到了。昨天，记者从杭州多家银行了解到，从6月开始，首套房利率优惠基本取消，大多执行基准利率。个别银行首套房贷款利率上升到1.1倍，二套房利率则上浮至1.2倍。

钱报记者上个月还写过一篇新闻，首套房房贷利率优惠缩减至9.5折，个别银行变成基准利率。一个月过后，情况又变了。

记者联系了交通银行、光大银行等杭州七八家主要银行，大多数目前首套房房贷已执行基准利率，且房贷额度紧张。个别银行针对部分优质客户，可以打9.7折或9.5折。

有两家商业银行表示，只有接受首套房1.1倍的贷款利率，二套房1.2倍利率，才能优先办理按揭贷款。

对此，相关部门负责人分析：“大背景是国家金融去杠杆化，抑制金融泡沫，金融资金走向将面临大洗盘。”

他进一步解释，今年新增贷款受宏观政策影响，银行提高了盈利指标考核，而房贷因为时间长，盈利能力差，因此出现银行停贷，或者谁愿意上浮利率就优先贷给谁的状况。

首套房贷款利率上浮，对目前楼市的杀伤力不小。据某楼盘营销负责人透露：“这是6月刚发生的情况，要么客户得接受利率上浮，要么贷不出来，目前因为贷款问题，我们项目可能流失四成左右的客户。”

按照200万元房贷计算，两个月前杭州首套房贷款利率还能打9折，30年期月供10027元；执行基准利率4.9%时，30年期月供为10615元；但是如果按1.1倍基准利率执行，即贷款利率5.39%，30年期月供为11218元。利率从9折上涨到1.1倍，每个月将多还1191元。

而首套房购买者往往是刚需人群，在杭州房价上涨后，还贷压力本就不小，若每月要再多还这么多钱，的确有不少人干脆就推迟购房计划。

“已经付了定金，但还在排队等网签的这一批购房者比较受影响。因为只要可以网签，就可以去办按揭，但现在网签还没轮到，贷款已经收紧。这部分购房者要么接受利率上浮，增加购房成本，要么只能退房。”一位开发商人士表示。

事实上，购房者不能办出按揭，开发商就拿不到按揭款，对开发商的资金回笼也造成压力。

杭州就有一个楼盘出于回笼资金的压力，要求购房者必须支付六成首付，否则将失去购房资格。

上周末，李先生收到置业顾问的通知，第二天就得先交六成首付，否则买不了。

“我们这套房总价240多万元，原先以为是三成首付，我们还是借了钱的。现在一夜之间又要多凑出70多万。”李先生非常无奈，咬牙再次借钱，才终于将这笔钱付了。

他告诉钱报记者：“当天去付款时，我这首付六成的，必须排在那批全额付房款的购房者后面。”据了解，当天付全款的购房者不在少数。

知情人士透露，现在网签受限的情形下，一些开发商不得不为了回笼资金，筛选购房者。

浙江厚道资产管理有限公司CEO丁浚哲告诉记者：“目前的按揭贷款批下来需要不少时间，开发商拿不到钱，回款压力就大。对于回笼资金要求比较严格的房企，就开始挑客户，首付六成或者全款才卖。

他说：“这种情形，往往是调控非常严厉，但楼市仍比较火热的两三个月内容易出现。开发商敢于挑客户，是因为杭州楼市目前供应量不足，不怕房子卖不出去。等两三个月以后，市场会逐渐冷静，大量购房者开始观望，开发商也许就不敢这么做了。”

丁浚哲表示，房地产调控，在资金层面上，一般都是先从开发商开始。去年12月到今年1月前后，各大银行都已收缩了开发贷的贷款规模，同时也斩断了相关资管计划和信托，公司债也逐渐被限制。事实上，从去年底以来，围绕房地产公司获取资金的各种方式，几乎都逐渐上了枷锁。

丁浚哲说，从过去的楼市调控过程看，房价调整有一个共同的前提，就是开发商缺钱过冬了。如果房企资金充足，那么主动降价的几率是微乎其微的。

“当房贷利率开始大幅上调，甚至有的银行停止按揭贷款，往往是调控进入深水期，威力也将显现。”丁浚哲表示，银根缩紧才是深水炸弹，不仅影响需求，也直接影响房企的资金回笼，更会影响预期。

“杭州这一轮的严厉调控政策，其实还差最后一根稻草。”丁浚哲认为，这根“稻草”，可以有三种情况，一种是杭州也像某些城市一样出台“限售”政策；第二种，就是土地市场冷却；第三种，一旦有个别开发商因为资金压力开始清仓跑量，就会引发市场的跟跌效应。

丁浚哲表示，随着楼市调控逐渐加码，开发商内心实际上非常焦灼。一方面是拿不到地的压力，而拿到了地，付了高昂的土地款，就需要及时回笼资金，但资金的回笼又受到网签受限、按揭审批慢等限制。

他认为，三根“稻草”不管出现哪一根，下半年都会有开发商以走量的形式来回笼资金。自去年银监会等四部委联合发布《借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》以来，我省网贷行业正积极转型，大力发展符合监管规定的小微项目。6月3日，我省网贷行业领军安徽盐业金融信息服务有限公司（以下简称徽盐金融）召开小微业务机构交流会，来自全国的30余家小微业务合作伙伴参加了本次会议。从会上获悉，徽盐金融网贷自2015年上线以来，截至5月31日，平台已帮助中小微企业及个人融资22.68亿元，已助平台会员获取投资收益9000余万元。

“小微贷社会需求庞大，经营风险可控，符合监管要求，市场潜力无限，是徽盐金融当前乃至今后一个时期的发展重点。”徽盐金融董事长徐静文说，该平台已相继推出了汽车抵押贷、房产抵押贷、购车周转贷以及消费贷等产品，并于去年12月实现小微业务量单月破亿元。目前，小微业务撮合交易量占平台总量的6成以上，并且这个占比还在不断提升。

徽盐金融总经理谷新生在会上重点强调了三点：第一、拥抱监管，合法合规。作为国有互联网金融平台，徽盐金融一直是行业中的责任担当者，严守国家政策，合法合规经营，是内在与外在的双重要求。第二、合作共赢，互相交流。徽盐金融的发展离不开合作伙伴的支持与肯定。徽盐金融对每一家合作机构的选择，都设置了严格的标准。作为国有互联网金融平台，承担着对社会、投资人等各方面的责任，在合作中，始终贯彻执行风控与制度要求，踏踏实实做事，稳健经营，平台才会走得更远。同时谷新生总经理也向全国小微项目机构发出邀请，期待与风险控制完善、资金实力雄厚的合作伙伴一起做大做强网贷市场。第三、思想重视，严控风险。金融经营的是资金，管理的是风险。风险控制好才是一家平台长久的竞争力。做事如做人。思想上重视风险是对徽盐金融业务人员的原则要求，也是对合作机构的重要要求。

会上谷新生总经理还透露，由自己撰写的《P2P网络借贷》目前正在印刷，6月中旬可以完成印刷面向市场，该著作全面剖析了网贷行业，对汽车抵押贷、房产抵押贷、购车周转贷等产品风险控制流程有详细的阐述。

徽盐金融网贷平台由安徽省属大型国有企业——安徽省盐业总公司投资控股，先后荣获“100个享誉中国的安徽品牌”、“安徽省最佳品牌企业”、“行业十大信用单位”等奖项。

日前，交通银行分行联合珠海市关爱协会等单位走进港珠澳大桥施工现场，开展“送健康·送金融·进工地”大型送医送药送金融知识活动，为劳作在工地一线的工友们送去温暖和关怀。

港珠澳大桥珠岸工程作为国家级重点工程，是港珠澳大桥重要配套项目及粤港澳三地大型跨境衔接工程。为满足工人群体的金融需求，来自该行部分基层党支部党员骨干发挥先锋引领作用，带领团员群众把金融知识直接送到工地一线，为300多名工友发放了宣传资料1000余份，通俗易懂地讲解了防范电信诈骗、银行卡安全用卡、假币识别等金融知识。

据悉，类似活动已列入该行今年党建重点项目，依托该行300余名党员干部的力量，持续深入做好普惠金融宣传工作，切实发挥党员先锋模范引领作用。