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&&&&&正文 第一次买二手房，中介N多潜规则，怎么避坑?! 01:09
麻友派派mum最近买了套房，由于是第一次买二手，各种身心俱疲，最后还被中介要求中介费+按揭费一共合计1.5%个点，买个房感觉整个人都被坑惨了!事情到底是怎么样呢?小编整理了一下原帖故事:机构:绿色中介(即链家)户型:101平米价格:挂345万，最后成交338万，此小区是二手房成交均价3.7万左右的样子事情经过:看了几个月房，一直预算三百万，所以那机构中介都带我看300左右的房子，当时中介带我看过一次这个房，总价太高没考虑，后来算下来单价低，觉得可以买。我让中介给我打个电话问问业主，业主表示最少340万且不包税，超出了自己的预算。业主是个做生意的，说话很客气。后来我问他最低多少，如同中介一样说的最低340，并且每当谈到价格他就说自己房子没有挂高，已经低于市场价格(也是事实，因为前面我说到那个小区均价3.7了)。业主答应第二天见面了，经过面对面磨了好久，那个业主底线338成交，但是他有一百多万的抵押我们要帮他还贷，(由于首付要被公积金资金监管，只能通过工行赎楼贷，个付一半，业主出1W我们出8300，还有业主嫌弃公积金贷款放款慢，要求尽快拿到钱，要我们做了加急)合同是338，其实我们还要多付差不多两万的赎楼费和加急费用。全部谈成之后，中介费死活要两个点，按揭打折一万二(超贵)业主也劝他们少收一点，但是不干。因为我们从下午两点多就开始谈价格，业主不松口，谈到六点了终于达成协议，这时候中介费又这样，把我搞晕了，时间已经到晚上八点了。最后妥协了中介费+按揭费一共合计1.5%个点，大家说贵不贵??买个房子累死了感觉、业主也不少钱，中介费也不少，一直从下午两点多到晚上八点多才签合同??????
来源：北京时间
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来源：房产白话
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来源：融360
来源：观点地产新媒体
来源：凹凸空间自媒体号
来源：杂话三人行我买二手房，中介承诺帮我避税，有风险吗
提问者:热心网友
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避免不了,建议您找大一点的中介,比如链家地产,
即使是房管局内部人员交易都是要交税的，避不了，我想这个中介的说得意思是帮你把税费做的低一点吧，因为按你成交价来过户的话，那个税费可是会吓死人的，他们不是真的把你的税费都免除掉的，还是得交，只是交的比较少，放心，这个没问题的。
按政府的要求避税是违法的（偷税漏税）不知道您是贷款买房还是全款买，不知道您有没有听说合理避税---是指按照区域的不同地区指导价的不同，可能帮您省去一些没有必要去缴的一些费用，这种合理避税国家是认可的。
契税是肯定得交的。全款避掉个税，营业税没问题，贷款的话，就得看你的首付款的多少！但是就算不能给你避掉，也能给你做低！每个小区都有不同的地区指导价，可以用地区指导价给你过户。比如A小区，现在的市场价是12000/㎡，地区指导价可能才3000/㎡。50平米一套房，60万，首套，不满五年，正常缴税1%的契税1%个税5.5%的营业税=45000地区指导价的话：11250！你是贷款，不比全款的。可以看原业主的购房发票，可以走个差额。具体每个地方的不一样。还有的房屋是不能避税的。所以肯定是有风险的，世界上可没有什么是绝对的，只能说能避的几率大些。给你个建议，中介给你口头担保的话，不能信，比如什么避税，什么贷款利率，他们都不敢保证的，但是在他们口里都变成很肯定。真是保证，叫他写在合同里面（还没几个人敢写合同里面去的）！
到当地建设委员会投诉,第一次上中介行业黑名单,直接影响企业形象.罚款1到3万,第二次,直接取缔.但是一般到不了第二次就都饿死了.哈哈.中介那么多,买房那么大个事,谁愿意交给自己不能放心的中介啊
你是买呀，还是卖？如果是买，给你避税了，你就悄悄地行了，要是买的话一般与你利益相关的就是卖已购公房一年内再买商品房可抵等额的契税。都过了户了或者是缴了税了最佳处置方法和结果是：1、投诉该房产总部客服让相应经纪人得到相应处理，你的损失得不到补偿。
或2、找道上的朋友给丫干一顿。你的损失得不到补偿同时还要担反报复的危险和警察抄你的危险。
建议您最好还是按照流程走,风险很大,避税是违法的!
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刚买了一套二手房，谈谈我是如何砍价的（佣金+业主报价） 续：买二手房时如何避免“被猫腻”？
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刚买了一套二手房，谈谈我是如何砍价的（佣金+业主报价） 续：买二手房时如何避免“被猫腻”？
刚买了一套二手房，谈谈我是如何砍价的（佣金+业主报价）&续：买二手房时如何避免“被猫腻”？&最近一直在看回帖，相当多的回帖都会提及一个疑问：中介费砍到这么低，是否存在中介和卖家合伙太高房价？（呵呵，这些回帖大多都是中介提出的，可能他们经常干吧）分析如下：&1、见到卖家本人再交易。千言万语总结为一句话：见到卖家本人再交易。不见兔子（卖家本人）不撒鹰（买家的定金）。在买二手房时，永远不要相信中介口中的信息。因为卖房子给你的是卖家，不是中介。即使中介不是有意欺骗你，也有可能是卖家欺骗了中介。只有见到了业主本人，听到他口中的报价，才可以相信。也许有人提出疑问，见到卖家，卖家也有可能欺骗你呀。对，这是个问题，但仔细想想，卖家其实都是和我们一样，都是普通人，不可能有那么高超的演技。当面听卖家的报价，观察他说话的表情，神情，在心中迅速作出判断，这个卖家是不是真心卖房？报价有没有可能再砍点？卖家是炒家还是一般的小业主等等。根据获取的信息和心中作出的判断，迅速制定自己的买房策略。&2、何时与中介谈佣金折扣一定要在和卖家谈妥之后，再和中介谈佣金折扣。原因如下：a：如果你与卖家没有谈妥，甚至连卖家的面都没见着，谈了也是白谈，还过早暴露的自己的意图。当然，开玩笑的跟中介说要砍砍价，是可以的，给他们一个思想准备。b：在与卖家谈妥之后，再和中介谈佣金折扣，相当于给中介一个思想压力。你想想，你都和卖家谈妥了，买卖眼看就要成了，中介还能不答应你提的佣金折扣。&3、我们需要交给中介诚意金吗？答案是：NO。原因如下：a：首先你要知道，卖房给你的是卖家，不是中介，你为什么要交钱给中介？b：中介可能会告诉你，你交点诚意金给我，我好更尽力的联系卖家。这是谎话。你要知道，中介找一个有诚意的买家，也是不容易的。如果你是一位有诚意买房的买家，即使你不交诚意金，中介也会竭力帮你联系卖家的。c：对于卖家来说，是否交给中介诚意金，跟我又有什么关系呢？我（卖家）又没有收到定金。&4、如何避免被卖家索取高价？很简单，靠前期的市场调研。我买这套房的前一天，见过小区内另一套房，朝西，二十多楼，见到业主后（业主就在家里）报价208万，看我想买，还想再涨1万块价。所以说，当我买这套房，业主报价210万时，我觉得业主还是诚心想卖的的，并没有报出220万的价格。如果业主真的报价220万且不还价，那你完全可以去买208万的那套房。（花絮：后来听中介说报价208万的那个业主挺后悔没有卖给我，挂了2周后来以205万卖出了）&5、在第一时间与卖家签订买卖合同。如果你有机会见到卖家本人，当面讨价还价谈妥后，一定要在第一时间签订买卖合同，一定要在第一时间将定金交道卖家手里，一定不要拖到明天。过了一夜，变数太大，可能你前面的讨价还价就白谈了。&6、纳什均衡：表现出强横到底的态度最重要纳什均衡看起来挺费脑，在这儿给大家讲一个小故事：斗鸡。灵感来源于孔二狗的《黑道风云之东北往事20年》顾名思义，斗鸡博弈就是两只好斗的公鸡，狭路相逢，然后开始掐起来了。你咬我一口，我蹬你一脚。俩鸡的武功啊内力啊什么的都差不多，干得不可开交，那叫一热闹。可能有人会问：这俩鸡掐架，最后，一只鸡的腿被掐折了，另一只鸡的毛被对方咬光了，两败俱伤，谁得益了？好了，问题出来了。现在我进行第二步，分析这两只公鸡可能的选项。&假如买家是公鸡A，中介是公鸡B，他俩面临的选项有几种？&&这里面存在着两个纳什均衡点，某一方胜利，另一方退缩。两败俱伤（交易失败）绝对是最差的选项。最好是，一方强硬小胜，而另一方则妥协小败。这两者此时会自觉地遵守纳什均衡，最后达到一胜一败的最优策略。问题是：买家和中介都想成为赢的一方，究竟谁会一直强硬下去，谁又会妥协？&博弈的过程：两者不停地试探，试探对方究竟有多强硬。试探过程代价惨痛。这个博弈是个动态博弈。如果买家表现出了强硬到底的态度（我就出1万中介费，大不了我不买了），那么中介最好的选择必然是妥协，以小输（接受2万元的中介费）避免两败俱伤，也算值。同理，如果买家知道中介将不要命血战到底（我就收6万的中介费，大不了我不做这单生意的），买家又非常想买这套房子的话，那么买家最好赶紧认输。可见：表现出强横到底的态度最重要。所以，和中介砍价：归根结底是心理的较量，是意志力的较量。&
坪山京基御景印象
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你买了一套就这么高调？很多人在惠州一口气买四五套那才霸气。
昨夜小楼又东风
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如果卖家不急用钱，就没有谈判的余地。
快乐生活9228
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学习经验，支持一下
深圳徽商2015
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一看就是砍价高手！
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目前3.25新政实施以后，卖家普遍没有那么强势了，这段时间的买房人记得狠狠的砍中介费。当然，前提是跟业主先谈好价。
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非常有道理，謝謝分享[港中大]( 17:11:12)刚买了一套二手房，谈谈我是如何砍价的（佣金+业主报价）续：买二手房时如何避免“被猫腻”？最近一直在看回帖，相当多的回帖都会提及一个疑问：中介费砍到这么低，是否存在中介和卖家合伙太高房价？（呵呵，这些回帖大多都是中介提出的，可能他们经常干吧）分析如下：1、见到卖家本人再交易。千言万语总结为一句话：见到卖家本人再交易。不见兔子（卖家本人）不撒鹰（买家的定金）。在买二手房时，永远不要相信中介口中的信息。因为卖房子给你的是卖家，不是中介。即使中介不是有意欺骗你，也有可能是卖家欺骗了中介。只有见到了业主本人，听到他口中的报价，才可以相信。也许有人提出疑问，见到卖家，卖家也有可能欺骗你呀。对，这是个问题，但仔细想想，卖家其实都是和我们一样，都是普通人，不可能有那么高超的演技。当面听卖家的报价，观察他说话的表情，神情，在心中迅速作出判断，这个卖家是不是真心卖房？报价有没有可能再砍点？卖家是炒家还是一般的小业主等等。根据获取的信息和心中作出的判断，迅速制定自己的买房策略。2、何时与中介谈佣金折扣一定要在和卖家谈妥之后，再和中介谈佣金折扣。原因如下：a：如果你与卖家没有谈妥，甚至连卖家的面都没见着，谈了也是白谈，还过早暴露的自己的意图。当然，开玩笑的跟中介说要砍砍价，是可以的，给他们一个思想准备。b：在与卖家谈妥之后，再和中介谈佣金折扣，相当于给中介一个思想压力。你想想，你都和卖家谈妥了，买卖眼看就要成了，中介还能不答应你提的佣金折扣。3、我们需要交给中介诚意金吗？答案是：NO。原因如下：a：首先你要知道，卖房给你的是卖家，不是中介，你为什么要交钱给中介？b：中介可能会告诉你，你交点诚意金给我，我好更尽力的联系卖家。这是谎话。你要知道，中介找一个有诚意的买家，也是不容易的。如果你是一位有诚意买房的买家，即使你不交诚意金，中介也会竭力帮你联系卖家的。c：对于卖家来说，是否交给中介诚意金，跟我又有什么关系呢？我（卖家）又没有收到定金。4、如何避免被卖家索取高价？很简单，靠前期的市场调研。我买这套房的前一天，见过小区内另一套房，朝西，二十多楼，见到业主后（业主就在家里）报价208万，看我想买，还想再涨1万块价。所以说，当我买这套房，业主报价210万时，我觉得业主还是诚心想卖的的，并没有报出220万的价格。如果业主真的报价220万且不还价，那你完全可以去买208万的那套房。（花絮：后来听中介说报价208万的那个业主挺后悔没有卖给我，挂了2周后来以205万卖出了）5、在第一时间与卖家签订买卖合同。如果你有机会见到卖家本人，当面讨价还价谈妥后，一定要在第一时间签订买卖合同，一定要在第一时间将定金交道卖家手里，一定不要拖到明天。过了一夜，变数太大，可能你前面的讨价还价就白谈了。6、纳什均衡：表现出强横到底的态度最重要纳什均衡看起来挺费脑，在这儿给大家讲一个小故事：斗鸡。灵感来源于孔二狗的《黑道风云之东北往事20年》顾名思义，斗鸡博弈就是两只好斗的公鸡，狭路相逢，然后开始掐起来了。你咬我一口，我蹬你一脚。俩鸡的武功啊内力啊什么的都差不多，干得不可开交，那叫一热闹。可能有人会问：这俩鸡掐架，最后，一只鸡的腿被掐折了，另一只鸡的毛被对方咬光了，两败俱伤，谁得益了？好了，问题出来了。现在我进行第二步，分析这两只公鸡可能的选项。假如买家是公鸡A，中介是公鸡B，他俩面临的选项有几种？这里面存在着两个纳什均衡点，某一方胜利，另一方退缩。两败俱伤（交易失败）绝对是最差的选项。最好是，一方强硬小胜，而另一方则妥协小败。这两者此时会自觉地遵守纳什均衡，最后达到一胜一败的最优策略。问题是：买家和中介都想成为赢的一方，究竟谁会一直强硬下去，谁又会妥协？博弈的过程：两者不停地试探，试探对方究竟有多强硬。试探过程代价惨痛。这个博弈是个动态博弈。如果买家表现出了强硬到底的态度（我就出1万中介费，大不了我不买了），那么中介最好的选择必然是妥协，以小输（接受2万元的中介费）避免两败俱伤，也算值。同理，如果买家知道中介将不要命血战到底（我就收6万的中介费，大不了我不做这单生意的），买家又非常想买这套房子的话，那么买家最好赶紧认输。可见：表现出强横到底的态度最重要。所以，和中介砍价：归根结底是心理的较量，是意志力的较量。
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我来实在的说一句吧，不喜勿喷。其实你想要跟中介砍价的时候？中介又何尝不跟卖家砍价呢？房子的价格了，中介这边卖出去了几率就更大了；如果说中介抬高价？但是房子以市场价来看又高了，你会买这套房子吗？或者说如果这套房子的价格太低卖家那边会卖吗？道理都是一样的，每个人都不喜欢中介，因为他们要收服务费；但是你想过没有？他们不收服务费他们吃什么？有时候他们一个月或者几个月只能卖出去一套房子？你就觉得他们那么容易吗？一套房子每天在网络推广都要花费多少钱了？没有他们除非你的朋友圈的关系真的很多，不然你去那里找这个房子？你又怎么去找这个房子？又怎样才能找到合适的房子？所以请你在发这帖子的时候，想想自己的工作，也想想别人的工作。&中介的业务员不管是刮风下雨打雷，都会尽力的去满足你所需要的要求，他们不应该得到他们所应得的吗？你坐在家里看电视喝茶，时不时就会有人打电话进来说XX房子XX情况，还有另外的XX房子是怎样怎样的！没有他们？你真的能这么的悠闲的坐在家里喝茶吗？&我是中介的业务员，但是我自豪；因为我帮很多的客户找到了他们自己心爱的家，后来他们反而见到我都会叫我去吃饭，因为他们的房子涨了，他们的房子住的很舒服！
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几百万的房买得起却给不起一点小佣金就自己去挨家挨户敲门找房吧！何必找中介
超级战列舰
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好多中介啊这里面~~~~~~~
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买房子本来就是个三方的生意，房价多少佣金多少都是谈出来的，又没有法律规定。中介觉得佣金太少不卖不就是了，来这里骂娘就太没有素质了。
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我们刚需买房子，并不可能像投资客那样财大气粗，很多人都是借钱买房子，当然是希望能节约一些就是一些。最近我也看了不少二手房，首先要肯定的是中介这个行业是很辛苦的，不管刮风下雨，不管白天黑夜都要带客户去看房，可能带很多客户但是真正成交的并不多。。。但是我发现有一个规律，带我看房的中介朋友都挺好人的，而真正接单的中介往往是久经沙场的另外一个人，他们唯一的目的就是谈成交易，利益最大化。说说我的一次经验，我就是在没有见到业主之前就跟中介表达了非常希望可以买到这个房子，希望他可以帮我谈谈价格和减少佣金，因为我是刚需，手上的钱不多，生活也不容易。当时内心是非常信任这位中介的。但是往往让人知道你的心思后却并非是好事，后来真正和业主见面的时候，价格没谈下来（其实比同花园同面积的房子贵了至少10万元），佣金也没少。。。后来出现意外状况，没有签约！
我是迅铠爸
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牛牛的最爱2
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关于佣金砍价我有个亲戚是看房之前就跟中间谈好佣金的，结果280万的房子，佣金才2万7而我们则是跟卖家谈好价格后再跟中介谈佣金的，死磨都没法把佣金压下来，最后94万的房子，佣金2,.2万&
家在前海的路上
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帖子写得不错，值得广大购房网友参考借鉴
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楼主的建议很好经验很好。感谢！
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楼主，你这么好呀！中介真的很想打你，小心哦
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业主实收。[zoey77]( 16:12:50)我这边租房子的时候就是跟房东一人一半的中介费。不知道二手房交易是怎么样的呢？[hexs](&7:51:53)其实关键是，现在佣金的比例太高了，而且都落到买家头上，不是吗？假如中介费用双方各出0。5%，我觉得这个市场的纷争就要少很多。价格合理，双方就没有必要斗智斗勇，扯皮打架。没有高额佣金，中介少很多，每个人拿到比较合理的报酬，不是很好吗？
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我们在天津买一套二手房，中介承诺给办两成首付，所以我们就交了两万定金，房主好不好起诉我们啊？
我们在天津买一套二手房，中介承诺给办两成首付，所以我们就交了两万定金，三万多中介费，现在我们交了首付一个月了，还有给办贷款交五千，中介说两成办不成了，让我们到星期一去中介给解决，这样卖家有可能起诉我们吗？还有这是中介承诺我们两成给办的，他们给我发了好多微信说两成给办，要不我们也不会订这个房子，现在我们该怎么办啊？房主好不好起诉我们啊？看到的律师请给我们出一个主意，谢谢你们了。
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不可抗力，,感谢在百忙之中给我答复，您能详细给我说一下吗？谢谢你了
答案创立者
以企业身份回答&
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这是因为政策原因引起的.可以解除合同.,谢谢你了，今天我们和房主都去中介了，现在是中介给想办法做高评，先给弄点钱垫上交三成，房主有点不愿意，房主说要是这样接着办，万一在办不成这个责任谁担，非让中介给写个承担保证，中介不给她们写，最后又缠着我们给她去房管局解除协议去，我们也没有去，现在房主就是想这样解除合同，定金也不想给了，中介给我家说先拖着房主走，要是这样房主起诉我们怎么办，还有现在三成首付我们确实凑不齐，,如果合同解除,定金应该退的,中介说让我们凑三成，要是凑不了三成说属于我们违约，这个也不是我们违约啊，还有刚听说这两天天津二手房不给贷款了，这样我们应该怎么办啊？,你没有违约，你可以考虑行使合同解除权了,好的谢谢你了，现在我们确定买不了房了。
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来源：凤凰房产
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很多买过的人都感慨买房过程可谓是千辛万苦，购房者不仅要和上家打交道，还要和中介打交道，由于买卖双方还常有抵押贷款，还要和银行方面打交道。因为交易程序复杂，可利用的漏洞很多，因此交易市场中可谓陷阱重重。那么，购买主要的陷阱有哪些?该怎么预防呢？1.原屋主卖房原因有猫腻有的可能房子老化不能居住，急需出售;有的可能是面临拆迁;有的可能位置不好，影响运势，急于出售。不管是以上哪个原因，都会给以后的居住带来麻烦，所以，一定要了解清楚原屋主卖房的原因。能够了解到这个原因是非常重要的，户主不一定会讲真实的原因，但自己一定要进行调查与观察，如果是房子老化、市政规划、拆迁、位置等情况就最好不要购买了。如果原房主只是因为想出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。2.合同纠纷霸王条款一些不良业主和开发商往往会在合同上做手脚，使得买家的权益受到损害。对于买家而言，在买卖上一定要留心合同上的霸王条款，维护自身合法权益。比如：对于共有部位，“按照双方合同或协议的约定确定权益归属，没有约定的归属卖方所有”;“车位、车库、游泳池、架空层等区域的所有权、使用权、经营收益权归卖方所有”等等专家提醒，买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不公正条款，一旦发现立即当面指出，检查清楚前不要签字。3. 房屋装修质量有问题有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具遮掩。所以，验收时记得查看家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。检查厕所或厨房时，要注意水管周围有无水沟。对于水缸或者有蓄水槽的地方要先放满水检查水管流水是否正常，然后再放水检查排水系统。最好再看看天花板和墙面是否出现水渍等现象。在验收时还要注意户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点。在出卖时是不是存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等。验房时，要问清原房主是否所有门的钥匙都还在，单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等，要清点所有钥匙，并对应保管好。防盗门、卧室门最好重新换锁。4.谨防职业炒房客资深中介介绍，这些炒房客从别人手里买来毛坯房或清水房，进行装修后伺机出售，这些房子装修时选用的材料都是价格便宜的劣质材料，但面相比较好看。买家看房时容易被房子的外貌迷惑，实际居住后才会发现上当了，但此时交易已经完成，买家已经无处说理。专家提醒，经验不足的买房客尽量购买有人住过的，对于没有人住过的二手房，不要被表象所迷惑，不要急于下订单，在买房前要多和卖房的业主交流，通过谈话了解，区分对方是不是“职业炒房客”，只要在购房时留个心眼就可以尽可能避免不愉快的事。5. 房龄造假中介和房东对老旧二手房造假已经屡见不鲜了，一套十年的房子和三十年的老房子，其单价是不可能一样的，这直接影响到房屋的质量、使用期限和购买总价，不可不慎重。买房前要多方打听，不能单听中介和房东的一面之辞。最好能把房龄写入购房合同，如果有诈，可以据此维权。6.产权陷阱专家提醒，自从有二手房交易以来，产权陷阱就是导致购房者中招的陷阱之一，产权陷阱主要有以下几种形式：首先“卖房者”可能非二手房的产权人，这种情况应在签订合同前查明卖房人的身份，立即中止与之进行交易，因为其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。其次，卖房者可能将房产用于抵押，这种情况多出现在购房时没有立即交接产权，卖家在签订卖房合同后，再持产权证去银行抵押房产进行贷款，一旦几年后银行方面强制执行房产，卖家往往已经不知所终，购房者就只能吃哑巴亏。应对这种情况，购房者在签订买卖合同时，一定要注意合同上有没有双方何时交接产权证的时限，最好是当即付款后，当即交接产权。然而，产权陷阱还有很多其他的形式，还需要注意，仔细甄别产权证，看看卖房者是不是真正的所有权人，而非使用权人。还需要留意，房产在法律上有没有不允许自由转让的障碍，交易的二手房的用途是不是居住用房。7.原房主拖欠各项费用在二手房买卖时，原房主可能会欠很多费用，比如水电费、物业费等。如果提前不查清楚，欠款需要由新房主交纳，会损失一大笔钱。建议新老房主一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续，新房主要向这些公司问明原房主是否有欠费情况，如有应要求原房主缴清欠款。新房主要和原房主一起持开户卡到相关单位办理过户手续，如果有欠费情况同样要求原房主缴清欠费。物业费的情况也需要问明白，或许原房主有欠缴物业费，一定要求其缴清物业费。同时还要办理物业更名手续。一般情况下，交房当月之前的物业费由原房主缴纳，交房之后的物业费由新房主缴纳。8. 室内设施没有清点二手房一般带装修，甚至原房主会连同部分家具、家电一起出售，这些东西都是有价的，哪些赠送、哪些出售，新房主都要一一记清，签订房屋购买合同时，这些设施的品牌、型号、颜色、是否可正常使用都要写入合同，商谈价格按照这些东西进行商谈。新房主完成上面所说的事之后，基本购买二手房的手续也就完结了，这时缴纳房款，首付款多少要写入购房合同，原房主收到全部款项后要向新房主出具“全部房款已结清”的收条。朝青& 珠江罗马嘉园东区两室一厅& 总价680万核心卖点：房子为全南两居，加一多功能间，高楼层，视野采光好。交通出行：珠江罗马嘉园东区出门就是地铁六号线站，六号线横穿北京东西，东到通州，西至五路居，中间可换乘多条线路，东区东门口和南门口为公交站，675.991.119.121.468.949.111.95路等近20条公交线路是您的出行更加便利。周边配套：珠江罗马嘉园东区东门口出去就是大悦城和永旺超市，马路东南角就是益民菜市场和佳亿青年汇，各大银行皆有，健身房、干洗店、药店就在小区楼下，小中高档饭店一应俱全。房源点评：此房是珠江罗马嘉园三期两居，2008年建成，客厅卧室和厨房全朝南向，前排无遮挡，视野采光好。客厅带八角阳台，可以远观CBD。 万年花城四期两室一厅& 总价658万核心卖点：满五唯一，户型好，全天候采光。低密度板楼 高品质享受。税费解析：房子满五年唯一住房，所以只有契税，按普通住宅可以贷款303万。为您节约了购房成本。周边配套：小区南边500米就是天坛医院，背靠商务区，南边紧挨总部基地，位置优越。配套齐全，生活便利。房源点评：房子建成于2008年，钢混，进门右手边有专门做更衣柜的空间，左手边是厨房和餐厅，卧室卫生间在客厅的右侧。此户型动静分离，还可做城干湿分离的卫生间，空间使用高，没有浪费面积。 清缘里中区四室两厅 总价630万核心卖点：满五年没有其他住宅，康居，南北通透 ，四卧朝南，采光好！税费解析：房子是满五年的康居房，盖的是经济适用房的章，是二类经济适用房，需要缴纳网签价3%的土地出让金！小区介绍：小区是钢混结构的社区，一共有8栋住宅！7号楼是教师楼，4号楼是过来的回迁居民，1、2、3、8、9、12都是商品房，小区的物业是国企物业，服务不错，有问题基本随叫随到！建成年代在1998年-2003年，此房是1998年建成的，钢混结构！房源点评：户型：楼上楼下完全分隔开，两套完整的两居室，双卧室朝南，客厅朝北，卫生间不占用客厅面积，规规矩矩的四居室！楼上的层高要稍矮于正常层高！南北通透的格局，房子在9层10层，电梯到6层半！前后没有遮挡，光线还是不错的！小区中间位置，安静不吵！
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