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　　孙先生在某小区已经入住三年了，物业费是每平米2元，但最近他看到物业公司贴出通知，物业费要涨到2.4元。孙先生很疑惑，2元的物业费标准是写在购房合同里的，物业公司的这种涨价行为合法吗?
　　一、物业费包括哪些内容?
　　物业费与业主息息相关，了解物业费包括哪些方面，可以帮助业主避免物业公司乱收费。
　　1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;
　　孙先生在某小区已经入住三年了，物业费是每平米2元，但最近他看到物业公司贴出通知，物业费要涨到2.4元。孙先生很疑惑，2元的物业费标准是写在购房合同里的，物业公司的这种涨价行为合法吗?　　一、物业费包括哪些内容?　　物业费与业主息息相关，了解物业费包括哪些方面，可以帮助业主避免物业公司乱收费。　　1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;　　2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。比如说，过道、门厅、楼梯及道路环境、消防系统等的保养维修费用。　　3.物业管理区域清洁卫生费用。包括清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等的费用。　　4.物业管理区域绿化养护费用。包括绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等的费用。　　5.物业管理区域秩序维护费用。包括安全管理人员费用、安全器械装备费等的费用。　　6.办公费用。包括交通费、通讯费、低值易耗办公用品费等。　　除此之外，还有物业管理企业固定资产折旧、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用等。　　二、涨物业费的重要前提　　物业公司可以在合理范围内上调物业费，但有一个重要前提，即经过业主同意。　　1、物业公司可以调整物业费　　国家发改委在2014年发布《关于放开部分服务价格意见的通知》中提出，对“物业服务企业接受业主的委托，按照物业服务合同约定，对非保障性住房及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动等向业主收取的费用”可以放开，即物业公司可以在合理范围内上调物业费。　　2、前提：“接受业主的委托”　　物业公司调整物业费有一个重要前提，即物业服务企业要上调物业费前提是“接受业主的委托”。也就是说，物业费涨价要业主同意才行。按照规定，已经成立了业主委员会的小区物业费用由双方商定，如物业提出涨价的要求，必须经过“占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主表决通过”。　　因此物业公司不得对物业费单方面提价，一方如果擅自变更，应承担违约责任。
付雨卉编辑
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&&365淘房 沈阳讯&日起，一批新规将开始实施，这些新法新规与您的生活息息相关。都有哪些值得关注的新法新规呢？下面随小编一起看看吧~物业收费明码标价　服务事项需公示2月1日起，《辽宁省物业管理条例》正式施行。条例明确业主大会可讨论决定的事项包括：确定物业管理方式，选聘、续聘和解聘物业服务企业；确定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；共用部位、共用设施设备经营方式和所得收益的管理、分配、使用等。物业服务收费应当明码标价，物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置，将服务事项、服务质量标准、收费方式、收费标准等有关情况公示。物业服务企业可以根据物业服务合同预收物业服务费用，预收期限最长不得超过一年。业主欠交物业服务等费用的，物业服务企业可以通过上门催交等方式，督促其限期交纳；逾期不交纳的，物业服务企业可以依法申请仲裁或者提起诉讼。拒不履行仲裁裁决和生效判决的，物业服务企业可以依法向人民法院申请强制执行，人民法院按照有关规定录入个人信用信息系统。居民电采暖试行峰谷分时电价辽宁省物价局出台了《关于对居民电采暖用户实行峰谷分时电价政策的通知》，决定对全省居民电采暖用户试行峰谷分时电价政策，于今年2月1日起执行。用户每年从11月1日至次年3月31日的采暖电量执行居民峰谷分时电价政策。在时段划分上，峰段为7时至21时；谷段为21时至次日7时；电价标准为：谷段到户电价为0.40元/千瓦时，峰段到户电价为0.52元/千瓦时。地铁二号线南延线拟2月开工沈阳地铁官方对《沈阳地铁二号线南延线工程（全运路-桃仙机场）环境影响报告书》进行了全本公示，南延线拟2月开工建设。二号线南延线位于浑南区及桃仙机场范围内，北起全运路站南端，南至桃仙机场T3航站楼东侧预埋的桃仙机场站。线路全长14.2千米，共8座地下车站。预计日竣工试运营，市民可乘地铁快速到达机场。社会组织接受捐赠、资助应在15个工作日内向社会公布2月起，《辽宁省社会组织管理办法》正式实施，对辽宁行政区域内登记的社会团体、社会服务机构、基金会进行监督管理。办法要求社会组织建立内部信息披露机制，每年至少向组织成员公布一次重大活动、财务状况、工作报告等信息。规定社会组织接受捐赠、资助的，要在接受捐赠、资助后15个工作日内向社会公布接受捐赠、资助的信息。社会组织不能强迫单位和个人捐赠或者强行摊派，也不能在社会组织成员之外开展涉及企业的评比、达标、表彰等活动。举办重大活动前10日向登记管理机关书面报告。春运正式开始 为期40天2018年春运从2月1日开始，至3月12日结束，共计40天。预计春运期间全省旅客发送量将达到6245万人次，其中公路4200万人次，铁路1590万人次，水运43万人次，民航412万人次。节前客流相对平缓，节后务工人员、学生、探亲等客流相对集中叠加，高峰压力加大，自驾车探亲、旅游的比例将进一步提高。省交通厅将加强对客运枢纽、火车站、机场、旅游景区等重点区域以及返乡、返岗、返校等重点时段的运力投放和运输组织，最大限度方便旅客换乘。公安部集中推出八项出入境便利措施公安部决定于日起施行8项出入境便利措施。这些措施涉及就近办证、自助办证、免费照相、外籍华人办证、边检自助通关等多个方面。&第一项：省内居民可在全省范围内办理出入境证件。申请人可在户籍所在地省（自治区、直辖市）内向任一县级以上公安出入境管理机构申请普通护照、往来港澳通行证及签注、往来台湾通行证及签注。第二项：省内居民可在全省范围内自助办理往来港澳台旅游签注。申请人持本省（自治区、直辖市）公安出入境管理机构签发的电子往来港澳通行证、电子往来台湾通行证，可在省（自治区、直辖市）内任一往来港澳台签注自助设备办理往来港澳台旅游签注。第三项：符合条件的外省居民可就近办理出入境证件。本市户籍居民的外省（自治区、直辖市）户籍配偶、子女、父母，可在该户籍居民所在城市就近申请普通护照、往来港澳通行证及签注、往来台湾通行证及签注。第四项：自助查询往来港澳台签注剩余次数。申请人持本省（自治区、直辖市）公安出入境管理机构签发的电子往来港澳通行证、电子往来台湾通行证，可在省（自治区、直辖市）内任一往来港澳台签注自助办理设备查询往来港澳台签注剩余次数。第五项：免费提供出入境证件照相服务。公安出入境受理窗口为申请人提供免费出入境证件照相服务。暂不具备条件的窗口，应为未携带出入境证件相片或相片不符合《出入境证件相片照相指引》标准的申请人，提供免费出入境证件照相服务。&第六项：为外籍华人提供签证、居留便利。对来华探望亲属、洽谈商务、开展科教文卫交流活动及处理私人事务的外籍华人，公安机关出入境管理机构可按规定签发5年以内多次入境有效签证；对在当地工作、学习、探亲以及从事私人事务需长期居留的外籍华人，可按规定签发有效期5年以内的居留许可。&第七项：大力推进自助通关服务。公安出入境边防检查机关将加强边检自助查验通道建设，2018年，开通边检自助查验通道的口岸数量要达到全国旅检口岸总数的50%，边检自助通关人数要达到出入境人员总数的50%。第八项：为自助通关旅客提供出入境记录凭证自助打印服务。使用边防检查自助查验通道出入境的中外旅客，可以在自助查验通道后方的自助打印机上免费打印最近一次自该口岸出境或入境的记录凭证。该出入境记录凭证与边检机关加盖在出入境证件上的中国边检验讫章具有同等效力。《增值税一般纳税人登记管理办法》出台日前，国家税务总局公布了《增值税一般纳税人登记管理办法》（下简称《办法》），《办法》规定，一般纳税人将由审批制改为登记制，并自日起施行。《办法》在内容上主要有以下变化：一是取消行政审批。取消了税务机关审批环节，将审批制改为登记制，主管税务机关在对纳税人递交的登记资料信息进行核对确认后，纳税人即可成为一般纳税人。二是简化办事程序。简化了办理登记所需的资料及税务机关办事流程。&三是适应税制改革。《办法》中涉及到政策差异的条款内容未列举明细规定，以&财政部、国家税务总局规定&&按照政策规定&概括。《办法》还完善了年应税销售额的定义；明确了不办理一般纳税人登记的纳税人范围；明确了办理一般纳税人登记的程序，明确了年应税销售额超过规定标准的纳税人，办理有关手续的时限及相关管理要求；明确了一般纳税人生效之日可由纳税人自行选择。我是销售代理机构
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&2018年度思源·盛邦助学基金活动：盛邦集团再助百名贫困大学生圆梦大学
2018年度思源·盛邦助学基金活动：盛邦集团再助百名贫困大学生圆梦大学
来源：吉屋网 &&发布时间：
　　8月17日上午9:30，主题为“思源盛邦助学育人”的思源·盛邦助学基金2018年度资助百名贫困大学生活动捐助仪式在南宁市项目举行，该活动由中华思源工程扶贫基金会、中华思源工程扶贫基金会盛邦助学基金、民建广西区委会、盛邦集团共同主办。　　自治区政协副主席、民建广西区委主委钱学明，自治区扶贫办副主任吴清松，自治区教育厅领导，自治区党委统战部一处处长朱冬梅，民建广西区委专职副主委高斌，南宁 晚 报编委、副总编辑奚林忠，自治区政协常委、民建会员、盛邦集团董事长魏孝栋，南宁市政协委员、思源·盛邦助学基金基金管委会主任、盛邦集团总裁魏存秀，及受助学生代表出席捐助仪式。思源·盛邦助学基金2018年度资助百名贫困大学生活动捐助仪式在南宁市盛邦香颂项目举行　　2018年，是思源·盛邦助学基金持续开展资助贫困大学生活动，持续助力广西精准脱贫事业的第三年。继2016年和2017年，“思源·盛邦助学基金”共计帮助两百余名广西贫困学生圆梦大学，今年又有109名来自全区各地的贫困学子获得思源·盛邦助学基金的帮助，实现自己的大学梦。　　盛邦集团连续3年资助贫困学子　　较高资助金额8000元/人　　据了解，“思源·盛邦助学基金”即中华思源工程扶贫基金会·盛邦助学基金，是盛邦集团于2016年捐资500万元成立的，以“教育脱贫、帮扶济困、助学育人”为宗旨，主要资助贫困家庭考入大学的新生，帮助他们实现大学梦，自强自立，成人成才，学业有成后回报社会。　　因此，“思源·盛邦助学基金”的资助力度非常大而且资助的条件宽泛，除了应届大学本科生外，高职高专的应届贫困生也在资助范围。其中被“211工程”、985核心院校本科录取的，一次性发放8000元/人；普通本科院校录取的，一次性发放7000元/人；大专院校录取的，一次性发放4000元/人。思源·盛邦助学基金2018年度资助百名贫困大学生活动捐助仪式现场　　受资助学生怀揣感恩之心，立志努力学习　　盛邦集团表示要将教育扶贫工作继续下去　　据悉，思源·盛邦助学基金2018年度资助百名贫困大学生活动邀请了近30名受助的贫困学生代表来到南宁，并与社会各界的爱心人士一起参观了东盟国际商务区、五象新区等南宁核心发展的区域，还在盛邦集团领导的陪同下来到了小区进行了参观。在游览过程中，同学们都对自己的未来充满了希望，立志一定会努力学习，不辜负社会各界的帮助。2018思源·盛邦助学基金受助学生于南宁国际会展中心合照留念　　在资助仪式上，盛邦集团董事长魏孝栋、总裁魏存秀分别对帮助与支持思源·盛邦助学基金的社会各界爱心人士表示了感谢，并呼吁社会广泛参与公益事业，勉励受助学生自强自立、勤学进取、传递关爱、回报社会。并表示思源·盛邦助学基金将持续开展资助贫困大学生活动，帮助更多贫困学子圆大学梦，助力广西精准脱贫事业。此外，盛邦集团还将在不同的领域开展慈善资助事业，为推进社会平稳发展贡献自己的一份力量。南宁市政协委员、思源·盛邦助学基金基金管委会主任、盛邦集团总裁魏存秀在捐助仪式上讲话　　活动当天，多名受助学生踊跃发言，衷心感谢党和政府的关怀，感谢中华思源工程扶贫基金会和民建广西区委会、盛邦集团以及社会各方面的关心帮助，表示将常怀感恩之心，今后接过爱心接力棒，做爱心的传递者。自治区政协常委、民建会员、盛邦集团董事长魏孝栋与2018级思源·盛邦助学基金受助学子亲切交流　　●思源·盛邦助学基金　　由盛邦集团捐资500万元成立　　中华思源工程扶贫基金会是由中共中央统战部主管，民建中央发起并负责日常管理，于2007年3月成立的全国公募基金会，它的宗旨是资助以扶贫和社会公益事业为主的“思源工程”活动，帮助弱势群体解决生产生活困难，促进中国贫困地区经济和社会事业发展。　　盛邦集团的企业发展理念与中华思源工程扶贫基金会“饮水思源，回报社会”的理念不谋而合，直接促成了中华思源工程扶贫基金会盛邦助学基金的成立，直接有效帮助贫困学子圆大学梦，为构建和谐社会贡献了力量。2016年，盛邦集团捐资500万元成立中华思源工程扶贫基金会·盛邦助学基金，成为盛邦集团公益实践道路上的一个重要里程碑。2016年，“思源·盛邦助学基金”帮助105名广西贫困学生圆梦大学，2017年，“思源·盛邦助学基金”帮助137名广西贫困学子圆梦大学。各级领导与2018级思源·盛邦助学基金受助学子在盛邦香颂营销中心种下“希望树”　　●盛邦集团　　广西公益助学事业的践行者　　盛邦集团创始人魏孝栋2005年进入广西房地产市场，并创下了13年20盘的佳绩。2013年，为适应企业快速发展的需要，魏孝栋秣马厉兵，携雄厚的资金、强大的团队和丰富的管理经验创建以房地产为主体，集商业管理、物业服务、金融为一体的多元化产业结构的盛邦集团。饮水思源不忘本，树高千尺不离根，盛邦集团成立至今，从未停下公益慈善的脚步，积极履行企业社会责任，参与教育扶贫等公益慈善事业，先后兴建教学楼、开展思源教育移民班、资助贫困学子、参与汶川大地震抗震救灾、成立“思源·盛邦助学基金”等，累计捐资善款达2000余万元。自治区政协常委、民建会员、盛邦集团董事长魏孝栋与2018级思源·盛邦助学基金受助学子合影留念
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