第一套房房产证税费子136方地下室12方办房产证怎么交费

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-15 20:10 标签： 第一套房房产证税费
唐韵古风 136方275万 满5 清古瓷器红木桌椅全送

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房屋信息 安居客提示：非安选房源，在售状态请与经纪人确认 房屋编码： ，发布时间：2018年09月05日

【户型】格局通透、方正、全明、2房南、客厅南、双阳台。
【首付】3成即可,接受公积金按揭。
【装修】中式自住装修，清古瓷器，红木桌椅全送，可直接拎包入住。
【税费】产证满5年且唯一一套。
【看房】业主目前一个人自住，看房提前预约。
【赠送】赠南北双阳台，2个储藏室，家电家具全送。

【1】专属委托，可靠房源
【2】诚心出售，价格可议
【3】产调已做，产权清晰

小区概况：【绿化率】30 【容积率】22 【总幢数】36幢 【总户数】2919户 【车位数】2000个【开发商】金城江南春 【物业公司】金城物业 【物业费】1.76元每平方米
【1】教育配套：江南春幼儿园幼儿园、大禹，太炎小学以及中学（公立）及多个私立学校。
【2】商业配套：江南时代广场，乐天城，欢乐城，西溪银泰，万达广场等多个城市综合体。
【3】交通配套：地铁、公交、有轨电车、轻轨、火车西站等发达的交通网络覆盖整个商圈。
【4】医疗配套：余杭二院，西溪医院，浙一医院分院（在建）

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商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额

备注：本房为满二唯一，免收营业税（如非普通住宅，需收取营业税）和个人所得税。税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房源不同有差异，详情请咨询经纪人。

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交房几年后房本还没下来的情况之于现在的房产市场是屡见不鲜，而一些房主因为种种原因想急于出售房屋。

根据我国《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

由此可以看出，法律并不保护没有房产证就签订买卖合同的行为。但没有房产证的房子可不可以交易呢?

首先，我们先来了解一下哪些房子根本不会有房产证：

1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房;

2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘;

3、未取得规划审批的楼盘;

4、私自变更规划的楼盘;

5、私自改变土地用途的楼盘;

6、土地产权存在纠纷;

7、没有销售许可证又无产权证的房屋;

8、未经验收或验收不合格的房屋;

9、土地或房屋未解除抵押的;

10、开发商未交纳相关税费的;

11、土地、房屋被有关部门司法查封。

对于以上这些没有房产证的房子，给再低的价钱也别买也别理会。否则，一旦出事，没有法律保护。

而下面这些对于房产证没办下来的才是我们需要关注如何卖房的问题。

一、刚交了首付款，还没有办按揭

这种情况是指开发商还没有到房管局备案，这是比较好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。

这种情况相对复杂，风险也高，这是因为如果卖方还在还房贷，在没有房产证的情况下交易房屋，卖方应当还清银行贷款将房子解压，并办理房屋注销手续，之后再由买方与开发商签订新的商品房买卖合同，并重新在房管局备案。 当然，此种情况必须征得开发商同意才可办理，并且此途径不受法律保护，并不提倡，交易的风险很大。比较稳妥的交易方式是建议买卖双方等房产证下来后再进行交易过户，这样可以避免房产交易中各种风险，但相对缴纳的税费较多。

解决方式一：双方约定等房产证下来再过户

双方可以先签一份协议，约定首付款项，以及过户时间(房产证下来就立即过户)，预付首付款，然后就是等了。等到房产证下来再办理过户，先过房产证，出新证当天再过户土地证，过户后再交付尾款。这种方式的优点是能及时过户，风险较低;缺点是税费较高，且时间成本比较长。

1、没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎，除非是信得过的朋友，能够知根知底。

2、对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向购房者倾斜。

3、如果遇到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子，双方应对该房产进行详细了解，明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备，明白风险的存在。

4、考虑到房价经过一段时间会有波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。

1、卖方将银行的贷款还清;

2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;

3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;

4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。

1、房子必须还清银行贷款;

2、更名必须取得开发商的同意;

3、买方不能再按揭了，必须全款购买。

这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。

对于没有房产证的房产交易起来风险还是很大的，如果实在是不得不在这种情况下交易，还是得遒守以上几点建议，购房者在房产证下来之前尽可能少交购房款，要明确拿到房产证日期，并且约定违约金标准、查清房产是否存在权利瑕疵，比如是否被司法部门查封、是否被设立了抵押、其建筑规划是否合法等情况下，再付另外大部分房款。

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房屋编码： ，发布时间：2018年08月30日

此房源格局方正实用，布局合理，采光通风，阳光充足，产权清晰.地理位置：佛山西站，在建地铁3号线，桂丹公路（S113）、佛山大道（G325）、佛开高速公路、广佛高速公路、“佛山一环”快速干线、广茂铁路、佛山机场等，路网四通八达，交通便捷顺畅。投入使用。标志着罗村的公交事业又迈上前进的一步。

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是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额

备注：本房为满二唯一，免收营业税（如非普通住宅，需收取营业税）和个人所得税。税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房源不同有差异，详情请咨询经纪人。

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