原标题：付清首付款办好贷款手续，一年了却迟迟不能签合同办不动产权证，问题到底出在哪？

去年9月份，家住市区上浮桥的郑女士购买了一套位于金东区岭下朱岭南花园的房子。但是，直到现在，郑女士和房产开发商的购房合同还没签，房产证也没法办理。这是怎么一回事呢？

郑正飞购买的岭南花园就位于岭下朱330国道旁边，郑正飞告诉记者，当时考虑到上浮桥的房子要拆迁了，为了方便以后居住，她便在网上寻找房源信息，看到了岭南花园有房出售的消息。去年9月4日，郑正飞联系上了出售房源的幸福房产中介。

因为觉得房价便宜，郑正飞决定买下这套房子，当天她就缴纳了2万元购房定金。9月5日，郑正飞到幸福房产中介和一位名叫陈建安的签订了《房屋买卖协议》，协议中写明：郑正飞是以按揭贷款的方式购房。当天下午，郑正飞便向岭南花园的开发商绿盛房产公司支付了首付款9万多元。

然而，付清首付款办好贷款手续的郑正飞，却迟迟没能和绿盛房产签订购房合同。郑正飞多次找到陈建安和绿盛房产，对方都以各种理由推脱。今年5月份，郑正飞从陈建安手上拿到了岭南花园的房屋钥匙，8月6日，郑正飞再次找到陈建安，要求签订购房合同，并办理房屋过户手续。

购房户 郑正飞：说房地产公司有些问题，让我全款付清，才能签合同办房产证。

记者了解到，岭南花园虽然是由绿盛房产开发的，但是房屋买卖一直都是由金华首创置业在负责。记者通过市场监督管理局官网查询得知，这两家公司的法定代表人都为陈星亮，先前和郑正飞签订协议的陈建安，是首创置业的。那么，房屋买卖协议中都写明按揭贷款购房的，怎么又要全款购房了呢？记者找到了首创置业，因为陈建安不在单位，于是记者电话采访了他。

金华首创置业有限公司经理 陈建安：的确是房地产开发有限公司出现了点内部问题，银行放款慢，利率也高，所以我们现在是想让她全款付清。

陈建安表示，如果郑正飞不愿意一次性付清剩余款项，那么他会再帮忙和绿盛房产进行沟通。但是，陈建安并不愿意提供绿盛房产负责人陈星亮的电话号码。

那么，陈建安是否有权代表绿盛房产出售房屋并签订房屋买卖协议呢？随后，记者找到了小马开讲的民情评论员罗娟香律师，罗娟香认为，陈建安手上有房屋的钥匙且把它交给了郑正飞，这其实是一种交房行为，也意味着绿盛房产默认陈建安有权利代表开发商出售房屋，那么陈建安和郑正飞签订的房屋买卖协议是生效的。

从去年九月份到今年8月份，这份购房合同已经拖了将近一年的时间，房地产开发商因为自身的原因，导致无法履行合同条款，这应该算是单方面违约了。如果房地产开发商依然无法履行合同条款的，也建议郑女士也可以走法律途径，维护自己的权益。