9月15日,国家统计局发布了2018年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,新建商品住房环比上涨的城市有67个,2个城市房价持平,只有厦门1个城市房价下跌。

      无锡、徐州、北海的房价环比涨幅较大,此外,唐山、秦皇岛等环京北部城市房价也在上涨。房价是否稳住了贷款额度跟缴存年限挂钩,原籍地购房可异地购房提取公积金。楼市政策“限”字当头,调控还应向何处发力

 中国社科院研究员曹建海:看起来是上涨的,特别是三线城市有所上涨,但是总体来讲这是一个政策控制市场的时期,谁一出头就敲打谁,特别是住建部就会约谈上涨更快的城市,这些城市就会想尽办法把房价给调控下来。总体来看,房价还处于可控状态。从房地产多个指标看,房地产的开发量、新开工数量、土地的购置量、销售额,以及房地产行业的融资规模来看,好像都有一个上升的趋势,这个趋势本身跟我们所谓的发展实体经济,防止经济过度虚拟化有关,调控的任务仍然是很重的。

 小编:我们看到最近这三年,其实是不存在金九银十,因为几个旺季是2016年6月份、8月份、11月份包括2017年2、3月份,其实是每两三个月一个周期,但是随后整个2017年没有上涨,2018年也不会出现以前的金九银十。换句话说没有金九银十的情况下,这个政策是针对人们的预期,那就是中秋来了,十一来了,你有时间去看房了,当你在看房的路上你要掂量一下,你的钱袋子是不是能够支持你这种购房需求。

       中国社科院研究员曹建海:下一步我觉得是在土地供给价格方面进行调整是一个办法。在这个基础上控制房价,相对于开发商都是合理的。如何减轻对土地财政的依赖需要中央对地方的转移支付加大,甚至房地产税的政策,甚至是地方发债这方面打通渠道,增加地方财政稳定的收入,来减轻对土地财政的依赖,这样地方才能在土地供给价格上更加的灵活。

      小编:对于降地价这个话题是一分为二的,我们当然希望地价往下降,但是前提是这么便宜的地价给到谁很重要的一点是给到保障性的住房,让更多保障性的需求得到体现。

       中国社科院研究员曹建海:现在各地因地制宜因城施策,这样导致各个城市的调控办法都不一样。有的城市调控力度大,有的调控力度比较小,这就出现了有的城市房价涨得快,有的涨得慢的情况。像这种行政调控仍然是短期的政策,长期来看应该建立长效机制。

     小编:70大中城市的住房价格变化,充分说明两句话,第一楼价企稳,第二楼市的近期指数是回升的,所以我们现在最重要是让住房回归它的居住属性,而不是此前的炒房的金融属性。所以从更广的角度而言,你是真的需要这套房,你是为了家庭的原因有改善性需求,而不再是说我有购房资格,我一定要把购房资格用足。

刚刚，9月25日，无锡市人民政府办公室发布文件，为加强我市房地产市场稳控工作，进一步稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展，在严格执行现有房地产调控政策的基础上，就加强我市房地产市场调控提出如下补充意见：

梁溪区、滨湖区（不含马山）、新吴区（不含鸿山）、惠山新城、锡东新城范围内，本地人禁止购买第三套住房”；外地人缴纳社保满2年方限购一套住房；第二次使用公积金贷款，首付比例不低于4成。

随着无锡也不甘落后加入新政的行列中来，9月22日-25日，累计之前发布新政的石家庄、武汉、长沙、重庆、贵阳、南昌、南宁、西安，共9城同时出台楼市新政，长沙、重庆、南昌、南宁限售，这是否预示着新一轮"930调控潮"的来临？

其实，政策调整对于普通购房者是非常有利的，那么在密集调控的情况下，房价会不会暴跌呢？

如果是没有买房的，可以考虑了，能力范围内尽早买。如果是炒房投资，一线城市可以考虑，三四线远离。

调控对房价的影响在于慢涨，或者不涨，总体稳定才是皆大欢喜的事情，暴跌对谁都没好处！ 房价一旦暴跌，没买房的将更加买不起房，因为房地产完蛋了，很多行业都跟着完蛋，收入会迅速下降，更穷了！

调控强压之下，房价微调是否有可能呢？答案是肯定的！

微降是有可能的，部分城市，部分区域有可能会降，比如燕郊，或者合肥的滨湖区，都有部分楼盘降价，但是这跟普通购房者关系不大，假设房价从一万涨到三万，现在降到两万五，你说是降了还是涨了呢！？

楼市短期看政策，这么严的政策下，上涨势头肯定没有了，短期甚至有些下跌，但是放长远了看，你去看看近十年房价和调控的曲线就知道，调控了房价就横盘，放松了就上涨，每次都是这样，这次虽说最严厉，短期也不可能会放松，长远看可能通过其他政策变相、定向放松，这是谁也说不准的事情！

买房和买股票一样，永远别指望买在低谷，卖在高峰，因为永远不会知道低谷和高峰在哪！根据自己的需求来分析做购房决策就好，长期来看，房地产不会完蛋！

作为普通购房者在调控强压之下如何进行购房选、房呢？

我个人建议现在可以多看看房，只有多看房才能感知市场的真实情况，多看房，多和销售中介沟通，让后比较比较，这时候不着急，有充足的时候去选，去挑一个合适的房子。

看好之后，锁定目标，然后在看看该目标有没有什么波动，那时候就可以快速出手了。现在不做好准备，等有情况出现了，就会变得匆忙，可能选不好自己合适的房子。每个城市可能不一样，说不定啥时候出个政策，就变了！

这不，无锡就出现了新政了！

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