临深片区，有地理位置的优势，靠近深圳，在和深圳客涌入的推动下，房价一路飙升，一直走在前面于东莞各镇街乃至东莞城区的房价，目前凤岗、塘厦、清溪、黄江、长安五个镇街的房价已经突破2万，那么它离3万还远么？真的是伤不起的临深片区啊！不管这临深的房价怎么涨，总有深圳客来为其买单，因为相比较深圳的房价而言，这里还是价格洼地，对于那波先要继续留在深圳奋斗却买不起深圳房子的人，这里是他们较好的选择！

*，小编就带大家一起来盘点一下东莞临深片区的那些盘吧，深圳客们看过来，总能找到合您胃口的一款！

位于深北·国际生态区绿色核心，专为追求高品质生活的人量身打造的生态社区。项目周边六大高速环绕，25分钟即可抵达深圳福田核心区；紧邻东莞轻轨R1和R4线，轻轨R1线于荔林站接驳深圳6号线，直达深圳北站，畅享双城生活；百年名校-华南师范大学附属学校，近在咫尺，享幼儿园到高中教育。三大森林公园环绕，畅享20倍深圳市区的负氧离子含量，人均绿地面积高于国家平均水平11.7倍。班芙春天携手连续六年获中国物业服务质量第1名的金地物业，致力于让业主享有高端生活品质。

项目地处莞深高速黄江出口，总占地面积约25万平米（包含酒店用地约36万平米），规划总建筑面积约35万平米，容积率仅为1.5，划分为R5及R2两大地块，共分五期开发。一期共规划建设有联排别墅、双拼别墅192栋，面积为230-280平；另还规划有7栋高层住宅，共475套单位，面积为120-190平米的三房、四房。

位于莞深高速与公常路交汇处。毗邻深圳，福田北,一个崛起的城市中轴线上生态人居片区，项目附近三大森林公园环绕，黄牛埔森林公园、大屏障森林公园、清泉水库郊野公园近万亩天然山林，享三大国家一级森林公园及五大水库优质资源。项目总占地约11万㎡，建筑面积约24万㎡，容积率为2.0。项目总户数2017户,建成可居住人口约六七千人.首批推出的产品是福田北少有的高拓双拼别墅，面积164平米。

霖峰·壹山境位于东莞市黄江镇公常路东侧，项目周边地区配套日臻完善，东侧为大屏嶂森林公园为本项目提供良好的城市景观。霖峰·壹山境占地平方米，总建筑面积为平方米，容积率为1.53，总计算容积率建筑面积平方米，幼儿园总建筑面积平方米；总户数856套，涵括79-235㎡别墅、高层，叠加、联排、双拼、洋房等多样化产品。

长安碧桂园项目位于大前海长安片区，交通极其便利，经南光高速、龙大高速，可畅达南山、福田等深圳核心。项目旁边即为长安商业核心、长安万达广场笔迹山公园等，商业、医疗、教育、景观等生活配套近在咫尺，尊享一城之繁华。
项目旁即为长安笔迹山公园、长安莲花山，自然景观资源丰富。在产品打造上，项目根据碧桂园深耕东莞深圳多年开发经验，莞深业主真正对居所的采光、通风、日照、噪音、能分区等偏好，从集团上1000种领先的产品筛选，规格严格、用心尽心为莞深客户打造高端品质人居社区。

项目位于深圳北清溪镇高新科技区，坐拥中国*美小镇生态资源，位于龙岗核心区与清溪新行政核心“双核心”旁，规划（约95-140㎡）全新精装洋房、（约207-217㎡）中空花园美墅、打造集住宅、五重立体园林、大型商业街区为一体的生态、高端、品质生活社区。

观岭高尔夫半山是由11栋18-26层的高层洋房以及73栋（368套）245、251㎡的联排别墅组成。高层洋房的主要户型为95、99、106、122㎡大三房、大四房，项目所处区位交通十分便利，位于梅观快速大坪出口80米旁，梅观快速、莞深高速、从莞高速、深圳外环高速(建设中)、南坪快速等高速路密集。东莞规划中的轻轨R4线将会与深圳地铁4号线延长线对接，在项目附近规划有科苑大道站，莞深同城生活更加便捷。

共分为为四期开发，其中一、二、三期已全部售完并交付，四期共规划6栋高层。祥利上城 IVR26;悦澜时光，莞深时尚的现代风格住宅小区，由建筑立面、到园林风格，都体现现代风格的精髓，简洁的线条，富于品味的视觉，人性化设计，打造从容，优雅的都市精英居住地，以80-118㎡的3-4房为主力户型，高使用率，高达20-40%的赠送面积；动静分区、能分区的人性化布局。

16日凌晨一点，笔者闺蜜小范发来一条短信：“房子搞好了，今天收房，好累。”

在凤岗生活29年的小范，两人今年不想再等，准备买房结婚，家庭收入9000元， 原设想存钱8年，在凤岗购置一套100平新房。存到第3年（2016年）发现等不及了，开始看房之旅，终在2017年10月，买了一套10年楼龄的120平二手房，总价116万，首付一半是借的。

“这对在凤岗打工仔而言不公平。拿东莞工资，买深圳房的感觉，我们同事，原本都在存钱买房，这两年要么借钱买小的，要么干脆回老家买，除高层经理基本都买不起。”小范对笔者倾诉道。

最近这些日子，陪小范看了不少凤岗房源。放盘的业主心态出奇的一致。

“我买这里（凤岗臻萃园）5000多块一平，50万不到，月供1800，现在三房出租2500，我为什么要着急，现在成交价都160万以上。我朋友们买了就一直是毛坯放着，要么几万块装修出租，说了不到3万/平不卖”。翡翠山湖三期臻萃园位于凤岗三联位置，距离坂田22公里，福田34公里。地理位置与生活氛围较佳，现在业主挂盘均价1.77万/平。乐居通过阳台晾晒衣物发现小区入住率达70%。（以下入住率均以此粗略计算）

（翡翠山湖三期 臻萃园）

这状态与两年前大不相同。空置率高，二手房有市无价，一直是外界对于凤岗的印象。事实据乐居走访发现，已入住的次新小区，包括祥利上城一二三期、佳兆业水岸豪门、保利百合花园、中央豪庭、大运城邦一到四期等项目，入住率高达50-70%。

这不仅仅是踩盘的主观感觉，最近，相比深圳的观望市场，东莞楼市迎来一股成交暖流。

据乐有家研究中心监测数据显示，9月东莞一手住宅成交5301套，环比8月（因东莞房管局系统维护，8月份缺失8月25日和26日两天数据）上涨12%；新房成交均价16763元/㎡，环比下降1.29%。而东南临深片区成交则533套，环比上涨63%。

据规土委官方数据显示，9月深圳一手住宅成交2728套，环比上涨38%，但远远低于去年

3370的平均成交套数。深圳成交均价54314元/㎡，环比下跌0.13%，同比下跌12%。成交均价已经连续下跌12个月。

今年始，共有53个城市出台调控政策，166条限贷政策，调控进入“深水区”。深圳自10月份起信贷收紧，不少中小股份银行暂停房贷业务。而东莞4月份也出台最严楼市新政，新政对外地户籍做了更严格的限制，首套需1年社保或个税，同时对转让也做了需取得不动产证满2年的限制。但这一政策在持续回暖的成交面前显得单薄。

虽然深圳楼市沉寂下来，但东莞却破了跟随的魔咒。粤港澳大湾区、地铁、轻轨、京东智能新城、天安数码城等入驻，让深圳客着魔般盯上临深片区。

不只是凤岗，自2015年房价高涨后，大批购房者拥入临深楼市，包括惠州大亚湾、东莞、中山等地，这些地方房价都在花样翻番，但高房价的背后还存在着产业不到位、高空置率、本地人难以支付高房价等隐忧。

到底是谁在买临深的房子？

1、受价格挤压，觉得自己买不起深圳房产的，买东莞房子来自住的，这类型更多的是追求性价比，同样价格在临深也可买套大的，住的服务。事实上较长的通勤开销、时间成本及小孩上学教育等问题都是困扰。

2、有投资需求，深圳无名额，买临深投资。这类人群属于受政策挤压。最后发现临深的金融政策不配套，二手房交易缓慢，更多的是有价无市。

3、“被忽悠”，自己在深圳住，想说买东莞给父母养老住或以后自己养老。还有老头老太太群体，他们的口号是“不买当旅游”，结果不少被当下的“清山绿水”忽悠买了。

在深圳拥有11年投资经验的资深投资专业人士詹伟兵（化名）认为，临深可以买，便要分清真假临深。官方的规定目前而言意义不大。

詹伟朋友朱先生2011年在惠沿高出口买了光耀地产的别墅，210万全款买入，2017年7月卖出165万。挂牌一年无人味津，账面亏40万。“这只是账面上的，按深圳来说，至少损失了1000万的机会成本。”詹伟兵无奈道。

接受乐居采访的孙老师也表示临深不能随便买，一买就要交学费。孙老师2010年以150万全款买下松山湖一套180多平房产，当初8000元/平。2016年希望原价卖给朋友，没人接盘。“站在7米大阳台，一片大好河山映入眼帘，那时感受户型极爽，住起来一定很爽，一下激动就买了，但是一次也没来住过，心情只是瞬间，但是生活的日常需求才是永恒，把父母放在这边不合适，度假还行，住久了像坐牢，还不如回老家有伴。”

怎样的临深才是真的临深，才能购买？

业内人士詹伟兵认为，临深概念被市场炒作的非常模糊，购房者要学会分辩出真假临深。可以从地理、生活成本、政策方面来分辨，只有真临深可以买，但也只有居住功能，睡城，更多的是指用来睡觉的地方，满足了刚需的居住需求后，随着需求的变化，资产总会回归主流市区：

1．地理上，跟深圳真正接壤。摊开地图看，凤岗、塘厦、黄江都是，且深圳轨道交通要串联，避不开这几个地方，拥有天生的优势，凤岗与深圳最为典型，凤岗就可以直接走到凤岗大运城邦，两地生活可以实现顺利过度。其他不能实现走路到达，或过了边界仍然要开车一段时间才能到达，这不能达到工作与生活的真正融合，不是真临深。

2．时间和路费，在高速未取消收费前，从南山开车到龙岗中心城一天来回路费约一百块。要买哪个镇区，真地来回开车走几天，计算时间和金钱成本。看是否能接受，越往后时，这个成本就越高。

3．金融政策，深圳金融体系较为完善，对二手房交易的流程公开透明，这属于政府创造的空间支持。临深片区达不到，深圳银行也不认临深房，深圳对于临深的定义更多的是承接居住需求，而不是赋予房产更多的金融属性。例如，房价较高的凤岗，2017年二手房交易平均为7-8个月，深圳只需要1-2个月。（除去政策原因）

链家地产五园门店的中介小刘表示:”凤岗现在业主诚心挂牌出售的，可以谈个一两万，如果是急售建议降价20万，估计半年到一年内可以卖掉。”

另房地产业内有一个经验数据：看一个区域房地产是否适合入手，有一个指标是二手房成交是否超总成交三分之一。事实上，东莞自2017年初，已进入存量房交易时代。

而据乐有家研究中心统计，东莞二手商品房成交基本集中在东南临深及城区片区两个片区，两个片区总成交占比60%，远超其他4个片区。

乐有家研究中心统计了9月东莞各区域二手住宅挂牌均价数据，东南临深片区挂牌均价依旧位居榜首，22423元/㎡的挂牌价，其次就是城区片区，19064元/㎡。价格坚挺。

买凤岗贵的新房还是便宜的二手房？

链家地产坂田置业顾问小伍先生表示，现在深圳成交很淡，我们业务偏向凤岗，塘厦，每个人都要带客任务，这一个星期我自己每天带一批客户到凤岗和塘厦看新房，很多是之前买深圳的客户，主动求去了解一下行情。”

“现在买凤岗新房与二手房的首付算下来相差无几，二手房税费不少，我们推荐买新房划算。尤其是刚满两年的次新房，业主叫价向新房看齐，且凤岗二手房交易要接近7个月时间才能完成。”乐有家地产凤岗某门店张经理说道。评估价低、交易周期长是临深片区二手房交易低频的重要原因。

凤岗新房营销中心销售则对于地王的入市十分期待：“中海地王楼面价都2.7万/平,按正常推算，他们今年入市不会少于三万，现在我们精装2.5万/平，买到就赚到。”李女士称周末自己要接待10余批客户，工作日二到三批，基本是通过中介带客来访。

“龙岗升到5万，平湖都4万，环境市容市貌跟凤岗没差，有深圳客预估凤岗会到3.5到4万，平湖地铁通了，这里走路就可以到达。”但保利百合花园的凤岗本地人黄女士对凤岗充满信心，并表示近期来资询二手房客户越来越多，自己有意转做二手房中介。

以下为凤岗二手房较为典型的二手房情况。标注的价格为乐有家统计的成交均价，实际上几乎95%以上二手房评估价都落后于新房一到二千元。未能交易楼盘，因业主未拿到房产证。

大树投资财经的大树认为，当前房价短期内已经过度透支未来。这一波短周期的楼市行情，基本已经到了高点。临深区域，轨道交通目前还不全部成熟，还需要三五年后才会有真正意义上的发展起来，新开发的楼盘也需要5年左右的时间来培育。所以，以目前价格介入，短期内难以兑现投资收益。

自从限购措施出台后，前来炒房的投资客得到了抵制，而从深圳溢出的刚需却仍然还在。对于被挤出深圳的“深漂”来说，临深楼市 的利好依旧足够具有诱惑力。

如果用5年的时间来看，资深媒体人朱罗纪对临深区域给出这样一个判断： 2020年前，临深将会展开轨道交通建设的热潮，并将正式迈入地铁时代。同样，临深区域的楼市在未来5年也会有很大的变化，会从之前的炒作之地变成一个刚需之地，这意味着承接力会越来越强，房价即便短期有所调整，但不会出现大的拐点。

凤岗可售新盘不多，以下为实地走访三个在售楼盘，仅供参考。