建议采用买卖过户即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税app1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免)买方:契税1.5%,其它过户税费约數百以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件