商品房一层11户，3部电梯，高层上班高峰期等电梯会不会下不了楼？会很挤吗？34层高买二十六层怎么样？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-09-25 22:33 标签： 高层上班高峰期等电梯

有一个真相，让买房人惆怅，更让买房人惊慌。

我从“金刚石”数据统计得知，截至9月初，全市住宅库存有4.4万余套，按照近3个月的平均去化速度，大约去化周期为11个月。

这个数字看似也不少，但砍掉2万+的、要求高首付的、内部消化的、捂盘不卖的、精装毛坯分开备案的房源之后，真正能正常买到的房子又有多少呢？

想必真相大家心中都有数。

房荒来袭！高新库存仅够撑4.1个月

把库存房源细分到九区，有两个区域的数字显得异常扎眼，一个是政务区2077套，另一个是高新区2860套，房荒严重。

不同的是，政务区因为房价高去化慢，按照正常速度库存房源可维持30个月，而高新区则只有4.1个月，“无房可买”的严峻形势正在以百米冲刺的速度降临高新。

与“库存量少”相对应的是高新区的月均去化高达706套，仅次于滨湖排名第二，成交量大，购买需求旺盛。我认真对比了高新区上半年和下半年的市场表现，发现几个明显变化：

一是，在售房源数量减少，个别楼盘放缓推售节奏。满打满算，区域有房源在售的楼盘不到10个，这其中还包括迟迟不入市的纯新盘W盘，以及捂盘不卖的X盘。

二是，部分楼盘提高首付卖房，再加上精装毛坯分开备案政策等，变相提高了买房成本。未入市的两大纯新盘，放风价都是2万+，区域购房门槛一路飙升。

三是，高层房源告急，持续断货。由于新盘容积率都比较低，本身很多楼盘在规划的时候就是洋房多、高层少。而仅有的几个在售楼盘，要么压根没有高层规划、要么就是毛坯精装分开备案，能正常买的高层房源屈指可数。

再加上高新区长期没有住宅地块推出，后续区域高层告急的形势只会越来越严峻。一场“房荒”风暴正在高新区蔓延。

32套高层房源紧急“补仓”，即将加推！

一直跟网友说，高新区能上车的还是尽早上车，尤其是库存量已不多的高层房源。眼下，我得到最新消息，高新区北雁湖金茂湾，预计9月中下旬即将加推G18#楼的32套高层房源。

北雁湖金茂湾G18#楼位置示意图

虽然数量有限，但这32套足以短暂性解渴高新，北雁湖金茂湾更是当下高新楼市中唯一正常首付就能购买的毛坯高层房源，堪称绝版。对于想要抢驻高新的购房者来说，这可能是最后的机会。

当然，本次金茂湾加推的房源不仅仅只是“量少”那么简单，在金茂纯正高端血统基因的影响下，金茂的每一栋楼都自成IP，尤其这32套房更是其中的IP爆款。

根据规划，G18#楼只有17F，要知道，建筑高度越低，意味着享受的公共服务更多，舒适度也更高。而且1F为主题架空层，设置了健身区、会客区等，满足了业主休闲、商务等方面的需求，足不出户享受社区化生活。

架空层示意图丨来源于网络

另外，室内层高高达3米，普遍高于市场的2.9米，赋予室内空间绝佳的采光、开阔的视野，增强居住的墅级体验。

尊享2梯2户入户礼遇，生活优雅而尊贵

市场维度来看，一般情况下高层以传统的2梯4户设计居多，而2梯2户向来是高端盘才有的标配，被看作是归家的顶级礼遇。

金茂湾17F小高层能做到2梯2户的入户格局，放眼全合肥市场的高层房源都极为罕见。

北雁湖金茂湾精装大堂效果图

生活维度来说，2梯2户的设计刷新对人居舒适的定义，赋予建筑更多的人性温度，缩短排队等电梯时间，让生活多一份从容和优雅。

约131㎡纯改善户型亮相

前期，金茂湾仅还有少量约144㎡的高层户型在售，货量十分紧俏。本次加推的G18#楼的主力面积约131㎡，同样主打的是纯改善房源，及时补仓购房者所需。

改善人群的追求，在人生的高度和生活的尺度缺一不可。金茂湾约131㎡的奢阔户型，可以说是专为高端改善量身定制，看到这个户型的第一眼，我就脑补了三代同堂的幸福家庭生活。

从户型的功能性方面来看，空间规划合理，动线分明，利用率非常高。

三室两厅两卫设计，满足增长型家庭的功能需求，不管是三、四口之家还是三代同堂，每个家庭成员都能在家里找到自己的独立空间。

让人欲罢不能的三开间朝南，采光面大，阳光面整个就是最大化享受到，令居者心生向往。

两大南向飘窗，直接引光入市，让卧室也能有和阳台一样的春光明媚。

把主卧做成套房，是高端盘该有的态度，金茂湾约131㎡的套房主卧与外界互不干扰，拥有独立私密卫浴、精致衣帽间，一扇门后就是另外一个世界，成就主人独属的私密空间。

双卫生间设计、餐客厅分离、大尺度阳台……应有尽有。

可以说，约131㎡户型处处都是惊喜，每一个空间的尺度都有它的使命，从功能设置到局部尺度都面面俱到。其承载的，不只是单纯的居住场所，更是一种高端生活的品质。

金茂纯正高端血统基因，打造高端墅居

从一个城市席卷到另一个城市，从一个项目接连着另一个项目，“金茂现象”在不断地上演。回归合肥，北雁湖金茂湾也同样有着这般魔力。

自北雁湖金茂湾首开以来，“热销”一直伴随左右，其背后正是因为继承了金茂的优良基因，自身产品力强大，才能吸引更多的购买力来买单。

北雁湖金茂湾开盘现场图

深挖金茂湾的产品逻辑，毫无疑问金茂湾的产品是满怀诚意的，它给购房者带来的实则是墅居生活。为什么这么说？

首先，如果细心观察你会发现，合肥的习友路沿线是合肥高端盘扎堆的地方，保利西山林语、乔治庄园、旭辉湖山源著、中海嶺湖墅、新华御湖上园等，高端盘从政务西一直延展到高新区，金茂湾沿袭的就是这一高端盘的发展分布规律。

再加上金茂纯正高端血统基因，精工匠心打造，金茂湾高端墅居定位不可动摇。

其次，从项目外部来看，合肥其实并不缺富人区，但高新区是唯一独揽“两湖一山”的区域，人杰地灵，只有山水邂逅，才敢称顶级富人区。

尤其是北雁湖板块，凭借其优质的生态资源，更是被业内称为“安徽中央别墅区”，这里，正是金茂湾的所在地，墅居环境无与伦比。

再者，从项目内部来看，作为金茂在合肥的首个项目，北雁湖金茂湾传承了金茂府纯正血统。中轴对称式的经典设计，“前庭-客厅-后院“的园林意象，“一轴两园、六进院落”的景观布局等等，都在诠释墅级居住体验。

约6000㎡的中央景观区、约5000㎡主题架空层、约550米的环形慢跑道、约0.8米台地设计…...金茂湾对景观投入和细节的把控也毫不吝啬。

除此之外，还拥有独具一格的HSE管控体系，严格保证品质，金茂湾演绎的是高端墅级生活体验无疑。

北雁湖板块不断加码，高净值人群集聚

成就“金茂现象”的，不仅是高端的品质、独到的匠心，以及作为央企民族使命的传承，还有不可忽略的一点就是金茂湾的核心位置。

北雁湖实景图丨来源于网络

金茂湾所处的北雁湖板块，不论是区域位置还是房价走势，这里都称得上是合肥市区的“双风口板块”，而当下，板块发展还在不断加码。

北雁湖板块示意图丨来源于网络

近日，中国科大高新园区正式奠基开工建设，总投资16.7亿，规划图也随之正式曝光，一期工程预计2020年年底建成。

中国科大高新园区奠基仪式

作为中国科大打造“双一流”大学的重要平台，也是量子信息科学国家实验室(筹)支撑项目之一，中科大国家高新园区的建设将推动中科大加快建成世界一流大学，助力国家高新区吸引更多科创企业、平台入驻，高知人群集聚，持续提升板块的人文素养，直接加码区域发展建设。

中国科大高新园区鸟瞰图丨来源于网络

北雁湖金茂湾与中科大国家高新园区毗邻，这也预示着，金茂湾不仅是一个纯粹的高端社区，未来也将成为书香浓郁的人文社区。

值得一提的是，由加拿大加煌国际教育集团和合肥高新技术产业开发区合作创办的合肥中加国际学校也在金茂湾的不远处。

科大，代表的是安徽最好的高等院校，中加，代表的是安徽最好的贵族学校，有这两所学校加持，高度契合了金茂湾的高净值人群需求。

合肥中加国际学校实景图

科大讯飞、华米科技、中国新华教育集团、中科院量子信息与量子科技创新研究院等为板块带来的高知人群不计其数，未来与高知为邻，自然境界自成。

再看北雁湖金茂湾的外部配置，在建的地铁4号线南延线（规划）永和路站距离项目步行只需约3分钟，等到地铁开通，出行不要太方便。

地铁4号线南延线示意图丨来源于网络

现有的大型高端购物中心奥特莱斯、已动工在建的合肥第四座银泰等高新区的优质商业配套，都只是踩几脚油门的事就能到。

奥特莱斯实景图丨来源于网络

未来业主搬到新家后，从金茂湾出发，高新区的高端优质商业配套，可随心所享。

居住于此，随时随地都可优雅的穿梭于商场的各大名品专柜前，生活在这里能任意切换模式。

高新区早在上一波的楼市上行通道中就形成独立的高端圈层壁垒，令大多数人渴望而不可求，当下区域库存骤然下降，恰恰意味着是抄底的最佳时机。

小道消息了解到，由于屡次热销，金茂湾全年的销售任务几近完成，G18#楼的32套高层可能是今年金茂湾推出的最后一栋高层房源，后期销售以叠墅为主。

有句话是这么说的：中国高端住宅只有两种，一种是金茂一种是其他。为什么敢这么说？根据中国指数研究院发布数据，在2018年1-8月，中国房地产企业销售均价排行中，第一名是金茂31356元/㎡，而第二名则为24672元/㎡，差距非常之大。可见，“豪宅专家”的头名非金茂莫属。

金茂湾，亦是如此。无论是山水资源的独享性，还是地段的难复制性，都决定了金茂湾无可比拟的产品价值，放眼合肥都可以说是真正的“可遇而不可求”。

待9月中下旬32套小高层房源加推之后，很长一段时间内，高新区的毛坯高层房源都将处于断货期，而这次也是今年买入金茂湾、抢驻高新的最后机会。

如果你对“北雁湖金茂湾”感兴趣，

可以加房管家微信详聊~

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