第一次2018年买房可以20%首付，还是二手房，真是后悔了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-10-05 06:13 标签： 2018年买房可以20%首付

首先来了解一下一些基本的要素咯~~先解释一下什么是二手房首付，其实也是指在购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额。然后告诉你一下那个首付款的计算方式吧：
净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)
贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%)贷款额估算方式,预估出大致评估价格。
二手房首付比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房首付比例多少的问题是可以跟卖家商量的。
1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。
2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。
3、下家有能力一次性付款的

国家规定：首次购房首付3成，贷款7成；二次购房首付4成，贷款7成。无论是新房还是二手房都一样的比例。其实那个城市都是一样的比例。
        如果在北京买房，你是用公积金买的话，可能首付2成，贷款8成都是可以的，前提是这个房的面积小于90平米的。

看一下建行二手房贷款新政策：
1. 征信显示有一笔住房贷款记录已结清或者提供已结清证明的，按首套，首付30%，利率基准（征信良好，无逾期）。
2. 征信显示其名下有两套或者两套以上住房贷款均已结清的，按二套，利率为下限贷款基准利率的1.1倍（上浮10%），首付六成。
3. 征信显示有两套或者两套以上的住房贷款，其中只要有一套未结清，拒贷。

那得看你这套房的总价是多少了，首次购房按30%的比例首付款；二次购房50%的比例。
     如果按照深圳目前的房价，关内均价在2万/平米以上，那一套80平米的房大概要160万左右，首付加税和中介大概在50万左右吧。

全国通用的，不分区域的。昆山买二手房的流程: 1、房子看中后,先签合同,付定金。 2、评估。 3、申请贷款,审批。 4、过户。 5、办土地证。 6、办他项权证。 7、银行放款。 8、水,电及有线,煤气过户。 9、拿房屋钥匙,结束交易流程。昆山首套房贷款70%,首付30%,二套房贷款40%,首付60%,三套房不能贷款!

烟台的房价现在好像也降了一些了吧。如果亲要是买二手房的话，可一定要挑准了哟，而且一发把相关费都了解一下。

住房公积金管理中心回复:缴存职工购买首套住房的(含商品房和二手房)，建筑面积在90平方米(含)以下，公积金贷款首付最低比例为20%，90至144平方米之间的，首付最低为30%，144平方米以上的，首付最低为40%，凡认定了二套住房的，首付最低为60%。目前，住房公积金贷款基准利率，五年期以下的(含)为4.45%,五年期以上的为4.9%.商业贷款基准利率,其中一年的为6.56%,二至三年的为6.65%,四至五年的为6.9%,六年及以上的为7.05%

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