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工行还房贷年龄延长至70岁 哪些人将受益?|房贷|工行|年龄_新浪新闻
工行还房贷年龄延长至70岁 哪些人将受益?
工行还房贷年龄延长至70岁 哪些人将受益?
原标题:,哪些人将受益?
帮主从工商银行方面了解到,宇宙行工行最近对个人房贷相关年龄政策作了调整,个人住房贷款借款人最高年龄延长到70周岁,借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。这个对我们有什么影响呢?
延长到70周岁& 最长期限仍然是30年
据帮主(ID:banglicai)了解,事情是这样的:工行近日将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁,借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。同时,个人住房贷款的最长期限仍然是30年,没有改变。
工行方面指出,这是为了适应我国人口发展趋势,满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求,减轻他们的经济压力。
此外,工行将持续贯彻执行国家因城施策的差别化个人住房信贷政策,积极支持居民自住及改善型合理购房融资需求。
哪些人将受益?
据媒体报道,此前市场上绝大部分银行贷款的要求是,借款人年龄+贷款期限不超过70年。
比如,如果借款人年龄超过40岁,就无法申请到30年的贷款,现在放宽到45岁也可以申请到30年贷款。
在新规下,北京50岁的老张按照工行“借款人年龄与贷款期限之和不超过75年”的规定,老张就有可能贷到25年的贷款。
中原地产首席分析师张大伟认为,整体看,他认为这个政策对市场影响不大。
他指出,因为贷款最长年限没有变化,这样月供就没有什么影响。在他眼里,影响最大的是45-55岁人群,但这部分人群已经不是主力购房人群。目前看,市场90%以上购房人群集中在70-80后。
另一方面,他表示,对于部分中老年购房者来说,可降低月供压力,延长还款周期,有可能出现部分50-60岁左右的改善购房家庭选择接力贷,父子合力还款的可能性。
“相比较接近退休年纪能不能继续贷款,购房者更关注利率折扣变化,和贷款年限的变化。”张大伟评论。
网友怎么看?
此前,已经有相关的消息传出。网友们怎么看待房贷政策的微调呢?
图源于微博
图源于澎湃新闻
文:宓迪
责任编辑:张玉
新媒体实验室
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All Rights Reserved近日,工商银行总行宣布,将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁,借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。今天,新规已经在上海地区落地。
根据工行房贷新规,个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁,此外,借款人年龄与贷款期限之和由原先的不超过70年,延长为不超过75年。不过,个人住房贷款的最长期限仍然是30年,没有改变。如果一位45岁的购房者,按照此前规定,购买首套房最长可申请25年贷款。新规后,他就可以申请到30年的贷款年限。 工商银行上海市分行个人金融业务部副总经理翁怡臣告诉记者:“45岁以上的人群都是受益人群,有的人从不能贷到现在可以贷了,有的人从原先可以贷25年到30年,对于按揭月供来说,压力在减轻。” 此次放宽最高年龄后,65周岁到70周岁的购房者,原先没有申请房贷的资质,如今在满足相关条件后,亦可申请,这让不少老年人怦然心动。记者采访的几位退休老人相继表示:“很高兴,有贷款了,贷款就可以分期付款了。”“现在都偏年轻,70岁不算老,像我都快到70了,所以有这个政策挺好的,其实60岁以后还有很多能干的事情。” 没想到,却有年轻人予以反对。“我觉得这不是什么好事,这不等于把杠杆放大了吗?正常人到60岁时就靠退休金收入了,而且65周岁之后的遗嘱,会不会跟抵押权之间有冲突?我觉得越这样做,房价越涨。” 对此,工行表示,此举是为适应中国人口发展趋势,满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求,减轻他们的经济压力。退休后的老年人,是否批准房贷申请,会根据不同的资质进行判断。“不用有这方面的担心,老年人也好,年轻人也好,我们会整体看借款人家庭的收入情况,我们不会让一个没有还款资格的人轻易获得我们的贷款,也不会让能够符合我们银行贷款规则的人被我们拒掉。”翁怡臣表示。 业内分析认为,现在45周岁以上的中年人是购房、置换的主力,而部分中老年人支付能力很强,工行将贷款年限延长,有利于拓展这部分的客户群。同时,考虑退休年龄可能延长的因素,新规也是坚持&房住不炒&的定位,合理满足首套和改善型住房需求。上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示:“考虑退休因素,现在随着退休年龄逐渐延长,未来收入水平也会提高。所以抓住这部分支付能力更强的人群,给予贷款政策放松,都是利好银行贷款业务量的。” 目前,市面上暂未看到其它银行跟进,但各家银行在房地产市场各有侧重,比如建行、中行在房屋租赁贷款相继发力。(看看新闻Knews记者:张英 编辑:施荔)版权声明:本文系看看新闻Knews独家稿件,未经授权,不得转载。
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