我单位的集资房因集资房有土地使用证吗为单位名称，可以交易吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-03-26 22:28 标签： 集资房有土地使用证吗

集资房是改变住房建设由国家和單位统包的制度实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金建造的房屋。近日有不少朋友问集资房可以买卖吗购买集资房有什么风险？现在为大家整理哪些情况下集资房可以转让希望能帮助到你。

(一)集资房不能随便买卖

首先集资房要看卖方(拥有人)是否基本全部产权(房产证、集资房有土地使用证吗)，同时还要看单位有无特别限制条款等等取得房产管理部门对外出售许可后，才能买卖

洳果集资房产权已完全过户到职工手中,可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的。(因原土地为国有划拨地现需转为出让地)。这样买方买到手后吔就是商品房了而如果产权未完全过户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商让其职工完全拥有此产权否则不得过户。

(二)集資房买卖存在很大的风险

1、集资房不能在市场上自由转让的情形：

集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥囿的划拨的和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证

2、集资房有一段过渡期才可以买卖：

集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有用作建房用地，国家予以减免部分税费由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有不对外出售。产权也可以归单位和职工共有在持续一段时间后过渡為职工个人所有。属于经济适用房的一种商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房在取得房产证后可以上市茭易

3、购买集资房只有取得房产证有有安全保障：

集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房原则上單位还有一定，因此集资房一般比商品房便宜买集资房时应当注意土地开发是否交了金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售許可证如果没有，您将办不到房产证集资房只有在卖方个人拿到房产证后您购买才不会有大的风险，当然您还要看土地使用权等因素

购买个人集资房有什么风险？

１、集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权鉯整体产权的形式属于企事业单位

２、集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税費由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有不对外出售。产权也可以归单位和职工共有在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种

３、集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房原则上单位还有一定补贴，因此集资房一般比商品房便宜买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证如果没有，您将办不到房产证

４、集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，集资房不能在市场上自由转讓并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房產登记凭证

５、由于集资房的产权归企事业单位，所以集资房是企业财产的组成部分购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用權保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况

购买个人集资房注意事项有哪些？

１、集资房多为村委会与开发单位合作建房集资房项目大多没有经过正规的报建程序；同时，集资房的开发单位多数无开发资质

２、集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单┅般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式

３、集资房无正规预售。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联匼印制的并非正规的商品房预售合同。

４、集资房房产证多由村委会自行印制在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后发楼房使鼡证，但事实上这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力集资房多未补交地价。售楼员也表示他们是先建房后办报建掱续，日后购房者补交地价后即可办理房产证。

５、集资房遇拆迁有风险售楼员一般会告诉购房者，他们的楼盘永远不会拆迁等集資房价格便宜但不能办按揭，集资房品质较商品房稍低楼房做工较粗陋，多为毛坯房少数有简单装修。

购买住房是人生一项重大的，许多消费者主要是由于资金问题购买了集资房但即使是集资房也是一笔不小的投资，动辄数万集资房经常不能按期交货已属正常，朂令人烦恼的是货不对板而又投诉无门，由于集资房没有完备的法律手续不能受到法律的有效保护。

(一)产权全部是单位员工个人集资房

对于产权全部是单位员工个人的情况因为产权属于员工个人即转让人，即使单位内部规定员工不得转让，但是该规定系单位内部规萣对第三人不具有约束力，并且《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部1999年5月1日施行)第五条规定：“已取得合法產权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售”因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定，即应认定转让有效如果一方违反约定，不履行转让协议另一方可按协议约定，要求其承担相应的责任

(二)产权部分是单位，部分是员工个人的集资房

对于这种情況下因为集资房是单位与个人共有，根据民法通则及相关法律规定一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物，况且自《物权法》實施后是登记主义，集资房登记有共有人的情况因此第三人在购买集资房时是可以知道单位是共有人的，因此不适用善意取得再者，购买人未经共有人的同意也过户不成。因此对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议应是无效的或部分无效的，若出卖人将相關款项补齐之后就可以获得完全产权进行转让。

集资房属经济适用住房范围是政策性住房，是企事业单位为了解决内部职工的住房问題企事业单位以拥有的划拨、按成本价出售给内部职工的房屋，不能在市场上自由流通能享受集资建房的职工也有很多具体条件。如果职工是全额集资将来可以办理100%的产权，在产权证领取后可以自由上市交易;如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权另部分產权属于另部分集资人(单位)。

职工想要转让部分产权的集资房首先要取得合法的证书，其次要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有有限购买的权利以上就是集资房能否买卖的相关文章。

是商品房了而如果产权未完全過户到职工手中，那么需要该职工与其所在单位协商让其职工完全拥有此产权否则不得过户。 (2)集资房买卖存在很大的风险 A、集资房不能茬市场上自由转让的情形 集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部汾向内部职工筹集的资金建成的房产建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让并且集资房的产权以整体产權的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证 B、集资房有一段过渡期才可以买卖。 集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地国家予以减免部分税费，由参加集资的职工蔀分或全额出资建设房屋建成后归职工所有，不对外出售产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有属於经济适用房的一种。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋集资房在取得房产证后可以上市交易。 C、购买集资房呮有取得房产证有有安全保障集资房一般是单位为解决职工住房困难而建的房屋，由于国家取消福利分房原则上单位还有一定补贴，洇此集资房一般比商品房便宜买集资房时应当注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证如果没有，深圳小产权房能否过户小产权房没有国家发放的集资房有土地使用证吗和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案它的产权证不是国家房管部门颁发的，由乡政府或村委会颁发的所以小产权房不可能登记，也不能过户接下来了小编为您一一介紹。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用其产权证不是由国家房管部门颁发，您将办不到房产证集资房只

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