我全款买房却被开发商抵押,开发商只给了我一个绿皮的房地产权证而没有房产证

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我们在進行购房之后就会获得相应的

这是很重要的一点。但是在实际中我们也会遇到房产证被开发商拿去进行贷款的情况,对于购房者来说峩们应该怎么办呢?下面

小编整理了以下内容为您解答,希望对您有所帮助

房产证被开发商拿去贷款怎么办

首先,产权人未提供书面委託或出具同意将所属房产用于给第三方进行抵押贷款的说明材料,第三方是无法用非本人房产证办理抵押贷款因此,开发商使用您的房产证贷款属于侵权行为您可以向提起诉讼。

其次根据《中国人民银行贷款通则》第二十七条规定,银行受理借款人申请后应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查,核实抵押物、质物、保证人情况测定贷款的风险度。银行在明知房产证已被抵押的情况下仍办理贷款有严重失职的责任,可以先向该银行进行投诉也可以向当地银监会的派出机构进行投诉。

因此作为购房者我们需要通过法律的突进来维护自己的合法权益,这也是比较重要的一点大家可以从本文的内容中来进行相关的了解,才能知道具体的做法这也是更好的维护自己的合法利益,如果您有其他问题欢迎咨询华律网专业律师。

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邵丽霞律师,硕士研究生现任江苏智和律师事务所专职律师,中华全国律師协会会员具有丰厚的法学功底和司法实践经验,条理清晰思维缜密,擅长房地产、婚姻、遗产继承、合同债务、执行等纠纷的民商倳诉讼代理复杂疑难风险较大案件接受风险代理。当您遇到法律相关问题首先请您沉住气、冷静下来,相信法律会以公平公正来保障您的合法权益同时,请将您的情况和疑惑以及想了解的事项详细梳理方便咨询或面谈。如果事情比较紧急请直接电话联系,我会在較短时间内答复您让您及早心中有数,尽早制定方案以避免损失或损失的扩大为了更大程度维护您的权益,您也可以带上您的相关材料及证据预约来我律所面谈,这更有利于我们了解案情全面深入的沟通交流。我将秉承受人之托忠人之事的原则为您提供专业、高效的服务!江苏智和律师事务所地址:无锡市广益路188号1418室(与广益派出所一个院子)电话:微信:

有很多网友购买五证齐全的房子泹是产权证拖了很久才拿到房产证不能马上拿到,这在很多新房中很常见房企从启动到竣工,建设周期都较长在商品房刚推出时,國家为了鼓励房地产健康发展采取了一系列鼓励政策,包括预售证的推出由于商品房在建设时需要大量资金,为了保证资金回笼在房子未建成时,开发商就可以进行预售

而房产证不能马上办下来的原因,主要有两点:

一是开发商用现在的项目办理抵押贷款用来开發新的项目工程,项目的产权在银行那里用作抵押在开发商还清贷款、撤销抵押以前,房产登记部门是不会办产权证的

二是在房子建恏后,开发商还没有拿到房屋竣工的验收报告这意味着房屋质量还没有经过房管部门的审核,也是不能办理产权证的

像开头的青岛朋伖那样,每年都有买房人声讨开发商“入住房子多年为何迟迟不发房产证”的事件发生,小小的一个房产证到底有多大的影响让购房囚如此不安?要知道没有房产证的话,你买的房子处于一个产权不确定的状态将无法享受以下权利:

1、不能进行买卖、赠与、继承、絀租抵押贷款等活动

我国对于物权采用的是登记公示制度,必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权就购房活动来说,只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动,在没有房产证的情况下即使已经签订了相关合同也是无效嘚,不受法律保护而且,这类房子无法申请抵押贷款房屋只是一个住所,它的变现、资金周转的能力都被“封印”了

对于房主人来說,如果把房子租出去租客可以以房子没有合法产权为由,不交房租法律也大多会站在租客这一边,房东是有苦说不出

2、房屋产权被开发商抵押在银行,购房人可能会钱房两空

正如上面说的那样一些开发商为了周转资金,将已有项目的产权抵押给银行申请到的贷款用来开发新项目,一旦开发商不能按时还款别说办房产证了,连房子也有可能会被银行拍卖用来还开放商的欠款

3、房屋被征地、拆遷时,买房人无法获得补偿款

没有办理产权证的房屋实质上还是开发商的,如果遇到房子或所在土地被国家征用购房人无法获得补偿款。

4、房子被开发商一房两卖购房人维权难

还有一种情况是,开放商跟你签订了购房合同但是却把房子卖给了别人,还办理了产权证写着别人的名字,你能把钱要回来就不错了接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。

看了这么多影响房产证的重要性不言而喻,那么遇到开发商不给办房产证的情况时该怎么维权呢?

首先要明确的是房产证的多久能办下来,具体要看购房合同中的规定在发現开发商没能在规定期限内办证时,购房人、开发商双方要协商弄清楚不能按时办证的原因,给出解决办法如果分歧较大,购房人可通过司法程序维权


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